Située dans le quartier exclusif et paisible de Sotogrande Alto, dans la province de Cadix, cette villa détachée représente une opportunité d'acquérir une propriété dans un environnement reconnu pour son calme et sa nature. La conception architecturale, bien que datant des années 70, est axée sur la fonctionnalité avec des espaces bien distribués. La proximité des commodités et des infrastructures de transport est un facteur notable, offrant un équilibre entre la quiétude résidentielle et l'accès aux services essentiels de la côte andalouse. La propriété dispose de cinq chambres et quatre salles de bains.
En comparaison avec d'autres projets dans la région de Sotogrande, comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €), cette villa détachée est positionnée à un niveau de prix supérieur, reflétant sa taille, le nombre de chambres et la spécificité de son emplacement à Sotogrande Alto. Adel San Roque, également à Sotogrande, avec un prix de départ de 673 000 €, se rapproche davantage, mais la villa présentée ici est significativement plus chère. Ces comparaisons suggèrent que le prix de 995 000 € est cohérent avec des propriétés plus grandes et potentiellement plus exclusives au sein des urbanisations établies de Sotogrande. Les projets moins chers tendent à être situés dans des zones plus récentes ou avec des caractéristiques différentes, comme des appartements ou des maisons de ville. La nature détachée, la taille du terrain et le nombre de chambres sont des facteurs clés qui justifient cette différence de prix par rapport aux offres d'entrée de gamme dans la même zone géographique générale. L'ancienneté de la construction (1970) est un élément à considérer dans cette analyse comparative des prix.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée à Sotogrande Alto, une zone résidentielle de la municipalité de San Roque, réputée pour son urbanisation de haut standing et ses espaces verts. Son emplacement offre une connexion relative aux infrastructures côtières tout en préservant une atmosphère de quiétude, loin de l'agitation des zones plus touristiques. La nature environnante, caractérisée par les chênes-lièges, contribue à l'atmosphère paisible de ce quartier.
Cette villa s'adresse aux acquéreurs recherchant un espace de vie fonctionnel et spacieux, propice à l'accueil de familles nombreuses ou d'invités. Les cinq chambres et quatre salles de bains offrent une flexibilité d'usage. L'existence d'un jardin privé et d'une piscine commune répond aux attentes de ceux qui privilégient les activités extérieures et la détente dans un climat favorable. La présence d'une pièce utilitaire ajoute à la praticité quotidienne.
La propriété est une construction achevée, datant de 1970. Aucune phase de nouvelle construction ou de rénovation n'est en cours ou planifiée dans le cadre de cette vente. L'état actuel reflète l'architecture et les standards de construction de l'époque de sa réalisation. L'indication 'Completed 1970' suggère une date de finalisation initiale de la construction.
Ce projet ne propose pas de construction neuve ni de finitions modernes issues de développements récents. L'accès direct à la plage n'est pas une caractéristique immédiate de la propriété, nécessitant un déplacement. L'absence de vues maritimes directes depuis toutes les pièces est une possibilité compte tenu de l'environnement. Les possibilités de personnalisation de la conception architecturale pourraient être limitées sans travaux de rénovation substantiels.
Cette villa pourrait correspondre aux attentes d'une famille recherchant une résidence permanente ou secondaire offrant espace et confort, avec un besoin de plusieurs chambres pour les membres de la famille et d'éventuels invités. Les amateurs de golf trouveront un avantage significatif dans la proximité de parcours de renommée internationale. Les personnes appréciant un cadre de vie calme, entouré de nature tout en restant connectées aux commodités, trouveront également leur compte. L'orientation sud-ouest est favorable pour ceux qui recherchent une exposition solaire prolongée sur leurs espaces extérieurs, notamment la terrasse et le jardin. Les acheteurs potentiels qui privilégient les propriétés avec un potentiel de personnalisation via une rénovation, plutôt que de construire à neuf, pourraient être intéressés. La présence d'une piscine commune peut également attirer ceux qui souhaitent profiter de cette commodité sans avoir la pleine responsabilité de son entretien privé.
