נכס מגורים מסוג קוואד (Quad) הממוקם בלומאס דה קאבו רויג, אליקנטה. הנכס כולל שלושה חדרי שינה, שתי מרפסות וסולאריום, ונמצא בקרבה נוחה למתקנים עירוניים ולחוף הים. מבנה זה מציע פתרון מגורים המשלב פרטיות עם קהילה שכונתית פעילה. המיקום מאפשר גישה קלה לחופים ולמגרשי גולף באזור קוסטה בלנקה. זהו נכס שנבנה בשנות ה-70, המציג תשתית מבוססת בסביבה מפותחת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור מגורים מבוסס במרחק הליכה קצר מהים. הסביבה המיידית כוללת נגישות רגלית למרכזים מסחריים, מסעדות ובתי קפה. המיקום הגאוגרפי מקשר בין אזור החוף לבין השכונות הפנימיות, תוך מתן אפשרות להגעה מהירה לכבישים הראשיים. האזור הוא חלק מרצועת הנופש המפותחת של אוריאואלה קוסטה.
פריסת הנכס עונה על צורך להפרדה בין אזורי הלינה למרחב המחיה, כאשר חדר שינה אחד ממוקם בקומת הקרקע. הסולאריום והמרפסות מספקים מענה לצורך בשטחי חוץ למנוחה ובילוי. קיומה של חניה פרטית בתוך המגרש פותר בעיית חנייה נפוצה באזורים תיירותיים. המזגן והבנייה המוצללת תומכים בנוחות בחודשי הקיץ החמים.
מדובר בנכס שהוקם סביב שנת 1970 ונמצא כיום במצב של מוכנות מיידית למגורים. הבנייה הושלמה לחלוטין, ללא צורך בהמתנה לתהליכי פיתוח נוספים או אישורים. הקהילה מנוהלת ומכילה מתקנים משותפים פעילים. זהו נכס בשוק המשנה, המאפשר כניסה מהירה למשתמש בניגוד לפרויקטים חדשים שעדיין נמצאים בשלבי בנייה.
הנכס אינו מציע מעלית, מה שמצריך שימוש במדרגות לגישה לקומה השנייה ולסולאריום. המרחק לחוף עומד על כ-1.4 ק"מ, מה שמחייב הליכה או שימוש ברכב להגעה לים. אין אפשרות להרחבה משמעותית של הבית בגלל הגבולות הקיימים של המגרש. החניה היא פרטית אך מוגבלת למקום אחד בלבד בתוך השטח.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים דירה עם תחושת בית פרטי, ללא העלויות הגבוהות של וילה עצמאית על מגרש גדול. הפריסה, כולל חדר שינה בקומת הקרקע, מתאימה לאנשים המעדיפים למזער את השימוש במדרגות, או למשפחות עם ילדים הזקוקים למרחב משחק בחוץ. חובבי הגולף ימצאו את המיקום נוח בשל הקרבה למגרשי גולף וילמרטין וקמפואמור. גם משקיעים המחפשים נכס להשקעה לטווח ארוך עם פוטנציאל השכרה יכולים למצוא עניין בשל הביקוש לנכסים עם בריכה וחניה באזור זה. אלו המעדיפים שקט מוחלט עשויים למצוא את האזור עמוס מדי בחודשי הקיץ, אך עבור אלו המחפשים חיי קהילה ונוחות, המיקום מציע פתרון מאוזן.
הנכס מציג פתרונות מעשיים לחיים באקלים המקומי. השימוש בדשא סינתטי בחצר מפחית את הצורך בתחזוקה קבועה של גינה, מה שחשוב במיוחד לבעלי נכסים שאינם נמצאים במקום כל השנה. המרפסת המקורה מספקת הצלה טבעית, המאפשרת שימוש בחלל החיצוני גם בשעות החמות של היום. המטבח הפתוח אל הסלון הוא פתרון פונקציונלי המאפשר תקשורת נוחה בין דיירי הבית. חומרי הבנייה תואמים את התקנים של שנות ה-70, אך נראה שבוצעו בו שיפורים כגון הוספת מזגן. הסולאריום הפרטי מהווה נקודת משיכה מרכזית, ומציע שטח פתוח ללא הפרעות, מה שמוסיף ערך לנכס בהשוואה לדירות ללא גישה לגג.
המחיר המבוקש עומד על סך של 269,900 יורו, כאשר מדובר במחיר התחלתי לשווי השוק של הנכס. נתון זה משקף נכס עצמאי עם שטח בנוי של 80 מ"ר וגג פתוח לשימוש. בהשוואה לדירות חדשות יותר באזור טורבייחה, המחיר תואם לעיתים קרובות לנכסים עצמאיים (Quads) הכוללים גישה לקרקע וחניה פרטית. עלות הרכישה כוללת את התשתית הקיימת והשתייכות לקהילת דיירים פעילה. יש לקחת בחשבון את עלויות התחזוקה השנתיות של הקהילה והבריכה המשותפת.
