Esta vivienda adosada se encuentra situada en La Alcaidesa, en la provincia de Cádiz. El inmueble, construido en 2007, ofrece una superficie habitable de 200 metros cuadrados distribuidos en cuatro plantas. La propiedad se ubica a menos de un kilómetro de la línea de costa y dentro de una comunidad residencial con acceso controlado. El diseño incluye orientación sur y este, lo que garantiza exposición solar durante gran parte del día. Se trata de una construcción consolidada en una zona residencial cercana a instalaciones de golf y al aeropuerto de Gibraltar.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo está integrado en la urbanización La Marina de Alcaidesa, junto a la carretera costera A-7. La posición permite el acceso a pie a la Playa de La Alcaidesa y a zonas comerciales básicas. Se encuentra en un entorno residencial consolidado, cercano a campos de golf como Alcaidesa Links. La conexión con las poblaciones de Sotogrande y Algeciras se realiza principalmente mediante transporte privado debido a la configuración de la vía rápida.
La distribución interna responde a necesidades de residencia permanente o estancia prolongada. Con tres habitaciones dobles y dos baños, la capacidad es adecuada para familias o parejas que requieren espacio de trabajo. La presencia de ascensor interno facilita la movilidad entre las plantas. El garaje privado para dos vehículos y el trastero ofrecen soluciones de almacenamiento necesarias para el uso habitacional.
El inmueble forma parte de una fase de construcción finalizada en el año 2007. Esto implica que la estructura y las zonas comunes están completamente consolidadas y operativas. No existen procesos de obra en curso en el entorno inmediato. La propiedad se entrega completamente amueblada y equipada, lista para ocupación inmediata sin esperas asociadas a plazos de finalización de obras.
El desarrollo no ofrece servicios de alojamiento hotelero ni conserjería las 24 horas dentro de la vivienda individual. La ubicación, al estar en una urbanización cerrada, requiere vehículo para desplazamientos fuera del entorno inmediato. La configuración de adosado implica medianerías con propiedades vecinas, por lo que la privacidad acústica total está supeditada a la ocupación de los colindantes. No se dispone de terreno edificable adicional.
Ref: VL265005
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este inmueble se ajusta a perfiles que buscan una residencia con capacidad de uso inmediato y sin esperas de construcción. Es adecuado para familias que requieren espacios independientes para sus miembros, dado el número de habitaciones y la existencia de una planta superior adaptable como oficina o zona de juegos. La presencia de ascensor resuelve necesidades de accesibilidad para personas con movilidad reducida o para facilitar la subida de compras y equipaje. También encaja en situaciones de semi-retiro donde se valora la tranquilidad de una urbanización cerrada pero sin renunciar a la proximidad de servicios y aeropuerto. La ubicación es funcional para quienes practican el golf regularmente, dado que se puede acceder a los campos cercanos caminando o en pocos minutos de conducción. Asimismo, ofrece una solución para compradores que priorizan vistas al mar y exteriores privados sobre la superficie bruta de la parcela. Para inversores, la condición de "llave en mano" permite poner la propiedad en el mercado de alquiler vacacional de inmediato, aprovechando la demanda de La Alcaidesa. La disposición de múltiples plantas puede resultar menos adecuada para quienes prefieren todas las estancias en una sola planta. La dependencia del automóvil para salidas fuera de la urbanización debe ser un factor considerado por residentes que no deseen mantener un vehículo propio.
La construcción data de 2007, lo que indica el uso de técnicas y materiales vigentes en el desarrollo urbanístico de la zona en ese periodo. Los suelos son de mármol, un material común en la construcción residencial de la Costa del Sol por su capacidad térmica y durabilidad. Este acabado facilita el mantenimiento y contribuye a la refrigeración pasiva durante los meses de verano. Las ventanas disponen de doble acristalamiento y persianas eléctricas, elementos que mejoran el aislamiento acústico y térmico, así como el control de la luminosidad. La carpintería y el acabado general se describen como en excelente estado de conservación. La cocina está totalmente equipada y amueblada, con electrodomésticos integrados que optimizan el espacio funcional. El sistema de climatización por conductos, con función de aire frío y calor, permite gestionar la temperatura de manera independiente en diferentes zonas de la casa, un aspecto relevante para el confort en una zona con oscilaciones térmicas estacionales. La estructura del edificio, al ser consolidada, no presenta los asentamientos típicos de obras recientes. La instalación de un ascensor interior es una característica técnica destacable que añade valor funcional al inmueble, diferenciándolo de otras adosados de la misma época que carecen de este elemento. Las zonas comunes mantienen un estándar de mantenimiento que incluye piscinas con servicio de socorrista en temporada, reflejando una gestión comunitaria establecida.
