A La Alcaidesa által határolt övezetben, közvetlenül a tengerparton helyezkedik el ez a 104 négyzetméteres duplex penthouse lakás. A Cádiz tartományban lévő épület délkeleti tájolása következtében a napfény bejárása egész nap jellemző. A lakótér két szintre oszlik, három hálótérrel és három fürdőszobával. Az ingatlan ára 499 000 eurótól indul. A kétrészes, összesen 32 négyzetméteres terasz a tengerre és a partra nyújt kilátást, mivel az előtte lévő terület beépíthetősége korlátozott.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a La Alcaidesa nevű, zárt lakóparkban található, közvetlenül a strand övezetében. A Playa de La Alcaidesa 880 méteres távolságra fekszik. A terület 43 méterrel a tengerszint felett helyezkedik el, a lejtés a strand irányába 4,8 százalékos, ami mérsékelt fizikai megterhelést jelent gyalogos közlekedés esetén. A lakópark a tengerparti sávban integrálódik a környező épített környezetbe.
A három hálós elrendezés kisebb családok vagy párok részére nyújt funkcionalitást, ahol a vendégszobák különállóak. A beépített gardróbok a tárolási kapacitást növelik. A két terasz szintje lehetővé teszi a napfényes és árnyékos zónák használatát a napszaknak megfelelően. A közösségi medence, szauna és fitneszterem a lakáson belüli életteret kiegészítő szolgáltatásokat biztosítanak.
A projekt adatai szerint az épület 1970-ben került átadásra, ám a jellemzők újjáépített vagy teljesen felújított állapotot tükröznek. A beköltözés azonnal lehetséges, a lakás bútorozottan kerül átadásra. A technikai rendszerek, például a légkondicionálás és a Bosch háztartási gépek, a jelenlegi szabványoknak megfelelő paraméterekkel rendelkeznek.
Az ingatlan nem tartalmaz saját privát medencét vagy kertet. A legközelebbi EV-töltőállomás 5,8 kilométerre található, a lakóparkban ilyen nem áll rendelkezésre. A szupermarketek száma a közvetlen környéken korlátozott, az egy kilométeren belüli ellátás egyetlen egységre redukálódik. A lakótér 104 négyzetmétere a kétszintes elrendezés miatt a hasznos alapterület szempontjából kompaktnak számít.
Ref: VL582349
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A lakás azok számára releváns, akik a tenger közelségét és a zárt közösség biztonságát együttesen keresik. A három hálós elrendezés lehetővé teszi a szezonális használatot, amikor a tulajdonos és a vendégek egyidejűleg tartózkodnak az ingatlanban. A Sotogrande-i kikötő 7,1 kilométeres távolsága a vitorlázás vagy a jachtközösség felé irányuló igényeket kielégíti. A Gibraltári repülőtér 9,4 kilométerre lévő közelsége a rendszeres légiközlekedést igénylők számára csökkenti az utazási időt. A két golfpálya, az Alcaidesa Links és a La Hacienda Links, egy-két kilométeres távolságra helyezkednek el, ami a golfaktivitást gyakorlók számára a napi szintű játékot lehetővé teszi. Az ingatlan nem nyújt kiemelt tárolókapacitást a nagyméretű sportfelszerelések számára, a privát garázs és a tároló a alapvető igényeket fedi le.
A lakás felújított állapotú, a jelenlegi szabványoknak megfelelő technikai paraméterekkel. A konyha Bosch márkájú beépített gépekkel van felszerelve, ami a tartósság és a szervizelhetőség szempontjából közismert kategória. A légkondicionáló rendszer meleg és hideg funkcióval is rendelkezik, ami a mediterrán éghajlaton a全年eti használhatóságot biztosítja. A beépített gardróbok a tárolókapacitást fix elemekkel növelik. A burkolatok, a festés és a sanitáriák a leírás alapján modern kivitelezésűek. A két szint közötti belső lépcsőzet a tér tagolását szolgálja, de a mobilitást korlátozó személyek számára akadályt képezhet. A lift a közösségi területen biztosított, a lakáson belüli vertikális közlekedés azonban kizárólag a lépcsőn keresztül történik. A nagy felületű ablakok a fényerőt növelik, de a napfényezés mértéke redőnyök vagy árnyékolórendszerek használatát teszi szükségessé a nyári hónapokban.
A 499 000 eurós kezdőár a duplex penthouse kategóriában a Costa del Sol déli szakaszán a középső szegmensbe tartozik. Az összeg a 104 négyzetméteres lakótért, a 32 négyzetméteres teraszokkal, a bútorozottsággal és a közösségi létesítmények hozzáférésével indokolható. A comparable projektek között az Adel San Roque 673 000 eurótól, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól indul, ami azt jelzi, hogy az ingatlan árfekvése a Sotogrande-i kínálatban az alacsonyabb tartományba esik.
A La Alcaidesa egy zárt, őrzött lakópark a Costa del Sol déli szakaszán, Cádiz tartományban. A terület jellege vegyes: a tengerparti sávban helyezkedik el, de a környező infrastruktúra és az A-7 autópálya közelsége miatt a folytonosság megvan a nagyobb települések felé. A mindennapi ritmus itt a tengerparti pihenés és a Golf-övezet közti mozgás között oszlik meg. A strand 880 méteres távolsága lehetővé teszi a gyalogos vagy kerékpáros eljutást, a lejtő mérsékelt, de a visszaút emelkedője fizikai befektetést igényel. A reggeli órákban a délkeleti tájolású teraszon a napfény már korán megjelenik, ami a kávéfogyasztást vagy a reggelit a szabadban teszi lehetővé. A nap folyamán a napfény bejárási szöge változik, a felső szintű napozóterraszt délután éri el a közvetlen sugárzás. Az esti órákban a tengerre néző kilátás a naplemente követését teszi lehetővé. A lakópark közösségi terei, köztük a medence és a wellness-részleg, a lakáson kívüli aktivitásokat szolgálják. A környékbeli éttermek száma öt a két kilométeres sugarú körzetben, ami korlátozott, de elegendő választékot jelent az alapvető igények kielégítésére.
A La Alcaidesa a San Roque községhez tartozó, zárt lakóparki övezet. A település lakosságszáma 34 310 fő (2025), ami a környékbeli ellátottság szintjét határozza meg. A legközelebbi nagyobb város Algeciras, 16 kilométeres távolságra, 121 957 lakossal, ahol a kórházi ellátás, a nagyobb bevásárlóközpontok és a közigazgatási szolgáltatások elérhetőek. A Sotogrande-i nemzetközi iskolák 3,7 és 6,5 kilométeres távolságra helyezkednek el, ami a gyermekes családok számára az oktatási infrastruktúrát biztosítja. A közlekedés az A-7 autópályán keresztül történik, a 124-es csomópont biztosítja a fel- és lehajtást. A lakóparkon belüli mozgás gyalogosan vagy kerékpárral oldható meg, a külső pontok elérése azonban gépjárműre igényt tart. A 9 tömegközlekedési vonal és a 8 megálló a környéket fedi le, de a sűrűség és a menetrend a helyi igényekhez igazodik.
A térkép a La Alcaidesa lakópark elhelyezkedését mutatja a tengerpart és az A-7 autópálya között. A Playa de La Alcaidesa strand, a két golfpálya és a Gibraltári repülőtér pozíciója jól látható. A Sotogrande-i kikötő déli irányban, 7,1 kilométerre helyezkedik el. A spanyol-lényeg: a mediterrán életvitel ezen a ponton a tenger, a golf és a nemzetközi közlekedés metszéspontjában alakul ki.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
A La Alcaidesa a Costa del Sol és a Costa de la Luz határán, Sotogrande és a Gibraltári-öböl között helyezkedik el. A pozíciója a régió déli szélén jelenti, ami közelebb hozza Gibraltárhoz és Észak-Afrikához, de távolabb a Malaga-központú szolgáltatásoktól. Marbella 49 kilométerre, Estepona központja nagyjából 25 percnyi autóútra van. A terület a Sotogrande-i övezet peremén fekszik, ami az árkülönbségekben is megmutatkozik a közvetlen szomszédságban lévő projektekhez képest.
A Playa de La Alcaidesa strand 880 méterre, a La Atunara strand 3,3 kilométerre található. A Gibraltári repülőtér 9,4 kilométerre, a Malagai repülőtér 88 kilométerre fekszik, ami a nemzetközi repülőterek közötti választásban a távolsági különbséget jelenti. Az Alcaidesa Links golfpálya 1,1 kilométerre, a La Hacienda Links 1,3 kilométerre, a San Roque Club 3,8 kilométerre helyezkedik el. A legközelebbi szupermarket 182 méterre, a gyógyszertár 5,8 kilométerre, a kórház 6,2 kilométerre található. A Puerto de Sotogrande kikötő 7,1 kilométeres távolságra van.
| Távolság a strandidő | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A régió átlagos évi hőmérséklete 18,5 Celsius-fok. A vízhőmérséklet május és szeptember között éri el vagy haladja meg a 20 Celsius-fokot, ami öt hónapos úszóseason-t eredményez. A 43 méteres tengerszint feletti magasság és a 4,8 százalékos lejtés a tenger felé a szellőzést és a kilátást befolyásolja. A délkeleti tájolás a napfény bejárását délelőtt és kora délután maximalizálja. A helyi ünnepnapok száma évi 34, ami a környékbeli közösségi és kulturális élet ritmusát jelzi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A Playa de La Alcaidesa a legközelebbi strand, 880 méterre. A strand minősítéséről a rendelkezésre álló adatok nem tartalmaznak Blue Flag információt. A sportlétesítmények száma a környéken 66, ami a golfpályákon, a Piscina Loma del Rey uszodán (300 méterre) és a Pista Deportiva Vista Hermosa sportközponton (3,3 kilométerre) túl további lehetőségeket is magában foglal. A három golfpálya közvetlen közelében az aktív sportélet a golfra fókuszál. A Puerto Pesquero La Atunara és a Puerto de Sotogrande kikötők a vízi sportok és a hajózás infrastruktúráját biztosítják.
66 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A La Alcaidesa a Costa del Sol és a Costa de la Luz határán, Sotogrande és a Gibraltári-öböl között helyezkedik el. A pozíciója a régió déli szélén jelenti, ami közelebb hozza Gibraltárhoz és Észak-Afrikához, de távolabb a Malaga-központú szolgáltatásoktól. Marbella 49 kilométerre, Estepona központja nagyjából 25 percnyi autóútra van. A terület a Sotogrande-i övezet peremén fekszik, ami az árkülönbségekben is megmutatkozik a közvetlen szomszédságban lévő projektekhez képest.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mérsékelt
A La Alcaidesa pozíciója a Sotogrande-i övezet peremén helyezkedik el, ami az árképzésben is tükröződik. Az Adel San Roque projekt Sotogrande-ban 673 000 eurótól indul, a Serenity Golf Homes 549 000 eurótól, míg a Sphere projekt 1 619 000 eurós kezdőárral szerepel. A vizsgált penthouse 499 000 eurós ára tehát a Sotogrande-i kínálat alsó szegmensébe tartozik. Ez az árkülönbség részben a La Alcaidesa és Sotogrande közötti távolságból (kb. 5-7 km), részben a lakópark jellegéből fakad. Sotogrande a presztízsesebb kikötői, golfi és oktatási infrastruktúrával rendelkezik, míg La Alcaidesa inkább a tengerparti közelségre és a zárt közösségi jellegre fókuszál. A gibraltári határ közelsége mindkét zónára jellemző, de La Alcaidesa esetében a repülőtér közelsége (9,4 km) közvetlenebb előnnyé válik. A strandok minősége és a tengerparti sáv szélessége hasonló a két területen, de a szolgáltatási szint és a kereslet Sotograndeban magasabb. Azok a vásárlók, akik a tengerparti lakást az alacsonyabb árfekvésben keresik, de a golf- és repülőtér-közelséget meg akarják tartani, a La Alcaidesa-i opciót választhatják a Sotogrande-i projektek helyett.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
