Esta penthouse em La Alcaidesa, província de Cádis, representa uma oportunidade de habitação focada no estilo de vida costeiro espanhol. Com uma área habitacional de 161 m² e 4 quartos, a propriedade oferece espaço para diversos conceitos de vida. A localização na parte alta do empreendimento promete vistas sobre os arredores e potencialmente sobre o mar. A necessidade de renovação sugere a possibilidade de personalizar a propriedade de acordo com as suas preferências. A proximidade a campos de golfe e à praia caracteriza a oferta de lazer.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A penthouse está situada na urbanização La Alcaidesa, um ambiente urbano consolidado. A proximidade imediata a praias como a Playa de La Alcaidesa (880 m) e a acessibilidade a pé a supermercados (182 m) sublinham a localização prática. Vários campos de golfe também são acessíveis num raio de 1,3 km, aumentando o apelo para os amantes do golfe.
A propriedade destina-se a compradores que não hesitam em empreender uma renovação completa e que apreciam as possibilidades de design. Com quatro quartos e duas casas de banho, oferece potencial para famílias ou como uma espaçosa casa de férias. Os vastos terraços (totalizando 109,52 m²) convidam a fazer do espaço exterior uma parte integrante da área de estar, especialmente com os panoramas marítimos e paisagísticos.
Esta propriedade é uma construção existente que requer uma renovação completa. Atualmente, nenhum estado de construção ou expansão é relevante. O foco está na renovação e modernização das estruturas existentes para as adaptar aos padrões atuais de conforto e estética. A data de conclusão dependerá inteiramente dos trabalhos de renovação planeados pelo novo proprietário.
O projeto não oferece ocupação imediata e requer uma reforma completa. A estrutura existente não cumpre os padrões atuais de eficiência energética e equipamentos. A orientação noroeste e sudeste pode implicar condições variáveis de luz e exposição ao calor dependendo da estação. A localização junto ao campo de golfe e a proximidade ao mar implicam requisitos de manutenção específicos.
Esta penthouse é adequada para compradores que procuram uma propriedade com um potencial considerável e que estão dispostos a investir numa renovação completa. Aqueles que desejam uma reestruturação de acordo com as suas próprias ideias encontrarão aqui uma boa base. A configuração com quatro quartos e amplos terraços é vantajosa para famílias que necessitam de muito espaço, ou para compradores que recebem frequentemente convidados. A localização numa urbanização estabelecida com instalações comuns e a proximidade a campos de golfe e ao mar atraem golfistas, amantes da praia e pessoas que procuram tranquilidade, que apreciam um clima mediterrânico e estão dispostos a realizar as reformas necessárias para adaptar o seu espaço de vida às suas necessidades.
A propriedade encontra-se num estado que requer uma renovação completa. A qualidade de construção original e o acabamento das superfícies não são especificados em detalhe, mas a necessidade de renovação implica que tanto as instalações (elétrica, canalização) como as superfícies (pisos, paredes, casas de banho, cozinha) terão de ser modernizadas. A climatização está presente, o que indica um funcionamento básico do sistema. Os amplos terraços oferecem a possibilidade de integrar revestimentos e equipamentos exteriores de alta qualidade. O nível de acabamento futuro será largamente influenciado pelas decisões do novo proprietário no âmbito da renovação.
A penthouse é oferecida a um preço inicial de 690.000 €. A propriedade dispõe de 4 quartos e 2 casas de banho em 161 m² de área habitacional. Para além dos espaços interiores, existem terraços que totalizam 109,52 m². O preço de compra inclui um lugar de garagem para dois veículos e uma arrecadação de 28,26 m². A disponibilidade depende do estado atual de venda. Devido à necessidade de uma renovação completa, o preço indicado deve ser considerado como uma base para investimentos adicionais.
La Alcaidesa posiciona-se como uma conceituada comunidade fechada perto de Sotogrande, na província de Cádis. O acesso é feito pela Autovía A-7. Com uma temperatura média anual de 18,3°C e mais de 3.800 horas de sol por ano, a região oferece um clima mediterrânico. O ambiente caracteriza-se por uma boa infraestrutura, com numerosos restaurantes, lojas e estabelecimentos de ensino nas proximidades. Situada a 43 metros acima do nível do mar, a urbanização oferece vistas que podem estender-se da costa até África. A proximidade a dois campos de golfe de 18 buracos e à praia de La Alcaidesa (a menos de 1 km) marcam a oferta de lazer. As instalações comunitárias, como a piscina, jardins, campos de ténis e padel, complementam o ambiente residencial.
