Este proyecto de obra nueva en San Roque, Cádiz, se presenta como una residencia de lujo con una superficie construida de 1.906 m² y una parcela de 2.451 m². Ofrece seis dormitorios y siete baños, posicionándose en el segmento alto del mercado inmobiliario. La propiedad se encuentra en fase de construcción, prometiendo un alto estándar de diseño y acabados.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Situada en un entorno urbano de San Roque, la propiedad goza de proximidad a servicios esenciales, con comercios y el hospital a menos de 400 metros. Su ubicación ofrece un equilibrio entre accesibilidad a comodidades urbanas y cercanía a zonas de recreo como playas y campos de golf.
Esta residencia está diseñada para quienes buscan amplitud, exclusividad y confort. Las seis habitaciones y siete baños sugieren un espacio adecuado para familias extensas o para quienes valoran la privacidad y la disposición de múltiples estancias para diferentes usos, como ocio o trabajo.
El proyecto se encuentra actualmente en fase de construcción. La finalización y entrega de las viviendas se rigen por los plazos de ejecución de obra, representando una oportunidad para adquirir una propiedad a estrenar con las últimas tendencias en diseño y tecnología constructiva.
Este desarrollo se enfoca en propiedades de gran tamaño y alto standing, no ofreciendo unidades de menor dimensión o precios de entrada inferiores. La ubicación, si bien urbana, requiere transporte motorizado para acceder a ciertas comodidades o disfrutar plenamente de las áreas recreativas circundantes.
Ref: VL641902
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad se alinea con las necesidades de compradores que buscan una residencia principal espaciosa y de alta calidad en una ubicación privilegiada, o una segunda vivienda de lujo con amplias prestaciones. Es adecuada para familias que requieren espacio individualizado para cada miembro, o para aquellos que desean recibir invitados con frecuencia, dada la cantidad de dormitorios y baños. El enfoque en la construcción nueva y acabados modernos atrae a compradores que valoran la tecnología y el diseño contemporáneo. La proximidad a campos de golf y la costa también la hace atractiva para aficionados a los deportes y amantes del estilo de vida mediterráneo, que buscan una integración fluida entre la vida interior y el entorno natural y de ocio.
El proyecto se distingue por un enfoque en la calidad de construcción y acabados de alta gama. La descripción del proyecto alude a un diseño moderno y minimalista, con líneas limpias y amplias terrazas que buscan maximizar la luz natural y la conexión con el entorno. Se enfatiza el uso de materiales de primera calidad y tecnología de vanguardia, reflejando un compromiso con la durabilidad y la estética. Las características mencionadas, como preinstalación de aire acondicionado frío/calor y calefacción por suelo radiante, junto con un ascensor privado, apuntan a un nivel de confort y lujo elevado. La integración de sistemas eficientes y materiales sostenibles sugiere una construcción que prioriza tanto el bienestar del residente como el respeto por el medio ambiente, resultando en una vivienda de alto rendimiento energético y confort térmico.
El proyecto presenta una oferta exclusiva con un precio de partida de 9.800.000 €. Esta cifra corresponde a la única tipología disponible, con 6 dormitorios y 7 baños, y una superficie construida de 1.906 m². La exclusividad de la oferta limita la variabilidad en cuanto a precios y distribuciones, centrándose en un segmento de mercado de alto poder adquisitivo. La disponibilidad está sujeta a la fase de construcción y a la demanda actual del mercado para propiedades de esta envergadura y características.
San Roque, en la provincia de Cádiz, ofrece un estilo de vida que combina la tranquilidad de un entorno residencial con la accesibilidad a servicios. La vida cotidiana se ve facilitada por la cercanía a comercios, centros de salud y opciones educativas. La presencia de campos de golf y playas cercanas invita a un ritmo de vida activo, con oportunidades para actividades al aire libre durante gran parte del año. El clima templado de la región, con temperaturas medias entre 12°C y 25°C, favorece el disfrute de espacios exteriores y la integración del interior con el paisaje. La densidad poblacional de 34.310 habitantes proyectada para 2025 sitúa a San Roque como una localidad de tamaño medio, con un equilibrio entre comunidad y espacio personal.
La vida en San Roque, dentro de la provincia de Cádiz, se caracteriza por su proximidad a servicios y su entorno natural. La zona cuenta con 7 restaurantes, 7 cafeterías y 4 farmacias en un radio de 2 km, lo que garantiza comodidad en el día a día. La presencia de 13 colegios de primaria y 5 de secundaria, junto con 2 centros de salud, subraya el carácter familiar y de servicios de la localidad. A pesar de la cercanía a la costa (a 3.7 km del primer punto de playa), la topografía relativamente plana con una pendiente del 2.7% hacia el mar facilita el acceso. La movilidad se ve apoyada por 9 líneas de transporte público y 8 paradas, aunque la conveniencia de un vehículo privado es notable para explorar la región con mayor libertad, especialmente para acceder a los campos de golf situados a unos 7-8 km.
Esta representación cartográfica ubica el proyecto dentro del municipio de San Roque, provincia de Cádiz. Permite visualizar la proximidad a elementos clave como la costa, campos de golf, el aeropuerto de Gibraltar y las principales vías de comunicación, ofreciendo una perspectiva espacial de las ventajas y el entorno residencial.
San Roque se sitúa en la parte más occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, limitando con la provincia de Málaga. Su posición geográfica la convierte en un punto de conexión entre Andalucía y el Campo de Gibraltar. Está estratégicamente localizada a unos 7 km del aeropuerto de Gibraltar, lo que facilita la conectividad internacional. La proximidad a Sotogrande, conocida por su puerto deportivo y urbanizaciones de lujo, añade un valor distintivo a la zona. Las ciudades de La Línea de la Concepción y Algeciras se encuentran a distancias cortas, ofreciendo acceso a una red de servicios y comunicaciones más amplia.
La ubicación de esta propiedad ofrece una conectividad estratégica. Se encuentra a aproximadamente 7.2 km del aeropuerto de Gibraltar (GIB), facilitando los desplazamientos internacionales. Los aeropuertos de Málaga-Costa del Sol (AGP) y Alicante-Elche (ALC) se encuentran a distancias considerablemente mayores. Para el ocio, las playas más cercanas están a menos de 5 km, mientras que varios campos de golf de prestigio se sitúan en un radio de 8 km. La infraestructura local se complementa con un supermercado a 360 metros, una farmacia a 110 metros y un hospital a 367 metros, permitiendo cubrir las necesidades diarias a pie o con desplazamientos muy cortos.
| Distancia a la playa | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque goza de un clima mediterráneo con influencias atlánticas, presentando una temperatura media anual de 18.2°C y un promedio de 3.821 horas de sol al año. Estas condiciones son propicias para disfrutar de actividades al aire libre durante la mayor parte del año, con un notable periodo de sol y temperaturas agradables. El entorno geográfico se caracteriza por una altitud de 99 metros sobre el nivel del mar y una ligera inclinación hacia la costa, lo que contribuye a vistas panorámicas. El período favorable para el baño en el mar se extiende aproximadamente a cuatro meses, cuando la temperatura del agua supera los 20°C, aunque las temperaturas diurnas son agradables durante un lapso más prolongado.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
La proximidad a la costa ofrece acceso a varias playas, siendo la Playa de Puente Mayorga-Campamento la más cercana a 3.7 km. Dentro de un radio de 5 km se encuentran otras como Los Roncalillo y Príncipe Alfonso. La zona se distingue por la presencia de campos de golf de renombre, con La Hacienda Links Golf Resort, Alcaidesa Links y San Roque Club a menos de 8 km. Además, la región cuenta con 66 instalaciones deportivas y 4 playas con Bandera Azul, como Alcaidesa-El Faro y Puerto Sotogrande, asegurando una amplia gama de opciones recreativas para los residentes, desde deportes acuáticos hasta actividades en tierra.
66 Instalaciones disponibles
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque se sitúa en la parte más occidental de la Costa del Sol, en la provincia de Cádiz, limitando con la provincia de Málaga. Su posición geográfica la convierte en un punto de conexión entre Andalucía y el Campo de Gibraltar. Está estratégicamente localizada a unos 7 km del aeropuerto de Gibraltar, lo que facilita la conectividad internacional. La proximidad a Sotogrande, conocida por su puerto deportivo y urbanizaciones de lujo, añade un valor distintivo a la zona. Las ciudades de La Línea de la Concepción y Algeciras se encuentran a distancias cortas, ofreciendo acceso a una red de servicios y comunicaciones más amplia.
San Roque puede referirse a:
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 12.0°C | 101 mm |
| Febrero | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Abril | 15.4°C | 55 mm |
| Mayo | 17.3°C | 42 mm |
| Junio | 21.0°C | 9 mm |
| Julio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Septiembre | 22.0°C | 14 mm |
| Octubre | 18.7°C | 73 mm |
| Noviembre | 15.2°C | 132 mm |
| Diciembre | 12.8°C | 112 mm |
Llano
En comparación con otros desarrollos en la zona de Sotogrande, este proyecto se posiciona en el extremo superior del espectro de precios y tamaño. Mientras que propiedades como Adel San Roque o Serenity Golf Homes ofrecen opciones desde 536.000 € y 549.000 € respectivamente, con superficies considerablemente menores, este proyecto representa una inversión significativamente mayor. Sphere, con un precio a partir de 1.619.000 €, se acerca más en términos de exclusividad pero sigue siendo inferior en tamaño y precio a la oferta analizada. La propiedad en cuestión se distingue por su escala monumental (1.906 m² construidos) y su precio de 9.800.000 €, indicando un nicho de mercado enfocado en residencias de ultra lujo y gran envergadura, que van más allá de las ofertas estándar en urbanizaciones de golf o costa.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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