היומיום בנכס זה מתאפיין בנוחות ובקרבה לשירותים חיוניים. הבוקר יכול להתחיל במרפסת המקורה או בסלון המואר, הפונה לאזור החיצוני. קניות יומיות אפשריות במרחק הליכה קצר למרכול השכן, ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. בשעות אחר הצהריים, הסולאריום בגג משמש אזור פרטי למנוחה וחשיפה לשמש, הרחק מהרעש הרחוב. הקהילה השכנה מציעה בריכה משותפת, המאפשרת פעילות חברתית בסביבה מטופחת. האזור הוא עירוני, כך שקיימת פעילות קבועה ברחובות הסמוכים, במיוחד בעונת התיירות. המרחק מהחוף מאפשר ביקורים יומיים בים, אך דורש תכנון מול התנועה העונתית. החלוקה הפנימית מאפשרת הפרדה בין אזורי הלינה לאזור המגורים המשותף, מה שמתאים למשפחות או זוגות המארחים אורחים.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לכל הצרכים היומיומיים. במרחק הליכה קצר נמצאים מרכולים, בתי מרקחת ומגוון רחב של מסעדות וברים. עבור צרכים רפואיים מורכבים יותר, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, דבר המחייב תכנון למקרי חירום אך הוא סביר למגורים רגילים. האזור משורת על ידי קווי אוטובוס רבים, מה שמאפשר ניידות ללא רכב פרטי למי שמעדיף זאת. מרכזי הקניות הגדולים כמו La Zenia Boulevard נמצאים במרחק נהיגה קצר, ומציעים אפשרויות קנייה ובילוי מגוונות. הקרבה למרינות ולמועדוני ספורט תורמת לאורח החיים הפעיל באזור.
המפה מציגה את המיקום המרכזי של הנכס ביחס לחופים ולכבישים הראשיים. ניתן לראות את הקרבה היחסית למגרשי הגולף ואת המרחק הקצר לנמל התעופה הבינלאומי. האזור מסומן כמגורים עירוניים עם צפיפות בינונית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אליקנטה נמצאת צפונית-מערבית, ומשמשת כבירה האזורית. טורבייחה, העיר הקרובה ביותר, מציעה שירותים עירוניים מלאים. המיקום של קאבו רויג הוא בין האזור התיירותי של אוריאואלה קוסטה לבין חוף הים, מה שמעניק לו גישה מרכזית לאטרקציות של שני האזורים. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם תיירות נופש.
המרחק לחופים עומד על כ-1.4 ק"מ, כ-15 דקות הליכה, מה שמציב את הנכס בקטגוריה של קרוב לים אך לא בקו ראשון לים. הגישה למגרשי הגולף נוחה במיוחד, כאשר וילמרטין ולאס רמבלס נמצאים במרחק של כ-2.5 ק"מ. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה ממוקם במרחק של כ-44 ק"מ בקו אווירי, מה שמספק נגישות טובה לטיסות בינלאומיות. הכבישים באזור מאפשרים חיבור מהיר לערים הגדולות כמו מורסיה וקרטחנה.
| מרחק מהים | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים תיכוני טיפוסי עם ממוצע של כ-3,846 שעות שמש בשנה. הטמפרטורות נעות בין 11 ל-26 מעלות בממוצע, מה שמאפשר שהות נעימה בחוץ במשך רוב השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, בהם טמפרטורת המים נעה סביב ה-20 מעלות ומעלה. הנכס ממוקם בגובה של 46 מטר מעל פני הים, על מדרון מתון בשיעור של 2.5%, דבר המקל על ההליכה אל הים ומספק אוורור טבעי טוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כגון Playa de Aguamarina ו-Playa Fósil, הם חופים מוכרים המושכים מבקרים רבים בקיץ. קיימת נוכחות של דגל כחול (Blue Flag) בחלק מהם, מה מעיד על תקן איכות. פעילות הספורט באזור מגוונת וכוללת גולף, מרכזי ספורט כמו Montepiedra, ואפשרויות לספורט ימי במרינות הסמוכות. מתקני טעינה לרכבים חשמליים זמינים במרחק של כקילומטר, מה שתומך באורח חיים מודרני ומתקדם.
מקור: OpenStreetMap
אליקנטה נמצאת צפונית-מערבית, ומשמשת כבירה האזורית. טורבייחה, העיר הקרובה ביותר, מציעה שירותים עירוניים מלאים. המיקום של קאבו רויג הוא בין האזור התיירותי של אוריאואלה קוסטה לבין חוף הים, מה שמעניק לו גישה מרכזית לאטרקציות של שני האזורים. זהו אזור מעבר המשלב מגורים קבועים עם תיירות נופש.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| פברואר | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| מרץ | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| אפריל | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| מאי | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| יוני | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| יולי | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| אוגוסט | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| ספטמבר | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| אוקטובר | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| נובמבר | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| דצמבר | 12.1°C | 40 mm | 165h |
שטוח
Ref: VL256233
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לדירות בטורבייחה, כמו אלו המוצעות בפרויקטים כמו 'Apartments Palangre Beach' או 'Edificio Sun & Center', נכס זה בקאבו רויג מציע ערך מוסף של מרחב פרטי בקרקע וסולאריום. בעוד שהדירות בטורבייחה עשויות להיות זולות יותר וחדשות יותר (מוכנות מיידית), הן חסרות לעיתים קרובות את המרחב החיצוני הפרטי והשקט של שכונת מגורים כמו לומאס דה קאבו רויג. לעומת זאת, פרויקטים חדשים יותר כמו 'Oasis Laguna' באל ראסו נמצאים רחוק יותר מהחוף ומהתשתיות העירוניות. נכס זה מאזן בין מחיר לנוחות מיקום, ומציע גודל של 80 מ"ר במחיר התואם לדירות קטנות יותר במרכזי הערים. הקרבה למגרשי גולף היא יתרון ברור על פני דירות במרכז העיר אליקנטה או טורבייחה, שם הגישה לגולף דורשת נסיעה ארוכה יותר. השילוב של קהילה מבוססת עם גישה לאורח חיים פעיל הופך אותו לבחירה יציבה יותר מבחינה השקעתית לטווח ארוך בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים מפותחים פחות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID