Esta villa independente, localizada no prestigiado San Roque Club em Cádiz, representa uma oferta imobiliária distinta. Com 5 quartos e 5 casas de banho distribuídos por 382 m² de área útil, a propriedade está pronta a habitar. Situada numa posição privilegiada de frente para o campo de golfe, oferece vistas panorâmicas e acesso a um estilo de vida de luxo numa comunidade estabelecida, refletindo um investimento significativo num enclave de renome.
Na paisagem imobiliária de Sotogrande e arredores, a propriedade em San Roque Club insere-se num segmento de mercado de propriedades estabelecidas de luxo, distinta das ofertas mais recentes em condomínios como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) ou Atria (a partir de €423.000), que tendem a ser apartamentos ou moradias mais pequenas com preços de entrada inferiores. O projeto Adel San Roque (a partir de €673.000) apresenta um patamar de preço intermédio, sugerindo moradias de maior dimensão ou localização mais centralizada dentro de Sotogrande. A villa em San Roque Club, com o seu preço de €1.750.000, posiciona-se no topo da gama, refletindo uma moradia independente de grande escala e 'frontline golf' numa comunidade de país com infraestruturas maduras. Ao contrário de desenvolvimentos mais novos que podem oferecer designs contemporâneos e certificações energéticas de ponta, esta propriedade oferece um estilo arquitetónico e acabamentos associados a 2002, o que pode apelar a compradores que preferem um carácter mais tradicional e uma comunidade já consolidada. A oferta de 5 quartos e 5 casas de banho distingue-a de unidades menores frequentemente encontradas em empreendimentos de apartamentos ou moradias geminadas. A proximidade a campos de golfe de classe mundial, como Valderrama e o próprio San Roque Club, é um fator chave que a diferencia, atraindo um público específico de entusiastas do golfe que procuram acesso direto e vistas privilegiadas.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situada no interior do San Roque Club, esta propriedade goza de uma localização rural tranquila, com proximidade a zonas costeiras. A 12 km do aeroporto e a uma curta distância de campos de golfe de renome, o acesso a serviços e infraestruturas é viável, embora um veículo pessoal seja aconselhável para exploração completa da área circundante.
Com cinco suites de quartos, amplas áreas de estar e uma piscina privada, esta villa responde a necessidades de espaço e conforto para famílias ou para quem procura acomodações de alto nível. As vistas para o golfe e os jardins privativos proporcionam um ambiente de lazer e privacidade, ideal para quem valoriza um estilo de vida exclusivo.
Construída em 2002, esta propriedade representa um imóvel estabelecido, não uma construção nova. A sua conclusão em 2002 indica que a infraestrutura e os padrões de construção da época foram aplicados. O estado de conservação 'Gereed' (Completed) sugere que não há planos de construção em curso, focando-se na posse e usufruto imediato.
Por ser uma propriedade concluída em 2002, não se espera que possua as certificações de eficiência energética mais recentes ou as tecnologias de construção 'smart home' de última geração que são comuns em empreendimentos novos. A sua concepção reflete os padrões e prioridades de construção da sua data de conclusão, em vez de inovações contemporâneas específicas.
Esta propriedade adequa-se a indivíduos ou famílias que valorizam um estilo de vida integrado com o golfe, num ambiente de luxo e segurança. É uma opção para quem procura uma residência permanente com espaço e privacidade, ou uma residência secundária de prestígio. A proximidade de 4 km a praias como a Playa de La Alcaidesa, juntamente com a distância de 12 km ao aeroporto de Gibraltar, tornam-na atrativa para aqueles que desejam combinar a serenidade de um campo de golfe com fácil acesso a transportes e atividades costeiras. A existência de 21 paragens de transporte público na área circundante, embora a dependência de carro seja alta, oferece alguma flexibilidade de mobilidade. É também uma escolha para quem aprecia o acesso a instalações desportivas e educativas de qualidade, como as escolas internacionais nas proximidades.
A villa exibe características de acabamento que refletem a sua construção em 2002. Inclui sistemas de ar condicionado para conforto climático e uma lareira como ponto focal na sala de estar. A disposição interna compreende roupeiros embutidos, uma cozinha totalmente equipada ('Fully Fitted Kitchen') e casas de banho privativas ('Ensuite Bathroom'). As características externas contam com terraços privativos e cobertos, jardins privados e paisagísticos, e uma piscina privada. A orientação a Sul visa maximizar a luz natural e o usufruto das vistas para o golfe e piscina. Detalhes como um quarto de serviço ('Utility Room') e arrumos ('Storage Room') acrescentam funcionalidade ao design da casa. A qualidade geral é caracterizada pela sua condição 'Good', indicando manutenção adequada ao longo do tempo.
O preço de venda indicado para esta villa é de €1.750.000, posicionando-a no segmento de alto valor do mercado imobiliário da região. Sendo uma propriedade única e concluída, a disponibilidade está limitada a esta unidade específica, sem opções de variação de preço baseadas em diferentes plantas ou fases de construção. Este valor reflete a localização 'frontline golf' dentro de um clube exclusivo, a dimensão considerável da propriedade com 382 m² e 5 quartos, e o contexto de uma comunidade estabelecida e procurada como San Roque Club.
O San Roque Club é uma comunidade fechada concebida para residentes que procuram exclusividade e tranquilidade, centrada em torno de instalações de golfe de classe mundial. A vida aqui é caracterizada pela paz e pela beleza natural, com jardins bem cuidados e vistas desimpedidas para os campos de golfe. Embora a proximidade a 4 km da praia e a 3.9 km de supermercados ofereça conveniência, a mobilidade diária depende fortemente de um veículo, dada a natureza mais dispersa das zonas residenciais e a necessidade de aceder a serviços localizados fora do perímetro imediato do clube. A presença de uma escola internacional nas proximidades realça a sua adequação como residência permanente para famílias.
