Questo townhousedi nuova costruzione a Sotogrande, Cádiz, rappresenta un'opportunità di residenza in una delle urbanizzazioni più esclusive dell'Andalusia. Progettato dall'architetto Rafael de La-Hoz, l'immobile offre una combinazione di design moderno e comfort, integrandosi nel paesaggio circostante. Con una superficie totale di 313 m², di cui 218 m² interni e 95 m² di terrazze, la proprietà è distribuita su tre livelli, offrendo ampi spazi abitativi e viste panoramiche. La costruzione completata nel 2004 garantisce una solidità strutturale consolidata.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Situato nel cuore di Sotogrande, questo townhousesi posiziona strategicamente vicino a servizi essenziali e aree ricreative di alto livello. La vicinanza a campi da golf prestigiosi e alla marina locale definisce l'attrattiva di questa zona residenziale privata. La combinazione di un ambiente curato e la prossimità a infrastrutture di trasporto chiave, come l'aeroporto di Gibilterra, facilita la connessione con altre destinazioni, pur mantenendo un'atmosfera di tranquillità.
La proprietà è concepita per rispondere a esigenze abitative diversificate, offrendo spazi ben definiti per la vita quotidiana e l'intrattenimento. La disposizione su più livelli, le terrazze private e le aree comuni ben attrezzate soddisfano il desiderio di comfort, privacy e funzionalità. La presenza di una suite padronale, camere aggiuntive e spazi living flessibili si adatta a nuclei familiari o a chi desidera ospitare. La terrazza solarium con jacuzzi aggiunge un elemento distintivo per il relax.
Sebbene la costruzione sia stata completata nel 2004, questo townhousesi inserisce nel contesto di un'urbanizzazione che beneficia di una gestione e manutenzione continue. L'architettura, firmata da un nome di rilievo, suggerisce uno standard qualitativo elevato che perdura nel tempo. L'assenza di una fase di costruzione in corso implica che gli acquirenti possono trasferirsi immediatamente, godendo della struttura esistente senza attese.
L'immobile non offre una vista diretta sul mare, sebbene la posizione elevata garantisca panorami ampi. La superficie del terreno privato è limitata, con un'enfasi maggiore sugli spazi abitativi interni e sulle terrazze, tipico per le proprietà in complessi residenziali densi. Sebbene sia presente un garage privato per due auto, il parcheggio esterno per ospiti potrebbe essere soggetto a disponibilità nelle aree comuni, dato il contesto di urbanizzazione.
Questa proprietà si rivolge a chi cerca una residenza permanente o una seconda casa in una località rinomata per la sua qualità di vita e i suoi servizi esclusivi. È adatta a famiglie che desiderano un ambiente sicuro e stimolante per i bambini, grazie alla vicinanza di scuole internazionali e aree ricreative come i campi da polo e i centri sportivi. Professionisti o coppie che apprezzano la vicinanza ai campi da golf, ai club nautici e a un aeroporto internazionale (Gibilterra, 14 km) troveranno questo immobile una base ideale per la loro vita, sia lavorativa che di svago. Anche gli investitori attenti al mercato immobiliare di lusso nell'area potrebbero considerare questa proprietà per il suo potenziale di valorizzazione, data la reputazione consolidata di Sotogrande come destinazione d'élite.
La qualità costruttiva di questo townhousesi riflette nell'architettura di Rafael de La-Hoz e nell'utilizzo di materiali selezionati. Gli interni presentano finiture che mirano all'eccellenza, con pavimenti in parquet o ceramica di pregio, infissi in alluminio o PVC con doppio vetro per un isolamento termico e acustico ottimale, e bagni equipaggiati con sanitari moderni e finiture di alta gamma. La cucina è completamente attrezzata con elettrodomestici integrati di marche rinomate, piani di lavoro in quarzo o granito e una dispensa separata per una maggiore funzionalità. Le terrazze sono progettate per estendere lo spazio abitativo all'esterno, con pavimentazioni resistenti agli agenti atmosferici e, nel caso della terrazza solarium, dotata di jacuzzi e aree prendisole, suggerendo un focus sul comfort e sul benessere. L'attenzione ai dettagli si estende anche agli elementi strutturali e alle finiture, come armadi a muro integrati e finiture di pregio nei bagni en-suite.
