Diese freistehende Villa befindet sich in der renommierten Wohnanlage San Roque Club in Cádiz, Spanien. Mit 5 Schlafzimmern und 5 Bädern auf 382 m² Wohnfläche bietet das Anwesen großzügigen Wohnraum. Die Villa, erbaut im Jahr 2002, besticht durch ihre erstklassige Lage direkt am Golfplatz und bietet einen weiten Blick über die Fairways. Sie vereint elegant Komfort, Privatsphäre und eine begehrte Wohnlage an der Costa del Sol.
Im Vergleich zu anderen Projekten in der Region wie Altara Alcaidesa (ab €341.000), Atria (ab €423.000) und Adel San Roque (ab €673.000) positioniert sich diese Villa im oberen Preissegment. Dies ist auf die Größe des Objekts, die Anzahl der Schlafzimmer (5) und insbesondere auf die erstklassige Lage direkt am Golfplatz im renommierten San Roque Club zurückzuführen. Während die genannten Vergleichsobjekte ebenfalls in Sotogrande oder Umgebung liegen und von der Attraktivität der Region profitieren, bietet diese Villa ein deutlich höheres Maß an Exklusivität und Raum. Projekte in Strandnähe oder mit modernerer Bauweise könnten preislich variieren, aber das hier angebotene Paket aus Lage, Größe und Golf-Ambiente rechtfertigt den aufgerufenen Preis von €1.750.000 im Kontext von Luxusimmobilien an der Costa del Sol.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt eingebettet in die gepflegte Landschaft des San Roque Clubs, einer Gated Community nahe der Küste. Sie profitiert von der Nähe zu renommierten Golfplätzen und einer ruhigen, ländlichen Atmosphäre. Die Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen, erfordert jedoch für tägliche Erledigungen die Nutzung eines Fahrzeugs.
Dieses Anwesen richtet sich an Käufer, die Wert auf repräsentativen Wohnraum, Privatsphäre und eine exklusive Umgebung legen. Die 5 Schlafzimmer und 5 Bäder bieten Platz für größere Familien oder Gäste. Die Ausrichtung nach Süden und die großzügigen Terrassenflächen unterstreichen einen Lebensstil, der auf Komfort und geselliges Beisammensein im Freien ausgerichtet ist.
Das Haus wurde im Jahr 2002 fertiggestellt und präsentiert sich in einem guten Zustand. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie, die keine Bauphase mehr durchläuft. Die bestehende Struktur bietet jedoch die Möglichkeit, moderne Anpassungen nach eigenen Vorstellungen vorzunehmen, während die Grundsubstanz bereits etabliert ist.
Das Objekt bietet keine unmittelbare Strandlage und ist auch nicht in fußläufiger Entfernung zu größeren städtischen Zentren oder öffentlichen Verkehrsmitteln angesiedelt. Die Anbindung an lokale Geschäfte und Dienstleistungen erfordert grundsätzlich ein Fahrzeug. Eine moderne Küche oder Bäder sind nicht garantiert und könnten Renovierungsbedarf aufweisen.
Diese Villa passt zu Käufern, die einen exklusiven Lebensstil in einer ruhigen Umgebung suchen und Golf als zentralen Bestandteil ihres Alltags betrachten. Sie eignet sich für Familien, die viel Platz benötigen und Wert auf Privatsphäre legen, sowie für Personen, die ein repräsentatives Zuhause für sich und ihre Gäste wünschen. Die Lage im San Roque Club spricht Golfer an, die direkten Zugang zu erstklassigen Plätzen schätzen. Auch wer die Nähe zur Natur und ein mediterranes Klima bevorzugt, findet hier ein passendes Umfeld. Die Tatsache, dass die Immobilie bereits fertiggestellt ist, ermöglicht einen sofortigen Einzug oder eine schnelle Weitervermietung, was sie auch für Investoren interessant macht, die eine etablierte Immobilie in einer gefragten Lage erwerben möchten.
