关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于拉阿尔卡伊德萨封闭式社区内，距离海岸线880米，通过4.8%的缓坡与海滩相连。周边两公里范围内有5家餐厅和1家药房。最近的超市位于182米外，属于步行可达的基础商业配套。该区域依托A-7沿海高速公路的124号出口，处于索托格兰德（Sotogrande）与直布罗陀之间的地理节点上。
104平方米的室内空间分为上下两层，底层为客厅、厨房及一间卧室，二层设有两间带海景的卧室。客厅配有宽敞的落地窗，直接采光。厨房配备博世（Bosch）品牌的嵌入式电器。两层共设有两间全功能浴室和一间客用洗手间。全屋配备冷热空调系统，并带有嵌入式衣柜。物业以带现代设计的家具出售，具备即时入住的条件。
项目标注为已完成状态，交付时间追溯至1970年（指示性数据）。根据房源特征描述，该物业属于近期翻新或重新定位的二手现房。内部装修、家电配置以及社区公共设施（如水疗中心、社交俱乐部）均呈现现代住宅的标准。购买此类现房意味着无需等待建设周期，交易完成后即可进行产权移交和使用。
该物业未提供私人花园或独立泳池，水上活动依赖社区公共设施。项目距离最近的电动汽车充电站为5.8公里，对于依赖纯电驱动的用户而言，日常补能需要提前规划。周边两公里内仅有一家药房，基础医疗依赖6.2公里外的医院。所在社区定位为封闭式住宅区，不包含大型商业中心或夜生活娱乐场所。
Ref: VL582349
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业适合寻求即买即住海滨住宅的买家，且对楼层分割的复式布局有实际需求。由于包含家具和全套家电，它适用于不需要进行装修工程、希望缩短从购买到使用周期的场景。视野的永久保障特性适合将景观价值视为长期资产保留要素的购房者。距离阿尔卡伊德萨林克斯高尔夫球场（Alcadeisa Links）仅1.1公里，这为高尔夫运动爱好者提供了步行或短途车程的便利。同时，距离直布罗陀机场直线距离约10公里，对于需要频繁往返英国或欧洲其他城市的居民具有实际的交通意义。该布局不适合行动不便者，因为楼梯连接了上下两层居住空间。
内部装修采用现代风格，以白色基调为主，这与外部图片中展示的阳台和露台处理方式一致。地面和墙面的具体材质在数据中未详细说明，但全屋配备了冷热双频空调系统，确保了全年的温度控制。厨房硬件采用博世系列，属于欧洲市场的中高端标准配置。卫浴空间共三处，均按全功能标准建造。外部结构方面，32平方米的露台和额外的天台（Solarium）扩展了居住面积，这些室外空间采用栏杆隔离，视野开阔。社区层面的设施标准较高，包含了桑拿房、水疗中心和社交俱乐部，这些通常见于较新的高档开发项目，反映了近期对公共区域的投资或维护升级。
该复式阁楼的标价为499,000欧元，折算单价约为每平方米4,798欧元。作为对比，同区域的Adel San Roque起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元。该项目在索托格兰德周边的滨海房产中处于价格较低的区间。价格差异的部分原因在于建筑年份（指示性为1970年）以及复式结构在楼层分配上的特殊性。购房时需额外考虑西班牙的房产转让税（ITP），加的斯省的税率通常在8%至10%之间，以及公证和登记等法定费用。
拉阿尔卡伊德萨的日常节奏以海滨环境的静谧感为主。由于前方没有建筑遮挡，海浪的声音和海风的流动构成了环境的主要背景。早晨，东南朝向的主露台会率先接收到阳光，适合在室外进行早餐。由于海拔43米且带有4.8%的下坡角度，步行前往Playa de La Alcaidesa海滩需要大约10到15分钟，这是一段带有海景视野的下坡路。返程时则为上坡，对体力有一定要求。社区内部的公共泳池和健身中心距离仅300米，为日常锻炼提供了固定的场所。在非旅游旺季，区域内的街道和设施使用率较低，保持着明显的宁静状态。由于处于封闭式社区内，外部的交通噪音被有效隔离，主要的声响来源于周边的高尔夫球场活动和海风。这种环境设置将日常生活的重心转移到了住宅内部和露台空间上。
该位置的出行主要依赖私人车辆，尽管部分基础需求可以步行解决。最近的超市在182米外，满足日常食品采购。前往索托格兰德国际学校圣罗克校区（Sotogrande International School San Roque Campus）车程约为3.7公里，适合有学龄儿童的家庭。区域内有9条公共交通线路和8个站点，但服务于城际通勤的效率有限。前往阿尔赫西拉斯（Algeciras，16公里）可获取更全面的医疗、行政和大型商业服务。距离索托格兰德游艇码头（Puerto de Sotogrande）7.1公里，提供了更高规格的餐饮和航海服务。
