Este extenso terreno de 10.258 m² está localizado em San Martín de Tesorillo, um município rural na província de Cádiz. A área oferece potencial para diversas ideias de uso, enquanto a construção existente registrada de 79 m² pode servir de base para projetos futuros. A localização combina a tranquilidade da vida rural com a proximidade a comodidades urbanas e à costa andaluza, tornando-a uma opção interessante para compradores que procuram um projeto com potencial de desenvolvimento.
Comparado a projetos na área costeira direta de Sotogrande, como Adel San Roque (a partir de €536.000) ou Serenity Golf Homes (a partir de €549.000), este terreno em San Martín de Tesorillo oferece um preço de entrada significativamente mais baixo, a partir de €295.000. Enquanto os projetos costeiros visam frequentemente novas construções de luxo ou resorts bem estabelecidos, o foco aqui está no potencial do solo e de desenvolvimento. A dimensão do terreno é considerável em comparação com os lotes menores nas urbanizações exclusivas de Sotogrande. O Sphere em Sotogrande representa o segmento de preço superior com €1.619.000 e foca-se em vilas de luxo. Esta oferta em Tesorillo destina-se a um público diferente: aqueles que valorizam grandes espaços, privacidade e a possibilidade de design individual, e que estão dispostos a empreender o desenvolvimento por conta própria em vez de adquirir uma solução chave na mão. A proximidade às atraentes localidades costeiras continua a ser um fator importante que aumenta o apelo desta oferta mais rural.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em San Martín de Tesorillo, uma localidade com acesso direto à rede rodoviária. A proximidade a centros urbanos como Sotogrande (12 km) e a acessibilidade a infraestruturas importantes como o aeroporto (20 km) estão garantidas. Comércios e serviços são parcialmente acessíveis a pé, o que sublinha a praticidade do local.
Esta oferta destina-se a compradores que procuram espaço para as suas próprias ideias de design. A grande parcela, com as suas ligações de serviços públicos e poço próprio, permite a realização de projetos de construção ou agrícolas. A estrutura existente pode servir como ponto de partida, mas requer planeamento individual para se adaptar às necessidades de vida modernas.
A construção no terreno inclui um edifício registrado de 79 m² (59 m² interiores), que pode ser considerado como ponto de partida ou como propriedade a renovar. O terreno em si oferece margem de desenvolvimento. O foco está no potencial da área e na sua exploração, tendo em conta os regulamentos de construção atuais e o planeamento regional.
O projeto é concebido principalmente como um terreno com potencial de desenvolvimento. A construção existente está registrada, mas provavelmente exigirá modernização ou adaptação. Para compradores que procuram uma propriedade moderna pronta a usar, serão necessários investimentos adicionais em construção e renovação. A localização no interior também implica trajetos mais longos até às praias diretas.
Esta oferta é adequada para construtores e investidores que planeiam um projeto com visão de futuro. Se procura espaço para uso agrícola, a construção de uma residência maior ou várias unidades, e valoriza a proximidade à natureza e à costa, este terreno pode interessá-lo. É também atrativo para compradores dispostos a investir no desenvolvimento imobiliário e a beneficiar da crescente procura por terrenos na Andaluzia. Compradores que priorizam um ambiente rural, mas desejam manter o acesso a centros urbanos e instalações de lazer como campos de golfe ou marinas, encontrarão aqui uma base adequada. As ligações existentes de água e eletricidade, bem como um poço próprio, reduzem o esforço inicial de desenvolvimento.
A construção existente no terreno tem uma área registrada de 79 m², com uma área habitacional interior de 59 m². Detalhes sobre a qualidade de construção original e os materiais utilizados são limitados. Trata-se de uma estrutura existente cujo estado e potencial de melhoria requerem avaliação para um desenvolvimento futuro ou renovação. As instalações de eletricidade e água potável estão presentes, assim como um poço privado. Para uma utilização moderna, esperam-se trabalhos significativos de modernização ou nova construção, permitindo a seleção de materiais e tecnologias atuais.
O terreno em San Martín de Tesorillo é oferecido a partir de 295.000 €. Este preço reflete a grande área do terreno de 10.258 m², que oferece espaço para diversas possibilidades de desenvolvimento. A estrutura existente registrada de 79 m² representa um valor base. Dada a localização e o potencial, esta oferta posiciona-se no segmento médio para terrenos deste tamanho na região. Atualmente, não há informações sobre outras variantes ou divisões; a oferta refere-se à totalidade do terreno.
San Martín de Tesorillo, localizado no coração da província de Cádiz, oferece uma mistura de idílico cenário rural e ligação urbana. O terreno faz parte deste ambiente, caracterizado pelos seus pomares e uma comunidade local gerível. A proximidade a supermercados (193 m) e centros desportivos (0,2 km) garante um bom abastecimento diário. Simultaneamente, campos de golfe de renome como Valderrama (6,2 km) e localidades costeiras como Sotogrande (12 km) são acessíveis. Este projeto destina-se a compradores que procuram um terreno com potencial de desenvolvimento e que apreciam a tranquilidade do campo, ao mesmo tempo que têm acesso às infraestruturas da região costeira vizinha. O caráter histórico da zona, combinado com a proximidade a opções de lazer modernas, cria um ambiente único.
