נכס זה, בית צמוד-פינה, ממוקם באזור לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) שבמחוז קאדיס (Cádiz). הפרויקט, שהושלם בשנת 2007, מציע יחידות מגורים עם גישה נוחה לשירותים ולחופי הים. המיקום משלב קרבה לשמורות טבע ולאפשרויות פנאי, תוך שמירה על גישה נוחה לצירי תחבורה ראשיים. ההתמקדות היא על פונקציונליות ואיכות חיים באזור מגורים מפותח, המתאים למגוון צרכים. הפרויקט מציג תמהיל של מגורים קהילתיים עם פרטיות, המותאם לאקלים ולסגנון החיים הים-תיכוני.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
מיקום הנכס מאפשר גישה ברגל לחנויות ולמסעדות, כמו גם לחוף הים, מה שמבטיח נוחות יומיומית. קרבתו לעיר אלג'סירס (Algeciras) ולאזורי פנאי מרכזיים כמו סוטוגראנדה (Sotogrande) מעניקה נגישות לאפשרויות מגוונות. התשתיות המקומיות תומכות בניידות ללא תלות ברכב פרטי עבור צרכים בסיסיים.
הנכס מיועד לאלה המחפשים בית עם שטחים חיצוניים פרטיים, כגון גינה ומרפסת, וכן אפשרויות למשרד ביתי או חלל גמיש. החלוקה הפנימית כוללת חדרי שינה מרווחים ושירותים נגישים, העונים על צרכים משפחתיים או של זוגות. המרחב הפתוח העליון מציע גמישות בהתאמה אישית לצרכים משתנים, כמו אזור אירוח או פינת עבודה.
הפרויקט הושלם בשנת 2007, כלומר מדובר בבנייה קיימת ולא בפרויקט חדש. הבנייה בוצעה במתכונת המתאימה לתקני הבנייה של אותה תקופה, עם דגש על חומרים עמידים. אין מידע על שלבי בנייה עתידיים או אפשרויות התאמה אישית של יחידות חדשות.
הפרויקט אינו מציע מודרניזציות עדכניות ביותר בכל הקשור לטכנולוגיות בנייה חדישות או דירוג אנרגטי גבוה מאוד, בשל שנת הבנייה (2007). אין מידע על יחידות עם מספר חדרים גדול יותר מהמוצע (3 חדרי שינה). כמו כן, מיקום מסוים בתוך הפיתוח יכול להגביל נוף ישיר לים או גישה ישירה לגינה, בהתאם למיקום המדויק של היחידה.
Ref: VL265005
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למשפחות המחפשות בית קבע או בית נופש בספרד, עם דגש על קרבה לים ולמתקני פנאי. הוא מתאים גם לזוגות או יחידים המחפשים מרחב מחיה נוח ומרווח, עם אפשרות לארח אורחים או ליצור אזורי עבודה ייעודיים. בעלי בתים המעוניינים בקהילה מגודרת ובטוחה, עם גישה נוחה לשירותים מקומיים כמו סופרמרקטים ובתי קפה, ימצאו כאן פתרון מתאים. קהל היעד כולל גם חובבי גולף, בשל קרבתם של מספר מסלולי גולף מובילים. בנוסף, הנכס עשוי לעניין משקיעים המחפשים נכס באזור אטרקטיבי עם פוטנציאל להשכרה, במיוחד בחודשי הקיץ. גם אלו המעוניינים בשילוב של מגורים שקטים עם נגישות לערים גדולות יותר ולשדה תעופה יהנו מהמיקום. הוא אינו מתאים למי שמחפש בנייה חדשה לחלוטין או למי שמעוניין בדירות קטנות יותר באזורים עירוניים צפופים.
הנכס כולל גימורים ברמה גבוהה, המתאימים לתקני הבנייה של שנת 2007. הריצוף הוא משיש, המעניק מראה אלגנטי ועמידות לאורך זמן. חלונות הכוללים זיגוג כפול (double-glazed windows) עם תריסים חשמליים משפרים את הבידוד התרמי והאקוסטי, ותורמים לנוחות הבית. מערכת מיזוג אוויר מרכזית (חם/קר) מבטיחה טמפרטורה נעימה בכל עונות השנה. מטבח מאובזר במלואו מציע פתרונות אחסון ופונקציונליות. חדרי הרחצה כוללים אבזור מלא, וחדר רחצה צמוד (ensuite) לחדר השינה הראשי מוסיף פרטיות ונוחות. ארונות קיר מובנים (fitted wardrobes) בכל חדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים. הג'קוזי הוא תוספת המעצימה את חווית הנופש. כל הריהוט מגיע מלא (fully furnished), מה שמאפשר כניסה מיידית ללא צורך בהשקעה נוספת.
מחיר הנכס מתחיל ב-630,000 אירו. מדובר במחיר עבור בית צמוד-פינה בן 3 חדרי שינה ו-2 חדרי רחצה, עם שטח מגורים של 200 מ"ר. המחיר משקף את המיקום המבוקש, את גודל הנכס ואת התכונות שהוא מציע, כגון גינה פרטית ומרפסת מרווחת. זמינות היחידות עשויה להשתנות; מאחר שהבנייה הושלמה בשנת 2007, מדובר בנכסים קיימים בשוק המשני. ייתכנו הבדלים במחירים בין יחידות שונות בהתאם לגודל, מיקום ספציפי בתוך הפיתוח, ותצפיות (כמו נוף לים). המחיר אינו כולל מיסים או עלויות העברה, כמקובל בשוק הנדל"ן בספרד. דמי תיווך כלולים במחיר.
לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) היא קהילה מגודרת ומפותחת, הממוקמת בסמוך לסוטוגראנדה (Sotogrande) בפרובינציית קאדיס (Cádiz). האזור מאופיין בשילוב של חיים קהילתיים בטוחים עם גישה קלה לתשתיות מודרניות. חיי היומיום מתאפיינים בקרבה לחופי הים, מסלולי גולף ומגוון רחב של שירותים, החל מסופרמרקטים ועד מרכזים רפואיים ובתי ספר. האווירה באזור היא שלווה יחסית, אך עם זאת, מיקומו המרכזי מאפשר גישה מהירה לערים גדולות יותר כמו אלג'סירס (Algeciras) ומעבר לגבול לגיברלטר (Gibraltar). האזור מושך אוכלוסייה מגוונת, הכוללת מקומיים ובינלאומיים, המחפשים סגנון חיים ים-תיכוני עם נוחות מודרנית. הגישה נוחה דרך כביש A-7, מה שמקל על נסיעות לאורך החוף ופנימה.
הסביבה הקרובה לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) מציעה סגנון חיים המשלב נוחות אורבנית עם גישה לטבע ולפנאי. במרחק הליכה ניתן למצוא סופרמרקט (182 מטר), בתי מרקחת (5.8 ק"מ, אך ישנם 1 בטווח 2 ק"מ) ומסעדות (5 בטווח 2 ק"מ). בית החולים הקרוב ביותר נמצא במרחק 6.2 ק"מ, ומרכזי בריאות נוספים זמינים באזור. מבחינת חינוך, האזור מציע 13 בתי ספר יסודיים ו-5 בתי ספר תיכוניים, כולל בתי ספר בינלאומיים מוכרים בקרבת מקום (כמו Sotogrande International School). חיי הקהילה מועשרים על ידי 7 מלונות ו-1017 מיטות תיירות, המעידים על פעילות תיירותית ענפה. הנכס ממוקם באזור עם 849 עסקאות נדל"ן, מה שמצביע על שוק פעיל. נתוני התעסוקה וההכנסה הממוצעת בפרובינציה (15,750 אירו) מספקים הקשר כלכלי לאזור. 3821 שעות שמש בשנה ו-4 חודשי שחייה תורמים לאורח חיים חיצוני פעיל.
הנכס ממוקם במחוז קאדיס (Cádiz) בדרום ספרד, על קו החוף של האזור המכונה קוסטה דל סול (Costa del Sol), אם כי גאוגרפית חלק מאזור קאדיס. האזור ידוע באקלים הנוח שלו, שעות השמש המרובות, ומסלולי הגולף המפורסמים. מפת האזור ממחישה את קרבת הנכס לים, למסלולי גולף, ולמרכזי ערים כמו אלג'סירס וסוטוגראנדה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) ממוקמת באזור קאדיס (Cádiz), במחוז אנדלוסיה (Andalusia) בדרום ספרד. היא מהווה חלק משרשרת יישובי החוף המבוקשים, קרוב לגבול עם גיברלטר (Gibraltar). מיקומה הגיאוגרפי נחשב אסטרטגי, עם גישה נוחה לערים גדולות יותר: אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק 16 ק"מ (כ-121,957 תושבים), מרבייה (Marbella) במרחק 49 ק"מ (כ-147,958 תושבים), וירוס דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera) במרחק 88 ק"מ (כ-213,105 תושבים). נמל התעופה הבינלאומי של גיברלטר נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את הגישה ליעד נוחה. קרבתה לאזור המבוקש של סוטוגראנדה (Sotogrande) מציבה אותה במרכז של אזורי יוקרה, גולף וחיי חוף.
הנגישות לאזור מצוינת. שדה התעופה של גיברלטר (GIB) נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בקו אווירי (9.4 ק"מ בפועל), מה שמקל על נסיעות בינלאומיות. נמל התעופה של מלאגה (AGP) נמצא במרחק של כ-88 ק"מ. הגישה לכביש המהיר A-7 (דרך צומת 124) מאפשרת נסיעה מהירה לאורך החוף. חופי הים נמצאים במרחק הליכה, כאשר פלאיה דה לה אלקאידסה (Playa de La Alcaidesa) נמצאת במרחק 880 מטר. מסלולי גולף פופולריים נמצאים בקרבת מקום: Alcadeisa Links (1.1 ק"מ), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 ק"מ), ו-San Roque Club (3.8 ק"מ). מרכזי קניות וסופרמרקטים נמצאים בטווח קצר. קיימות 9 קווי תחבורה ציבורית ו-8 תחנות אוטובוס, המאפשרות ניידות בסיסית ללא רכב פרטי.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 10 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני, עם ממוצע שנתי של 18.3 מעלות צלזיוס. כמות שעות השמש השנתית ההיסטורית עומדת על 3,821, מה שמספק תנאים אידיאליים לפעילויות חיצוניות לאורך רוב ימות השנה. עונת השחייה נמשכת כ-4 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות צלזיוס. הנכס ממוקם בגובה של 43 מטר מעל פני הים, ושיפוע מתון (4.8%) מוביל אל החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה (La Alcaidesa), במרחק של כ-900 מטר. האקלים נוח וחם יחסית, עם מעט משקעים, מה שתורם לסגנון חיים פעיל בחוץ. בסביבה הקרובה נמצאים אזורי טבע מגוונים, אך הדגש העיקרי של האזור הוא חוף הים והמתקנים הקשורים אליו.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
לה-אלקאידסה מציעה גישה קלה למספר חופים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה (Playa de La Alcaidesa), נמצא במרחק הליכה (880 מטר) ומקבל דירוג דגל כחול, המעיד על איכות המים והשירותים. חופים נוספים כמו פלאיה דה לה אטונרה (Playa de La Atunara) (3.3 ק"מ) ופלאיה דה לה לבנטה (Playa de Levante) (7.4 ק"מ) זמינים באזור. עבור חובבי הגולף, האזור נחשב יעד מרכזי עם מסלולים ברמה עולמית: Alcadeisa Links (1.1 ק"מ), La Hacienda Links Golf Resort (1.3 ק"מ), ו-San Roque Club (3.8 ק"מ). מתקני ספורט נוספים כוללים בריכות שחייה קהילתיות גדולות עם מיטות שיזוף ושירותי מציל בקיץ, מרכזי ספורט ובריכות שחייה פרטיות (כמו Piscina Loma del Rey, 0.3 ק"מ). סך הכל, 66 מתקני ספורט זמינים באזור, המבטיחים מגוון רחב של פעילויות פנאי.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) ממוקמת באזור קאדיס (Cádiz), במחוז אנדלוסיה (Andalusia) בדרום ספרד. היא מהווה חלק משרשרת יישובי החוף המבוקשים, קרוב לגבול עם גיברלטר (Gibraltar). מיקומה הגיאוגרפי נחשב אסטרטגי, עם גישה נוחה לערים גדולות יותר: אלג'סירס (Algeciras) נמצאת במרחק 16 ק"מ (כ-121,957 תושבים), מרבייה (Marbella) במרחק 49 ק"מ (כ-147,958 תושבים), וירוס דה לה פרונטרה (Jerez de la Frontera) במרחק 88 ק"מ (כ-213,105 תושבים). נמל התעופה הבינלאומי של גיברלטר נמצא במרחק של כ-10 ק"מ בקו אווירי, מה שהופך את הגישה ליעד נוחה. קרבתה לאזור המבוקש של סוטוגראנדה (Sotogrande) מציבה אותה במרכז של אזורי יוקרה, גולף וחיי חוף.
La Alcaidesa is an affluent gated community near Sotogrande, Spain, in the Andalusian province of Cádiz, accessed by junction 124 on the Autovía A-7 coastal motorway.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
האזור סביב לה-אלקאידסה (La Alcaidesa) נחשב לאטרקטיבי למגורים ופנאי, במיוחד עבור אלו המחפשים קרבה לים ולמתקני גולף. בפרויקטים דומים באזור, כגון Altara Alcaidesa ו-Atria בסוטוגראנדה (Sotogrande), המחירים ההתחלתיים נעים בין 341,000 אירו ל-423,000 אירו, עבור נכסים קיימים או בפרויקטים חדשים. פרויקט Adel San Roque, גם הוא בסוטוגראנדה, מתחיל מ-551,000 אירו. מחיר של 630,000 אירו עבור בית צמוד-פינה בן 3 חדרי שינה ו-200 מ"ר בלה-אלקאידסה, משקף מיצוב מעט גבוה יותר, שעשוי לנבוע מהגודל, איכות הגימור, או המיקום הספציפי בתוך הפיתוח, למשל קרבה רבה יותר לחוף או נוף טוב יותר. אזור קאדיס מציע מגוון רחב של נכסים, החל מדירות קטנות ועד וילות יוקרתיות, כאשר לה-אלקאידסה משתרעת בין האפשרויות הללו, עם דגש על קהילות סגורות המציעות אבטחה ומתקנים קהילתיים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, כמו מרבייה (Marbella) או בנלמדנה (Benalmádena), אזור קאדיס, כולל לה-אלקאידסה, נוטה להיות מעט פחות יקר עבור נכסים דומים, אך עדיין מציע רמת חיים גבוהה וגישה לשירותים בינלאומיים, במיוחד דרך הקרבה לגיברלטר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID