Este dúplex tipo ático se encuentra en La Alcaidesa, provincia de Cádiz, una zona residencial costera con acceso directo al mar. La propiedad destaca por su orientación sureste, que maximiza la luz natural y las vistas panorámicas al mar. Diseñado para el confort, ofrece amplios espacios interiores y exteriores, combinando la proximidad a la playa con la tranquilidad de un entorno urbano consolidado. Representa una opción para quienes buscan una residencia con vistas garantizadas y acceso a servicios.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situado a menos de un kilómetro de la playa de La Alcaidesa, el proyecto ofrece una conexión inmediata con el litoral. Su ubicación dentro de una urbanización consolidada facilita el acceso a servicios esenciales. La cercanía al mar y la ausencia de construcciones futuras en el frente garantizan la preservación de las vistas, integrando la vida residencial con el entorno natural costero.
La propiedad responde a la necesidad de un hogar espacioso y luminoso, con especial énfasis en las vistas al mar y la vida al aire libre. Los dos niveles distribuidos con 3 dormitorios y 3 baños, junto con terrazas amplias, se adaptan a familias o a quienes reciben invitados. La disponibilidad de zonas comunes como piscina y gimnasio complementa un estilo de vida activo y de ocio.
El proyecto está construido y listo para ocupar. Al tratarse de una construcción reciente, se espera que cumpla con estándares modernos de edificación y eficiencia. La fase de construcción terminada permite una mudanza inmediata, evitando esperas asociadas a proyectos en desarrollo. La promoción se enmarca en una urbanización ya establecida.
Esta propiedad no ofrece vistas garantizadas a la montaña o al campo, ya que su enfoque principal son las vistas al mar. La distancia a pie hasta el centro de una ciudad principal es considerable; se requerirá transporte para acceder a una gama más amplia de servicios o para desplazamientos urbanos frecuentes. No se trata de una propiedad aislada en el campo, sino que se ubica en un entorno urbano residencial.
Ref: VL582349
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este tipo de propiedad se adecua a compradores que buscan una residencia principal o secundaria en la costa andaluza, priorizando el acceso directo a la playa y vistas al mar ininterrumpidas. Es una opción para quienes valoran la luz natural y los espacios al aire libre, aprovechando el clima local. Familias o grupos de amigos encontrarán utilidad en sus 3 dormitorios y 3 baños, así como en las terrazas. Aquellos que aprecian la comodidad de tener servicios básicos a poca distancia a pie, pero también desean estar cerca de áreas de mayor actividad como Sotogrande, encontrarán un equilibrio en esta ubicación. La condición de construcción lista para habitar es relevante para compradores que desean mudarse sin demoras.
La propiedad se describe como de excelente condición y construcción nueva, lo que sugiere acabados modernos y de calidad. El equipamiento incluye electrodomésticos Bosch en la cocina, un estándar que indica un nivel de acabado funcional y estético. Las características como armarios empotrados y una terraza privada se suman a la funcionalidad y el confort. La orientación sureste y los grandes ventanales buscan optimizar la luz natural y las vistas, integrando el diseño interior con el entorno exterior. La venta incluye mobiliario de diseño moderno, facilitando la entrada inmediata en un ambiente confortable.
El precio de salida para este dúplex tipo ático es de €499,000. La propiedad cuenta con 3 dormitorios y 3 baños, abarcando 104 m² de espacio habitable, complementado por 32 m² de terrazas. El valor se establece en relación con su ubicación de primera línea de playa, vistas despejadas al mar y su condición de construcción reciente. La disponibilidad de esta unidad específica permite una adquisición directa. Comparado con propiedades similares en la región, el precio posiciona esta oferta dentro del segmento medio-alto, considerando las características de primera línea y las vistas garantizadas.
La Alcaidesa se presenta como una zona residencial costera que combina la cercanía al mar con la conveniencia urbana. El dúplex tipo ático está situado en una urbanización que ofrece comodidades como piscina, gimnasio y spa, pensadas para el disfrute diario y vacacional. La vida aquí se caracteriza por el acceso a la playa a poca distancia, ideal para paseos matutinos o vespertinos junto al mar. La presencia de restaurantes y comercios cercanos (a 182 m la más cercana) facilita la rutina. La elevación de 43 metros sobre el nivel del mar contribuye a las vistas panorámicas. La calificación de comunidad cerrada (gated community) sugiere un enfoque en la seguridad y la privacidad.