Il prezzo di €845.000 posiziona questo townhousenella fascia alta del mercato immobiliare di Sotogrande, riflettendo la sua ubicazione privilegiata, la qualità costruttiva e le dimensioni. La proprietà, con 3 camere da letto e 4 bagni, offre un valore significativo considerando lo spazio interno di 218 m² e le ampie terrazze. La disponibilità immediata, essendo una proprietà completata nel 2004, la rende accessibile senza tempi di attesa legati alla costruzione. Le spese di comunità mensili di €450 e l'imposta sulla proprietà annuale (IBI) di €758 sono elementi da considerare nel costo totale di possesso, allineandosi agli standard di mantenimento per proprietà in complessi residenziali esclusivi.
Vivere in questo townhousesignifica immergersi in un contesto di esclusività e tranquillità, caratteristico dell'urbanizzazione di Sotogrande. La giornata può iniziare con una passeggiata mattutina verso uno dei vicini campi da golf, come il Real Club de Golf de Sotogrande, a soli 270 metri di distanza, o dirigersi verso la marina per godersi l'atmosfera marittima. La vicinanza a supermercati (1.7 km) e farmacie (1.2 km) assicura la comodità per le necessità quotidiane, mentre la presenza di ristoranti e caffè nelle vicinanze offre opzioni per il tempo libero. L'ambiente è prevalentemente residenziale, con un ritmo di vita che combina la serenità della vita privata con l'accesso a servizi di alta qualità. La gestione della comunità privata, con reception 24 ore su 24, contribuisce a un senso di sicurezza e ordine.
L'ambiente circostante Sotogrande offre un'esperienza di vita incentrata su attività all'aria aperta e servizi di alta qualità. I residenti possono godere della vicinanza a rinomati campi da golf, club di polo e centri sportivi, ideali per chi pratica sport regolarmente. La vita quotidiana è agevolata dalla presenza di supermercati, farmacie e centri sanitari entro un raggio di pochi chilometri, mentre una selezione di ristoranti e caffè soddisfa le esigenze sociali e culinarie. L'urbanizzazione stessa, essendo la più grande area residenziale privata dell'Andalusia, garantisce un elevato standard di manutenzione delle aree comuni, servizi di sicurezza e un'estetica curata. La presenza di scuole internazionali nelle vicinanze la rende una scelta attraente per le famiglie con figli.
Questa mappa illustra la posizione privilegiata di Sotogrande all'interno della Costa del Sol. Evidenzia la vicinanza strategica a importanti nodi di trasporto come l'aeroporto di Gibilterra, la rete di campi da golf di fama mondiale e la marina esclusiva. La mappa fornisce una prospettiva visiva immediata dell'ambiente circostante, sottolineando l'integrazione del progetto con un paesaggio ricco di opportunità ricreative e servizi di alta qualità.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande si posiziona come un'enclave residenziale di lusso nella provincia di Cádiz, a circa 25 km da Gibilterra e 16 km a nord-est. Questa posizione strategica la colloca tra la costa e le colline della Sierra Almenara, offrendo un paesaggio variegato che spazia dal Mediterraneo alle foreste di sughere. Rispetto alle maggiori città andaluse, Sotogrande è situata a 21 km da Algeciras, 45 km da Marbella e 87 km da Jerez de la Frontera. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area protetta e privata, pur mantenendo un buon collegamento con centri urbani più grandi per l'accesso a ulteriori servizi, cultura e opportunità di svago.
La posizione di questo townhousesi distingue per la sua eccellente accessibilità. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) dista solo 14 km in linea d'aria, facilitando i viaggi internazionali, mentre l'aeroporto di Malaga (AGP) è raggiungibile in circa 84 km. Le spiagge più vicine, come Playa de La Alcaidesa, si trovano a circa 4.8 km, con un facile accesso grazie a una pendenza minima (0.9%). Per gli amanti del golf, club di fama mondiale come il Real Club de Golf de Sotogrande sono a pochi passi (270 m). Le necessità quotidiane sono coperte dalla vicinanza di un supermercato a 1.7 km e una farmacia a 1.2 km. Le principali città come Algeciras sono a 21 km e Marbella a 45 km, offrendo ulteriori opzioni per shopping, cultura e intrattenimento.
| Distanza dal mare | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande gode di un clima mediterraneo con temperature medie annue di 17.8°C, caratterizzato da estati calde e inverni miti. La regione offre un elevato numero di ore di sole durante tutto l'anno, con una stagione ideale per le attività all'aperto che si estende per gran parte dell'anno. Il sistema di ville è situato a circa 40 metri sul livello del mare, offrendo una posizione ventilata con viste panoramiche che si estendono dalla costa fino alle colline retrostanti della Sierra Almenara. La vicinanza al mare contribuisce a moderare le temperature, mentre la conformazione del terreno, generalmente pianeggiante verso la costa, facilita l'accesso alle spiagge e alle aree naturali circostanti. Il 'nuoto' è piacevole per circa 4 mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La zona di Sotogrande è un polo d'attrazione per gli amanti del tempo libero e dello sport. A pochi chilometri si trovano spiagge rinomate come Playa de La Alcaidesa (4.8 km) e Playa de la Chullera (8.1 km), ideali per il relax e le attività acquatiche. Il golf è uno dei pilastri dell'offerta ricreativa, con ben tre campi di fama internazionale a breve distanza: Real Club de Sotogrande (270 m), La Cañada (2.5 km) e Valderrama (3.4 km). Per gli appassionati di sport acquatici e nautici, il Puerto de Sotogrande offre un marina moderno con servizi completi. Inoltre, la presenza di centri sportivi con campi da tennis, padel e piscine, come il Complejo Deportivo Zona Norte e lo Santa María Polo Club, garantisce un'ampia gamma di opzioni per mantenersi attivi.
66 Strutture disponibili
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande si posiziona come un'enclave residenziale di lusso nella provincia di Cádiz, a circa 25 km da Gibilterra e 16 km a nord-est. Questa posizione strategica la colloca tra la costa e le colline della Sierra Almenara, offrendo un paesaggio variegato che spazia dal Mediterraneo alle foreste di sughere. Rispetto alle maggiori città andaluse, Sotogrande è situata a 21 km da Algeciras, 45 km da Marbella e 87 km da Jerez de la Frontera. Questa collocazione permette di beneficiare della tranquillità di un'area protetta e privata, pur mantenendo un buon collegamento con centri urbani più grandi per l'accesso a ulteriori servizi, cultura e opportunità di svago.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Pianeggiante
Ref: VL604138
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel panorama immobiliare di Sotogrande, questo townhousesi posiziona con un prezzo di €845.000, differenziandosi dalle altre offerte presenti. Ad esempio, 'Las Villas, Sotogrande' presenta opzioni a partire da €1.034.000, indicando un segmento di mercato con caratteristiche potenzialmente più esclusive o spazi maggiori. D'altra parte, progetti come 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes', entrambi a partire da circa €550.000, si rivolgono a una fascia di prezzo inferiore, suggerendo che le proprietà in queste località potrebbero offrire metrature ridotte, finiture differenti o posizioni meno centrali all'interno delle aree più prestigiose di Sotogrande. La proprietà in esame si colloca quindi in una posizione intermedia, offrendo un equilibrio tra lusso, servizi e accessibilità economica all'interno di questa rinomata urbanizzazione, pur rimanendo nel segmento di mercato premium.
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