Situato nell'esclusiva urbanizzazione di Sotogrande Alto, Cádiz, questo townhome rappresenta un'opportunità residenziale consolidata. Costruito nel 1970, l'immobile offre una superficie abitativa di 320 m² su un terreno di 90 m², distribuita in quattro camere da letto e quattro bagni. La sua posizione all'interno di un'area consolidata di Sotogrande lo rende un punto di riferimento per chi cerca stabilità e un ambiente ben stabilito. L'accesso a servizi e infrastrutture locali contribuisce alla sua funzionalità quotidiana.
Sotogrande Alto si distingue nel panorama immobiliare della Costa del Sol per la sua natura consolidata e la qualità delle sue infrastrutture. Rispetto a progetti più recenti lungo la costa, le proprietà qui come questo townhome riflettono una fase di sviluppo immobiliare precedente, con un'architettura e standard costruttivi datati al 1970. Tuttavia, la loro attrattiva risiede nella posizione privilegiata, nella disponibilità di ampi spazi abitativi e nella vicinanza a servizi di lusso come i campi da golf di fama mondiale. Ad esempio, Altara Alcaidesa e Atria, sebbene situati nella stessa zona, presentano prezzi di partenza inferiori (€341.000 e €423.000 rispettivamente), indicando tipologie abitative, dimensioni o fasi di sviluppo differenti. Adel San Roque, con un prezzo a partire da €551.000, si posiziona più in alto, suggerendo un confronto diretto con progetti di simile calibro. La proprietà in esame, con un prezzo di €850.000, riflette una valutazione basata sulla sua consistenza volumetrica e la localizzazione all'interno di Sotogrande, un'area che mantiene un valore intrinseco elevato grazie alla sua esclusività e alle strutture di supporto. A differenza di aree più emergenti o focalizzate esclusivamente sulla nuova edilizia, Sotogrande offre una stabilità di mercato supportata da una comunità internazionale ben integrata e un'offerta ricreativa completa, che giustifica prezzi più consistenti per le proprietà mature ma ben posizionate.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il contesto di Sotogrande Alto è caratterizzato dalla prossimità a servizi essenziali e aree ricreative. A breve distanza si trovano campi da golf rinomati, strutture sportive e la marina. La vicinanza alla costa garantisce un'influenza climatica favorevole e l'accesso a diverse spiagge, pur mantenendo un ambiente residenziale tranquillo. La localizzazione agevola sia la vita quotidiana che le attività ricreative.
Questo townhome risponde a esigenze abitative che richiedono spazio e funzionalità, tipicamente per famiglie o individui che necessitano di più aree separate. La configurazione con quattro camere da letto e quattro bagni, unitamente a una superficie interna generosa, supporta la vita domestica e l'accoglienza di ospiti. La presenza di zone studio o uffici integrati facilita le attività professionali o accademiche svolte da casa.
L'immobile è classificato come preesistente, con una data di completamento indicativa nel 1970. Non si tratta di una nuova costruzione; la proprietà ha già vissuto decenni di storia abitativa. Eventuali aggiornamenti o ristrutturazioni dovrebbero essere valutati singolarmente in base alle normative edilizie vigenti e agli standard attuali di efficienza energetica e comfort.
In quanto proprietà del 1970, potrebbero non essere presenti alcune delle moderne caratteristiche di efficienza energetica o standard costruttivi che si trovano negli immobili più recenti. L'area esterna è limitata a 90 m², il che implica uno spazio ridotto per giardini privati o aree esterne estese. Non sono specificate nel dettaglio soluzioni abitative per accessibilità universale o sistemi domotici integrati di ultima generazione.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza stabile o una casa vacanze in una zona prestigiosa e ben servita della Costa del Sol. È particolarmente adatta per famiglie numerose o gruppi che necessitano di ampio spazio privato, grazie alle quattro camere da letto e ai quattro bagni. Professionisti che lavorano da remoto troveranno in questa casa un ambiente funzionale, con la possibilità di dedicare spazi allo studio o all'ufficio. Gli appassionati di golf apprezzeranno la vicinanza a diversi campi di fama internazionale. Chi privilegia la tranquillità e la sicurezza di una comunità consolidata, ma senza rinunciare alla comodità di avere servizi, negozi e infrastrutture a breve distanza, troverà qui un'opzione valida. La posizione è ideale anche per chi desidera esplorare la regione, essendo ben collegata alle principali vie di comunicazione e all'aeroporto di Gibilterra o Malaga. La natura consolidata dell'area e la presenza di scuole internazionali la rendono una scelta considerevole per famiglie con bambini.
