וילה צמודת קרקע זו ממוקמת בסוטוגרנדה אלטו, קדיס, באזור יוקרתי המתהדר בקרבה למספר מגרשי גולף יוקרתיים. הנכס, שהושלם בשנת 2003, מציע 340 מטרים רבועים של שטח מחיה על מגרש של 950 מטרים רבועים. עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הוילה מציעה מרחב מחיה נרחב המתאים למשפחות. המיקום מספק גישה למתקנים יומיומיים תוך שמירה על אווירה שלווה ופרטית.
סוטוגרנדה אלטו מייצג את הפלח העליון של שוק הנדל"ן באזור קדיז, עם מחירים הנעים בטווח גבוה יחסית. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, כמו אלטרה אלקאידסה (החל מ-€341,000), אטריה (החל מ-€423,000) ואדל סן רוקה (החל מ-€673,000), הנכס הנוכחי ממוקם בקצה העליון של הסקאלה. עם זאת, הפרמייה מוצדקת על ידי המיקום היוחדי בסמוך למגרשי הגולף היוקרתיים ביותר, גודל המגרש הנרחב, והאיכויות הבלעדיות של שכונת אלטו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה נחשבת ליוקרתית יותר, עם אוכלוסייה בינלאומית ותשתיות איכותיות יותר. האזור שומר על יציבות מחירים גבוהה יותר מאזורים אחרים, הודות למגבלות בנייה ולביקוש בינלאומי עקבי. הקהילה הבינלאומית בסוטוגרנדה מגוונת יותר מאשר במקומות אחרים בקוסטה דל סול, עם דגש על פנאי יוקרתי וספורט, בעיקר גולף ופעילויות ימיות. ההשקעה בנכס בסוטוגרנדה נחשבת לבטוחה יותר מאשר באזורים אחרים, הודות למעמדה המיוחד כאתר נופש יוקרתי עם היסטוריה ארוכה של קהילה בינלאומית מבוססת.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בגובה 142 מטר מעל פני הים, במרחק הליכה ממתקני ספורט ומתקנים יומיומיים. מיקומו מציע קרבה למספר מגרשי גולף בינלאומיים, כולל ולדראמה במרחק 1.6 קילומטרים. האזור מתאפיין בפיתוח נמוך יחסית המאפשר שמירה על טבע ונוף פתוח.
הוילה מתאימה למשפחות המחפשות מרחב מחיה נרחב עם גישה קלה למתקני חינוך, ספורט ופנאי. ארבעת חדרי השינה מספקים מקום מגורים מתאים למשפחה עם ילדים או לאירוח אורחים. המרפסת הפרטית והבריכה תורמים לאפשרויות בילוי ומנוחה בסביבת הבית.
הנכס הושלם בשנת 2003, מה שאומר שהוא עבר את תקופת הייצוב הראשונית. המבנה במצב טוב עם תשתיות מבוססות ובינוי איכותי. האדריכלות של התקופה הזו מתאפיינת בשילוב של סגנון מדיטרני עם פתרונות מודרניים לחיים באקלים המקומי.
הנכס אינו כולל נוף ישיר לים, עקב היותו ממוקם בגובה 142 מטר מעל פני הים. המרחק לחופים הקרובים דורש שימוש ברכב למעט תושבים פעילים מאוד. המתחם אינו כולל מתקנים קהילתיים נוספים מעבר לאבטחה ולגישה מבוקרת.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות מגורים קבועים או מעונה שני בסביבה בטוחה עם גישה למתקני חינוך בינלאומיים. הקרבה לבתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה הופכת אותו לבחירה מעשית למשפחות עם ילדים המתכננות חיים ארוכי טווח באזור. גם חובבי גולף ימצאו בנכס זה הזדמנות מצוינת, עם גישה קלה לחלק ממגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באירופה. הבריכה הפרטית והגינה הנרחבת מציעים אפשרויות בילוי ללא צורך בעזיבת הנכס, מה שהופך אותו למתאים גם לאלה המעדיפים לבלות זמן איכות בבית. האבטחה 24/7 והמתחם הסגור מספקים רגוע נפשי לתושבים המעוניינים בפרטיות ובביטחון, במיוחד כאשר הנכס אינו מאוכלס באופן קבוע.
הנכס בנוי בתקן איכותי האופייני לבנייה מתחילת שנות ה-2000 באזור סוטוגרנדה. המבנה כולל בידוד תרמי המותאם לאקלים המקומי, עם מערכות מיזוג אוויר וחימום מרכזי המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. האריחים והריצוף נבחרו על פי תקני העמידות הנדרשים באזורי אקלים חם, עם דגש על חומרים עמידים לשינויי טמפרטורה ולחות. החלונות, הפונים דרום-מערבה, מספקים תאורה טבעית מרובה ומסייעים בחיסכון באנרגיה. המטבח הפתוח תוכנן עם דגש על פונקציונליות ונוחות שימוש, עם אחסון משולב ומשטחי עבודה מתאימים לדרישות המשפחה המודרנית. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים פתרונות אחסון יעילים המקטינים את הצורך בריהוט נוסף.
המחיר המבוקש לנכס עומד על €1,190,000, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל הנרחב של המגרש והבית, והקרבה למתקני הספורט והפנאי האיכותיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הממוצע-גבוה, עם פרמיום על הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים. המחיר אינו כולל ריהוט, שהוא אופציונלי, מה שמציע גמישות בהשקעה הכוללת.
החיים בסוטוגרנדה אלטו מתאפיינים בקצב שקט יחסית עם דגש על פעילות ספורטיבית ובילויים בחיק הטבע. בבוקר, תושבים יכולים ליהנות מארוחת בוקר במרפסת הדרומית-מערבית הפונה להרים, לפני שהם יוצאים לפעילויות יומיות. המרחק הקצר למגרשי הגולף הופך אותם ליעד פופולרי לתושבים רבים בשעות הבוקר המוקדמות או אחר הצהריים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים מקלה על שגרת הבוקר של משפחות עם ילדים. בצהריים, ניתן למצוא מסעדות מקומיות בטווח הליכה קצר, המציעות מגוון אפשרויות לארוחת צהריים. אחר הצהריים, הטמפרטורות הנוחות מאפשרות בילוי בחוץ, בין אם בבריכה הפרטית או בטיולים באזור. הערבים מתאפיינים בשלווה, עם אפשרות לברביקיו בגינה הפרטית או ליהנות מהנוף ההררי בשעת שקיעה.
הסביבה הקרובה לנכס מציעה מגוון רחב של מתקנים ושירותים התומכים באורח חיים נוח. בטווח הליכה קצר (פחות מ-2 קילומטרים) נמצאים מספר מסעדות, בתי קפה, בנקים ובתי מרקחת, המספקים את הצרכים היומיומיים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב. עבור צרכים חינוכיים, בתי הספר הבינלאומיים של סוטוגרנדה נמצאים בטווח של 2.5 עד 3 קילומטרים, מה שהופך אותם לנגישים לילדים. תחנות הטעינה לרכבים חשמליים במרחק 909 מטרים מאפשרות לתושבים בעלי רכב חשמלי לנצל את התשתית המתפתחת באזור. עם זאת, יש לציין כי תחבורה ציבורית מוגבלת עם תחנה אחת בלבד בקרבת המקום, מה שמצריך שימוש ברכב פרטי למרבית היעדים שאינם בטווח הליכה.
