Questa residenza di nuova costruzione a San Roque, Cadice, rappresenta un'opportunità di acquisto di alto profilo. Con una superficie abitabile di 1906 m² su un terreno di 2451 m², la proprietà offre sei camere da letto e sette bagni. Attualmente in fase di costruzione, questa villa promette un'esperienza abitativa di lusso, integrando design moderno con un forte impegno per la sostenibilità. La sua posizione privilegiata garantisce viste panoramiche e un facile accesso alle comodità locali, posizionandola come una proprietà di rilievo nel mercato immobiliare della regione.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situata a San Roque, Cadice, questa proprietà gode di una posizione strategica. La vicinanza a servizi essenziali come negozi e ospedali, raggiungibili a piedi, contrasta con la tranquillità della sua collocazione, spesso associata a un contesto più esclusivo o residenziale. La prossimità al campo da golf e alla costa aggiunge ulteriori attrattive, definendo un ambiente equilibrato tra natura, svago e comodità urbane.
Questa residenza è concepita per soddisfare esigenze abitative di alto livello, privilegiando ampi spazi interni ed esterni, privacy e comfort. La presenza di sei camere da letto e sette bagni suggerisce l'ideale per famiglie numerose o per chi desidera ospitare frequentemente ospiti. L'enfasi sul design moderno, la tecnologia e la sostenibilità risponde alle aspettative di acquirenti che ricercano una dimora contemporanea, efficiente e di pregio.
La proprietà è attualmente in fase di costruzione, con un completamento previsto che ne garantirà standard moderni e finiture aggiornate. Essendo un nuovo sviluppo, gli acquirenti beneficeranno di tecnologie costruttive recenti e design contemporaneo, oltre alla possibilità, in alcune fasi, di personalizzare finiture e layout. La costruzione in corso implica un'attesa prima della consegna, con tempi definiti dalla pianificazione del cantiere.
Questo progetto si concentra sull'offerta di una residenza di lusso e spaziosa, enfatizzando il design moderno, la sostenibilità e le viste panoramiche. Pertanto, non si rivolge a chi cerca proprietà di piccole dimensioni, soluzioni abitative economiche o contesti storici. La posizione in una zona residenziale e golfistica implica una minore vicinanza diretta ai centri urbani più grandi, rendendola meno adatta a chi privilegia la vita cittadina immediata rispetto alla tranquillità e agli spazi aperti.
Ref: VL641902
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa residenza a San Roque, Cadice, si adatta a un profilo di acquirente che ricerca un'abitazione di lusso con ampi spazi, privacy e finiture di alta qualità. È una scelta appropriata per famiglie numerose o per coloro che desiderano una dimora spaziosa per intrattenere ospiti, grazie alle sei camere da letto e ai sette bagni. L'interesse per il golf o per uno stile di vita che include attività all'aperto è un fattore chiave, data la vicinanza a campi da golf di prim'ordine e alla costa. Inoltre, risponde alle esigenze di chi cerca un nuovo sviluppo con design moderno e potenziali caratteristiche di sostenibilità. La posizione, che offre un mix di tranquillità residenziale e accesso a servizi, è ideale per chi desidera una residenza primaria o una casa vacanze esclusiva, lontana dal trambusto ma ben collegata alle infrastrutture principali.
La qualità costruttiva di questa residenza in costruzione a San Roque, Cadice, è orientata verso standard elevati, tipici delle nuove costruzioni di lusso. Sebbene i dettagli specifici sulle finiture siano ancora in fase di definizione per un progetto in corso, ci si aspetta l'utilizzo di materiali pregiati e tecnologie moderne. Le caratteristiche menzionate, come la predisposizione per aria condizionata caldo/freddo, il riscaldamento a pavimento (U/F Heating) e la piscina privata riscaldata, indicano un focus sul comfort climatico e sul benessere. La presenza di un ascensore facilita la mobilità all'interno della vasta proprietà. L'integrazione di elementi di design minimalista e contemporaneo, come suggerito dalle immagini di riferimento, prevede finiture pulite e un'estetica raffinata, mirata a creare un ambiente sofisticato e funzionale.
Il prezzo di questa residenza di nuova costruzione a San Roque, Cadice, è fissato a 9.800.000 €. Questo valore riflette le dimensioni generose della proprietà (1906 m² abitativi su 2451 m² di terreno), il numero elevato di camere (6) e bagni (7), e la sua natura di nuovo sviluppo in una zona ambita. Attualmente, non sono specificate altre varianti di prezzo o tipologie abitative, suggerendo che questo sia un'offerta unica o il prezzo di riferimento per questa specifica villa. La disponibilità è legata allo stato di avanzamento dei lavori, con la consegna prevista al termine della costruzione.
Questa residenza a San Roque, Cadice, si inserisce in un contesto urbano ma prossimo alla natura e alle strutture sportive di alto livello. La vita quotidiana qui è caratterizzata da un equilibrio tra comodità e svago. La vicinanza a servizi essenziali come supermercati, farmacie e centri sanitari, raggiungibili in pochi minuti a piedi, semplifica la gestione quotidiana. Allo stesso tempo, la prossimità a campi da golf prestigiosi e spiagge offre opportunità ricreative significative. L'ambiente, caratterizzato da una temperatura media annua gradevole e un elevato numero di ore di sole, favorisce uno stile di vita attivo all'aperto. La residenza, con i suoi ampi spazi e le sue viste panoramiche, è pensata per offrire un rifugio di pace e comfort, ideale per chi cerca un'abitazione che combini lusso, funzionalità e un forte legame con l'ambiente circostante.
Vivere a San Roque, Cadice, significa beneficiare di un ambiente che coniuga la tranquillità di una zona residenziale con la vicinanza a diverse comodità. A pochi passi si trovano farmacie, supermercati e centri medici, facilitando la gestione quotidiana. La presenza di numerosi ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per il tempo libero e la socializzazione. L'area è inoltre servita da diverse linee di trasporto pubblico e dispone di molteplici fermate, sebbene l'utilità di un'auto rimanga elevata per esplorare la regione o raggiungere destinazioni più lontane. La comunità locale, con una densità abitativa di circa 34.310 residenti previsti per il 2025, suggerisce un contesto vivace ma non eccessivamente affollato, arricchito da infrastrutture educative e sanitarie, oltre a un'offerta turistica che include hotel e attrazioni.
Questa mappa mostra la posizione di San Roque, Cadice, evidenziando la sua prossimità alla costa e ai campi da golf. Le indicazioni sulla distanza dai principali punti di interesse, come aeroporti, spiagge e centri urbani, offrono un quadro geografico chiaro del contesto abitativo. La mappa serve come riferimento visivo per comprendere la distribuzione delle infrastrutture e delle risorse naturali nell'area circostante.
San Roque si trova nella provincia di Cadice, nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Malaga. Questa posizione strategica la pone a una distanza ragionevole dalle principali città della regione. Gibilterra, un territorio britannico d'oltremare, è a circa 7 km in linea d'aria, offrendo un'ulteriore opzione di accesso e destinazione. La vicinanza alla Costa del Sol, con Marbella e Puerto Banús a una distanza maggiore ma raggiungibile, la collega a uno degli epicentri del turismo e del lusso in Andalusia. Questa collocazione permette di beneficiare sia della tranquillità locale sia dell'accesso alle dinamiche delle aree più sviluppate della costa.
La residenza si posiziona in un'area ben servita. La spiaggia più vicina, Playa de Puente Mayorga-Campamento, dista 3.7 km, mentre altre spiagge come Los Roncalillo e Príncipe Alfonso sono a distanze simili. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è a circa 7 km in linea d'aria, rendendolo facilmente accessibile. Per chi gioca a golf, diversi campi rinomati come La Hacienda Links Golf Resort e San Roque Club si trovano a meno di 8 km di distanza. La presenza di un supermercato a 360 m, una farmacia a 110 m e un ospedale a 367 m garantisce un'eccellente accessibilità ai servizi essenziali. La rete di trasporto pubblico, con 9 linee e 8 fermate, offre alternative alla mobilità privata, sebbene un'auto sia consigliata per una maggiore flessibilità.
| Distanza dal mare | 3,7 km |
| Gibraltar (GIB) | 7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 94 km |
| San Roque - La Línea | 4,2 km |
| San Roque - La Línea | 4,3 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
San Roque gode di un clima mediterraneo, con temperature medie annue che variano tra 12°C e 25°C e un numero considerevole di ore di sole, circa 3.821 all'anno. Questo clima favorisce un lungo periodo in cui è possibile godere di attività all'aperto, con una stagione balneare che dura circa 4 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altitudine di 99 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente piacevole, mentre la leggera pendenza (2.7%) verso il mare suggerisce un paesaggio dolce. La vicinanza a zone verdi e la presenza di numerose strutture sportive e ricreative amplificano le opportunità di contatto con la natura e benessere.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
L'area circostante San Roque offre diverse opzioni ricreative. A meno di 5 km si trovano le spiagge di Playa de Puente Mayorga-Campamento, Playa de Los Roncalillo e Playa Príncipe Alfonso. Inoltre, la regione vanta quattro spiagge con Bandiera Blu: Alcaidesa-El Faro, Cala Sardina, Puerto Sotogrande e Torreguadiaro, che garantiscono elevati standard di qualità e servizi. Per gli appassionati di golf, diversi percorsi di fama internazionale sono a breve distanza, tra cui La Hacienda Links Golf Resort (7.4 km). Le strutture sportive locali includono centri come il Complejo Deportivo Vicente Blanca e il Club Tenis Gaviota, oltre a piscine pubbliche e private, che arricchiscono l'offerta per uno stile di vita attivo.
66 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
San Roque si trova nella provincia di Cadice, nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con la provincia di Malaga. Questa posizione strategica la pone a una distanza ragionevole dalle principali città della regione. Gibilterra, un territorio britannico d'oltremare, è a circa 7 km in linea d'aria, offrendo un'ulteriore opzione di accesso e destinazione. La vicinanza alla Costa del Sol, con Marbella e Puerto Banús a una distanza maggiore ma raggiungibile, la collega a uno degli epicentri del turismo e del lusso in Andalusia. Questa collocazione permette di beneficiare sia della tranquillità locale sia dell'accesso alle dinamiche delle aree più sviluppate della costa.
San Roque may refer to:
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.0°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.2°C | 109 mm |
| Marzo | 13.8°C | 90 mm |
| Aprile | 15.4°C | 55 mm |
| Maggio | 17.3°C | 42 mm |
| Giugno | 21.0°C | 9 mm |
| Luglio | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Settembre | 22.0°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 73 mm |
| Novembre | 15.2°C | 132 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 112 mm |
Pianeggiante
San Roque, Cadice, si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per una combinazione unica di lusso, prossimità al golf e accesso alla costa, pur mantenendo un'atmosfera più riservata rispetto ad altre aree più densamente popolate. A differenza di progetti come 'Adel San Roque' o 'Serenity Golf Homes', che partono da prezzi significativamente inferiori (rispettivamente €536.000 e €549.000) e si rivolgono a un segmento di mercato più ampio, questa proprietà si posiziona nella fascia alta, comparabile per caratteristiche di lusso e scala a sviluppi come 'Sphere' (da €1.619.000), ma con un prezzo che riflette dimensioni e finiture di livello superiore. La vicinanza all'aeroporto di Gibilterra (circa 7 km) è un vantaggio logistico notevole rispetto a zone più a est della Costa del Sol, come quelle vicine all'aeroporto di Malaga (AGP, circa 94 km). Mentre Marbella e Puerto Banús rappresentano centri di attività più vibrante e internazionale, San Roque offre un ambiente più tranquillo e orientato al golf e alla natura, con un'enfasi su residenze spaziose e di alta gamma. La densità abitativa e l'offerta di servizi locali suggeriscono un equilibrio tra privacy e comodità, differenziandosi dalle aree puramente turistiche o da quelle prettamente urbane.
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