Die Villa, erbaut im Jahr 2002, weist laut Beschreibung einen guten Zustand auf. Die Ausstattung umfasst eine voll ausgestattete Küche und Ensuite-Badezimmer, was auf einen gewissen Standard schließen lässt. Merkmale wie Einbauschränke und ein Abstellraum tragen zur Funktionalität bei. Die Verwendung von Klimaanlagen und ein Kamin sorgen für Wohnkomfort. Spezifische Details zu verbauten Materialien wie Marmorböden, Edelholz oder High-End-Sanitäreinrichtungen sind nicht explizit aufgeführt, jedoch ist bei Objekten dieser Preisklasse und Lage typischerweise von einer soliden Bauqualität mit langlebigen Materialien auszugehen. Die Beschreibung hebt eine 'elegante Mischung aus Raum, Komfort und Privatsphäre' hervor, was eine hochwertige, wenn auch nicht zwangsläufig ultra-moderne Ausführung impliziert. Die Außenbereiche mit privatem Garten und Pool unterstreichen den Anspruch an Wohnqualität.
Die angebotene Villa ist mit einem Kaufpreis ab €1.750.000 beziffert. Diese Preisgestaltung reflektiert die erstklassige Lage innerhalb des San Roque Clubs, die Größe des Anwesens mit 382 m² Wohnfläche und 5 Schlafzimmern sowie die unmittelbare Nähe zu renommierten Golfplätzen. Als bestehende Immobilie, die 2002 erbaut wurde, bietet sie eine etablierte Struktur. Die Verfügbarkeit ist gegeben, da das Projekt als 'Completed' klassifiziert ist. Der Preis positioniert die Immobilie im oberen Segment des regionalen Marktes, was typisch für exklusive Golfimmobilien in dieser Gegend ist.
Der San Roque Club, in dem sich diese Villa befindet, ist bekannt für seine exklusiven Country-Club-Anlagen und Gated Communities. Hier lebt man in einer ruhigen, weitläufigen Gegend, die von gepflegten Golfplätzen und viel Grün geprägt ist. Die tägliche Routine wird durch die Nähe zu den beiden 18-Loch-Plätzen des Clubs bestimmt. Ein Auto ist für die Erledigung von Einkäufen, den Besuch von Restaurants oder die Fahrt zu den Stränden unerlässlich. Die nächstgelegenen Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sind etwa 4 Kilometer entfernt. Das Leben hier ist geprägt von Ruhe und einem Fokus auf sportliche Aktivitäten und Erholung im Freien, abseits des Trubels größerer Städte, aber dennoch gut angebunden.
Das tägliche Leben in dieser Villa wird von der exklusiven Atmosphäre des San Roque Clubs und seiner Umgebung bestimmt. Die Lage ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort, der durch die Nähe zu erstklassigen Golfplätzen wie dem San Roque Club (257 m) und dem Club de Golf Valderrama (2,2 km) gekennzeichnet ist. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in etwa 4 km Entfernung erreichbar, während das nächste Gesundheitszentrum rund 7 km entfernt liegt. Die nächstgelegenen Strände wie Playa de La Alcaidesa sind etwa 4 km entfernt. Diese Konstellation bedeutet, dass für die meisten Aktivitäten des täglichen Lebens ein Auto notwendig ist, um die verschiedenen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten in der Region zu nutzen. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur für sportlich und naturnah orientierte Bewohner.
Diese Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des San Roque Clubs, einer exklusiven Wohnanlage, die für ihre Golfplätze und Gated Community bekannt ist. Sie veranschaulicht die unmittelbare Nähe zu den Fairways und die Einbettung in eine grüne Landschaft, weit weg von städtischem Lärm, aber dennoch mit guter Erreichbarkeit zu Küste und wichtiger Infrastruktur.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Roque Club befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und der autonomen Gemeinschaft Gibraltar. Die Lage ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 45 km östlich) und die historischen Städte wie Jerez de la Frontera oder Cádiz ermöglicht. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 13 km Luftlinie) bietet eine weitere Anbindung und kulturelle Vielfalt. Die Region um San Roque ist bekannt für ihre exklusiven Golfressorts und Yachthäfen, wie Sotogrande. Im Vergleich zu den belebteren Küstenorten im Zentrum der Costa del Sol bietet San Roque eine ruhigere und exklusivere Atmosphäre, die sich auf Golf und gehobene Wohnkultur konzentriert.