地图显示该项目位于A-7高速公路以南的沿海地带，夹在直布罗陀机场与索托格兰德之间。海岸线在此呈东西走向，项目前方直接面对地中海。周边散布着高尔夫球场的绿地，与城镇建筑形成了明显的土地利用分界。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
拉阿尔卡伊德萨在加的斯省的地理位置偏向南端，紧邻英属直布罗陀。与索托格兰德的高端低密度住宅区相比，拉阿尔卡伊德萨的建筑密度稍高，但同样具备封闭式社区的管理模式。它距离阿尔赫西拉斯这座工业与交通枢纽城市16公里，既保持了距离感，又能在需要时接入大型城市的基础设施。向北49公里是马尔贝利亚，构成了该区域在 Costa del Sol 轴线上的北部边界参照点。
到达Playa de La Alcaidesa海滩的直线距离为880米。距离阿尔卡伊德萨林克斯高尔夫球场1.1公里，拉芬卡林克斯高尔夫度假村（La Hacienda Links）1.3公里。直布罗陀机场直线距离约9.4公里，实际驾车路线因边境检查可能延长至20至30分钟。马拉加机场（AGP）距离约88公里，车程在一个半小时以上。前往马尔贝利亚（Marbella）约49公里，主要通过A-7高速公路行驶。
| 距海滩 | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年平均气温为18.5摄氏度，海拔43米。由于朝向东南且无遮挡，住宅的被动太阳能获取效率较高，冬季室内采光充足。海水温度达到20摄氏度以上的可游泳月份约为5个月，集中在6月至10月。4.8%的海岸坡度在提供海景的同时，也使得该地段具有一定的自然排水性。当地的年日照天数在安达卢西亚沿海属于较高水平，结合东南朝向的露台设计，室外空间的使用率在春、秋两季同样保持稳定。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
Playa de La Alcaidesa是最近的海滩，距离不到一公里。该区域的高尔夫设施密度极高，在5公里范围内有三座球场：阿尔卡伊德萨林克斯、拉芬卡林克斯和圣罗克俱乐部（San Roque Club）。社区300米外设有公共泳池和体育中心（Piscina Loma del Rey）。对于航海需求，索托格兰德游艇码头和拉阿图纳拉渔港（Puerto Pesquero La Atunara）均在7公里范围内。区域周边共有66处注册体育设施，覆盖了网球、 paddle 球和水上运动等多种项目。
66 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
拉阿尔卡伊德萨在加的斯省的地理位置偏向南端，紧邻英属直布罗陀。与索托格兰德的高端低密度住宅区相比，拉阿尔卡伊德萨的建筑密度稍高，但同样具备封闭式社区的管理模式。它距离阿尔赫西拉斯这座工业与交通枢纽城市16公里，既保持了距离感，又能在需要时接入大型城市的基础设施。向北49公里是马尔贝利亚，构成了该区域在 Costa del Sol 轴线上的北部边界参照点。
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在拉阿尔卡伊德萨及索托格兰德周边的房产市场中，该项目的499,000欧元起价呈现出明显的错位竞争优势。向北几公里的Adel San Roque项目起价为673,000欧元，Serenity Golf Homes起价为549,000欧元，而Sphere项目的起价则高达1,619,000欧元。价格差异的核心驱动因素在于建筑年代与社区定位。Sphere等高价项目通常为全新开发，且配备更先进的智能家居系统和更高的能源效率标准。本项目虽然标示为1970年建成，但其内部设施（如水疗中心、现代厨房）表明经历了实质性的翻新。在功能层面，本项目提供的三间卧室和32平方米露台，与周边高价项目的核心居住指标相近。主要的区别在于，新开发项目通常提供定制化装修选项和长达十年的建筑结构保修，而本项目作为现房，省去了建设期风险，但也伴随着较旧的管道和结构基底。对于预算在50万欧元左右、要求滨海位置和高尔夫便利性的买家而言，该房产填补了索托格兰德周边市场的一个特定价格空白。
陈梅以其细致入微的服务，帮助中文客户轻松应对西班牙复杂的房地产市场。她确保每一个细节都符合客户的最高利益。
AI 辅助的多语种代表。您的咨询将由本网站背后的团队处理。
感兴趣？
请留下您的联系方式，以获取房源供应、价格及户型图等信息。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