La vida en La Alcaidesa se centra en la proximidad al mar y a servicios esenciales. Con una supermercado a 182 metros y restaurantes a 5, la rutina diaria es accesible a pie. La urbanización ofrece piscina, gimnasio y spa, promoviendo un estilo de vida activo. La distancia de 9.4 km al aeropuerto de Gibraltar y 6.2 km a un hospital indican una buena conexión con infraestructuras clave. La presencia de 13 escuelas primarias y 5 secundarias en un radio más amplio sugiere una zona con servicios educativos. La oferta de 66 instalaciones deportivas y la cercanía a campos de golf como Alcaidesa Links (1.1 km) refuerzan el atractivo para los aficionados al deporte.
Este dúplex tipo ático se encuentra en La Alcaidesa, una comunidad costera en la provincia de Cádiz. La ubicación se caracteriza por su proximidad a la playa y a importantes infraestructuras de transporte, como el aeropuerto de Gibraltar. La zona ofrece un equilibrio entre tranquilidad residencial y acceso a servicios y actividades de ocio.
La Alcaidesa se sitúa en la provincia de Cádiz, cerca del prestigioso enclave de Sotogrande. Esta posición la coloca en el borde oriental de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre la frontera de Gibraltar y las principales ciudades de la Costa del Sol como Estepona y Marbella. Su acceso a través de la Autovía A-7 la conecta eficientemente con el resto de la región. Está aproximadamente a 9.4 km del aeropuerto de Gibraltar y a unos 88 km del de Málaga, facilitando la conectividad internacional.
El proyecto se beneficia de una ubicación privilegiada a 880 metros de la Playa de La Alcaidesa, con una pendiente moderada del 4.8% para acceder. La conectividad con el aeropuerto de Gibraltar es de aproximadamente 10 km en línea recta, mientras que Málaga se encuentra a unos 88 km. La red de transporte público incluye 9 líneas con 8 paradas cercanas. La oferta de ocio y servicios es notable: 5 restaurantes y 1 farmacia se encuentran a poca distancia, junto con centros de salud a 6.2 km. Los campos de golf como Alcaidesa Links (1.1 km) y La Hacienda (1.3 km) están muy próximos.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa disfruta de un clima subtropical mediterráneo, con una temperatura media anual de 18.3°C y una media estacional que oscila entre 12°C y 25°C. Las precipitaciones son moderadas. La zona cuenta con 3,821 horas de sol al año, lo que permite un extenso periodo de disfrute al aire libre. El nadar en el mar es factible durante aproximadamente 4 meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C. La altitud de 43 metros sobre el nivel del mar, combinada con la ligera pendiente hacia la playa, facilita vistas despejadas sin ser una zona abrupta.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la Playa de La Alcaidesa, a solo 880 metros, es un punto clave para el disfrute costero. Esta playa, junto con otras cercanas como La Atunara (3.3 km) y Levante (7.4 km), ofrece opciones para actividades acuáticas. La zona es reconocida por su oferta de golf, con campos de renombre como Alcaidesa Links (1.1 km) y La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) a escasa distancia. Además, se disponen de 66 instalaciones deportivas en la región y una piscina comunitaria en la propia urbanización, complementando las oportunidades recreativas.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se sitúa en la provincia de Cádiz, cerca del prestigioso enclave de Sotogrande. Esta posición la coloca en el borde oriental de la Costa del Sol Occidental, a medio camino entre la frontera de Gibraltar y las principales ciudades de la Costa del Sol como Estepona y Marbella. Su acceso a través de la Autovía A-7 la conecta eficientemente con el resto de la región. Está aproximadamente a 9.4 km del aeropuerto de Gibraltar y a unos 88 km del de Málaga, facilitando la conectividad internacional.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.1°C | 101 mm |
| Febrero | 12.3°C | 109 mm |
| Marzo | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Mayo | 17.7°C | 42 mm |
| Junio | 21.4°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octubre | 18.9°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.3°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
En comparación con proyectos en Sotogrande como Altara (desde €341,000) y Atria (desde €423,000), este dúplex tipo ático en La Alcaidesa, con un precio de €499,000, se sitúa en un rango de precio superior, justificado por su ubicación de primera línea de playa y vistas al mar garantizadas. Adel San Roque, desde €536,000, representa una opción de mayor valor en una zona adyacente. La Alcaidesa, aunque históricamente menos exclusiva que el núcleo de Sotogrande, está experimentando un desarrollo que aumenta su atractivo. La oferta de este proyecto, con acabados modernos y amenidades completas, se alinea con las expectativas de compradores que buscan un estilo de vida costero consolidado. La proximidad a campos de golf de alta calidad y al aeropuerto de Gibraltar son factores comunes que valoran los compradores en esta región, pero la línea de playa directa y las vistas despejadas son diferenciadores clave para esta propiedad.
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