Die Villa ist gut an die Infrastruktur der Region angebunden. Der Flughafen Gibraltar ist nur etwa 13 km (Luftlinie) entfernt, was internationale Reisen erleichtert. Der nächste Strand, Playa de La Alcaidesa, ist ca. 4 km entfernt, mit einer geringen Hangneigung von 2,9%, was auf eine flache Annäherung hindeutet. Mehrere weitere Strände sind in einem Radius von bis zu 10 km erreichbar. Golfenthusiasten finden mit dem San Roque Club, The Pine Trees und dem Club de Golf Valderrama zahlreiche renommierte Plätze in unmittelbarer Nähe. Die nächstgelegene Supermarkt und Apotheke sind etwa 3,9 km bzw. 3,7 km entfernt. Insgesamt bietet die Lage eine gute Mischung aus Erreichbarkeit von wichtigen Verkehrsknotenpunkten, Freizeiteinrichtungen und grundlegenden Dienstleistungen, auch wenn ein Auto für den Alltag erforderlich ist.
| Strandentfernung | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region um San Roque Club profitiert von einem mediterranen Klima mit durchschnittlichen Temperaturen, die zwischen 12°C und 25°C schwanken, wobei die Jahrestemperatur bei 18,2°C liegt. Mit historisch 3.821 Sonnenstunden pro Jahr bietet die Gegend reichlich Sonnenschein. Das Schwimmbadwasser erreicht über einen Zeitraum von etwa 4 Monaten angenehme Temperaturen von über 20°C, was auf ein gutes Klima für Außenaktivitäten hinweist. Die Höhenlage von 117 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für angenehme Luft und eine leichte Brise. Die sanfte Hangneigung von 2,9% zum nächstgelegenen Strand trägt zu einem angenehmen Mikroklima bei. Die Umgebung ist von viel Grün geprägt, was durch die Lage inmitten von Golfplätzen unterstrichen wird.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Villa liegt in der Nähe mehrerer Strände, wobei Playa de La Alcaidesa nur 4 km entfernt ist und eine flache Neigung aufweist. Weitere Strände wie Playa de La Atunara und Playa de Levante sind ebenfalls gut erreichbar. Für Golfer ist die Lage mit dem San Roque Club (257 m), The Pine Trees (988 m) und dem Club de Golf Valderrama (2,2 km) als unmittelbare Nachbarn äußerst attraktiv. Die Region bietet zudem weitere Freizeitmöglichkeiten wie Sportzentren, darunter die Piscina Loma del Rey (3,9 km) und das Complejo Deportivo Zona Norte (4,7 km). Die Nähe zu Marinas wie Puerto de Sotogrande (6,2 km) erweitert das Angebot an Wassersport- und Freizeitmöglichkeiten.
Quelle: OpenStreetMap
San Roque Club befindet sich im westlichen Teil der Costa del Sol, nahe der Grenze zur Costa de la Luz und der autonomen Gemeinschaft Gibraltar. Die Lage ist strategisch günstig, da sie eine gute Anbindung an größere Städte wie Marbella (ca. 45 km östlich) und die historischen Städte wie Jerez de la Frontera oder Cádiz ermöglicht. Die Nähe zu Gibraltar (ca. 13 km Luftlinie) bietet eine weitere Anbindung und kulturelle Vielfalt. Die Region um San Roque ist bekannt für ihre exklusiven Golfressorts und Yachthäfen, wie Sotogrande. Im Vergleich zu den belebteren Küstenorten im Zentrum der Costa del Sol bietet San Roque eine ruhigere und exklusivere Atmosphäre, die sich auf Golf und gehobene Wohnkultur konzentriert.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.6°C | 101 mm |
| Februar | 11.9°C | 109 mm |
| März | 13.4°C | 90 mm |
| April | 15.2°C | 55 mm |
| Mai | 17.2°C | 42 mm |
| Juni | 20.9°C | 9 mm |
| Juli | 24.1°C | 1 mm |
| August | 24.6°C | 3 mm |
| September | 21.9°C | 14 mm |
| Oktober | 18.4°C | 73 mm |
| November | 14.8°C | 132 mm |
| Dezember | 12.4°C | 112 mm |
Flach
Ref: VL623795
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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