تقع هذه الفيلا المنفصلة الحديثة في منطقة لوماس دي كابو روغ بأليكانتي، وهي عقار تم الانتهاء من بنائه بالكامل في عام 2021. تتميز العقار بمساحة معيشة واسعة تبلغ 149 مترًا مربعًا، وتقع على قطعة أرض بمساحة 200 متر مربع. يتكون المنزل من ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات، ويشمل مسبحًا خاصًا ومنطقة سولاريوم توفر إطلالات على البحر. يقع المشروع داخل مجمع سكني مغلق بالقرب من الشواطئ ومرافق التسوق، مما يوفر مزيجًا من الخصوصية وإمكانية الوصول السريع إلى الخدمات الأساسية والمطاعم في بيئة حضرية مريحة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع على ارتفاع 46 مترًا فوق مستوى سطح البحر في منطقة لوماس دي كابو روغ الحضرية. يبعد أقرب شاطئ (بلايا دي أغوامارينا) مسافة 1.4 كم، بينما تقع ملاعب الغولف الرئيسية مثل فيلامارتين على بعد 2.5 كم. توفر الموقع إمكانية الوصول المشي إلى المحلات التجارية والخدمات اليومية، مع توفر بنية تحتية جيدة للمركبات للوصول إلى المدن الكبرى المجاورة.
يتناسب تصميم المنزل مع احتياجات السكن الدائم أو الإقامة الموسمية لفئة صغيرة. يتضمن ثلاث غرف نوم وثلاثة حمامات لاستيعاب العائلة أو الضيوف براحة. توفر الطوابق السفلية الواسعة مساحة إضافية قابلة للتكيف لمكتب أو صالة ألعاب رياضية، مما يضيف مرونة وظيفية للسكن اليومي والترفيه الخاص داخل المنزل.
تم إنجاز المشروع بالكامل في عام 2021، مما يعني أن العقار جاهز للانتقال الفوري دون الحاجة لانتظار فترات البناء. تم بناء الفيلا بتشطيبات حديثة ومعايير الطاقة الحالية، وتضم تقنيات مثل التدفئة المركزية. الحالة العامة للمبنى جيدة وتعكس أعمال البناء الحديثة التي تركز على الكفاءة واستخدام الضوء الطبيعي.
هذا المشروع ليس منتجعًا ترفيهيًا كبيرًا، فلا يوجد مرافق مجتمعية مثل أندية اللياقة البدنية أو الحمامات المشتركة داخل المجمع السكني. لا توفر الفيلا وصولًا مباشرًا إلى الشاطئ من الباب الخلفي، بل يتطلب الأمر المشي أو استخدام السيارة للوصول إلى البحر. كما أن حجم الحديقة محدود بمساحة الأرض التي تبلغ 200 متر مربع.
هذا العقار مناسب للأفراد أو العائلات الذين يبحثون عن سكن دائم أو إقامة طويلة الأمد وليس مجرد منزل للعطلات المؤقتة. وجود غرفة طابق سفلي كبيرة يجعله خيارًا عمليًا للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى مساحة مكتبية معزولة، أو للعائلات التي تحتاج لاستضافة الضيوف لفترات طويلة. يُفضل هذا المشروع للذين يقدرون الخصوصية ولا يرغبون في مشاركة المرافق مع سكان آخرين، وهو ما لا يتوفر عادة في الشقق. كما أنه مناسب للسكان الذين يمتلكون سيارة، حيث أن الموقع يوفر موقف سيارات خاصًا، والوصول إلى بعض الشواطئ والموانئ الأبعد يكون أسهل بالمركبة.
تم بناء الفيلا باستخدام مواد وتقنيات حديثة تعكس معايير البناء في عام 2021. تتميز الصالة الرئيسية بارتفاعها المزدوج، وهو تصميم معماري يضيف حجمًا وتدفقة للهواء والضوء، مما يرقي من تجربة المساحات الداخلية. التشطيبات الداخلية تتبع نمطًا عصريًا، مع مطبخ مجهز بالكامل بالأجهزة اللازمة. تتضمن المواصفات التقنية للمنزل تدفئة مركزية، وهي ميزة مهمة للأيام الشتاء في المنطقة لضمان الراحة على مدار السنة. وجود جاكوزي ومنطقة تشيل آوت على السطح يوضح الاهتمام بجوانب الاسترخاء الخارجي وتوظيف المساحات العلوية للاستفادة من المناخ المحلي والإطلالات.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 590,000 يورو، مما يعكس مستوى الأسعار للعقارات المنفصلة الجاهزة في منطقة لوماس دي كابو روغ. هذا السعر يشمل تشطيبات كاملة ومسبحًا خاصًا، وهي عناصر تضيف قيمة استثمارية مقارنة بالعقارات التي تحتاج إلى تجديد. سوق العقارات في هذه المنطقة يوفر خيارات متباينة، حيث توجد شقق وأرباع منازل بأسعار أقل، لكن هذه الفيلا توفر مساحة أكبر وخصوصية أعلى. يتوفر العقار فورًا للشراء، مما يلغي مخاطر التأخير المرتبطة بمشاريع ما قبل البيع.