A vida em La Alcaidesa é caracterizada pela proximidade à natureza e às instalações de lazer. A praia de La Alcaidesa fica a apenas 880 metros de distância, permitindo passeios diários ou excursões de banho. As comodidades urbanas também são facilmente acessíveis; um supermercado fica a apenas 182 metros. A área é marcada por dois campos de golfe, Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort, localizados a cerca de 1,1 km e 1,3 km, respetivamente. O clima, com uma média de 18,3°C e muitas horas de sol, favorece um estilo de vida ativo ao ar livre. A boa infraestrutura, incluindo a ligação à A-7, facilita a deslocação na região.
A penthouse está localizada em La Alcaidesa, uma localidade costeira na província de Cádis. O mapa mostra a proximidade a praias, campos de golfe e ao aeroporto de Gibraltar. O ambiente é caracterizado como urbano com boa ligação às comodidades locais.
La Alcaidesa é um enclave exclusivo na província de Cádis, caracterizado pela sua proximidade a Sotogrande e Gibraltar. A sua localização na Autovía A-7 liga eficientemente a região ao resto da Costa del Sol e mais além. A província de Cádis é conhecida pela sua diversidade paisagística, desde as praias do Atlântico até ao interior da Sierra de Grazalema. La Alcaidesa oferece um ambiente residencial tranquilo dentro de uma região mais vasta e dinâmica, que proporciona tanto comodidades urbanas como oportunidades de recreação na natureza.
A penthouse beneficia de uma boa ligação a infraestruturas importantes. A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a apenas 880 metros. O supermercado mais próximo fica a apenas 182 metros, o que facilita as compras diárias. Para os golfistas, os campos de golfe Alcadeisa Links e La Hacienda Links Golf Resort estão acessíveis a 1,1 km e 1,3 km, respetivamente. O aeroporto de Gibraltar fica a 9,4 km, permitindo tempos de viagem curtos para voos internacionais. Os hospitais situam-se a 6,4 km. A ligação à rede de transportes públicos com 9 linhas e 8 paragens apoia a mobilidade sem carro, embora o uso de um veículo seja recomendado para explorar os arredores mais distantes.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La Alcaidesa goza de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18,3°C. A região conta historicamente com mais de 3.821 horas de sol por ano, o que equivale a mais de 10 horas de sol por dia em média anual. As temperaturas variam tipicamente entre 12°C no inverno e 25°C no verão. A temporada de banhos é bem aproveitável durante cerca de 4 meses, quando as temperaturas da água ultrapassam os 20°C. A localização a 43 metros acima do nível do mar e a inclinação moderada para a praia (4,8%) contribuem para o microclima agradável. A natureza circundante oferece vistas até África, condicionadas pela proximidade geográfica de Gibraltar e do estreito.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A localização costeira de La Alcaidesa oferece acesso direto a várias praias. A Playa de La Alcaidesa é acessível a pé a 880 metros e é um destino de lazer principal. Outras praias como Playa de La Atunara (3,3 km) e Playa de Levante (7,4 km) são facilmente acessíveis de carro. A região é um paraíso para golfistas, com campos de renome como Alcadeisa Links (1,1 km) e La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km) nas imediações. Numerosas instalações desportivas, incluindo campos de ténis e padel dentro da urbanização, bem como outras instalações como a Pista Deportiva Vista Hermosa (3,3 km), completam a oferta de lazer.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa é um enclave exclusivo na província de Cádis, caracterizado pela sua proximidade a Sotogrande e Gibraltar. A sua localização na Autovía A-7 liga eficientemente a região ao resto da Costa del Sol e mais além. A província de Cádis é conhecida pela sua diversidade paisagística, desde as praias do Atlântico até ao interior da Sierra de Grazalema. La Alcaidesa oferece um ambiente residencial tranquilo dentro de uma região mais vasta e dinâmica, que proporciona tanto comodidades urbanas como oportunidades de recreação na natureza.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Moderado
Ref: VL947901
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras propriedades na região, como Adel San Roque em Sotogrande (a partir de 536.000 €) e Serenity Golf Homes em Sotogrande (a partir de 549.000 €), esta penthouse posiciona-se no segmento de preço médio a alto, especialmente considerando a necessidade de renovação. Sphere em Sotogrande (a partir de 1.619.000 €) representa uma categoria de preço significativamente mais alta para propriedades de luxo. A força desta penthouse reside na sua localização dentro de uma urbanização estabelecida, na proximidade de vários campos de golfe e da praia. Ao contrário de ofertas potencialmente mais recentes ou prontas a usar em localidades vizinhas, esta propriedade oferece a oportunidade de personalização. Os 161 m² de área habitacional, combinados com os amplos terraços, são uma vantagem notável em comparação com unidades mais pequenas. A necessidade de renovação reflete-se no preço e implica um investimento adicional, que deve ser considerado no planeamento global do investimento.
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