Dieses Duplex-Penthouse in La Alcaidesa, Cádiz, bietet eine einzigartige Gelegenheit, am Strand zu wohnen. Mit einer Wohnfläche von 104 m² und zwei großzügigen Terrassen, die insgesamt 32 m² umfassen, verspricht diese Immobilie ein Leben mit viel Tageslicht und Meerblick. Die Ausrichtung nach Südosten und die unverbaubare Aussicht durch die Lage in erster Strandreihe garantieren ein besonderes Wohnerlebnis. Das Objekt ist bezugsfertig und verbindet modernen Wohnkomfort mit der Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Penthouse befindet sich in einer bevorzugten Lage direkt am Strand von La Alcaidesa. Die unmittelbare Nähe zum Meer und die fußläufig erreichbare städtische Infrastruktur definieren die Attraktivität dieser Position. Die Umgebung bietet eine Balance zwischen Ruhe und Zugänglichkeit zu wichtigen Dienstleistungen, was den Alltag erleichtert.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die Wert auf Meerblick, Tageslicht und eine strandnahe Lage legen. Die großzügigen Terrassen und die moderne Aufteilung mit drei Schlafzimmern erfüllen Bedürfnisse nach Raum und Komfort für Familien oder als Feriendomizil. Die bezugsfertige Ausstattung und die Gemeinschaftseinrichtungen runden das Wohnangebot ab.
Die Immobilie ist Teil eines kürzlich erbauten Wohnkomplexes und befindet sich in einem exzellenten Zustand. Die Bauweise und die verwendeten Materialien entsprechen modernen Standards, was einen niedrigen Instandhaltungsaufwand erwarten lässt. Die Fertigstellung ermöglicht einen sofortigen Einzug, ohne Wartezeiten.
Das Projekt bietet keine direkten Annehmlichkeiten wie einen eigenen Parkplatz oder ein privates Schwimmbad im klassischen Sinne, da diese als Gemeinschaftseinrichtungen ausgewiesen sind. Die Lage in erster Strandreihe kann bei starker Brandung zu erhöhter Geräuschkulisse führen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, jedoch ist für volle Flexibilität ein Fahrzeug empfehlenswert.
Ref: VL582349
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine direkte Strandlage mit Meerblick suchen und Wert auf eine gute Anbindung legen. Personen, die einen sofortigen Einzug ohne Bauverzögerungen wünschen, werden hier fündig. Es ist eine passende Wahl für Zweitwohnsitz-Besitzer, die einen Rückzugsort am Meer mit allen Annehmlichkeiten suchen, sowie für jene, die einen unkomplizierten Lebensstil im mediterranen Klima anstreben. Die Nähe zu Golfplätzen und Freizeiteinrichtungen spricht auch Aktivurlauber an. Die bezugsfertige Natur der Wohnung erlaubt es, die Vorzüge der Küste Andalusiens direkt nach dem Erwerb zu genießen, sei es für entspannte Urlaubstage oder als dauerhafter Wohnsitz.
Das Penthouse zeichnet sich durch eine moderne und hochwertige Ausführung aus. Die Wohnräume sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet, was durch die Südost-Ausrichtung und die offene Gestaltung unterstützt wird. Die Böden sind wahrscheinlich aus pflegeleichtem Material gefertigt, passend zum modernen Design. Die Küche ist voll ausgestattet mit Bosch-Geräten, was auf eine funktionale und stilvolle Kochumgebung hindeutet. Die Badezimmer sind ebenfalls modern gestaltet und entsprechen dem aktuellen Standard. Die Immobilie wird möbliert mit Designermöbeln angeboten, was einen sofortigen Bezug ermöglicht. Gemeinschaftsbereiche wie der Pool, Gärten und Spa-Bereiche unterstreichen den gehobenen Gesamteindruck. Die Energieeffizienz ist ein wichtiger Aspekt moderner Bauten; Details hierzu sind jedoch nicht explizit aufgeführt, dürften aber den aktuellen Standards entsprechen.
