Un adosado de tres habitaciones en La Alcaidesa, Cádiz, situado a 880 metros de la playa. Con 220 m² de superficie habitable, tres dormitorios y dos baños, la propiedad fue construida en 1970 y ofrece vistas al mar y al campo de golf. Recientemente renovada, la vivienda se presenta completamente amueblada y lista para habitar. La ubicación en esta comunidad cerrada afluente permite acceder a diversas comodidades a pie, incluyendo supermercados y instalaciones deportivas.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La propiedad se ubica en La Alcaidesa, una comunidad cerrada cercana a Sotogrande, accesible a través del kilómetro 124 de la Autovía A-7. Su posición estratégica ofrece proximidad inmediata a campos de golf y a la playa, con conexión rápida a ciudades como Algeciras (16 km) y Marbella (49 km). La urbanización cuenta con acceso controlado y servicios municipales básicos.
El diseño del adosado satisface necesidades residenciales mediante tres dormitorios espaciososos y dos baños completos, más un aseo para invitados. Los 220 m² de superficie se distribuyen en áreas de día y noche diferenciadas. La terraza acristalada amplía el espacio habitable durante todo el año, mientras el jardín privado y el solarium en la azotea proporcionan zonas exteriores adicionales para ocio y relax.
Construido en 1970, el inmueble ha sido recientemente renovado según estándares contemporáneos. Actualmente se encuentra en estado de conservación excelente, con todas sus instalaciones en pleno funcionamiento. La intervención reciente incluye una cocina nueva de diseño actualizado y sistemas de climatización que garantizan confort durante todo el año. El edificio forma parte de un desarrollo consolidado en la zona.
La propiedad no dispone de piscina privada, ya que el acceso a las zonas de piscinas es comunitario. No presenta eficiencia energética certificada según los últimos estándares europeos. El diseño original de 1970 impone ciertas limitaciones estructurales frente a construcciones más modernas. La ubicación en una comunidad cerrada implica el cumplimiento de normas comunitarias y cuotas de mantenimiento.
Este inmueble resulta especialmente apropiado para familias o parejas que busquen una residencia permanente en la Costa del Sol con acceso inmediato al mar y a instalaciones deportivas. Las características del inmueble lo hacen adecuado para quienes valoren espacios exteriores privados como el jardín y el solarium, así como para personas que practiquen o deseen iniciarse en el golf dada la proximidad a varios campos. También podría servir como segunda residencia para quienes pasen temporadas prolongadas en España, gracias a su condición completamente amueblada y lista para habitar. La renovación reciente reduce la necesidad de intervenciones inmediatas, resultando conveniente para compradores que prefieran una propiedad sin obras pendientes.
La renovación reciente ha incorporado materiales contemporáneos manteniendo elementos tradicionales andaluces que aportan carácter. La cocina nueva presenta equipamiento moderno con electrodomésticos de última generación. Los sistemas de climatización garantizan confort térmico durante todo el año, especialmente importantes dadas las temperaturas medias de 18.5°C de la zona. La carpintería exterior ha sido actualizada para mejorar eficiencia energética, aunque no cuenta con certificación oficial. Los acabados en baños combinan azulejos cerámicos con sanitarios de diseño actualizado. Las zonas comunes del complejo mantienen un estándar de conservación adecuado con jardines y piscinas en buen estado de mantenimiento.
El precio de partida de esta propiedad se sitúa en €549,000, posicionándose en el segmento medio-alto del mercado local. La valoración refleja tanto la superficie de 220 m² como su reciente renovación completa y el mobiliario incluido. Comparativamente, representa un punto intermedio entre propiedades similares en la zona, como Altara Alcaidesa (desde €341,000) y Adel San Roque (desde €673,000). El precio incluye todas las mejoras realizadas y el equipamiento completo de la vivienda.
La vida en esta propiedad se desarrolla en un entorno residencial seguro y consolidado, donde la cercanía a la playa y a los campos de golf define el ritmo diario. Las mañanas pueden comenzar con desayunos en el solarium disfrutando de las vistas al mar, seguidos de paseos por la playa de La Alcaidesa a solo 880 metros. Durante las horas centrales del día, la terraza acristalada ofrece un espacio fresco protegido del sol directo. Por las tardes, los residentes pueden acceder a pie a comercios básicos o desplazarse en minutos a los campos de golf para practicar deporte. La ubicación permite alternar entre la tranquilidad de la urbanización y el acceso rápido a servicios en municipios cercanos.
La ubicación permite un estilo de vida donde las distancias a servicios básicos son reducidas. A 182 metros se encuentra un supermercado para compras diarias, mientras que restaurantes y cafeterías se ubican a menos de 2 km. El transporte público cuenta con 9 líneas y 8 paradas en el entorno cercano, facilitando desplazamientos sin vehículo propio. El hospital más cercano está a 6.2 km, aproximadamente 15 minutos en coche. Para educación, existen 13 colegios de educación primaria y 5 de secundaria en la zona, con opciones internacionales como Sotogrande International School a 3.7 km. La proximidad a Gibraltar (10 km) ofrece acceso a servicios adicionales y posibilidades de ocio complementarias.