El precio de mercado indicado para esta propiedad comienza desde los 630.000 euros. Esta cifra sitúa el inmueble en un segmento medio-alto dentro del mercado de La Alcaidesa, considerando la superficie de 200 metros cuadrados y la inclusión de garaje. La variación de precios en la zona suele depender de las vistas directas al mar y de la distancia exacta a la primera línea de golf o playa. Al tratarse de una construcción de 2007, el valor refleja la consolidación de la urbanización y la amplitud de la vivienda comparada con desarrollos de nueva planta de menor tamaño. Los costes de transferencia e impuestos no se incluyen en esta cantidad. Es relevante considerar que la oferta de adosados con ascensor y jardín privado en esta área específica es limitada, lo que condiciona la estabilidad del precio de reventa.
La vida en esta residencia se organiza en torno al ritmo costero y las instalaciones de ocio próximas. La proximidad al campo de golf de La Hacienda y al mar establece un marco de actividades al aire libre. Las mañanas suelen comenzar con luz natural en la terraza orientada al sur, gracias a la disposición de las estancias principales. El uso de las zonas comunes, como las piscinas y jardines, es una extensión lógica del espacio privado durante los meses de mayor calor. El acceso a pie a la playa, a pesar de la ligera pendiente del 4.8%, permite incorporar el baño y el paseo marítimo a la rutina diaria sin depender necesariamente del coche. La presencia de un ascensor interior optimiza los desplazamientos entre los diferentes niveles de la casa, desde el garaje en la planta baja hasta la zona superior con vistas. La configuración de La Alcaidesa, como urbanización cerrada, añade una capa de control al acceso vehicular, lo que reduce el tránsito de paso por las calles interiores. La tranquilidad del entorno residencial contrasta con la cercanía a núcleos de mayor actividad como Sotogrande y Algeciras, que se encuentran a una breve distancia en coche. La logística diaria se simplifica con la existencia de supermercados y restaurantes a pocos minutos caminando.
La infraestructura de La Alcaidesa está diseñada para soportar una población residencial estable con un flujo turístico moderado. El acceso principal se realiza a través del enlace 124 de la autovía A-7, que conecta rápidamente con la N-340 y la carretera hacia Gibraltar. Esta autovía es el eje vertebrador que permite desplazamientos hacia Algeciras (16 km) o hacia el oeste hacia Málaga. La cercanía al aeropuerto de Gibraltar, a menos de 10 kilómetros en línea recta, facilita las conexiones aéreas frecuentes, aunque el cruce de la frontera puede influir en los tiempos de viaje. En el entorno inmediato, la movilidad peatonal es viable para alcanzar el supermercado situado a poco más de 100 metros y algunos restaurantes locales. Sin embargo, para servicios especializados como hospitales o grandes superficies comerciales, es necesario desplazarse a San Roque o Algeciras. La zona cuenta con varios colegios e institutos en un radio de pocos kilómetros, así como con centros de salud que cubren las necesidades básicas de los residentes. La red de transporte público está presente con 9 líneas y 8 paradas en la zona, aunque la frecuencia y la cobertura suelen estar orientadas a desplazamientos laborales hacia los polígonos industriales cercanos y las ciudades de La Línea y Algeciras. Para uso cotidiano de ocio o compras, el vehículo privado sigue siendo el medio más eficiente.
El mapa muestra la posición de la vivienda dentro de la urbanización de La Alcaidesa, destacando su proximidad a la costa y a los campos de golf. Se observa la conexión directa con la autovía A-7 y la distancia relativa al aeropuerto de Gibraltar y a la localidad de La Línea de la Concepción. Los marcadores indican la ubicación de servicios esenciales como supermercados y accesos a la playa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
La Alcaidesa se sitúa en el punto extremo occidental de la Costa del Sol, en la frontera entre las provincias de Cádiz y Málaga, colindante con el territorio británico de Gibraltar. Su posición actúa como un enlace entre el área metropolitana de la Bahía de Algeciras y las zonas turísticas exclusivas de Sotogrande y Casares. Está separada de la zona más densamente urbanizada de la Costa del Sol Occidental por el peñón de Gibraltar. Esta ubicación le confiere un carácter de "entrada" a la costa desde el lado atlántico/mediterráneo. Aunque pertenece administrativamente a San Roque (Cádiz), su orientación económica y social se vincula fuertemente a la dinámica bilingüe y multinacional de la comarca del Campo de Gibraltar.