Das Penthouse Duplex wird ab €499.000 angeboten und stellt eine Einstiegsmöglichkeit in den Markt für Strandimmobilien in La Alcaidesa dar. Die 104 m² Wohnfläche, kombiniert mit 32 m² Terrassenfläche, positionieren dieses Angebot im mittleren Preissegment für die Region. Angesichts der Lage in erster Strandreihe und der modernen Ausstattung ist der Preis als wettbewerbsfähig einzustufen. Die Verfügbarkeit ist aktuell gegeben, da die Immobilie bezugsfertig ist. Variationen in Preis und Verfügbarkeit sind bei ähnlichen Objekten in der Anlage oder der näheren Umgebung zu erwarten, basierend auf Größe, Lage und Ausstattung.
La Alcaidesa präsentiert sich als eine wohlhabende, umzäunte Wohnanlage in der Provinz Cádiz. Die Lage am Küstenautobahn A-7 erleichtert die Anbindung, während die unmittelbare Nähe zu Stränden und Golfplätzen eine hohe Lebensqualität verspricht. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus ruhigen Wohngebieten und einer lebendigen touristischen Infrastruktur. Für Bewohner bedeutet dies Zugang zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, von Wassersport bis hin zu Golf. Die Nähe zu Sotogrande erweitert das Angebot an exklusiven Restaurants und Yachthäfen. Das Klima mit durchschnittlich 18,3°C Jahresdurchschnittstemperatur und über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr lädt zu einem aktiven Lebensstil im Freien ein. Die fußläufig erreichbaren Supermärkte und Restaurants sowie die gute Infrastruktur für Bildung und Gesundheitsversorgung gewährleisten einen hohen Wohnkomfort im Alltag.
Das Leben in La Alcaidesa ist durch die Nähe zum Strand und die Anbindung an die Autovía A-7 geprägt. Die Umgebung bietet eine Mischung aus exklusiven Wohnanlagen und natürlichen Küstenlandschaften. Bewohner profitieren von der fußläufigen Erreichbarkeit von Supermärkten und Restaurants, was den Alltag erleichtert. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de La Alcaidesa sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Für Familien sind zahlreiche Schulen in der Umgebung vorhanden, ebenso wie Gesundheitszentren für die medizinische Versorgung. Die Gegend ist relativ ruhig, bietet aber gleichzeitig Zugang zu den lebhaften Zentren von Sotogrande, Gibraltar und Estepona, die vielfältige Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangebote bereithalten. Das Klima begünstigt einen aktiven Lebensstil im Freien über das ganze Jahr.
Die Lage von La Alcaidesa im südlichen Andalusien, Provinz Cádiz, an der Costa del Sol, wird hier visuell dargestellt. Die Karte hebt die Nähe zur Küste, zu wichtigen Verkehrsadern und umliegenden Ortschaften hervor und verdeutlicht die strategische Positionierung des Projekts im regionalen Kontext.
La Alcaidesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga. Es ist Teil der Gemeinde San Roque und grenzt an das exklusive Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Während La Alcaidesa selbst eher als ruhige Wohngegend konzipiert ist, bieten die nahegelegenen Städte wie Estepona und Marbella ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km Luftlinie) ist ebenfalls ein wichtiger Faktor für internationale Reisende und Pendler.
