Tento projekt predstavuje dokončené bývanie v lokalite La Alcaidesa, v provincii Cádiz. Jedná sa o dvojdom s obytnou plochou 200 m², ktorý ponúka tri spálne a dve kúpeľne. Nehnuteľnosť bola skolaudovaná v roku 2007 a nachádza sa v blízkosti pobrežia, s dobrou dostupnosťou k pláži. Projekt je situovaný v prostredí s rozvinutou infraštruktúrou a blízkosťou golfových ihrísk, čo naznačuje rekreačný potenciál oblasti. Ponúka funkčné bývanie v urbánnom kontexte s výhodami priameho prístupu k environmentálnym a spoločenským aktivitám.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Dvojdom sa nachádza v mestskej časti La Alcaidesa, v blízkosti pobrežia a v pešej dostupnosti k pláži Playa de La Alcaidesa. Lokalita je súčasťou väčšej urbanizovanej oblasti s readily dostupnými službami. Poloha projektu poskytuje priame napojenie na infraštruktúru regiónu, čo uľahčuje prístup k okolitým mestám a dopravným uzlom, pričom si zachováva charakter rezidenčnej zóny s blízkymi rekreačnými možnosťami.
Tento dvojdom je navrhnutý s dôrazom na funkčnosť pre obyvateľov hľadajúcich bývanie s dostatkom priestoru a komfortom. Tri spálne a dve kúpeľne poskytujú kapacitu pre rodiny alebo využitie priestoru na pracovné účely. Dostupnosť k pláži a ďalším rekreačným aktivitám ako golf, ako aj blízke služby ako supermarket, podporujú každodenný život. Projekt cieľom je uspokojiť potreby bývania v blízkosti prírodných zdrojov a zároveň v rámci urbánneho prostredia.
Projekt bol skolaudovaný v roku 2007, čo znamená, že sa jedná o existujúcu, dokončenú nehnuteľnosť. Nie je tu teda fáza výstavby ani plánované budúce rozšírenie v zmysle novostavby. Charakteristika projektu je daná jeho pôvodným vyhotovením z uvedeného obdobia, pričom sa jeho stav a vybavenie zachovali podľa štandardov z času výstavby. Informácie o prípadných rekonštrukciách nie sú v tomto kontexte uvedené.
Tento projekt nedisponuje výhľadom na more zo všetkých izieb. V projekte nie je integrovaný bazén priamo pri jednotke, ale využíva sa komunitný bazén. Klimatizácia nie je na individuálnu reguláciu v každej miestnosti, ale ide o centrálny systém. Tento dvojdom neponúka priame napojenie na verejnú dopravu v tesnej blízkosti, čo môže vyžadovať alternatívne formy mobility. Neposkytuje sa ani záruka najnovšej energetickej certifikácie ako pri novostavbách.
Ref: VL265005
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tento projekt môže byť vhodnou voľbou pre jednotlivcov alebo rodiny, ktoré hľadajú stabilné bydlisko v blízkosti pobrežia a golfových ihrísk, bez nutnosti čakať na dokončenie výstavby. Ideálne pre tých, ktorí ocenia pokojnejšie prostredie a zároveň chcú mať na dosah základné služby, ako je supermarket vo vzdialenosti 182 metrov a reštaurácie v okruhu 2 km. Jeho poloha je tiež priaznivá pre pravidelných golfistov, s niekoľkými ihriskami v blízkosti, vrátane Alcaidesa Links vo vzdialenosti 1.1 km. Nehnuteľnosť je tiež relevantná pre ľudí, ktorí preferujú súkromie a prístup k prírodným rekreačným oblastiam, ako je pláž vzdialená menej ako kilometer. Rodiny s deťmi ocenia dostupnosť vzdelávacích inštitúcií v regióne (13 základných a 5 stredných škôl). Možnosť celoročného bývania podporuje aj priemerná ročná teplota 18,3°C a vysoký počet slnečných dní. Pre investorov môže predstavovať príležitosť na prenájom vzhľadom na turistický potenciál oblasti, aj keď nie je primárne prezentovaný ako investičný produkt.
Nehnuteľnosť disponuje viacerými kvalitnými prvkami z doby svojej výstavby. V interiéri prevláda mramorová podlaha, ktorá poskytuje eleganciu a jednoduchú údržbu. Okná sú dvojité s elektrickými roletami, čo prispieva k tepelnej a zvukovej izolácii. Klimatizácia (teplá/studená) je zabezpečená centrálne, čo umožňuje reguláciu teploty v celom dome. Orientácia na juh a východ zabezpečuje dostatočné prirodzené svetlo počas dňa. Tento dvojdom zahŕňa aj vstavané skrine, ktoré optimalizujú úložné priestory. Kuchyňa je plne vybavená, pripravená na okamžité používanie. Aj keď ide o staršiu výstavbu (2007), štandardy ako mramorové podlahy a dvojité zasklenie naznačujú zameranie na solídnu konštrukciu a komfort. Chýbajúce informácie o moderných technológiách ako podlahové kúrenie alebo inteligentné domové systémy naznačujú absenciu najnovších trendov, ale základné funkcie sú pokryté.
Cena tohto dvojdomu je stanovená na 630 000 €. Táto suma predstavuje počiatočnú cenu za nehnuteľnosť s tromi spálňami a dvoma kúpeľňami, s obytnou plochou 200 m². Vzhľadom na to, že ide o dokončenú nehnuteľnosť z roku 2007, cena odráža jej aktuálnu trhovú hodnotu a stav. Vzhľadom na exkluzívnu lokalitu a vlastnosti ako súkromná záhrada a blízkosť k pláži a golfu, cena zodpovedá štandardom segmentu strednej až vyššej triedy v tejto oblasti. Je dôležité poznamenať, že cena nezahŕňa dodatočné náklady súvisiace s prevodom vlastníctva a daňami, ktoré sú typické pre realitné transakcie v Španielsku. Projekt už nie je vo fáze výstavby, preto je dostupnosť priamo viazaná na aktuálnu ponuku na sekundárnom trhu.
La Alcaidesa je oblasť známa svojím kľudnejším charakterom v porovnaní s rušnejšími centrami na pobreží Costa del Sol. Bývanie tu je charakteristické pokojným prostredím s dôrazom na vonkajší život, čo naznačuje blízkosť pláže a golfových ihrísk. Vzdialenosť 880 metrov k pláži Playa de La Alcaidesa umožňuje časté návštevy bez nutnosti dlhého cestovania. Supermarket vo vzdialenosti 182 metrov zaisťuje základnú dostupnosť k potravinám a denným potrebám. V okolí sa nachádza päť reštaurácií, ktoré pokrývajú stravovacie potreby. Zdravotnícke zariadenia sú v dosahu 6,2 km, čo je primerané pre rezidenčnú zónu. S počtom 849 realitných transakcií v danej oblasti, možno konštatovať istú aktivitu trhu, avšak demografické údaje (34 310 obyvateľov v roku 2025) a kapacita turizmu (1017 lôžok) naznačujú, že oblasť si zachováva skôr pokojnejší charakter mimo hlavných turistických sezón. Priemerná ročná teplota 18,3°C a 3821 slnečných hodín prispievajú k možnosti celoročného užívania si vonkajších aktivít.