يتميز الحياة في هذه الفيلا بالهدوء والخصوصية داخل مجمع سكني مسور، مما يخلق بيئة آمنة ومناسبة للعائلات. التوجه الجنوب الشرقي للمنزل يضمن دخول ضوء طبيعي وفير في الصالات وغرف النوم خلال الصباح، مما ينعكس إيجابًا على الأجواء العامة. الروتين اليومي هنا يعتمد على الاعتماد الذاتي حيث يمكن التحضير للوجبات في المطبخ المجهز بالكامل والاستفادة من غرفة الغسيل المخصصة. خارج المنزل، توفر المساحات الخارجية والمسبح الخاص منطقة للاسترخاء دون الحاجة لمغادرة المنزل، وهو خيار عملي في الأيام التي يرغب فيها السكان في البقاء في الهدوء. يمكن استخدام السولاريوم في فترات بعد الظهر للاستمتاع بالهواء الطلق والمناظر البحرية. من الناحية اللوجستية، الموقع يسمح بإجراء المشاوير اليومية سواء المشي أو ركوب الدراجات للوصول إلى المتاجر والمقاهي القريبة. في المساء، توفر المنطقة المحيطة هدوءًا نسبيًا مقارنة بالمناطق السياحية المركزية، مما يدعم نمط حياة مستقر ومريح بعيدًا عن الضوضاء الصاخبة، مع سهولة الوصول إلى الحياة الليلية عند الرغبة. يعيش السكان المحليون تقليد الاستمتاع بالمساءات الخارجية والاجتماعات العائلية الممتدة في الهواء الطلق.
تقع الفيلا في بيئة حضرية توفر شبكة واسعة من الخدمات والبنية التحتية. يوجد 57 مطعمًا و15 مقهى ضمن نصف قطر 2 كم، مما يوفر خيارات ترفيهية وتغذوية متنوعة. توفر الصيدليات والبنوك القريبة (خمس صيدليات وخمسة بنوك في نفس النطاق) سهولة في إنجاز المعاملات اليومية والحصول على الخدمات الصحية الأساسية. بالنسبة للأنشطة الرياضية، تضم المنطقة مراكز رياضية مثل مركز مونتيبيدرا، وتقع ثلاثة ملاعب غولف رئيسية ضمن مسافة قصيرة. الموقع يتسم بالحيوية النسبية نظرًا لقربه من المناطق السكنية والتجارية، لكن وجود المجمع المسور يخلق حاجزًا ضد الضوضاء.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل لوماس دي كابو روغ، مع إبراز المسافات القصيرة إلى الشواطئ على الساحل الشرقي وملاعب الغولف في الداخل. يمكن رؤية القرب من الطرق الرئيسية التي تربط أليكانتي ومورسيا، بالإضافة إلى التوزيع الكثيف للخدمات والمطاعم في المحيط المباشر للمشروع.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لوماس دي كابو روغ موقعًا استراتيجيًا على كوستا بلانكا، بين مدينتي توريفيخا وأوريويلا كوستا. تقع على مقربة من التجمعات الحضرية الكبرى مثل مورسيا (35 كم) وكارتاخينا (41 كم)، مما يمنح السكان إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الضخمة مع البقاء في بيئة ساحلية هادئة. يعتبر الموقع نقطة وصل بين المناطق السياحية والمناطق السكنية المحلية، مما يوفر توازنًا بين الحياة النشطة والاستقرار.