L'immobile, completato nel 1970, presenta caratteristiche costruttive tipiche dell'epoca, con una superficie interna di 320 m². La descrizione generale suggerisce finiture che potrebbero includere pavimenti in marmo, tipici delle costruzioni di pregio dell'epoca. La presenza di riscaldamento a pavimento e aria condizionata indica un livello di comfort per tutto l'anno, sebbene la loro efficienza debba essere valutata in relazione agli standard attuali. L'ampio soggiorno con camino contribuisce all'atmosfera, mentre la cucina completamente attrezzata risponde alle necessità pratiche. Le camere da letto dispongono di armadi a muro. L'integrazione di elementi come riscaldamento a gas e impianti per la televisione satellitare e fibra ottica suggerisce aggiornamenti o predisposizioni realizzate nel tempo. La qualità complessiva delle finiture e dei materiali, soprattutto quelli originali, potrebbe richiedere una valutazione per allineamento con le aspettative contemporanee in termini di estetica e prestazioni energetiche.
La proprietà è disponibile sul mercato immobiliare con un prezzo di riferimento di €850.000. Questo valore posiziona l'immobile nel segmento medio-alto del mercato di Sotogrande, considerato il tipo di proprietà (townhouse) e la sua estensione. La disponibilità è immediata, trattandosi di un'unità completata. La struttura offre quattro camere da letto e quattro bagni, con una superficie utile interna di 320 m² su un lotto di 90 m². Le condizioni dell'immobile, essendo stato completato nel 1970, suggeriscono che potrebbe aver subito aggiornamenti nel corso degli anni, aspetto da verificare per confermare il reale valore aggiunto. La definizione del prezzo tiene conto della localizzazione privilegiata e delle dimensioni interne.
Sotogrande Alto è un'area residenziale consolidata, nota per la sua qualità della vita e la disponibilità di servizi. La vita quotidiana qui è scandita da una routine che unisce la tranquillità di un'area benestante alla praticità di avere tutto a portata di mano. L'accesso a scuole internazionali, club sportivi, ristoranti e negozi è un elemento chiave. La vicinanza ai campi da golf, come il Club de Golf Valderrama e il Real Club de Golf de Sotogrande, offre opportunità ricreative significative per gli appassionati di questo sport. La mobilità è agevolata dalla presenza di infrastrutture stradali che collegano efficacemente l'area con le città circostanti e l'aeroporto. L'ambiente è prevalentemente residenziale, caratterizzato da ampi spazi verdi e una bassa densità abitativa, che contribuisce a un senso di quiete e privacy. Le opzioni per lo shopping e la ristorazione sono concentrate in centri vicini, rendendo le commissioni quotidiane accessibili e piacevoli. L'atmosfera generale è quella di una comunità ben organizzata e curata, che attrae residenti che apprezzano comfort e un elevato standard di vita.
La vita quotidiana a Sotogrande Alto è definita da un equilibrio tra tranquillità residenziale e accesso a servizi completi. A soli 1.7 km si trova un supermercato per le necessità primarie, mentre una farmacia dista 1.3 km. Le opzioni per la ristorazione e i caffè sono numerose nel raggio di 2 km. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze (Sotogrande International School a 2.5 km) facilita la gestione familiare per residenti con figli in età scolare. Le strutture sportive, come il Complejo Deportivo Zona Norte (2.3 km) e il Santa María Polo Club (3.0 km), offrono ampie possibilità di svago e attività fisica. La marina di Puerto de Sotogrande, a 3.9 km, rappresenta un centro di interesse per chi ama la vita legata al mare e alla nautica. La mobilità è gestita principalmente tramite veicolo privato, data la natura espansa dell'area, ma le principali arterie stradali assicurano collegamenti rapidi.
