Dieses Objekt repräsentiert eine einzigartige Geschäftsmöglichkeit an der Costa Blanca Süd, gelegen auf dem Golfplatz La Marquesa in Rojales. Als freistehendes Eckgebäude mit Südwest-Ausrichtung bietet es eine Fläche von 155 m² und ist derzeit als Bar & Restaurant konzipiert. Die Lage in einer etablierten Golfgemeinschaft verspricht ein aktives Umfeld, während die Nähe zu Quesada und Rojales die Anbindung an lokale Annehmlichkeiten sicherstellt. Die Immobilie steht leer und bietet Potenzial für verschiedene gewerbliche Nutzungen.
Im Vergleich zu anderen Objekten in der Region Rojales und Umgebung, wie z.B. dem 'OCEANIC APARTMENTS' in Rojales (ab €475.000) oder der 'NUEVA DAYA VILLA' in Daya Nueva (ab €380.000), positioniert sich diese Gewerbeimmobilie in einem deutlich anderen Marktsegment. Während die genannten Beispiele primär auf Wohnimmobilien abzielen und entsprechend höhere Preise aufweisen, handelt es sich hier um eine spezialisierte Gewerbefläche. 'RESIDENTIAL VIVALIFE - KEY READY!' in Lomas de Cabo Roig (ab €369.000) bietet ebenfalls Wohnraum. Das Objekt auf La Marquesa ist preislich attraktiv für Unternehmer, die eine betriebsbereite oder anpassungsfähige Geschäftsfläche in einer touristisch geprägten Zone suchen. Die geringere Fläche im Vergleich zu den genannten Wohnprojekten spiegelt sich im niedrigeren Einstiegspreis wider. Die 'FREEHOLD'-Natur bedeutet volles Eigentum, was im Vergleich zu reinen Pachtmodellen einen höheren Wert darstellt. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen ist ein gemeinsames Merkmal dieser Gegend, das sowohl für Wohn- als auch für Geschäftsinteressen relevant ist.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie befindet sich auf dem Golfplatz La Marquesa, umgeben von einer gepflegten Grünanlage. Die exponierte Ecklage mit Blick auf den Golfplatz und den Gemeinschaftspool einer Nachbaranlage ermöglicht eine gute Sichtbarkeit und attraktive Ausblicke. Die unmittelbare Umgebung ist von weiteren Golfplätzen und Freizeitmöglichkeiten geprägt.
Diese Gewerbeimmobilie richtet sich an Unternehmer, die eine etablierte gastronomische Einrichtung übernehmen oder für andere gewerbliche Zwecke umfunktionieren möchten. Das Objekt bietet Platz für bis zu 48 Gäste im Innenbereich und 24 weitere auf der überdachten Terrasse. Die großzügige Fläche und die bestehende Infrastruktur eignen sich für Betreiber, die ein Geschäft mit Potenzial für hohe Gästezahlen anstreben.
Das Objekt ist als 'READY TO OCCUPY' ausgewiesen, was bedeutet, dass keine Bauarbeiten mehr anstehen. Die Immobilie ist in einem Zustand, der eine sofortige Nutzung oder Anpassung durch den neuen Eigentümer ermöglicht. Derzeit ist ein Restaurant-Mieter vorhanden, dessen Mietvertrag ab Mai 2024 gilt, was eine laufende Einnahmequelle darstellt.
Diese Immobilie ist primär als Geschäftsräume konzipiert und nicht als Wohnraum. Es gibt keine Schlafzimmer im herkömmlichen Sinne, da es sich um eine Gewerbeimmobilie handelt. Die Nutzung ist auf gewerbliche Zwecke beschränkt, wenngleich eine Umgestaltung für andere Zwecke theoretisch möglich wäre, jedoch spezifische Genehmigungen erfordert.
Diese Immobilie eignet sich für Unternehmer, die eine etablierte oder potenziell umgestaltbare Geschäftsfläche in einer touristisch attraktiven Region suchen. Sie passt ideal für Gastronomen, die eine Location mit bestehender Infrastruktur und guter Sichtbarkeit auf einem Golfplatz erwerben möchten. Auch Investoren, die von der laufenden Mieteinnahme durch den aktuellen Restaurantbetreiber profitieren möchten (ab Mai 2024), finden hier eine passende Gelegenheit. Die Lage auf dem Golfplatz La Marquesa spricht Personen an, die eine Verbindung zum Golfsport schätzen oder eine geschäftliche Tätigkeit in einem Umfeld mit hohem Freizeitwert etablieren wollen. Die Nähe zu Quesada und Rojales bietet Zugang zu einer breiten Palette von Dienstleistungen und einer internationalen Gemeinschaft, was die Attraktivität für ein breites Kundenspektrum erhöht. Personen, die nach einem Objekt mit Potenzial für Terrassengeschäft und Panoramablick suchen, werden die Außenbereiche zu schätzen wissen.