La Playa de La Alcaidesa se encuentra a aproximadamente 900 metros de distancia. Este acceso requiere un trayecto de unos 10-15 minutos a pie, descendiendo una pendiente moderada. El aeropuerto de Gibraltar está situado a 9,4 kilómetros, lo que supone un trayecto en coche de unos 15 minutos, dependiendo del tráfico en la frontera. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, alternativo principal, se ubica a unos 88 kilómetros. En términos de golf, la residencia está estratégicamente ubicada junto al Alcaidesa Links Golf, a escasos 1,1 kilómetros. El La Hacienda Links Golf Resort se sitúa a 1,3 kilómetros. Esta cercanía permite el acceso a pie o en vehículo corto a estas instalaciones. Las ciudades de Algeciras y Marbella están a 16 y 49 kilómetros respectivamente, ofreciendo un abanico más amplio de servicios, hospitales y zonas comerciales. El puerto de Sotogrande, relevante para deportes náuticos, está a unos 7 kilómetros.
| Distancia a la playa | 0,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 43 metros sobre el nivel del mar ofrece una posición elevada que garantiza las vistas al mar sin estar expuesto a los vientos más fuertes de la costa. La pendiente media del 4.8% hacia la playa define la topografía de la zona, creando un gradiente natural que favorece las vistas desde las viviendas. El clima se caracteriza por una temperatura media anual de 18.3°C, con más de 3.800 horas de sol al año. La temporada de baño, definida por temperaturas del agua iguales o superiores a 20°C, se extiende durante aproximadamente cuatro meses, generalmente de junio a septiembre. La alta insolación, con orientación predominante sur en la vivienda, maximiza la captación de luz solar, especialmente en invierno. No obstante, la exposición al viento de levante o de poniente puede variar el confort en las zonas exteriores. La vegetación de la urbanización se adapta a este clima mediterráneo seco, requiriendo sistemas de riego para el mantenimiento de los jardines.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La Playa de La Alcaidesa es la referencia costera más cercana. Su entorno natural se presenta menos urbanizado comparado con otros tramos de la costa. Para golfistas, la oferta es relevante con la presencia inmediata del campo de links de Alcaidesa y el resort de La Hacienda. Estas instalaciones son de alto nivel y anfitrionan torneos relevantes. Además del golf, la zona dispone de centros deportivos como la Piscina Loma del Rey y pistas deportivas en los alrededores. La práctica de deportes acuáticos es viable desde el puerto pesquero de La Atunara o el puerto de Sotogrande, ambos a corto trayecto en coche. La disponibilidad de 34 días festivos locales al año refleja una intensa actividad cultural y social en los municipios de San Roque y La Línea, lo que influye en la oferta de ocio y eventos durante fines de semana y verano.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa se sitúa en el punto extremo occidental de la Costa del Sol, en la frontera entre las provincias de Cádiz y Málaga, colindante con el territorio británico de Gibraltar. Su posición actúa como un enlace entre el área metropolitana de la Bahía de Algeciras y las zonas turísticas exclusivas de Sotogrande y Casares. Está separada de la zona más densamente urbanizada de la Costa del Sol Occidental por el peñón de Gibraltar. Esta ubicación le confiere un carácter de "entrada" a la costa desde el lado atlántico/mediterráneo. Aunque pertenece administrativamente a San Roque (Cádiz), su orientación económica y social se vincula fuertemente a la dinámica bilingüe y multinacional de la comarca del Campo de Gibraltar.
La Alcaidesa es una urbanización perteneciente a los municipios españoles de San Roque y La Línea de la Concepción. En 2009 vivían en ella 621 habitantes.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | mm |
| Febrero | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | mm |
| Julio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Septiembre | °C | mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | °C | mm |
Moderado
Comparado con desarrollos cercanos como Altara Alcaidesa o Atria en Sotogrande, este inmueble presenta una superficie superior (200 m² frente a los estándares de nueva planta que suelen rondar los 100-150 m² por un precio similar o ligeramente inferior). Los proyectos de nueva obra en la zona, como los citados anteriormente, parten de precios más bajos (desde 341.000€), pero ofrecen menos espacio y carecen de las cualidades de consolidación urbana que presenta esta propiedad. Frente a Sotogrande, donde los precios de adosados son significativamente más altos y la comunidad es más exclusiva y cerrada, La Alcaidesa ofrece un punto intermedio con acceso a servicios similares de golf y playa a un coste de entrada más moderado. La ventaja principal de esta propiedad sobre las promociones de obra nueva es la inmediatez de disfrute y la amplitud de las estancias, así como la existencia de un ascensor, algo poco frecuente en adosados de esta categoría en la zona. En términos de inversión, la consolidación del año 2007 elimina el riesgo de retrasos en la entrega, algo presente en proyectos como Adel San Roque. Sin embargo, la eficiencia energética probablemente no alcance los estándares de las viviendas construidas bajo la normativa actual de 2020-2024, lo que podría suponer unos costes de climatización ligeramente superiores. La ubicación ofrece una privacidad mayor que en proyectos más densificados de San Roque municipio, manteniendo la conectividad necesaria.
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