המפה מציגה את מיקום הנכס בסוטוגרנדה אלטו, בין מגרשי הגולף היוקרתיים לבין הכביש הראשי המחבר את האזור לחוף ולתשתיות האזוריות. ניתן לראות את הקרבה לחופים בצפון ולמרכזי הספורט והפנאי בדרום.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה אלטו ממוקם בקצה המערבי של קדיס, בקרבת הגבול עם גיברלטר. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית, עם כ-11,741 תושבים המתגוררים באזור באופן קבוע או חלקי. בהשוואה לערים הגדולות באזור כמו מדריד (518 קילומטרים), קורדובה (677 קילומטרים) וסביליה (686 קילומטרים), סוטוגרנדה שומר על אופי כפרי יחסית למרות היוקרה הכרוכה במגורים בו. המיקום מהווה נקודת איזון בין נגישות לתשתיות איכותיות לבין שמירה על אווירה שקטה ופרטית.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 4.7 קילומטרים (פלאיה דה לה אלקאידסה), נסיעה קצרה ברכב של כ-10 דקות. שאר החופים באזור נמצאים בטווח של 8-9 קילומטרים, מה שמציע מגוון אפשרויות לבילוי ימי. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של 14 קילומטרים, המקל על נסיעות לחו"ל וקבלת אורחים. אחד היתרונות הבולטים של המיקום הוא הקרבה למגרשי הגולף היוקרתיים: ולדראמה (1.6 קילומטרים), לה קניאדה (1.8 קילומטרים) ומועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה (2.0 קילומטרים). מרינה פוארטו דה סוטוגרנדה נמצאת במרחק 3.9 קילומטרים, המציעה אפשרויות פנאי ימיות ומסעדות יוקרה לאורך המזח.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,230 שעות שמש בשנה, המספקות אור שמש מרובה רוב ימות השנה. הטמפרטורות הממוצעות נעות בין 11°C ל-26°C, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 13.4°C. הגובה (142 מטר מעל פני הים) תורם למזג אוויר נוח יותר בחודשי הקיץ החמים, עם רוחות קלות המגיעות מההרים הסמוכים. הקיץ ארוך ונעים, מתאים לשחייה ופעילויות חוצות בין מאי לאוקטובר. עונת השחייה באזור נמשכת כשבעה חודשים, מסוף אפריל עד אמצע נובמבר, מה שהופך את המיקום לאטרקטיבי למי שמחפש חיים בחוץ רוב השנה. הגשם יורד בעיקר בחודשי החורף, עם כמות ממוצעת של כ-600 מילימטרים לשנה, מה ששומר על הנוף ירוק לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
החופים בקרבת המקום מציעים חול זהוב ומים צלולים, עם מתקנים בסיסיים כמו מקלחות, מסעדות וחנייה. פלאיה דה לה אלקאידסה, החוף הקרוב ביותר, מתאפיין באווירה פחות צפופה בהשוואה לחופים יותר תיירותיים באזור, מה שהופך אותו למועדף על תושבים מקומיים. האזור ידוע במיוחד בזכות מגרשי הגולף היוקרתיים שלו, כולל ולדראמה, הנחשב לאחד המגרשים הטובים באירופה, שאירח תחרויות בינלאומיות חשובות. מרכזי הספורט באזור כוללים את מתחם הספורט זונה נורטה (2.3 קילומטרים) ומועדון הפולו סנטה מריה (3.0 קילומטרים), המציעים פעילויות ספורט נוספות מעבר לגולף. בריכת השחייה לומה דל ריי נמצאת במרחק 4.9 קילומטרים, מה שמספק אפשרות לשחייה תחרותית או אימונים.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה אלטו ממוקם בקצה המערבי של קדיס, בקרבת הגבול עם גיברלטר. האזור מתאפיין באוכלוסייה בינלאומית, עם כ-11,741 תושבים המתגוררים באזור באופן קבוע או חלקי. בהשוואה לערים הגדולות באזור כמו מדריד (518 קילומטרים), קורדובה (677 קילומטרים) וסביליה (686 קילומטרים), סוטוגרנדה שומר על אופי כפרי יחסית למרות היוקרה הכרוכה במגורים בו. המיקום מהווה נקודת איזון בין נגישות לתשתיות איכותיות לבין שמירה על אווירה שקטה ופרטית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים | שעות שמש |
|---|---|---|---|
| ינואר | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| פברואר | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| מרץ | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| אפריל | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| מאי | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| יוני | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| יולי | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| אוגוסט | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| ספטמבר | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| אוקטובר | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| נובמבר | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| דצמבר | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL934286
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID