פנטהאוז זה ממוקם בסוטוגרנדה, קדיס, בתוך הקהילה הסגורה סנדה צ'יקה באזור לה רזרבה. הפרויקט הושלם בשנת 2021, מה שאומר שהוא מוכן לאכלוס מידי. עם שטח מגורים כולל של 370 מ"ר, הכולל שלושה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, הנכס מציע מרחב רחב ידיים. המיקום נמצא בקרבה מיידית למועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה ומאופיין בכיוון דרום המספק תאורה טבעית אופטימלית.
בהשוואה לפרויקטים דומים בסוטוגרנדה, כמו Serenity Golf Homes ו-Adel San Roque המתחילים בסביבות 550,000 אירו, פנטהאוז זה נמצא בפלח מחירים גבוה יותר, החל מ-749,900 אירו. פער זה מוסבר בעיקר על ידי גודל השטח הכפול והמעמד של פנטהאוז. לעומת זאת, פרויקטים יוקרתיים כמו Sphere, שמחיריהם מתחילים מעל 1.6 מיליון אירו, מציבים את סנדה צ'יקה בעמדת ביניים מבחינת מחיר. היתרון התחרותי של אזור לה רזרבה נובע מהאינטגרציה ההדוקה עם מתקני הפנאי והביטחון, בניגוד לאזורים הפתוחים יותר בסן רוקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בסוטוגרנדה, אזור מגורים פרטי בתחומי העירייה סן רוקה. המרחק לים התיכון עומד על כ-4.4 קילומטרים. הסביבה הפיזית מורכבת מיערות אלוני שעם ושטחים ירוקים נרחבים של מגרשי גולף. בשל גודל האזור, הנוף כולל לעיתים קרובות את סלע גיברלטר וחופי צפון אפריקה.
הפריסה הפנימית כוללת שלושה חדרי שינה, המתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לחדרי אורחים או חלל עבודה. הכיוון הדרומי תורם לחימום טבעי בחורף ואוורור בקיץ. קיימת אפשרות לחנייה למעלה מרכב אחד. האדריכלות המודרנית והמרפסות הגדולות מעניקות עדיפות לחיי חוץ.
הבניין נמסר והושלם בשנת 2021, כך ששלב הבנייה והתכנון הסתיימו לחלוטין. רוכשים אינם צריכים להמתין לתהליכי בנייה או השלמות. מצב הנכס מוגדר כמצוין. המתקנים המשותפים, כגון הגנים המנוהלים וחדר הכושר, כבר פעילים ומוכנים לשימוש הדיירים.
הפרויקט אינו מציע גישה מיידית לחוף הים, שכן המרחק אליו הוא כ-4.4 קילומטרים. אין בריכת שחייה פרטית בדירה עצמה, אלא שימוש בבריכה המשותפת של הקהילה. בשל הפיזור של המתקנים בסוטוגרנדה, תלות ברכב פרטי לתנועה יומיומית היא בלתי נמנעת.
נכס זה מתאים לזוגות או משפחות המחפשים בית קבע או בית נופש מרווח בסביבה מאובטחת. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו לבחירה הגיונית עבור משפחות המתכננות מעבר מחו"ל. גולפרים ייהנו מהקרבה המיידית למסלולי גולף ברמה עולמית. הוא פחות מתאים לאנשים הזקוקים להולכת רגל לכל הצרכים או לאלו המעוניינים בחיי לילה עירוניים תוססים מחוץ לדלת. בשל הקרבה לגיברלטר, הוא גם מתאים לאנשים העובדים בגוש המשולש האירופי.
הנכס מציג סטנדרט של גימור מודרני ונקי. השימוש בקווים אדריכליים פשוטים ומיקום חלונות אסטרטגי ממקסמים את חדירת האור. חדרי האמבטיה מצוידים במתקנים עדכניים ומסות פרקטיות. המטבח, המשולב בחלל המרכזי, מאובזר בציוד עכשווי. נוכחות מיזוג אוויר מבטיחה שליטה באקלים הפנימי כל השנה. השימוש בחומרים מגמתי ובריצוף איכותי תורם לתחזוקה קלה ואריכות חיים של הדירה.
מחיר השוק של נכס זה מתחיל ב-749,900 אירו. בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, המחיר משקף את הגודל המשמעותי של הנכס (370 מ"ר) והמיקום בתוך הקהילה היוקרתית לה רזרבה. פרויקטים דומים באזור מציעים מחירים משתנים, החל מ-549,000 אירו לדירות קטנות יותר ועד למעל 1.6 מיליון אירו לוילות יוקרתיות. המחיר למ"ר כאן תחרותי ביחס לשטח הנרחב המוצע.
מגורים בסנדה צ'יקה מאופיינים בשילוב של פרטיות וגישה למתקני ספורט ברמה גבוהה. הסביבה הישירה היא שקטה ומוקפת טבע, עם דגש על אורח חיים פעיל ובטוח. לאחר השקיעה, האזור נהנה מקירור טבעי המגיע מהים הסמוך. קניות יומיומיות דורשות נסיעה קצרה של כמה דקות ברכב לסופרמרקט המקומי. רוב התושבים באזור משקיעים זמן בפעילויות חוץ כגון גולף או טניס, מה שיוצר קהילה של אנשים בעלי אורח חיים דומה. זוהי סביבה המתאימה לאנשים המעדיפים שקט על פני חיי לילה עירוניים סוערים.
התשתית סביב הקהילה מבוססת על רשת כבישים פרטית המשרתת את תושבי סוטוגרנדה. הגישה לכביש הראשי AP-7 מאפשרת נסיעה מהירה לגיברלטר ומאלגה. במרחק הליכה קצר או נסיעה קצרה ניתן למצוא את כל הצרכים הבסיסיים, כולל מרכזי בריאות ובנקים. האזור משמש כבית לקהילה בינלאומית, מה שמשתקף בזמינות מוסדות חינוך ברמה גבוהה. ניידות ציבורית קיימת אך מוגבלת, מה שמחזק את הצורך ברכב פרטי לניידות אופטימלית.
המפה מדגישה את המיקום האסטרטגי של הפרויקט ביחס לאזורי העניין המרכזיים בסוטוגרנדה. ניתן לראות את הקרבה המיידית למגרשי הגולף והמרחק היחסי לחוף הים. הגישה לכבישים המהירים המובילים לגיברלטר ומאלגה מסומנת בבירור, המסייעת בהבנת נקודות היציאה והכניסה לאזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם גיברלטר. מיקום זה מספק גישה נוחה הן לדרום ספרד והן לצפון אפריקה. בהשוואה למרכזים תיירותיים צפופים יותר כמו מרבלה, סוטוגרנדה מציעה אווירה פחות צפופה ויותר מסודרת. היא משמשת כמרכז אזורי עבור יוקרה וספורט, מנותקת מהרעש העירוני אך מחוברת היטב לתשתיות התחבורה הראשיות.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק של 4.4 קילומטרים, נסיעה של כ-10 דקות. נמל התעופה הבינלאומי גיברלטר הוא הנגיש ביותר, במרחק 14 קילומטרים בלבד. חובבי גולף נהנים מגישה במרחק הליכה (270 מטר) למועדון הגולף המלכותי של סוטוגרנדה, וכן למועדונים יוקרתיים נוספים כמו ולדרמה ולה קניאדה בטווח של 3.5 קילומטרים. המרינה של סוטוגרנדה נמצאת במרחק של פחות מ-3 קילומטרים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם יותר מ-3,800 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.5 מעלות צלזיוס, מה שמאפשר שימוש במתקני חוץ ובריכה במשך כחמישה חודשים. הגובה של 39 מטר מעל פני הים והשיפוע המתון של 0.9% יוצרים סביבה נוחה להליכה ללא מאמץ רב. הנוף הפתוח לכיוון הים וההרים מאפשר זרימת אוויר טבעית ותחושת מרחב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בעוד שהחוף הוא גורם מרכזי, ההתמקדות הפנאית בסביבה היא בעיקר בגולף וספורט. קיימים מסלולי גולף מרובים במרחק נסיעה קצרה, כולל אלו שמחזיקים בדירוג הגבוה ביותר באירופה. מתקני ספורט נוספים כוללים מועדון פולו יוקרתי ומגרשי טניס ופאדל. החופים באזור נושאים לעיתים קרובות את דגל הכחול, המעיד על איכות מים גבוהה וניקיון. המרחק הקצר למרינה מאפשר גם פעילויות ימיות כגון שיט ודיג.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק המערבי של קוסטה דל סול, בסמוך לגבול עם גיברלטר. מיקום זה מספק גישה נוחה הן לדרום ספרד והן לצפון אפריקה. בהשוואה למרכזים תיירותיים צפופים יותר כמו מרבלה, סוטוגרנדה מציעה אווירה פחות צפופה ויותר מסודרת. היא משמשת כמרכז אזורי עבור יוקרה וספורט, מנותקת מהרעש העירוני אך מחוברת היטב לתשתיות התחבורה הראשיות.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL324815
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID