Questo ampio terreno di 10.258 m² si trova a San Martín de Tesorillo, un comune rurale nella provincia di Cadice. La superficie offre potenziale per diverse idee di utilizzo, mentre la costruzione esistente registrata di 79 m² può servire come base per progetti futuri. La posizione combina la tranquillità della vita di campagna con la vicinanza ai servizi urbani e alla costa andalusa, rendendola un'opzione interessante per gli acquirenti alla ricerca di un progetto con potenziale di sviluppo.
Rispetto a progetti nella zona costiera diretta di Sotogrande, come Adel San Roque (da €536.000) o Serenity Golf Homes (da €549.000), questo terreno a San Martín de Tesorillo offre un prezzo di ingresso significativamente inferiore a partire da €295.000. Mentre i progetti costieri spesso mirano a nuove costruzioni di lusso o a resort consolidati, qui l'attenzione è sul potenziale del suolo e sullo sviluppo. La dimensione del terreno è considerevole rispetto ai lotti più piccoli nelle esclusive urbanizzazioni di Sotogrande. Sphere a Sotogrande rappresenta la fascia di prezzo alta con €1.619.000 e si concentra su ville di lusso. Questa offerta a Tesorillo si rivolge a un pubblico diverso: coloro che apprezzano ampi spazi, privacy e la possibilità di personalizzazione, e che sono disposti a intraprendere lo sviluppo in proprio piuttosto che acquistare una soluzione chiavi in mano. La vicinanza alle attraenti località costiere rimane un fattore importante che aumenta l'attrattiva di questa offerta più rurale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il terreno è situato a San Martín de Tesorillo, una località con accesso diretto alla rete stradale. La vicinanza a centri urbani come Sotogrande (12 km) e l'accessibilità a infrastrutture importanti come l'aeroporto (20 km) sono garantite. Negozi e servizi sono parzialmente raggiungibili a piedi, sottolineando la praticità della posizione.
Questa offerta si rivolge agli acquirenti che cercano spazio per le proprie idee di progettazione. Il grande terreno, con i suoi allacciamenti ai servizi pubblici e pozzo privato, consente la realizzazione di progetti edilizi o agricoli. La struttura esistente può servire come punto di partenza, ma richiede una pianificazione individuale per adattarsi alle moderne esigenze abitative.
La costruzione sul terreno comprende un edificio registrato di 79 m² (59 m² interni), che può essere considerato come punto di partenza o come immobile da ristrutturare. Il terreno stesso offre margine di sviluppo. L'attenzione è focalizzata sul potenziale della superficie e sulla sua valorizzazione, tenendo conto delle normative edilizie attuali e della pianificazione regionale.
Il progetto è concepito principalmente come un terreno con potenziale di sviluppo. La costruzione esistente è registrata ma richiederà probabilmente modernizzazione o adattamento. Per gli acquirenti che cercano un immobile moderno pronto all'uso, saranno necessari investimenti aggiuntivi in costruzione e ristrutturazione. La posizione nell'entroterra implica anche tragitti più lunghi verso le spiagge dirette.
Questa offerta è adatta a costruttori e investitori che pianificano un progetto lungimirante. Se cercate spazio per uso agricolo, la costruzione di una residenza più grande o di più unità, e apprezzate la vicinanza alla natura e alla costa, questo terreno potrebbe interessarvi. È anche attraente per gli acquirenti disposti a investire nello sviluppo immobiliare e a beneficiare della crescente domanda di terreni in Andalusia. Gli acquirenti che privilegiano un ambiente rurale, pur desiderando mantenere l'accesso a centri urbani e strutture per il tempo libero come campi da golf o marine, troveranno qui una base adatta. Gli allacciamenti esistenti ad acqua ed elettricità, così come un pozzo privato, riducono lo sforzo iniziale di sviluppo.
La costruzione esistente sul terreno ha una superficie registrata di 79 m², con una superficie abitabile interna di 59 m². I dettagli sulla qualità costruttiva originale e sui materiali utilizzati sono limitati. Si tratta di una struttura esistente il cui stato e potenziale di miglioramento richiedono una valutazione per uno sviluppo futuro o una ristrutturazione. Gli impianti per l'elettricità e l'acqua potabile sono presenti, così come un pozzo privato. Per un utilizzo moderno, sono previsti significativi lavori di ammodernamento o nuova costruzione, che consentiranno la scelta di materiali e tecnologie attuali.
Il terreno a San Martín de Tesorillo è offerto a partire da €295.000. Questo prezzo riflette la grande superficie del terreno di 10.258 m², che offre spazio per diverse possibilità di sviluppo. La struttura esistente registrata di 79 m² rappresenta un valore di base. Data la posizione e il potenziale, questa offerta si posiziona nel segmento medio per terreni di questa dimensione nella regione. Al momento non sono disponibili informazioni su altre varianti o suddivisioni; l'offerta si riferisce all'intero terreno.
San Martín de Tesorillo, situato nel cuore della provincia di Cadice, offre un mix di idilliaca vita rurale e connessione urbana. Il terreno fa parte di questo ambiente, caratterizzato da frutteti e una comunità locale gestibile. La vicinanza a supermercati (193 m) e centri sportivi (0,2 km) assicura un buon approvvigionamento quotidiano. Allo stesso tempo, campi da golf rinomati come Valderrama (6,2 km) e località costiere come Sotogrande (12 km) sono accessibili. Questo progetto si rivolge agli acquirenti che cercano un terreno con potenziale di sviluppo e che apprezzano la tranquillità della campagna pur avendo accesso alle infrastrutture della vicina regione costiera. Il carattere storico della zona, unito alla vicinanza a opzioni di svago moderne, crea un ambiente unico.
La vita a San Martín de Tesorillo combina la quiete rurale con la prossimità immediata ai centri urbani. Il supermercato più vicino si trova a soli 193 metri, facilitando le commissioni quotidiane. Entro un raggio di 2 km si trovano ristoranti, farmacie e banche, che rendono la vita quotidiana confortevole. L'ambiente è caratterizzato dall'agricoltura, che contribuisce a un'atmosfera tranquilla, mentre la vicinanza a città più grandi e a strutture per il tempo libero come Sotogrande (12 km) offre ulteriori opzioni culturali e ricreative. Il clima, con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.845 ore di sole all'anno, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto.
Questa mappa mostra la posizione di San Martín de Tesorillo nella provincia di Cadice. Sottolinea la vicinanza a località costiere come Sotogrande ed evidenzia la sua integrazione in una regione rurale e agricola. La posizione nell'entroterra, unita alla buona accessibilità a spiagge e campi da golf, è rappresentata visivamente sulla mappa.
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategicamente favorevole all'interno della provincia di Cadice e della Costa del Sol. Si trova nell'entroterra, ma a distanza relativa dalla costa e da importanti centri urbani come Estepona e Marbella. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, marine e spiagge. Il collegamento con altre città come Algeciras o Ronda è buono. L'accesso all'aeroporto di Málaga (82 km in linea d'aria) e a Gibilterra (21 km in linea d'aria) facilita i viaggi internazionali. L'infrastruttura locale con supermercati e strutture sportive nelle vicinanze completa l'offerta delle città più grandi.
L'accessibilità è un vantaggio chiave di questo terreno. Si trova nell'entroterra, ma è ben collegato alla rete stradale. Spiagge come Playa de la Chullera si trovano a circa 7,6 km, mentre campi da golf rinomati come il Club de Golf La Cañada e il Club de Golf Valderrama sono a soli 5,2 km di distanza. L'aeroporto di Málaga-Costa del Sol si trova a circa 82 km (in linea d'aria), Gibilterra a circa 21 km (in linea d'aria). I trasporti pubblici sono presenti con 9 fermate e 5 linee nelle vicinanze, ma un'auto è consigliata per la massima flessibilità e per raggiungere strutture più lontane. La vicinanza a farmacie (162 m) e centri sportivi (0,2 km) aumenta il comfort.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La posizione a San Martín de Tesorillo è caratterizzata da un clima mediterraneo, con una temperatura media annua di 18,5°C e oltre 3.845 ore di sole all'anno. Gli inverni sono miti, le estati calde, con una stagione balneare di circa 5 mesi quando le temperature dell'acqua raggiungono i 20°C. Il terreno si trova a un'altitudine di 20 metri sul livello del mare ed è circondato da un paesaggio rurale noto per i suoi frutteti. Le pendenze sono moderate, facilitando la costruzione. La distanza relativamente breve dalla costa (circa 7,6 km) consente di godere delle brezze marine, mentre l'entroterra offre un'atmosfera più tranquilla.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Sebbene il terreno sia situato nell'entroterra, la costa è facilmente raggiungibile. Spiagge come Playa de la Chullera si trovano a circa 7,6 km e offrono un'atmosfera mediterranea. Per gli appassionati di golf, campi rinomati come il Club de Golf La Cañada e il Club de Golf Valderrama si trovano nelle vicinanze (circa 5,2 km). La zona offre anche diverse attività sportive, tra cui vari centri sportivi e piscine raggiungibili in pochi minuti a piedi o in auto (ad esempio, il Campo Municipal de la Era a soli 0,2 km). Marine come Puerto de Sotogrande (7,7 km) offrono ulteriori opportunità di svago per gli amanti degli sport acquatici.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo si trova in una posizione strategicamente favorevole all'interno della provincia di Cadice e della Costa del Sol. Si trova nell'entroterra, ma a distanza relativa dalla costa e da importanti centri urbani come Estepona e Marbella. La regione è rinomata per i suoi campi da golf, marine e spiagge. Il collegamento con altre città come Algeciras o Ronda è buono. L'accesso all'aeroporto di Málaga (82 km in linea d'aria) e a Gibilterra (21 km in linea d'aria) facilita i viaggi internazionali. L'infrastruttura locale con supermercati e strutture sportive nelle vicinanze completa l'offerta delle città più grandi.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.2°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.5°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.8°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL132254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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