La propriété, achevée en 1970, présente des caractéristiques de construction typiques de cette période. L'état 'Bon' indique que la villa est habitable et fonctionnelle dans sa configuration actuelle. Il est probable que les matériaux utilisés pour les finitions intérieures et extérieures correspondent aux standards de l'époque, potentiellement avec des éléments comme des sols en marbre ou en carrelage, des menuiseries en bois ou en aluminium, et des équipements sanitaires et de cuisine standards pour les années 70. La mention d'une 'pièce utilitaire' suggère une zone dédiée aux tâches ménagères. La description générale de la conception comme 'simple et pratique' avec des espaces 'spacious et bien distribués' pointe vers une approche fonctionnelle. L'option 'Meubles : Optionnel' implique que l'ameublement n'est pas inclus par défaut et peut être négocié ou acquis séparément. Pour une évaluation précise de la qualité des finitions et des éventuelles rénovations nécessaires, une inspection détaillée sur site est recommandée.
La villa détachée à Sotogrande Alto est proposée au prix de 995 000 €. Ce tarif est considéré comme une offre de départ pour une propriété de cinq chambres et quatre salles de bains sur un terrain de plus de 1000 m². Le prix reflète la localisation dans une zone résidentielle établie et prisée de la Costa del Sol occidentale, ainsi que la taille de la propriété et de son terrain. Aucune information n'est disponible concernant une variabilité de prix basée sur des options ou des finitions spécifiques, suggérant que le prix indiqué concerne l'état actuel de la propriété. La disponibilité est immédiate, la construction étant achevée depuis 1970.
Sotogrande Alto est un quartier résidentiel établi, caractérisé par des villas individuelles sur de vastes terrains, souvent bordés par une végétation méditerranéenne luxuriante, y compris des chênes-lièges comme mentionné. Le rythme de vie y est généralement plus calme, axé sur la tranquillité et la vie de famille. La présence de plusieurs clubs de golf renommés à proximité immédiate (Valderrama, La Cañada, Sotogrande) indique une forte orientation vers les amateurs de ce sport. Les résidents bénéficient également de l'accès à des installations sportives et de loisirs, ainsi qu'à des commodités telles que des supermarchés et des pharmacies à une distance raisonnable. La proximité du port de Sotogrande offre des options supplémentaires pour les loisirs nautiques et la restauration. Bien qu'une voiture soit pratique pour explorer la région, certains déplacements quotidiens, comme l'accès aux commerces les plus proches, peuvent être effectués sans. L'orientation sud-ouest de la propriété suggère une bonne exposition au soleil en après-midi, particulièrement agréable sur la terrasse et dans le jardin.
Sotogrande Alto est une zone résidentielle principalement composée de villas, offrant un environnement généralement calme et verdoyant, dominé par les chênes-lièges. La proximité des commodités est un atout ; un supermarché se trouve à 1,7 km, une pharmacie à 1,3 km, et plusieurs banques et cafés sont accessibles dans un rayon de 2 km. L'accès à des écoles internationales, comme la Sotogrande International School, à environ 2,5 km, est un avantage pour les familles expatriées. Le port de plaisance de Sotogrande, à moins de 4 km, offre un pôle d'activités nautiques, de restaurants et de boutiques. La présence de centres sportifs, incluant le Complejo Deportivo Zona Norte et le Santa María Polo Club, souligne l'importance des activités de loisirs dans la région. La hauteur de 142 mètres au-dessus du niveau de la mer peut offrir des vues dégagées et une légère brise, contribuant à un climat agréable.
Cette carte situe le projet de villa à Sotogrande Alto, dans la province de Cadix. Elle met en évidence sa position au sein d'une zone résidentielle établie, entourée de golfs et d'espaces naturels. Les principaux axes routiers et la proximité des côtes sont également visibles, offrant une perspective géographique de l'environnement immédiat et des accès aux commodités environnantes.