Questa mappa illustra la posizione di Sotogrande Alto all'interno della provincia di Cádiz, evidenziando la vicinanza ai principali punti di interesse. Si notano la prossimità ai campi da golf, alle spiagge e alle vie di comunicazione che collegano l'area ai centri abitati e all'aeroporto. La configurazione territoriale mostra l'integrazione tra aree residenziali, zone verdi e le infrastrutture necessarie per la vita moderna.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, all'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino alla Costa de la Luz. La sua vicinanza al confine con Gibilterra e la Spagna continentale la rende un punto di accesso a diverse realtà regionali. Le grandi città andaluse come Siviglia (686 km) e Córdoba (677 km) sono raggiungibili in auto, pur rappresentando destinazioni più distanti. La regione circostante è caratterizzata da una mescolanza di sviluppo turistico, aree naturali e centri urbani storici. La posizione in questa zona della Spagna meridionale permette di beneficiare sia del clima mediterraneo che delle influenze atlantiche, creando un microclima distintivo e un'ampia gamma di paesaggi e culture da esplorare.
La posizione di Sotogrande Alto offre un'eccellente accessibilità a una vasta gamma di servizi e infrastrutture. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a circa 4.7 km in linea d'aria. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è raggiungibile in circa 14 km, mentre gli aeroporti più grandi di Malaga-Costa del Sol (AGP) e Valencia (VLC) sono più distanti. L'area è un punto di riferimento per gli appassionati di golf, con numerosi campi a pochi chilometri di distanza, tra cui Club de Golf Valderrama (1.6 km), Club de Golf La Cañada (1.8 km) e Real Club de Golf de Sotogrande (2.0 km). La presenza di una fermata del trasporto pubblico a circa 909 m suggerisce una limitata, ma esistente, opzione di mobilità collettiva. I servizi essenziali come supermercati, farmacie e banche sono distribuiti entro un raggio di 2 km, garantendo comodità per la vita di tutti i giorni.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Sotogrande è tipicamente mediterraneo, caratterizzato da inverni miti e temperature medie annue che oscillano tra gli 11°C e i 26°C. I dati storici indicano circa 3.230 ore di sole all'anno, posizionando la regione tra le più soleggiate d'Europa, con un periodo di balneazione esteso grazie alle temperature gradevoli. L'altitudine di 142 metri sul livello del mare contribuisce a un ambiente temperato, mitigando l'eccessivo caldo estivo. La prossimità alla costa influenza positivamente l'umidità e la temperatura. Il paesaggio circostante, sebbene residenziale, è caratterizzato da aree verdi e la vicinanza alla Sierra Bermeja offre un contrasto naturale. La regione gode di un clima favorevole per attività all'aperto durante gran parte dell'anno.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
L'area di Sotogrande offre un accesso a diverse opzioni ricreative. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a 4.7 km, seguite da Playa de La Atunara a 8.2 km e Playa de la Chullera a 9.3 km. Molte di queste spiagge sono note per la loro qualità e possono essere considerate adatte per attività balneari. L'offerta golfistica è eccezionale, con club come Valderrama, La Cañada e Real Club de Sotogrande a distanze inferiori ai 2 km, rendendo la zona un polo di attrazione per golfisti internazionali. Altre strutture sportive includono il Complejo Deportivo Zona Norte e il Santa María Polo Club, che soddisfano diverse esigenze sportive e ricreative. La marina di Puerto de Sotogrande (3.9 km) aggiunge un'ulteriore dimensione al tempo libero, con possibilità legate al mare.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande si posiziona strategicamente nella provincia di Cádiz, all'estremità occidentale della Costa del Sol, vicino alla Costa de la Luz. La sua vicinanza al confine con Gibilterra e la Spagna continentale la rende un punto di accesso a diverse realtà regionali. Le grandi città andaluse come Siviglia (686 km) e Córdoba (677 km) sono raggiungibili in auto, pur rappresentando destinazioni più distanti. La regione circostante è caratterizzata da una mescolanza di sviluppo turistico, aree naturali e centri urbani storici. La posizione in questa zona della Spagna meridionale permette di beneficiare sia del clima mediterraneo che delle influenze atlantiche, creando un microclima distintivo e un'ampia gamma di paesaggi e culture da esplorare.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni | Ore di Sole |
|---|---|---|---|
| Gennaio | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Febbraio | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Marzo | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Aprile | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Maggio | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Giugno | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Luglio | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Settembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Ottobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Dicembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL967286
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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