Bývanie v La Alcaidesa ponúka kombináciu pokoja a dostupnosti. Vďaka bezprostrednej blízkosti k pláži, ktorá je vzdialená len 880 metrov, je denný prístup k moru jednoduchý. Supermarket vo vzdialenosti 182 metrov uspokojuje základné nákupné potreby bez potreby cestovať ďalej. V okolí sa nachádza päť reštaurácií, ktoré poskytujú rôzne možnosti stravovania. Táto oblasť je charakteristická ako komunita s vyšším príjmom, čo sa prejavuje v udržiavaných spoločných priestoroch, ako sú záhrady a bazény. Projekt je obklopený zelenými plochami a golfovými ihriskami, čo umožňuje aktívny životný štýl. Hoci sa nachádza v mestskom prostredí, blízke golfové kluby ako Alcaidesa Links (1.1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) pridávajú na rekreačnom charaktere. Dostupnosť k väčším mestám ako Algeciras (16 km) alebo Marbella (49 km) umožňuje ľahký prístup k širšej škále služieb a kultúrnych aktivít.
Mapa zobrazuje polohu projektu v rámci La Alcaidesa, blízko golfových ihrísk a pobrežia. Zvýrazňuje dostupnosť k pláži a strategickú polohu vzhľadom na hlavné cestné ťahy A-7, ktoré spájajú oblasť s okolím. Na mape sú zobrazené aj kľúčové body záujmu, ako sú golfové kluby a blízkosť k mestám Algeciras a medzinárodnému letisku Gibraltár, čo poskytuje vizuálnu perspektívu dostupnosti a rekreačných možností v širšom okolí.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
La Alcaidesa sa nachádza v južnej časti Andalúzie, v provincii Cádiz, v blízkosti hraníc s Gibraltárom. Je súčasťou rozsiahlejšej pobreznej oblasti známej ako Costa del Sol (hoci technicky sa nachádza na Costa de la Luz západnejšie), s výhodou dobrého cestného spojenia prostredníctvom diaľnice A-7. Najbližším väčším mestom je Algeciras, vzdialené 16 km, ktoré slúži ako dôležitý prístav a centrum regiónu. Populárnejšie turistické a rezidenčné destinácie ako Marbella sú vzdialené 49 km, čo umožňuje návštevu počas jednodňového výletu. Jerez de la Frontera (88 km) ponúka ďalšie kultúrne a historické možnosti. Táto pozícia poskytuje rovnováhu medzi pokojnejším prostredím La Alcaidesa a dostupnosťou väčších mestských centier s kompletnou infraštruktúrou a službami.
Lokalita La Alcaidesa poskytuje dobrú dostupnosť k základným službám a rekreačným aktivitám. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená len 880 metrov, čo umožňuje pešiu dostupnosť. K ďalším plážam ako Playa de La Atunara sa možno dostať do 3,3 km. Letisko Gibraltár je vzdialené približne 10 km (vzdušnou čiarou), čo je strategická výhoda pre medzinárodné cestovanie. Letisko Malaga je vzdialené asi 88 km. V bezprostrednej blízkosti, len 182 metrov, sa nachádza supermarket. Nemocnica je dostupná do 6,2 km, lekáreň do 5,8 km. Pre golfistov je blízkosť k Alcaidesa Links (1.1 km), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 km) a San Roque Club (3.8 km) významným benefitom. V regióne funguje 9 liniek verejnej dopravy s 8 zastávkami, čo naznačuje, že mobilita nemusí byť výhradne závislá od osobného automobilu, hoci pre pohodlný prístup k všetkým možnostiam je odporúčaný.
