Este townhouse de três quartos está localizado em La Alcaidesa, uma comunidade fechada afamada na província de Cádiz. Com 220m² de área habitável, a propriedade foi recentemente renovada, combinando elementos tradicionais andaluzes com comodidades contemporâneas. A sua localização estratégica oferece acesso a pé a várias comodidades, proximidade a campos de golfe e a apenas 880 metros da praia mais próxima. A propriedade está pronta para ocupação, mobiliada e equipada com ar condicionado para maior conforto térmico durante todo o ano.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está situada numa área urbana consolidada de La Alcaidesa, a poucos minutos a pé do oceano Atlântico. A localização oferece equilíbrio entre acessibilidade a serviços básicos e ambiente residencial tranquilo. A proximidade a campos de golfe e praias estabelece um padrão de vida distinto para residentes que valorizam lazer ao ar livre sem afastar-se excessivamente das comodidades urbanas essenciais.
Com três quartos e dois banhos, a propriedade atende às necessidades de residência permanente ou de temporada. A área de 220m² proporciona espaços suficientes para acomodar famílias ou receber visitantes. A orientação sul e as amplas janelas maximizam a entrada de luz natural, enquanto os espaços exteriores privativos - jardim e terraço - complementam a área interior com opções adicionais para lazer e refeições ao ar livre.
A propriedade foi originalmente construída em 1970 e passou por uma renovação completa recente. Todas as áreas críticas foram atualizadas, incluindo a instalação de uma cozinha nova, sistemas elétricos modernizados e revisão estrutural. Os acabamentos e materiais foram selecionados segundo padrões contemporâneos, mantendo elementos arquitetónicos característicos da região. A propriedade está em excelentes condições de manutenção, pronta para utilização imediata.
A propriedade não dispõe de piscina privada, dependendo das áreas comunitárias disponíveis no condomínio. Não possui sistema de aquecimento central, embora esteja equipada com ar condicionado. A localização em comunidade fechada implica no pagamento de taxas condominiais regulares. O acesso ao terraço superior é feito por escadaria interna, o que pode representar limitação para pessoas com mobilidade reduzida.
Esta propriedade adapta-se particularmente bem a famílias que buscam uma residência secundária com infraestrutura consolidada. A presença de três quartos permite acomodar casais com filhos ou receber visitantes por períodos prolongados. Para profissionais que trabalham remotamente, o ambiente tranquilo e os espaços bem definidos oferecem condições adequadas para conciliação entre trabalho e lazer. A localização próxima a campos de golfe tornará a propriedade atraente para entusiastas deste desporto que valorizam acesso fácil a instalações de qualidade. A proximidade a escolas internacionais na área pode ser um fator determinante para famílias com filhos em idade escolar que consideram possibilidades de educação bilingue.
A renovação recente privilegiou materiais duráveis e de fácil manutenção, adequados ao clima mediterrânico. As áreas sociais receberam pavimentos em cerâmica de alta resistência, enquanto os quartos mantêm carpetes para maior conforto térmico e acústico. A cozina nova integra eletrodomésticos de marcas reconhecidas, com bancadas em pedra sintética resistente a manchas. Os sanitários foram equipados com louças sanitárias de design contemporâneo e torneiras com tecnologia de economia de água. O sistema de ar condicionado distribui-se por todas as divisões, permitindo controle térmico individualizado. As esquadrias exteriores foram substituídas por modelos de PVC com duplo vidro, melhorando significativamente o isolamento térmico e acústico.
O preço inicial deste townhouse é de €549.000, posicionando-o na faixa intermediária-alta do mercado local. Este valor reflete a área útil de 220m², a recente renovação completa e a localização privilegiada em La Alcaidesa. Comparativamente a propriedades similares na mesma área, o preço representa um valor equilibrado considerando os acabamentos e dimensões. O facto de estar mobiliado e pronto para ocupação imediata agrega valor à proposta, eliminando custos adicionais com aquisição de mobiliário e equipamentos. As despesas condominiais mensais devem ser consideradas adicionalmente ao valor de aquisição.
La Alcaidesa funciona como uma comunidade residencial com rotinas estabelecidas entre moradores permanentes e sazonais. Durante a manhã, é comum ver residentes caminhando em direção às instalações desportivas ou à praia próxima. O período pós-almoço é geralmente mais tranquilo, com atividades concentradas nas áreas comunitárias ou nos espaços privativos. A proximidade a campos de golfe cria um padrão específico, com maior movimento durante as manhãs nos dias úteis. Os fins de semana e temporadas altas registam maior presença em restaurantes e espaços de lazer da região. A existência de estabelecimentos comerciais a curta distância permite a realização de compras básicas sem necessidade de deslocamento motorizado para as necessidades diárias.