O San Roque Club situa-se numa zona de transição entre a costa e o interior, oferecendo um ambiente rural e tranquilo, mas com acesso conveniente a infraestruturas. A uma distância de 3.9 km encontra-se a supermercado mais próximo e o hospital local a 7.2 km, garantindo acesso a bens essenciais e cuidados de saúde. A presença de uma escola internacional a 0.0 km no campus de San Roque e outra a 2.8 km (Sotogrande International School) indica um ambiente propício a famílias com crianças em idade escolar, com foco em educação internacional. As marinas de Puerto de Sotogrande e Puerto Pesquero de La Atunara, a 6.2 km e 9.5 km respetivamente, oferecem opções de lazer relacionadas com o mar. O acesso a um total de 6 linhas de transporte público com 21 paragens próximas sugere uma rede de mobilidade, embora um veículo seja predominante para a deslocação nesta área mais dispersa.
O mapa destaca a localização privilegiada do San Roque Club dentro da Andaluzia, posicionando-o entre a costa atlântica e as influências do Estreito de Gibraltar. A proximidade a importantes campos de golfe, marinas e ao aeroporto de Gibraltar é visualmente evidente, sublinhando a conectividade e as oportunidades de lazer inerentes a este enclave.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
San Roque Club está posicionado estrategicamente na província de Cádiz, no sul da Andaluzia, próximo da fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área rural e de campo de golfe e a proximidade a centros urbanos e pontos de interesse. Sotogrande, conhecido pela sua marina e estilo de vida exclusivo, fica a uma curta distância, assim como a cidade de La Línea de la Concepción. Gibraltar, um território britânico com um aeroporto internacional, está a cerca de 13 km, proporcionando uma porta de entrada europeia e um hub de transportes. A região circundante é rica em recursos naturais e infraestruturas de lazer, beneficiando da influência das cidades vizinhas como Estepona e Marbella mais a leste.
A proximidade a infraestruturas chave define a acessibilidade desta localização. O aeroporto de Gibraltar (GIB) está a aproximadamente 13 km, facilitando viagens internacionais, enquanto o aeroporto de Málaga-Costa del Sol (AGP) fica a cerca de 88 km. As praias mais próximas, como a Playa de La Alcaidesa, encontram-se a 4.0 km, oferecendo acesso fácil ao litoral. A oferta de golfe é excecional, com o San Roque Club a 257 m, The Pine Trees a 988 m e o Club de Golf Valderrama a 2.2 km. Para necessidades diárias, um supermercado localiza-se a 3.9 km, e uma farmácia a 3.7 km. Um centro de saúde encontra-se a 7.2 km. A infraestrutura de carregamento para veículos elétricos está disponível a 3.1 km.
| Distância até à Praia | 4 km |
| Gibraltar (GIB) | 13 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 88 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região desfruta de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 18.2°C, variando tipicamente entre 12°C e 25°C ao longo do ano. Com um total histórico de 3.821 horas de sol por ano, a zona oferece condições ideais para atividades ao ar livre durante a maior parte do ano. O período propício para atividades aquáticas, com temperaturas de água superiores a 20°C, estende-se por aproximadamente 4 meses. A altitude de 117 metros acima do nível do mar contribui para a amenidade do clima, evitando o calor extremo costeiro. A proximidade ao mar (4.0 km até à praia mais próxima) e a topografia com uma inclinação de 2.9% para a praia ('plana') sugerem um ambiente acessível e agradável, integrando características naturais e climáticas favoráveis.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área oferece uma gama diversificada de opções de lazer, com destaque para as suas praias e instalações de golfe. A Playa de La Alcaidesa, classificada e a 4.0 km de distância, proporciona um acesso de qualidade ao litoral mediterrânico. Outras praias como La Atunara e Levante estão igualmente acessíveis. Para os entusiastas do golfe, o San Roque Club (0.3 km), The Pine Trees (1.0 km) e o Club de Golf Valderrama (2.2 km) oferecem campos de renome mundial. As instalações desportivas incluem a Piscina Loma del Rey a 3.9 km e o Complejo Deportivo Zona Norte a 4.7 km, complementando as atividades de lazer disponíveis na região.
Fonte: OpenStreetMap
San Roque Club está posicionado estrategicamente na província de Cádiz, no sul da Andaluzia, próximo da fronteira com Gibraltar. Esta localização oferece um equilíbrio entre a tranquilidade de uma área rural e de campo de golfe e a proximidade a centros urbanos e pontos de interesse. Sotogrande, conhecido pela sua marina e estilo de vida exclusivo, fica a uma curta distância, assim como a cidade de La Línea de la Concepción. Gibraltar, um território britânico com um aeroporto internacional, está a cerca de 13 km, proporcionando uma porta de entrada europeia e um hub de transportes. A região circundante é rica em recursos naturais e infraestruturas de lazer, beneficiando da influência das cidades vizinhas como Estepona e Marbella mais a leste.
The San Roque Club is a country club and Gated Community located in San Roque, in the Andalusia region in Southern Spain, a few miles from Gibraltar.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 11.6°C | 101 mm |
| Fevereiro | 11.9°C | 109 mm |
| Março | 13.4°C | 90 mm |
| Abril | 15.2°C | 55 mm |
| Maio | 17.2°C | 42 mm |
| Junho | 20.9°C | 9 mm |
| Julho | 24.1°C | 1 mm |
| Agosto | 24.6°C | 3 mm |
| Setembro | 21.9°C | 14 mm |
| Outubro | 18.4°C | 73 mm |
| Novembro | 14.8°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL623795
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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