Sotogrande Alto est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix. Cette localisation le place à proximité de la frontière avec la province de Malaga, qui abrite des villes plus importantes comme Marbella et Estepona. Il est cependant plus éloigné des grandes métropoles andalouses comme Séville, Cordoue et Grenade, qui se trouvent à plusieurs heures de route. La proximité de la ville de Gibraltar (territoire britannique d'outre-mer) est également un point géographique notable. La région de Sotogrande elle-même est une urbanisation planifiée, connue pour son exclusivité, ses installations sportives de haut niveau (golf, polo, voile) et ses zones résidentielles calmes.
La villa bénéficie d'une accessibilité notable malgré son implantation dans un quartier résidentiel calme. L'aéroport de Malaga-Costa del Sol est situé à environ 809 km en ligne droite, tandis que Gibraltar se trouve à une distance plus accessible, bien que la donnée fournie de 14 km semble correspondre à une distance routière potentielle plutôt qu'en ligne droite. La côte et ses plages, comme Playa de La Alcaidesa, sont accessibles à environ 4,7 km. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec trois parcours majeurs situés entre 1,6 km et 2,0 km. Les besoins quotidiens sont couverts par un supermarché à 1,7 km et une pharmacie à 1,3 km. Les infrastructures de transport public sont limitées avec une seule halte mentionnée, ce qui renforce l'utilité d'un véhicule personnel pour une mobilité optimale.
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région de Sotogrande bénéficie d'un climat méditerranéen, caractérisé par des étés chauds et secs et des hivers doux. La température moyenne annuelle se situe autour de 13.4°C, avec des variations allant typiquement de 11°C à 26°C. Le taux d'ensoleillement est élevé, avec historiquement 3 230 heures de soleil par an, ce qui favorise les activités de plein air tout au long de l'année. L'altitude de 142 mètres peut légèrement modérer les températures estivales par rapport à la côte immédiate et potentiellement offrir des panoramas sur les environs. La présence de chênes-lièges dans l'environnement immédiat contribue à un paysage naturel agréable. La durée de la saison propice à la baignade est étendue grâce au climat clément.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Les amateurs de plage ont plusieurs options à proximité, bien qu'elles nécessitent un déplacement en voiture. La Playa de La Alcaidesa est la plus proche, à 4,7 km. D'autres plages comme La Atunara (8,2 km) et La Chullera (9,3 km) sont également accessibles. Pour les golfeurs, le site est exceptionnellement bien placé avec trois parcours de renommée mondiale dans un rayon de 2 km : Club de Golf Valderrama (1,6 km), Club de Golf La Cañada (1,8 km) et Real Club de Golf de Sotogrande (2,0 km). Des centres sportifs tels que le Complejo Deportivo Zona Norte et le Santa María Polo Club sont également à proximité, offrant des installations pour diverses disciplines. La marina de Puerto de Sotogrande (3,9 km) propose des activités nautiques et des options de restauration en bord de mer.
Source: OpenStreetMap
Sotogrande Alto est situé dans la partie occidentale de la Costa del Sol, dans la province de Cadix. Cette localisation le place à proximité de la frontière avec la province de Malaga, qui abrite des villes plus importantes comme Marbella et Estepona. Il est cependant plus éloigné des grandes métropoles andalouses comme Séville, Cordoue et Grenade, qui se trouvent à plusieurs heures de route. La proximité de la ville de Gibraltar (territoire britannique d'outre-mer) est également un point géographique notable. La région de Sotogrande elle-même est une urbanisation planifiée, connue pour son exclusivité, ses installations sportives de haut niveau (golf, polo, voile) et ses zones résidentielles calmes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations | Heures d'ensoleillement |
|---|---|---|---|
| Janvier | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| Février | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| Mars | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| Avril | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| Mai | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| Juin | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| Juillet | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| Août | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| Septembre | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| Octobre | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| Novembre | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| Décembre | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL795393
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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