El proyecto se ubica en la comunidad cerrada de La Alcaidesa, en el litoral occidental de la provincia de Cádiz. Su posición geográfica le permite acceder fácilmente tanto a la autovía A-7 como a la N-340, facilitando conexiones con el resto de la Costa del Sol. La visualización cartográfica muestra la proximidad a campos de golf y a la línea de costa, destacando su ubicación privilegiada entre Sotogrande y Gibraltar. La topografía suavemente descendente hacia el mar se aprecia en el mapa, con el desarrollo situado en una pequeña elevación que favorece las vistas.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa ocupa una posición privilegiada en el litoral cádiz, a medio camino entre la urbanización de lujo de Sotogrande y el núcleo urbano de La Línea de la Concepción. Esta situación permite disfrutar de un ambiente residencial tranquilo con acceso rápido a servicios. La distancia a Algeciras (16 km) facilita el acceso a una ciudad con 121,957 habitantes y oferta comercial completa. Marbella, a 49 km, amplía las posibilidades de ocio y servicios con su oferta turística consolidada. La proximidad a la frontera con Gibraltar añade un valor diferencial en términos de fiscalidad y acceso a servicios internacionales. El emplazamiento en la Costa del Sol occidental presenta temperaturas medias más suaves que en zonas del interior de la provincia.
La playa más cercana, Playa de La Alcaidesa, se encuentra a 880 metros, aproximadamente 10 minutos caminando. Otras opciones como Playa de La Atunara (3.3 km) y Playa de Levante (7.4 km) permiten variedad de entornos costeros. Los campos de golf representan un atractivo principal con Alcadeisa Links a 1.1 km, La Hacienda Links Golf Resort a 1.3 km y San Roque Club a 3.8 km. El aeropuerto de Gibraltar está a 9.4 km (15 minutos en coche), mientras que el de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 88 km. Para necesidades médicas, existe un centro de salud a 5.8 km y farmacias dentro del radio de 2 km. Las marinas más próximas son Puerto Pesquero La Atunara (6.2 km) y Puerto de Sotogrande (7.1 km).
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 43 metros sobre el nivel del mar y con una pendiente moderada del 4.8% hacia la playa crea un microclima favorable. La temperatura media anual de 18.5°C permite disfrutar de exteriores durante gran parte del año. La zona cuenta con aproximadamente 2.900 horas de sol anuales, superando la media española. La temporada de baño se extiende durante 5 meses, con temperaturas del agua superiores a 20°C entre mayo y octubre. La orientación sur de la vivienda maximiza la exposición solar durante las horas centrales del día, especialmente aprovechable en los meses de invierno. La proximidad al mar regula las temperaturas extremas, suavizando tanto los calores estivales como los descensos térmicos invernales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa, a menos de 1 km, ofrece un entorno costero de fácil acceso con arena fina y aguas tranquilas. Aunque no dispone de Bandera Azul certificada, cumple con los estándares básicos de calidad y servicios. Para golfistas, la ubicación es excepcional con tres campos a menos de 4 km, incluyendo el prestigioso Alcadeisa Links. Las instalaciones deportivas en el entorno suman 66 opciones, incluyendo centros deportivos como Piscina Loma del Rey a 300 metros. Las piscinas comunitarias del desarrollo ofrecen alternativa a la playa durante los meses de verano. La zona cuenta con miradores como el Mirador del Higuerón a 3.2 km, desde donde apreciar panorámicas de la costa y el entorno natural protegido.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa ocupa una posición privilegiada en el litoral cádiz, a medio camino entre la urbanización de lujo de Sotogrande y el núcleo urbano de La Línea de la Concepción. Esta situación permite disfrutar de un ambiente residencial tranquilo con acceso rápido a servicios. La distancia a Algeciras (16 km) facilita el acceso a una ciudad con 121,957 habitantes y oferta comercial completa. Marbella, a 49 km, amplía las posibilidades de ocio y servicios con su oferta turística consolidada. La proximidad a la frontera con Gibraltar añade un valor diferencial en términos de fiscalidad y acceso a servicios internacionales. El emplazamiento en la Costa del Sol occidental presenta temperaturas medias más suaves que en zonas del interior de la provincia.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Ref: VL056106
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
En comparación con otros desarrollos en la zona, esta propiedad representa una opción consolidada con reciente renovación. Mientras Altara Alcaidesa (desde €341,000) ofrece precios inferiores, corresponde a desarrollos más recientes con acabados básicos. Por otro lado, Adel San Roque (desde €673,000) se posiciona en un segmento superior con mayor superficie y servicios exclusivos. La ubicación de esta propiedad es comparable a la de Atria en Sotogrande (desde €423,000), aunque con la ventaja de una renovación más reciente y mobiliario completo incluido. En el contexto general de la Costa del Sol, los precios en La Alcaidesa se sitúan en un punto intermedio entre desarrollos estándar y urbanizaciones de lujo como Sotogrande, ofreciendo un equilibrio entre calidad de vida y inversión. La proximidad a Gibraltar añade un diferencial fiscal que algunas zonas de Marbella o Estepona no poseen.
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