| Vzdialenosť k moru | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región La Alcaidesa sa teší priaznivému stredomorskému klíme s priemerom 3821 slnečných hodín ročne, čo je výrazne nad európskym priemerom. To umožňuje predĺžený pobyt vonku počas väčšiny roka. Zvlášť lákavý je aj sezónny aspekt, kde sa plavecký sezóna, definovaná teplotou vody nad 20°C, rozprestiera na 4 mesiace. Priemerná ročná teplota dosahuje 18,3°C, čo zabezpečuje príjemné podmienky na bývanie bez extrémnych výkyvov. Projekt sa nachádza v nadmorskej výške 43 metrov nad morom. Sklon k najbližšej pláži je mierny, iba 4,8%, čo uľahčuje prístup k pobrežiu. Absence informácií o lokálnych prírodných parkoch alebo chránených oblastiach v bezprostrednej blízkosti naznačuje primárne urbánny charakter oblasti, kde prírodný prvok reprezentuje predovšetkým blízke more.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Lokalita La Alcaidesa ponúka vynikajúce možnosti pre plážovú rekreáciu a golf. Najbližší pláž, Playa de La Alcaidesa, je vzdialená iba 0,9 km a je dostupná s miernym sklonom 4,8%. V okolí sa nachádzajú ďalšie pláže ako Playa de La Atunara (3,3 km) a Playa de Levante (7,4 km), ktoré poskytujú rozmanité prostredie pri mori. Pre milovníkov golfu je oblasť mimoriadne atraktívna. V tesnej blízkosti sú golfové ihriská Alcaidesa Links (1,1 km) a La Hacienda Links Golf Resort (1,3 km), ako aj San Roque Club (3,8 km). V rámci širšej oblasti sú dostupné aj ďalšie športové centrá a bazény, napríklad Piscina Loma del Rey (0,3 km) a rôzne športové ihriská. Celkovo je v regióne evidovaných 66 športových zariadení, čo potvrdzuje zameranie na aktívny životný štýl a rozsiahle možnosti pre voľnočasové aktivity.
66 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
La Alcaidesa sa nachádza v južnej časti Andalúzie, v provincii Cádiz, v blízkosti hraníc s Gibraltárom. Je súčasťou rozsiahlejšej pobreznej oblasti známej ako Costa del Sol (hoci technicky sa nachádza na Costa de la Luz západnejšie), s výhodou dobrého cestného spojenia prostredníctvom diaľnice A-7. Najbližším väčším mestom je Algeciras, vzdialené 16 km, ktoré slúži ako dôležitý prístav a centrum regiónu. Populárnejšie turistické a rezidenčné destinácie ako Marbella sú vzdialené 49 km, čo umožňuje návštevu počas jednodňového výletu. Jerez de la Frontera (88 km) ponúka ďalšie kultúrne a historické možnosti. Táto pozícia poskytuje rovnováhu medzi pokojnejším prostredím La Alcaidesa a dostupnosťou väčších mestských centier s kompletnou infraštruktúrou a službami.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Mierny
V kontexte okolitých nehnuteľností, ako sú Altara Alcaidesa, Atria a Adel San Roque v oblasti Sotogrande, tento dvojdom v La Alcaidesa predstavuje alternatívu s odlišnou cenovou stratégiou a mierne odlišným umiestnením. Projekty v Sotogrande, ktoré sú často vnímané ako luxusnejšie a exkluzívnejšie, začínajú na cenách od 341 000 € (Altara Alcaidesa) a môžu dosahovať až 551 000 € (Adel San Roque) za podobné typy nehnuteľností. Cena 630 000 € za tento projekt ju radí na hornú hranicu porovnávaných projektov, čo naznačuje možnú vyššiu hodnotu súvisiacu s lokalitou alebo špecifickými vlastnosťami nehnuteľnosti, ako je jej veľkosť a dokončenie, alebo poloha v rámci La Alcaidesa, ktorá je blízko k Sotogrande, ale môže ponúkať mierne odlišný charakter. Zatiaľ čo Sotogrande je známe svojimi jachtovými prístavmi a exkluzívnymi klubmi, La Alcaidesa sa spája s golfom a priamym prístupom k pláži v pokojnejšom prostredí. Na rozdiel od mnohých nových vývojov na Costa del Sol, tento projekt je už dokončený, čo znamená jeho okamžitú dostupnosť a známy stav. Dáta o priemernej mzde v provincii Cádiz (€15,750) naznačujú, že takéto cenové hladiny sú vyššie ako priemerne dostupné príjmy, čo posilňuje jeho pozíciu ako nehnuteľnosti pre cieľovú skupinu s vyššou kúpnou silou alebo investičným zámerom v danej lokalite.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID