Questo attico duplex si trova a La Alcaidesa, una zona residenziale nella provincia di Cadice, a breve distanza dal mare. Offre una combinazione di comfort moderno e la vicinanza ai servizi urbani. La proprietà è situata in un contesto che bilancia la tranquillità della costa con l'accesso a infrastrutture essenziali e opzioni ricreative, posizionandosi come una residenza attraente per coloro che cercano uno stile di vita mediterraneo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato a La Alcaidesa, questo attico duplex gode di una posizione che facilita l'accesso a piedi sia alla spiaggia che ai servizi locali. La vicinanza a infrastrutture stradali come l'autostrada A-7 consente collegamenti rapidi con le principali città della Costa del Sol e aeroporti vicini, integrando la comodità urbana con la serenità della costa.
L'immobile è pensato per chi desidera uno spazio abitativo luminoso e funzionale, con particolare attenzione alle viste panoramiche e all'esposizione solare. Le due terrazze offrono aree esterne sfruttabili, ideali per godere del clima e della vita all'aria aperta. La configurazione a due livelli e le tre camere da letto rispondono a esigenze di spazio e privacy.
Essendo un'unità di nuova costruzione, l'immobile presenta finiture moderne e caratteristiche edilizie attuali. Lo stato di completamento consente un trasferimento immediato, senza necessità di ulteriori lavori. Il complesso residenziale in cui si inserisce dispone di aree comuni e servizi che arricchiscono l'offerta abitativa.
Sebbene la proprietà offra viste panoramiche sul mare garantite da una posizione senza possibilità di future costruzioni davanti, non dispone di accesso privato diretto alla spiaggia. La vicinanza ai servizi è a distanza pedonale, ma alcune infrastrutture o centri di interesse più ampi richiedono l'uso di un veicolo privato o dei trasporti pubblici.
Ref: VL582349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza principale o secondaria che offra un collegamento diretto con lo stile di vita mediterraneo, ma senza rinunciare alle comodità moderne. È adatta a famiglie o coppie che apprezzano la luminosità degli spazi interni, le ampie terrazze per godere del clima e viste panoramiche. La vicinanza alla spiaggia e ai servizi pedonali la rende una scelta funzionale per chi desidera muoversi facilmente. Allo stesso tempo, la prossimità a campi da golf e infrastrutture come l'aeroporto di Gibilterra la rende interessante per chi viaggia frequentemente o pratica sport all'aperto. Il contesto di nuova costruzione e i servizi condominiali offrono un comfort abitativo elevato, ideale per chi cerca una soluzione 'chiavi in mano' in una zona in via di sviluppo ma consolidata.
L'immobile presenta finiture di alta qualità, in linea con gli standard delle costruzioni recenti. Le aree interne sono progettate per massimizzare la luce naturale e le viste panoramiche, con ampie vetrate che collegano gli spazi abitativi alle terrazze esterne. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici Bosch, sinonimo di affidabilità e design. Le camere da letto sono dotate di armadi a muro, offrendo soluzioni pratiche per lo stoccaggio. I bagni sono rifiniti con materiali moderni e funzionali. L'orientamento sud-est garantisce un'ottima esposizione solare durante gran parte della giornata. La presenza di aria condizionata (caldo/freddo) assicura il comfort climatico durante tutto l'anno. Le terrazze, con una superficie totale di 32 m², offrono spazio aggiuntivo per il relax e il godimento degli esterni. La proprietà viene venduta arredata con mobili di design contemporaneo, pronta per essere abitata.
Il prezzo di partenza per questo attico duplex è di €499.000. La proprietà offre tre camere da letto e tre bagni, con una superficie abitabile di 104 m² e terrazze aggiuntive per un totale di 32 m². La disponibilità è immediata, essendo l'immobile già completato. La tipologia e le caratteristiche della proprietà si posizionano in una fascia di mercato medio-alta all'interno della zona di La Alcaidesa. Eventuali variazioni di prezzo potrebbero essere legate a specifiche finiture interne o a caratteristiche uniche delle singole unità, qualora fossero disponibili altre opzioni simili. La sua collocazione in un complesso moderno con servizi comuni contribuisce al valore percepito.
La Alcaidesa si presenta come un'area residenziale che mira a combinare la vicinanza alla natura e al mare con la comodità di servizi urbani a portata di mano. La presenza di passeggiate pedonali e la prossimità a negozi e ristoranti suggeriscono un ritmo di vita che favorisce le attività quotidiane a piedi. Questo contesto urbano è arricchito dalla vicinanza a zone naturali e campi da golf, offrendo diverse opzioni per il tempo libero. La comunità è strutturata per fornire un ambiente sicuro e accessibile, integrando aree verdi e spazi comuni che contribuiscono al comfort abitativo. L'ambiente circostante è caratterizzato da una mescolanza di residenze e infrastrutture che supportano uno stile di vita rilassato ma connesso.
Vivere a La Alcaidesa significa godere di un ambiente residenziale con un ritmo di vita calmo ma attivo. La prossimità a piedi a negozi, ristoranti e supermercati (a 182m) riduce la dipendenza dall'auto per le necessità quotidiane. La spiaggia di La Alcaidesa si trova a meno di un chilometro, invitando a passeggiate mattutine o serali. La zona è servita da 9 linee di trasporto pubblico con 8 fermate nelle vicinanze, facilitando gli spostamenti verso centri abitati o aree di interesse limitrofe. La comunità è composta da circa 34.310 abitanti, suggerendo un tessuto sociale consolidato ma non sovraffollato, con una presenza turistica stagionale gestita da 7 hotel con 1017 posti letto. La presenza di 13 scuole primarie e 5 secondarie indica una buona offerta educativa nell'area circostante.
La mappa mostra la posizione di La Alcaidesa, evidenziando la sua vicinanza al mare e alle principali vie di comunicazione. Le icone indicano la prossimità a servizi essenziali, aree ricreative come campi da golf e spiagge, e infrastrutture di trasporto quali l'aeroporto di Gibilterra. Questa rappresentazione visiva contestualizza il progetto all'interno del suo ambiente geografico e infrastrutturale.
La Alcaidesa si posiziona strategicamente nel contesto della provincia di Cadice, vicino a Sotogrande, un'area nota per il suo prestigio e le sue infrastrutture di lusso. Dista circa 9.4 km dall'aeroporto internazionale di Gibilterra, facilitando i collegamenti internazionali. Le principali città costiere come Estepona (circa 25 minuti in auto) e Marbella (circa 35-40 minuti) sono raggiungibili, offrendo un accesso a servizi più ampi e opzioni di intrattenimento. La sua collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti arterie stradali come l'autostrada A-7, che collega le diverse località della Costa del Sol, integrando la tranquillità residenziale con la dinamicità delle aree urbane circostanti.
La posizione dell'attico a La Alcaidesa offre un buon equilibrio tra tranquillità e accessibilità. La spiaggia più vicina, Playa de La Alcaidesa, dista solo 880 metri, raggiungibile a piedi con una leggera pendenza del 4.8%. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 9.4 km, rendendolo facilmente accessibile per viaggi internazionali. L'aeroporto di Malaga (AGP) si trova a circa 88 km. Per gli appassionati di golf, diversi campi di rilievo sono nelle vicinanze: Alcadeisa Links a 1.1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1.3 km, e San Roque Club a 3.8 km. I servizi essenziali come un supermercato sono a 182 metri e un centro sanitario a 6.2 km, con farmacie a 5.8 km. La vicinanza a marinas come Puerto de Sotogrande (7.1 km) aggiunge opzioni per attività nautiche.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa gode di un clima mediterraneo temperato, con una temperatura media annua di 18.3°C e un'ampia escursione termica tra i 12°C invernali e i 25°C estivi. Le circa 3.821 ore di sole all'anno favoriscono un elevato numero di giornate soleggiate, con un periodo di nuoto prolungato nei 4 mesi in cui la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 43 metri sul livello del mare e la leggera pendenza verso la costa (4.8%) contribuiscono a un ambiente piacevole e ventilato. La posizione geografica è favorevole per l'esposizione solare, in particolare per gli orientamenti sud-est come quello dell'immobile, che massimizzano la luce naturale.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La prossimità alla costa offre accesso a diverse opzioni balneari. La Playa de La Alcaidesa, insignita della Bandiera Blu, si trova a soli 880 metri, ideale per attività ricreative acquatiche e relax. Altre spiagge come Playa de La Atunara (3.3 km) e Playa de Levante (7.4 km) ampliano le possibilità. Per gli amanti del golf, l'area è rinomata con campi come Alcadeisa Links (1.1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km). Le strutture sportive includono centri come Piscina Loma del Rey (0.3 km) e Pista Deportiva Vista Hermosa (3.3 km), offrendo opportunità per varie discipline. Il numero totale di strutture sportive nella regione raggiunge 66.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa si posiziona strategicamente nel contesto della provincia di Cadice, vicino a Sotogrande, un'area nota per il suo prestigio e le sue infrastrutture di lusso. Dista circa 9.4 km dall'aeroporto internazionale di Gibilterra, facilitando i collegamenti internazionali. Le principali città costiere come Estepona (circa 25 minuti in auto) e Marbella (circa 35-40 minuti) sono raggiungibili, offrendo un accesso a servizi più ampi e opzioni di intrattenimento. La sua collocazione permette di beneficiare della vicinanza a importanti arterie stradali come l'autostrada A-7, che collega le diverse località della Costa del Sol, integrando la tranquillità residenziale con la dinamicità delle aree urbane circostanti.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Aprile | 15.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.7°C | 42 mm |
| Giugno | 21.4°C | 9 mm |
| Luglio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Settembre | 22.4°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderato
La Alcaidesa si distingue nel panorama immobiliare della provincia di Cadice per la sua offerta di residenze moderne in prossimità della costa. Rispetto ad Altara Alcaidesa (a partire da €341.000) e Atria (a partire da €423.000), entrambi situati nella più ampia area di Sotogrande, questo attico duplex si posiziona con un prezzo di partenza di €499.000, riflettendo potenzialmente metrature maggiori, viste superiori o caratteristiche specifiche del complesso. Adel San Roque, con prezzi a partire da €536.000, rappresenta un segmento di mercato con un posizionamento ancora più esclusivo, spesso associato a terreni più ampi o ville di lusso. La Alcaidesa stessa, come zona, offre un'alternativa più tranquilla rispetto ad alcune aree più densamente popolate della Costa del Sol, pur mantenendo un buon accesso a servizi e infrastrutture. L'enfasi sulla vicinanza al mare e alle attività all'aperto, come il golf, è un tratto comune a molti sviluppi nella regione, ma la specifica combinazione di una comunità residenziale curata, accesso pedonale a servizi e la garanzia di viste sul mare rende questa proposta particolare. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra è un punto di forza distintivo rispetto a località più orientali della Costa del Sol.
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