Questo immobile, situato nella rinomata zona de La Marquesa a Rojales, sulla Costa Blanca Sud, rappresenta un'opportunità unica nel settore commerciale. Attualmente operante come bar e ristorante, dispone di una licenza commerciale e si presenta come uno spazio versatile, ideale per chi cerca un'attività da avviare o un'opportunità di investimento. La sua posizione strategica, inserita in un contesto golfistico e residenziale, offre un potenziale significativo per lo sviluppo di diverse iniziative commerciali o professionali, al di là della sua funzione attuale.
Confrontando questo immobile con altre opportunità nella regione, come gli appartamenti residenziali di Oceanic Apartments a Rojales (da €475.000), le ville di Nueva Daya a Daya Nueva (da €380.000) o le proprietà a schiera di Residential Vivalife a Lomas de Cabo Roig (da €369.000), emerge una chiara distinzione. Mentre questi ultimi si rivolgono al mercato residenziale, offrendo soluzioni abitative, la proprietà a La Marquesa si focalizza esclusivamente sul settore commerciale. Il suo prezzo di €175.000 la posiziona come un investimento accessibile per chi desidera entrare nel mercato immobiliare commerciale della Costa Blanca Sud, specialmente considerando che è già operativa e genera reddito. La sua unicità risiede nella combinazione di una location turistica e golfistica con un'infrastruttura commerciale pronta all'uso, differentemente dalle proposte puramente residenziali che richiedono ulteriori investimenti per essere rese operative a fini commerciali. Questa specifica nicchia di mercato la rende un'alternativa interessante per un profilo di acquirente diverso, orientato all'attività imprenditoriale piuttosto che all'abitazione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'ubicazione si trova nel cuore del campo da golf La Marquesa, un'area conosciuta per il suo fascino paesaggistico e la tranquillità. Sebbene immersa in un ambiente naturale, la proprietà gode di una connettività che la rende accessibile, pur mantenendo un'atmosfera di quiete lontana dal trambusto urbano.
Questo immobile risponde a esigenze di investimento commerciale o professionale, piuttosto che a requisiti abitativi tradizionali. La sua struttura e la licenza permettono flessibilità d'uso, dalla ristorazione ad uffici o altre attività commerciali, offrendo spazi adattabili a diverse visioni imprenditoriali.
La proprietà è un immobile esistente, costruito secondo gli standard locali, che offre una solida base per qualsiasi tipo di attività commerciale. Lo stato attuale è pronto all'uso per la sua funzione di bar e ristorante, con la possibilità di adattamenti per nuove destinazioni d'uso, senza implicare una fase di nuova costruzione.
L'immobile non è concepito come residenza principale o secondaria; la sua destinazione è esclusivamente commerciale. Non dispone di camere da letto o aree abitative configurate, e la sua ubicazione, pur offrendo tranquillità, richiede l'uso di un veicolo per raggiungere servizi e infrastrutture più ampie.
Questa proprietà è indicata per imprenditori o investitori che desiderano acquisire un'attività commerciale già avviata nel settore della ristorazione, o che intendono trasformarla per ospitare un negozio, un ufficio o un'altra iniziativa commerciale in una località di pregio. È particolarmente adatta a chi cerca un'opportunità di investimento con un flusso di cassa potenziale immediato, grazie all'inquilino esistente. La posizione all'interno del campo da golf La Marquesa la rende attraente per un pubblico internazionale e turistico, offrendo un contesto di alta visibilità. La necessità di un veicolo privato per la mobilità quotidiana è un fattore da considerare per chi opererà o frequenterà regolarmente la struttura.
L'immobile è stato progettato e rifinito con un'attenzione particolare alla funzionalità e all'estetica moderna, rispondendo alle esigenze di un'attività di ristorazione e intrattenimento. Gli interni presentano finiture di qualità, con un'area bar spaziosa e completamente attrezzata che funge da punto focale. La cucina commerciale è separata e dotata di tutta l'attrezzatura necessaria per un servizio efficiente. Le aree bagno sono multiple, inclusa una con accesso disabili, e uno spazio dedicato al personale. La terrazza esterna, parzialmente coperta, offre uno spazio aggiuntivo piacevole, con finiture che valorizzano la vista panoramica sul campo da golf. La presenza di climatizzazione assicura comfort durante tutto l'anno.
Il prezzo richiesto per questa attività commerciale è di €175.000, con la formula freehold che garantisce la piena proprietà dell'immobile e del terreno. Attualmente, l'immobile è occupato da un inquilino ristoratore, con un contratto in essere a partire da maggio 2024. Questa situazione presenta un'opportunità di investimento con reddito immediato, offrendo al contempo la flessibilità di poter subentrare all'attività o riqualificare lo spazio per altri scopi commerciali in futuro.
Questo spazio commerciale, con una superficie di 155 m², è situato in una posizione privilegiata all'interno del campo da golf La Marquesa. Attualmente allestito come bar e ristorante, può ospitare comodamente oltre 48 coperti all'interno e circa 24 sulla terrazza coperta. L'ambiente interno è caratterizzato da uno stile moderno e funzionale, con un'ampia area bar completamente attrezzata, una cucina commerciale separata, un'area lavaggio stoviglie e spazi di stoccaggio. La presenza di tre bagni, uno dei quali accessibile ai disabili, e uno dedicato al personale, completa la configurazione interna. L'esterno offre una terrazza a forma di 'L' coperta, con una vista panoramica ininterrotta sul campo da golf e sui suoi elementi acquatici, oltre a una vista parziale sulla piscina del complesso adiacente. La proprietà è venduta freehold, offrendo piena proprietà e controllo sull'attività.
La posizione a La Marquesa, all'interno del campo da golf, offre un ambiente sereno e immerso nel verde, ideale per chi cerca tranquillità e un contatto con la natura. Sebbene sia una zona prevalentemente residenziale e golfistica, la sua vicinanza a centri abitati come Ciudad Quesada e Rojales assicura l'accesso a una vasta gamma di servizi. La mobilità quotidiana dipende dall'automobile, data la posizione leggermente defilata dai centri urbani principali, ma i collegamenti stradali permettono di raggiungere facilmente le località circostanti e le infrastrutture necessarie.
Questa mappa illustra la posizione dell'immobile all'interno dell'urbanizzazione La Marquesa, evidenziando la sua prossimità al campo da golf e ai servizi circostanti. Mostra inoltre le distanze dai principali punti di interesse come spiagge, città e infrastrutture, fornendo una visione chiara del contesto territoriale e della connettività della zona.
La Marquesa si colloca strategicamente nella Costa Blanca Sud, a poca distanza da centri urbani vivaci come Torrevieja e Guardamar del Segura, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e residenziale. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di queste città, pur godendo della serenità dell'ambiente golfistico. La regione è rinomata per la sua offerta turistica, le spiagge estese e il clima favorevole, rendendo La Marquesa un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della Costa Blanca.
L'immobile è situato a breve distanza da diverse spiagge, tra cui Cala de lo Ferri (7.9 km) e Playa Rocío del Mar (8.2 km). La vicinanza a servizi essenziali è garantita da un supermercato a 3.2 km e una farmacia a 3.4 km, mentre l'ospedale più vicino si trova a 6.7 km. Per gli amanti del golf, importanti strutture come il Club de Golf La Finca (6.9 km), il Club de Golf Villamartín (7.3 km) e il Real Club de Golf Campoamor (8.3 km) sono facilmente raggiungibili. La presenza di una stazione di ricarica per veicoli elettrici a 4.4 km risponde alle esigenze di mobilità sostenibile. L'aeroporto internazionale di Alicante, pur essendo indicato a una distanza non specificata nella documentazione fornita (indicata come 999 km, presumibilmente un errore nei dati di input), è generalmente raggiungibile in circa 45-60 minuti di auto, offrendo collegamenti internazionali.
La regione gode di un clima mediterraneo caratterizzato da inverni miti ed estati calde e soleggiate. La posizione all'interno del campo da golf La Marquesa, in un'area leggermente collinare, offre un contesto paesaggistico piacevole con una buona esposizione solare. La vicinanza alla costa garantisce brezze marine che mitigano le temperature estive. Le condizioni climatiche favorevoli si estendono per gran parte dell'anno, rendendo la zona ideale per attività all'aperto e sportive, come il golf, e permettendo di godere delle terrazze e degli spazi esterni per molti mesi.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area offre un'ampia gamma di opportunità ricreative, con le spiagge di Cala de lo Ferri e Playa Rocío del Mar a meno di 10 km, ideali per godersi il mare Mediterraneo. La prossimità a tre prestigiosi campi da golf, tra cui La Finca, Villamartín e Campoamor, soddisfa gli appassionati di questo sport. Inoltre, la posizione all'interno del complesso La Marquesa, adiacente a una piscina comunitaria, offre ulteriori opzioni per il tempo libero e il relax. L'ambiente circostante, con i suoi paesaggi verdi e le viste panoramiche, si presta anche ad attività all'aria aperta e alla fruizione della natura.
Fonte: OpenStreetMap
La Marquesa si colloca strategicamente nella Costa Blanca Sud, a poca distanza da centri urbani vivaci come Torrevieja e Guardamar del Segura, pur mantenendo un'atmosfera più tranquilla e residenziale. Questa posizione permette di beneficiare della vicinanza alle infrastrutture e ai servizi di queste città, pur godendo della serenità dell'ambiente golfistico. La regione è rinomata per la sua offerta turistica, le spiagge estese e il clima favorevole, rendendo La Marquesa un punto di partenza ideale per esplorare le bellezze della Costa Blanca.
Ref: VL335733
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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