A vida em San Martín de Tesorillo combina a calma rural com a proximidade imediata aos centros urbanos. O supermercado mais próximo fica a apenas 193 metros, facilitando as compras diárias. Num raio de 2 km, encontrará restaurantes, farmácias e bancos, que tornam a vida quotidiana confortável. O ambiente é marcado pela agricultura, o que contribui para uma atmosfera tranquila, enquanto a proximidade a cidades maiores e a instalações de lazer como Sotogrande (12 km) oferece opções adicionais de cultura e lazer. O clima, com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.845 horas de sol por ano, favorece um estilo de vida ativo ao ar livre.
Este mapa mostra a localização de San Martín de Tesorillo na província de Cádiz. Destaca a proximidade a localidades costeiras como Sotogrande e sublinha a sua integração numa região rural e agrícola. A posição no interior, combinada com a boa acessibilidade a praias e campos de golfe, é representada visualmente no mapa.
San Martín de Tesorillo encontra-se numa posição estrategicamente favorável na província de Cádiz e na Costa del Sol. Situa-se no interior, mas a uma distância relativa da costa e de centros urbanos importantes como Estepona e Marbella. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, marinas e praias. A ligação a outras cidades como Algeciras ou Ronda é boa. O acesso ao aeroporto de Málaga (82 km em linha reta) e a Gibraltar (21 km em linha reta) facilita as viagens internacionais. A infraestrutura local com supermercados e instalações desportivas nas imediações complementa a oferta das cidades maiores.
A acessibilidade é uma vantagem chave deste terreno. Situa-se no interior, mas está bem conectado à rede rodoviária. Praias como a Playa de la Chullera estão a cerca de 7,6 km, enquanto campos de golfe de renome como o Club de Golf La Cañada e o Club de Golf Valderrama ficam a apenas 5,2 km. O aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a cerca de 82 km (em linha reta), Gibraltar a cerca de 21 km (em linha reta). Os transportes públicos estão presentes com 9 paragens e 5 linhas nas proximidades, mas um carro é recomendado para total flexibilidade e acesso a instalações mais distantes. A proximidade a farmácias (162 m) e centros desportivos (0,2 km) aumenta o conforto.
| Gibraltar (GIB) | 21 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização em San Martín de Tesorillo caracteriza-se por um clima mediterrâneo, com uma temperatura média anual de 18,5°C e mais de 3.845 horas de sol por ano. Os invernos são amenos, os verões quentes, com uma estação balnear de cerca de 5 meses quando as temperaturas da água atingem 20°C. O terreno situa-se a uma altitude de 20 metros acima do nível do mar e está rodeado por uma paisagem rural conhecida pelos seus pomares. As inclinações são moderadas, facilitando a construção. A distância relativamente curta da costa (cerca de 7,6 km) permite desfrutar de brisas marítimas, enquanto o interior oferece uma atmosfera mais tranquila.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Embora o terreno esteja situado no interior, a costa é de fácil acesso. Praias como a Playa de la Chullera ficam a cerca de 7,6 km e oferecem um ambiente mediterrâneo. Para os entusiastas do golfe, campos de renome como o Club de Golf La Cañada e o Club de Golf Valderrama encontram-se nas proximidades (cerca de 5,2 km). A área também oferece diversas atividades desportivas, incluindo vários centros desportivos e piscinas acessíveis em poucos minutos a pé ou de carro (por exemplo, o Campo Municipal de la Era a apenas 0,2 km). Marinas como o Puerto de Sotogrande (7,7 km) oferecem lazer adicional para os amantes de desportos náuticos.
Fonte: OpenStreetMap
San Martín de Tesorillo encontra-se numa posição estrategicamente favorável na província de Cádiz e na Costa del Sol. Situa-se no interior, mas a uma distância relativa da costa e de centros urbanos importantes como Estepona e Marbella. A região é conhecida pelos seus campos de golfe, marinas e praias. A ligação a outras cidades como Algeciras ou Ronda é boa. O acesso ao aeroporto de Málaga (82 km em linha reta) e a Gibraltar (21 km em linha reta) facilita as viagens internacionais. A infraestrutura local com supermercados e instalações desportivas nas imediações complementa a oferta das cidades maiores.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.2°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.5°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.8°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.7°C | 1 mm |
| Agosto | 25.2°C | 3 mm |
| Setembro | 22.5°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.0°C | 112 mm |
Ref: VL132254
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko é um especialista em imóveis especializado no mercado espanhol. Com um conhecimento profundo da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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