La Alcaidesa oferece uma estrutura urbana completa a curta distância. A existência de um supermercado a apenas 182 metros permite compras diárias sem necessidade de transporte motorizado. Os cinco restaurantes num raio de 2km proporcionam opções diversificadas para refeições fora de casa. A proximidade a centros de saúde a 6,2km garante acesso a cuidados médicos em situações de necessidade. As 13 escolas básicas e 5 secundárias na região atendem às necessidades educativas de famílias residentes. A existência de nove linhas de transporte público com oito paragens próximas oferece alternativas de mobilidade para quem não dispõe de veículo próprio.
O mapa apresenta a localização privilegiada da propriedade em La Alcaidesa, destacando a proximidade ao mar e a campos de golfe. A zona urbana consolidada é visível através da malha viária estruturada, com a propriedade posicionada a curta distância tanto do litoral como das principais vias de acesso.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada entre centros urbanos importantes da Costa del Sol. A apenas 16km de Algeciras, uma cidade com 121.957 habitantes, beneficia de serviços e infraestruturas de uma população significativa. A mesma distância em direção oposta encontra-se Sotogrande, conhecida pelo seu desenvolvimento turístico e residencial de alta qualidade. Marbella, outro importante centro turístico e residencial com 147.958 habitantes, localiza-se a 49km, aproximadamente 40 minutos de viagem. Esta posição intermediária permite acesso relativamente equilibrado a diferentes tipos de serviços.
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, fica a apenas 880 metros, aproximadamente 10 minutos a pé. Os campos de golfe estão particularmente acessíveis, com Alcadeisa Links a 1,1km e La Hacienda Links Golf Resort a 1,3km. O aeroporto mais próximo, Gibraltar, localiza-se a 9,4km, sendo alcançável em cerca de 15 minutos de automóvel. As cidades de maior dimensão, como Algeciras com seus serviços completos, encontram-se a 16km. Para deslocações internacionais, o aeroporto de Málaga fica a aproximadamente 88km, sendo necessário cerca de uma hora de viagem.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com uma altitude de 43 metros acima do nível do mar, a propriedade beneficia de microclima característico da costa de Cádiz. A temperatura média anual de 18,5°C proporciona condições agradáveis durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C, tipicamente entre maio e outubro. A localização geográfica garante aproximadamente 300 dias de sol por ano, com precipitação concentrada principalmente nos meses de inverno. A exposição solar sul garante maior luminosidade durante o inverno, reduzindo a necessidade de aquecimento artificial.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A Playa de La Alcaidesa, a apenas 880 metros, oferece acesso direto ao oceano Atlântico com extensão de areal. A 3,3km encontra-se a Playa de La Atunara, outra opção costeira com infraestruturas de apoio. Para entusiastas de golfe, a região é particularmente privilegiada, com três campos de qualidade a curta distância: Alcadeisa Links a 1,1km, La Hacienda Links Golf Resort a 1,3km e San Roque Club a 3,8km. A existência de 66 instalações desportivas na área demonstra a oferta diversificada para atividades físicas. A piscina comunitária a 300 metros oferece alternativa para recreação aquática independentemente das condições marítimas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa está estrategicamente posicionada entre centros urbanos importantes da Costa del Sol. A apenas 16km de Algeciras, uma cidade com 121.957 habitantes, beneficia de serviços e infraestruturas de uma população significativa. A mesma distância em direção oposta encontra-se Sotogrande, conhecida pelo seu desenvolvimento turístico e residencial de alta qualidade. Marbella, outro importante centro turístico e residencial com 147.958 habitantes, localiza-se a 49km, aproximadamente 40 minutos de viagem. Esta posição intermediária permite acesso relativamente equilibrado a diferentes tipos de serviços.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Ref: VL056106
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La Alcaidesa diferencia-se de outras zonas residenciais da Costa del Sol pela sua combinação única de acessibilidade a serviços, proximidade ao mar e ambiente seguro de comunidade fechada. Comparativamente a Sotogrande, localizada a poucos quilómetros, La Alcaidesa oferece um ponto de entrada mais acessível financeiramente enquanto mantém padrões de qualidade similares. A preços médios significativamente inferiores a Marbella, a cerca de 49km, esta região proporciona uma alternativa mais económica com benefícios semelhantes em termos de qualidade de vida. Em comparação com developments mais recentes como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) ou Atria em Sotogrande (a partir de €423.000), esta propriedade específica oferece maior área útil e acabamentos de qualidade superior pelo preço de €549.000.
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