Cette maison de ville située à Sotogrande Alto, dans la province de Cadix, se distingue par sa situation au premier rang sur un terrain de golf. Construite en 1970, la propriété offre une surface habitable considérable de 320 m² répartis sur quatre niveaux. L'architecture de cette époque associe des volumes spacieux à des matériaux durables comme le marbre. Le bien se trouve dans une communauté fermée, assurant une sécurité continue, et offre une vue dégagée sur le parcours de golf et la campagne environnante.
Comparé aux projets voisins comme Altara Alcaidesa (dès 341 000 €) ou Atria (dès 423 000 €), ce bien se positionne dans une gamme de prix nettement supérieure (850 000 €). Cette différence s'explique par la surface habitable beaucoup plus importante (320 m² vs souvent moins de 200 m² pour les entrées de gamme dans la région) et la localisation exclusive de Sotogrande Alto. Contrairement aux nouveaux développements qui offrent souvent des jardins plus vastes mais des surfaces intérieures plus compacts, cette propriété privilégie l'espace intérieur et la proximité immédiate des installations existantes de haut standing.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le projet est implanté dans le secteur d'Almenara, une zone résidentielle de Sotogrande Alto. L'altitude de 142 mètres offre une position surélevée avec vue sur les fairways. Les installations de golf, dont le célèbre Club de Golf Valderrama, sont accessibles en quelques minutes. La côte méditerranéenne se trouve à moins de 5 kilomètres, offrant un compromis entre l'intérieur des terres et la proximité maritime.
Avec quatre chambres et quatre salles de bains, la propriété répond aux besoins d'une famille nombreuse ou à la nécessité d'espace pour recevoir des invités. La présence d'un appartement indépendant pour les invites offre une flexibilité fonctionnelle. Les espaces de travail intégrés, tels que le bureau, répondent aux exigences du télétravail. Les multiples terrasses permettent de profiter de l'extérieur à différentes heures de la journée.
Il s'agit d'un bien immobilier existant, dont la construction a été achevée en 1970. Le projet est donc livrable immédiatement, sans délai d'attente lié à une construction neuve. Les installations techniques, y compris le chauffage au sol et la climatisation, sont déjà opérationnelles. L'état général est qualifié d'excellent, ce qui indique une préservation ou une rénovation des éléments d'origine.
La parcelle de 90 m² est relativement restreinte par rapport à la surface construite de 320 m², ce qui limite l'espace de jardin privatif. La distance jusqu'aux aéroports principaux comme Malaga ou Gibraltar dépasse les 80 kilomètres, ce qui implique des temps de trajet plus longs. L'accès aux commerces du quotidien, bien que proche, nécessite généralement l'utilisation d'un véhicule motorisé.
Ce projet convient aux familles recherchant une résidence principale spacieuse dans un environnement sécurisé. Il est adapté aux amateurs de golf ou aux personnes souhaitant vivre dans une communauté internationale huppée. La configuration avec appartement pour invites répond aux besoins de ceux qui reçoivent fréquemment de la famille ou des amis. C'est également une option pour les actifs ayant besoin d'un espace bureau dédié à domicile tout en profitant d'un climat méditerranéen.
La propriété présente des caractéristiques de construction typiques des années 1970, rehaussées par des équipements modernes. Les sols en marbre assurent une durabilité et une fraîcheur en été. Le chauffage au sol au gaz et la climatisation garantissent un confort thermique optimal toute l'année. Les menuiseries et les placards sont équipés. La présence de systèmes d'irrigation automatique et de connexions internet à fibre optique témoigne d'une mise aux normes technique réussie pour un bien de cet âge.
Le prix de départ est fixé à 850 000 €. Ce tarif place le bien dans le segment haut de gamme de Sotogrande, reflétant la surface habitable, la localisation golf front et la standing de la zone. La valeur au mètre carré est cohérente avec les transactions de cette enclave exclusive. La disponibilité est immédiate, ce qui élimine les frais et incertitudes liés aux programmes neufs en cours de développement.
Le quotidien à cet endroit se définit par un rythme de vie calme, sécurisé et orienté vers les loisirs de plein air. La proximité immédiate du golf invite à des activités sportives régulières. Les matinées peuvent être consacrées au travail dans le bureau intégré ou à la détente sur les terrasses orientées sud-ouest. L'après-midi, l'accès rapide aux plages de La Alcaidesa permet de profiter de la mer. Les soirs, la communauté fermée assure une tranquillité appréciable, loin de l'agitation touristique de masse.
L'environnement immédiat offre un mélange de nature aménagée et de résidentiel. Les écoles internationales, comme Sotogrande International School, se trouvent à moins de 3 km. Les services de santé, incluant pharmacies et hôpitaux, sont accessibles dans un rayon de 10 km. Le quartier est résidentiel, favorisant la tranquillité, tandis que le port de Sotogrande, à environ 4 km, propose des options de restauration et de navigation de plaisance.
La carte montre une localisation à flanc de coteau, intégré dans le tissu urbain peu dense de Sotogrande Alto. On visualise clairement l'enclavement entre les terrains de golf au sud et la réserve naturelle au nord. L'accès principal se fait via l'A-7, visible sur le tracé, reliant le secteur à Gibraltar et Algésiras.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Sotogrande Alto se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre une double accès : vers le dynamisme de la côte et vers l'intérieur des terres andaloues. La localisation est stratégique pour ceux qui souhaitent éviter la congestion urbaine de Marbella tout en restant à moins d'une heure des grandes infrastructures de la région.
Les plages les plus proches, comme Playa de La Alcaidesa, sont à 4,7 km. Les golfs de renommée mondiale (Valderrama, Real Club de Golf de Sotogrande) sont dans un rayon de 2 km. L'aéroport de Gibraltar est l'aéroport le plus proche en distance réelle, bien que Malaga offre souvent plus de connexions. Une voiture est indispensable pour les déplacements quotidiens en raison de l'étalement urbain de Sotogrande.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie de plus de 3 200 heures de soleil par an. L'altitude de 142 mètres offre une légère brise qui tempère les chaleurs estivales. Les températures moyennes varient entre 11°C et 26°C, permettant un usage extérieur quasi annuel. La végétation environnante est composée de pins et de chênes verts, typiques de la forêt méditerranéenne, créant un cadre verdoyant contrastant avec les étendues d'herbe des golfs.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral offre des plages comme La Alcaidesa, située à quelques minutes en voiture. La zone est un hub pour le sport, avec des installations pour le polo, le tennis et le nautisme à proximité. Les golfs disposent souvent de clubs sociaux ouverts aux résidents. La présence de clubs de sport et de piscines publiques à moins de 5 km complète l'offre récréative, orientée vers le bien-être et l'activité physique.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto se situe à l'extrémité occidentale de la Costa del Sol, à la frontière avec la province de Malaga. Cette position offre une double accès : vers le dynamisme de la côte et vers l'intérieur des terres andaloues. La localisation est stratégique pour ceux qui souhaitent éviter la congestion urbaine de Marbella tout en restant à moins d'une heure des grandes infrastructures de la région.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL967286
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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