تقع الشواطئ الرئيسية مثل بلايا دي أغوامارينا على بعد 1.4 كم فقط، وهي مسافة يمكن قطعها مشيًا في حوالي 15-20 دقيقة أو بقيادة قصيرة. توفر موانئ القوارب مثل بويرتو دي بورتيفو ميغيل كابايرو إمكانية الوصول إلى الأنشطة البحرية على بعد 2.2 كم. بالنسبة للمسافات الطويلة، يقع مطار أليكانتي-إلتش على بعد 44 كم، وهو المسار الرئيسي للسفر الدولي. توجد مدن أكبر مثل مورسيا وإلتشه على بعد حوالي 35-39 كم، وتوفر هذه المدن خدمات إضافية على مستوى المستشفيات الكبرى.
| مسافة الشاطئ | 1.4 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 44 km |
| Valencia (VLC) | 176 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع 3,846 ساعة شمس سنويًا، مما يعني أيامًا مشمسة لمعظم السنة. يتراوح متوسط درجة الحرارة السنوية بين 11 و26 درجة مئوية، مع موسم سباحة يمتد لخمسة أشهر حيث تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. يبلغ ارتفاع العقار 46 مترًا فوق مستوى سطح البحر، وهو ارتفاع معتدل يساعد في التهوية الطبيعية وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة مباشرة. الانحدار باتجاه الشاطئ طفيف (2.5%)، مما يسهل الحركة والمشي.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تتوفر خيارات ساحلية متنوعة على بعد مسافة قصيرة، أشهرها بلايا دي أغوامارينا وبلايا فوسيل. يتميز موقع الفيلا بقربه من ملاعب الغولف المحترفة، حيث يوفر نادي غولف فيلامارتين ونادي لاس رامبلاس مسارات للاعبين بمستويات مختلفة. هذا المزيج بين الشاطئ والغولف يجعل المنطقة نقطة محورية لأنشطة الترفيه الخارجية. بالإضافة إلى ذلك، تتوفر مراكز رياضية مثل مركز مونتيبيدرا للأنشطة المتنوعة. بالنسبة للعائلات، توجد مسابح عامة مثل مسبح كوستا مارينا على بعد 1 كم.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لوماس دي كابو روغ موقعًا استراتيجيًا على كوستا بلانكا، بين مدينتي توريفيخا وأوريويلا كوستا. تقع على مقربة من التجمعات الحضرية الكبرى مثل مورسيا (35 كم) وكارتاخينا (41 كم)، مما يمنح السكان إمكانية الوصول إلى الخدمات الحضرية الضخمة مع البقاء في بيئة ساحلية هادئة. يعتبر الموقع نقطة وصل بين المناطق السياحية والمناطق السكنية المحلية، مما يوفر توازنًا بين الحياة النشطة والاستقرار.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار | ساعات الشمس |
|---|---|---|---|
| يناير | 11.1°C | 39 mm | 180h |
| فبراير | 11.8°C | 23 mm | 201h |
| مارس | 13.6°C | 28 mm | 216h |
| أبريل | 15.8°C | 24 mm | 252h |
| مايو | 18.9°C | 19 mm | 288h |
| يونيو | 22.6°C | 5 mm | 327h |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm | 333h |
| أغسطس | 26.0°C | 8 mm | 306h |
| سبتمبر | 23.4°C | 40 mm | 243h |
| أكتوبر | 19.6°C | 32 mm | 207h |
| نوفمبر | 15.0°C | 44 mm | 183h |
| ديسمبر | 12.1°C | 40 mm | 165h |
مسطح
Ref: VL191336
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مقارنة بمشاريع مثل شقق بالانجري بيتش في توريفيخا التي تبدأ من 160,000 يورو، تقدم هذه الفيلا مساحة أكبر وخصوصية أعلى بسعر أعلى، مما يستهدف شريحة مختلفة من المشترين. بينما تركز المشاريع الأرخص في توريفيخا غالبًا على الكثافة والقرب من وسط المدينة، فإن لوماس دي كابو روغ توفر بيئة أكثر هدوءًا وتميزًا سكنيًا. بالمقارنة مع مجمعات أواسيس لاغونا التي لا تزال قيد التطوير، فإن هذا المشروع جاهز تمامًا، مما يلغي مخاطر الجداول الزمنية للبناء. من حيث الأسعار، يعتبر سعر 590,000 يورو تنافسيًا للفيلات المستقلة في هذه المنطقة، خاصة عند مقارنته بأسعار فيلات الشاطئ المباشرة التي قد تتجاوز هذا المبلغ بكثير بسبب قيمتها الموقعية الحصرية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID