Esta casa adosada se encuentra en Sotogrande Alto, Cádiz, una residencia construida en 1970 situada en primera línea de golf. Con una superficie construida de 320 m² y un terreno de 90 m², la propiedad ofrece cuatro dormitorios y cuatro baños. Ubicada a una altitud de 142 metros sobre el nivel del mar, forma parte de una comunidad cerrada y dispone de orientación suroeste, proporcionando vistas hacia el campo de golf y el entorno natural de la zona.
En comparación con proyectos residenciales contemporáneos en la región como Altara Alcaidesa (desde €341,000) y Atria (desde €423,000), este inmueble se posiciona en un segmento de precio superior (€850,000), reflejando su mayor superficie construida (320 m²) y la consolidación de la zona de Sotogrande Alto. Mientras que los proyectos nuevos ofrecen certificaciones de eficiencia energética moderna, esta townhouse ofrece espacio inmediato y ubicación en primera línea de golf, una característica menos frecuente en los desarrollos de precio más bajo. Frente a Adel San Roque (desde €551,000), la diferencia de casi 300,000 € se justifica por la plusvalía de la ubicación específica frente al campo de golf y la exclusividad de Sotogrande.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El desarrollo está situado en Sotogrande Alto, una zona residencial caracterizada por su proximidad a campos de golf de prestigio internacional, como Valderrama, a menos de 2 kilómetros. La ubicación elevada respecto a la costa permite vistas panorámicas, manteniendo una distancia corta en vehículo hacia el mar y el puerto deportivo. La posición es estratégica para acceder a las instalaciones deportivas de la zona.
La distribución interna satisface necesidades de espacio familiar con cuatro dormitorios, incluyendo estancias en suite, y un apartamento independiente para invitados. La presencia de un salón con chimenea, comedor separado y una oficina responde a requisitos de convivencia y teletrabajo. La disposición de múltiples terrazas y una cocina totalmente equipada con zona de lavandería cubre las necesidades funcionales domésticas diarias.
Al tratarse de una construcción finalizada en 1970, no se trata de un proyecto de nueva construcción, sino de una residencia consolidada disponible para ocupación inmediata. Esto elimina los plazos de espera asociados a desarrollos off-plan. Aunque el edificio tiene décadas de antigüedad, se presenta en estado excelente tras renovaciones que incluyen modernización de instalaciones y acabados.
El inmueble no ofrece aislamiento total de vecinos al ser una casa adosada con paredes medianeras. El tamaño de la parcela privada es de 90 m², lo que limita el espacio de jardín en comparación con viviendas unifamiliares. No se ubica en primera línea de playa, por lo que el acceso a la orilla requiere desplazamiento. Al ser una construcción anterior, no cumple con los estándares de eficiencia energética de obra nueva.
Esta propiedad es adecuada para familias que requieren espacio amplio y valoran la seguridad de una urbanización cerrada. También encaja en perfiles de compradores interesados en el golf o el polo, dada la cercanía a los clubes. La disposición con apartamento de invitados la hace funcional para quienes reciben visitas frecuentes. Igualmente, es una opción para quienes buscan una vivienda lista para habitar sin esperar a la finalización de obras.
La vivienda presenta acabados que incluyen suelos de mármol y carpintería de armarios empotrados. En cuanto a instalaciones, dispone de calefacción por suelo radiante, aire acondicionado y chimenea, lo que garantiza confort térmico durante todo el año. La cocina está equipada y diseñada en formato abierto. Las ventanas son de cristalería que favorece la entrada de luz, y el sistema de riego automático facilita el mantenimiento del jardín. Se incluye conexión a internet de fibra óptica.
El precio de mercado se fija a partir de 850.000 €. Considerando los 320 m² construidos, el coste por metro cuadrado es consistente con el segmento residencial de gama alta en Sotogrande Alto. Al ser una vivienda de reventa terminada, la disponibilidad es inmediata sujeto a los trámites legales habituales, lo que representa una ventaja frente a las esperas de promociones en construcción en la misma zona.
La vida diaria en Sotogrande Alto se desarrolla en un entorno tranquilo y seguro, dominado por el paisaje verde de los campos de golf. La elevación de la propiedad favorece la ventilación natural y las vistas, alejándose del ruido de las zonas turísticas más densas. Las mañanas pueden iniciarse con vistas al campo de golf desde las terrazas, mientras que las tardes son aptas para disfrutar del clima en las zonas exteriores cubiertas. La movilidad se realiza principalmente en coche para conectar con las escuelas, supermercados y el puerto, aunque la urbanización ofrece infraestructura para caminar de forma segura.
El entorno inmediato ofrece servicios básicos a menos de 2 kilómetros, incluyendo supermercados, farmacias y bancos. La infraestructura educativa es relevante con la presencia de colegios internacionales a 3 km. La zona es residencial y de baja densidad, con énfasis en el deporte y el ocio al aire libre. La movilidad depende del vehículo privado para la mayoría de desplazamientos fuera de la urbanización, aunque existe una parada de transporte público en los alrededores.
El mapa muestra la posición de la propiedad en el contexto de Sotogrande Alto, destacando su adyacencia a los hoyos del campo de golf. Se visualiza la distancia al mar y la red viaria principal que conecta con el aeropuerto y el puerto deportivo. La topografía indica la elevación del terreno sobre la línea de costa.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Sotogrande Alto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz. Actúa como un enclave residencial exclusivo entre zonas de mayor desarrollo urbano como La Línea de la Concepción y entornos naturales protegidos. Su posición permite el acceso a grandes ciudades como Málaga o Gibraltar, manteniendo una distancia que garantiza privacidad y menor densidad poblacional.
La distancia en línea recta al aeropuerto más cercano es de 14 km, facilitando conexiones aéreas. Las playas, como La Alcaidesa, se encuentran a aproximadamente 4,7 km. Los campos de golf (Valderrama, La Cañada, Real Club) están accesibles a menos de 2 km. El puerto de Sotogrande y sus servicios de restauración están a 3,9 km. La ubicación permite un equilibrio entre aislamiento residencial y acceso a equipamientos en menos de 10 minutos en coche.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación a 142 metros de altitud sobre el nivel del mar influye en el microclima, ofreciendo brisas que moderan la temperatura en verano. La región cuenta con una media de 3.230 horas de sol anuales y temperaturas medias entre 11°C y 26°C. Esta orientación y altitud permiten el uso de terrazas exteriores durante gran parte del año, con un clima mediterráneo que favorece actividades al aire libre en todas las estaciones.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La recreación en la zona está fuertemente vinculada al golf, con acceso a varios campos de categoría mundial en un radio de 2 km. Además, se dispone de instalaciones para polo y centros deportivos cercanos. El puerto de Sotogrande ofrece actividades náuticas y zonas de ocio. Las playas más cercanas, como La Alcaidesa, están accesibles en coche y cuentan con los servicios estándar de la costa de Cádiz.
Fuente: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se posiciona en el sector occidental de la Costa del Sol, dentro de la provincia de Cádiz. Actúa como un enclave residencial exclusivo entre zonas de mayor desarrollo urbano como La Línea de la Concepción y entornos naturales protegidos. Su posición permite el acceso a grandes ciudades como Málaga o Gibraltar, manteniendo una distancia que garantiza privacidad y menor densidad poblacional.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones | Horas de sol |
|---|---|---|---|
| Enero | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febrero | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Abril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mayo | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Junio | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Julio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septiembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octubre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Noviembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Diciembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL967286
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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