Das Objekt präsentiert sich mit einem stilvollen und modernen Interieur, wie es für eine gastronomische Einrichtung üblich ist. Die 155 m² umfassen einen großzügigen Essbereich, eine voll ausgestattete Bar und eine separate Gewerbeküche. Spezielle Bereiche für die Geschirrspülung und Lagerung sind ebenfalls vorhanden. Die Sanitäranlagen sind für Gäste (getrennt nach Geschlecht, inklusive behindertengerechter Toilette) und Personal konzipiert. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Terrasse gewidmet: Sie ist teilweise überdacht und 'L'-förmig gestaltet, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Oberflächen und Materialien sind auf Funktionalität und Ästhetik in einem gewerblichen Umfeld ausgelegt. Klimaanlagen sorgen für angenehme Temperaturen im Innenbereich. Die Außenbereiche sind mit Blick auf den Golfplatz gestaltet, was zur Gesamtanmutung beiträgt. Die Immobilie wird als 'FREEHOLD' angeboten, was bedeutet, dass das volle Eigentum an Grundstück und Gebäude besteht.
Die hier angebotene Gewerbeimmobilie steht ab einem Preis von €175.000 zum Verkauf (FREEHOLD). Diese Preisgestaltung bezieht sich auf das gesamte Objekt als Eigentum. Die Größe von 155 m² Wohnfläche, kombiniert mit der strategischen Lage auf einem Golfplatz und der bestehenden Infrastruktur für ein Restaurant, positioniert diese Investitionsmöglichkeit im mittleren Preissegment für Gewerbeimmobilien in der Region. Es ist zu beachten, dass derzeit ein Mieter die Räumlichkeiten als Restaurant nutzt, dessen Mietvertrag ab Mai 2024 gilt. Dies bietet potenziellen Käufern die Möglichkeit, sofortige Mieteinnahmen zu generieren, während sie entscheiden, wie sie die Immobilie weiter nutzen möchten.
Das Objekt liegt direkt am Golfplatz La Marquesa, einer bekannten Anlage in der Nähe von Rojales und Ciudad Quesada. Diese Lage verspricht ein lebendiges Umfeld, besonders während der Golfsaison. Die Aussicht von der Terrasse über den gepflegten Golfplatz und dessen Wasseranlagen ist ein wesentlicher Bestandteil des Erlebnisses. Die südwestliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse, insbesondere am Nachmittag und Abend. Die Immobilie ist derzeit als Bar und Restaurant eingerichtet, mit Kapazitäten für 48 Innenplätze und 24 auf der überdachten Terrasse. Die Infrastruktur umfasst eine großzügige Bar, eine separate Gewerbeküche, Bereiche für Geschirrspülung und Lagerung sowie drei sanitäre Anlagen (Herren, Damen mit Behindertenzugang, Personal). Die Umgebung ist geprägt von der Golfplatzinfrastruktur und weiteren Freizeitmöglichkeiten, während die Nähe zu den Zentren von Rojales und Ciudad Quesada die Versorgung mit Gütern und Dienstleistungen sicherstellt. Die Notwendigkeit eines Fahrzeugs für die Erledigung von Alltagsangelegenheiten ist aufgrund der ländlichen Lage gegeben.
Das Leben in der unmittelbaren Umgebung des Golfplatzes La Marquesa ist geprägt von der Nähe zum Sport und zur Natur. Als landeinwärts gelegene Zone, abseits der direkten Küstenlinie, bietet sie eine ruhigere Atmosphäre im Vergleich zu den belebten Küstenorten. Die Anbindung an die nächstgelegenen Dienstleistungen ist gut: Ein Supermarkt ist 3,2 km entfernt, eine Apotheke 3,4 km und das nächste Krankenhaus 6,7 km. Dies bedeutet, dass die täglichen Besorgungen und medizinische Versorgung gut erreichbar sind, jedoch ein Fahrzeug für die Erledigung dieser Wege unerlässlich ist. Die Umgebung ist ideal für Personen, die eine Vorliebe für Golf haben, da mehrere renommierte Golfplätze in unmittelbarer Nähe liegen (La Finca, Villamartín, Campoamor). Die Entfernung zu den Stränden wie Cala de lo Ferri beträgt etwa 7,9 km, was einen moderaten Aufwand für einen Strandbesuch bedeutet. Die Bebauung ist hier überwiegend auf Ferienimmobilien und touristische Infrastruktur ausgerichtet.
Die Karte zeigt die Position des Objekts auf dem Golfplatz La Marquesa, südlich von Rojales und westlich von Ciudad Quesada. Die Markierung hebt die Nähe zu den Fairways und dem Clubhaus hervor. Deutlich erkennbar ist die umgebende Golflandschaft sowie die Anbindung an das Straßennetz, das die Erreichbarkeit von Stränden und weiteren Ortschaften wie Guardamar del Segura und Torrevieja ermöglicht.
Das Objekt liegt auf dem Golfplatz La Marquesa, einer etablierten Anlage in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Diese Positionierung im Landesinneren, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Küste, bietet eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Es befindet sich in der Provinz Alicante, Comunidad Valenciana. Die nächstgelegene größere Stadt ist Torrevieja, etwa 15 km entfernt, bekannt für ihre Strände und touristische Infrastruktur. Die Stadt Alicante selbst, mit ihrem internationalen Flughafen und historischen Zentrum, ist etwa 50 km nordwestlich gelegen. Die Lage ist gut angebunden an die Autovía del Mediterráneo (AP-7), was eine schnelle Verbindung zu anderen Küstenstädten und den Flughäfen Alicante und Murcia ermöglicht.
Die Erreichbarkeit von zentralen Punkten gestaltet sich wie folgt: Der nächstgelegene Flughafen ist Alicante (ALC), der etwa 999 km entfernt liegt, was auf eine größere Entfernung hindeutet. Die Strände sind gut erreichbar; Cala de lo Ferri ist 7,9 km, Playa Rocío del Mar 8,2 km und Cala Piteras 8,4 km entfernt. Dies ermöglicht einen Strandbesuch innerhalb einer überschaubaren Fahrzeit. Für Golfer sind die Anlagen von Club de Golf La Finca (6,9 km), Club de Golf Villamartín (7,3 km) und Real Club de Golf Campoamor (8,3 km) nahegelegen. Die Versorgung mit Gütern des täglichen Bedarfs ist durch einen Supermarkt in 3,2 km Entfernung und eine Apotheke in 3,4 km Entfernung sichergestellt. Das nächstgelegene Krankenhaus ist 6,7 km entfernt. Eine EV-Ladestation befindet sich in 4,4 km Entfernung.
Die Lage im Landesinneren, nahe der Küste, profitiert von einem mediterranen Klima, das durch milde Winter und heiße Sommer gekennzeichnet ist. Die Region um Rojales ist bekannt für ihre zahlreichen Sonnenstunden, die im Jahresdurchschnitt bei über 3.000 Stunden liegen. Dies begünstigt ein langes und angenehmes Freiluftklima, das weit über die Sommermonate hinaus reicht. Der Schwimmsektor ist durch die relativ geringe Entfernung zum Meer verlängert, auch wenn das Objekt selbst nicht direkt am Meer liegt. Die moderate Höhe und die leichte Hanglage des Geländes rund um La Marquesa sorgen für eine gute Belüftung und angenehme Temperaturen. Die Landschaft ist geprägt von landwirtschaftlichen Flächen, Pinienwäldern und der charakteristischen Golfplatzvegetation, was zur Erholungsqualität beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die Küste ist vom Objekt aus gut erreichbar und bietet diverse Freizeitmöglichkeiten. Strände wie Cala de lo Ferri (7,9 km), Playa Rocío del Mar (8,2 km) und Cala Piteras (8,4 km) sind innerhalb einer kurzen Autofahrt erreichbar. Diese Küstenabschnitte sind für ihre natürliche Schönheit und Wasserqualität bekannt, auch wenn sie möglicherweise nicht alle die 'Blue Flag'-Auszeichnung tragen. Die unmittelbare Umgebung ist durch den Golfplatz La Marquesa dominiert, der zahlreiche Möglichkeiten für Golfer bietet. Weitere renommierte Golfplätze wie Club de Golf La Finca (6,9 km) und Club de Golf Villamartín (7,3 km) sind ebenfalls in Reichweite. Die Region bietet zudem Möglichkeiten für Wassersport, Wandern und Radfahren in den umliegenden Naturgebieten und entlang der Küste.
Quelle: OpenStreetMap
Das Objekt liegt auf dem Golfplatz La Marquesa, einer etablierten Anlage in der Gemeinde Rojales an der südlichen Costa Blanca. Diese Positionierung im Landesinneren, jedoch in unmittelbarer Nähe zur Küste, bietet eine Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Es befindet sich in der Provinz Alicante, Comunidad Valenciana. Die nächstgelegene größere Stadt ist Torrevieja, etwa 15 km entfernt, bekannt für ihre Strände und touristische Infrastruktur. Die Stadt Alicante selbst, mit ihrem internationalen Flughafen und historischen Zentrum, ist etwa 50 km nordwestlich gelegen. Die Lage ist gut angebunden an die Autovía del Mediterráneo (AP-7), was eine schnelle Verbindung zu anderen Küstenstädten und den Flughäfen Alicante und Murcia ermöglicht.
Ref: VL335733
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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