Die Erreichbarkeit des Penthouses ist gut. Der nächstgelegene Strand, Playa de La Alcaidesa, ist nur etwa 900 Meter entfernt. Die Fahrt zum Flughafen Gibraltar (GIB) dauert rund 10 km Luftlinie, was eine schnelle Anbindung für internationale Reisen gewährleistet; Malaga (AGP) ist weiter entfernt (ca. 88 km). Supermärkte und Apotheken sind binnen weniger Kilometer erreichbar (182 m für den Supermarkt, 5,8 km für die Apotheke). Golfer finden auf den Plätzen Alcaidesa Links (1,1 km) und La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) attraktive Angebote. Die nächste EV-Ladestation ist etwa 5,8 km entfernt. Die gute Anbindung an die A-7 erleichtert zudem die Fahrt zu anderen Küstenstädten wie Sotogrande (ca. 10 Min.), Estepona (ca. 25 Min.) und Marbella (ca. 35-40 Min.).
| Strandentfernung | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Projekt profitiert vom milden mediterranen Klima der Provinz Cádiz mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,3°C. Die Region zählt historisch über 3.800 Sonnenstunden pro Jahr, was einen langen und angenehmen Schwimmsektor von etwa vier Monaten (Wassertemperatur ≥ 20°C) ermöglicht. Die leichte Hanglage von 4,8% zum Strand hin ist moderat und beeinträchtigt die Zugänglichkeit nicht wesentlich. Die Höhe von 43 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für eine angenehme Brise und gute Belüftung. Die Jahreszeiten sind gemäßigt, mit warmen Sommern und milden Wintern, was Outdoor-Aktivitäten über das gesamte Jahr hinweg begünstigt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die unmittelbare Nähe zum Playa de La Alcaidesa (0,9 km) ist ein wesentlicher Vorteil. Dieser Strand ist für seine natürliche Schönheit bekannt. Weitere Strände wie Playa de La Atunara (3,3 km) und Playa de Levante (7,4 km) sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfliebhaber liegen renommierte Plätze wie Alcaidesa Links (1,1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) und San Roque Club (3,8 km) in unmittelbarer Nähe. Die Region bietet zudem eine Vielzahl weiterer Sportmöglichkeiten, darunter Wassersport und Tennis, mit insgesamt 66 Sportanlagen in der Umgebung, wie z.B. Piscina Loma del Rey (0,3 km) und Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km).
66 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa liegt strategisch günstig an der Costa del Sol, nahe der Grenze zu Gibraltar und der Provinz Málaga. Es ist Teil der Gemeinde San Roque und grenzt an das exklusive Sotogrande. Diese Positionierung ermöglicht eine gute Erreichbarkeit von verschiedenen kulturellen und wirtschaftlichen Zentren. Während La Alcaidesa selbst eher als ruhige Wohngegend konzipiert ist, bieten die nahegelegenen Städte wie Estepona und Marbella ein breiteres Spektrum an Dienstleistungen und Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 10 km Luftlinie) ist ebenfalls ein wichtiger Faktor für internationale Reisende und Pendler.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.1°C | 101 mm |
| Februar | 12.3°C | 109 mm |
| März | 13.9°C | 90 mm |
| April | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juni | 21.4°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.1°C | 3 mm |
| September | 22.4°C | 14 mm |
| Oktober | 18.9°C | 73 mm |
| November | 15.3°C | 132 mm |
| Dezember | 12.8°C | 112 mm |
Mäßig
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab €341.000) oder Atria in Sotogrande (ab €423.000) positioniert sich dieses Duplex-Penthouse mit einem Preis von €499.000 im mittleren bis oberen Segment. Die Lage in erster Strandreihe und die Größe der Terrassen sind Alleinstellungsmerkmale, die den Preis rechtfertigen können, insbesondere im Vergleich zu Objekten, die sich weiter im Landesinneren befinden. Adel San Roque, mit Preisen ab €536.000, repräsentiert typischerweise höherwertige oder größere Immobilien. Die Nähe zu Sotogrande und dessen Infrastruktur (Golf, Yachthafen) ist ein starker Preistreiber in dieser Zone. Während die hier angebotene Immobilie durch ihre direkte Strandlage besticht, bieten andere Projekte möglicherweise größere Grundstücke oder eine stärkere Fokussierung auf Golf-Resorts. Die hier analysierte Immobilie spricht gezielt Käufer an, die den direkten Zugang zum Meer und unverbaubare Ausblicke priorisieren.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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