Este townhouse de 4 quartos e 3 casas de banho, com 210 m² de área habitacional, está localizado em Sotogrande, Cádiz. Concluído e pronto a habitar, oferece uma oportunidade de residência numa das áreas mais exclusivas do sul de Espanha. A sua proximidade a comodidades essenciais, incluindo lojas e a costa, complementa a sua posição numa comunidade residencial bem estabelecida, conhecida pela sua qualidade e tranquilidade.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Situado em Sotogrande Costa, este imóvel beneficia de uma localização privilegiada, a poucos minutos de praias, da marina e de uma vasta gama de serviços. A proximidade a campos de golfe de renome e clubes de polo sublinha o cariz exclusivo da área envolvente, integrando o imóvel num contexto de lazer e sofisticação.
Com quatro quartos e três casas de banho distribuídos por três pisos, o imóvel responde a necessidades habitacionais diversificadas. A disposição funcional, com áreas de estar amplas e uma varanda fechada com acesso a jardins comuns, é adequada para quem procura conforto, espaço e uma ligação harmoniosa entre o interior e o exterior.
Este townhouse está concluído e pronto para habitação imediata. A sua condição 'Gereed' significa que não há fases de construção pendentes, permitindo aos compradores uma transição direta para a sua nova residência sem esperar por desenvolvimentos futuros.
O imóvel não oferece vistas diretas para o mar nem acesso privado à praia. A infraestrutura de transportes públicos, embora presente, pode exigir um veículo particular para uma mobilidade mais abrangente na região, dado o caráter expansivo de Sotogrande.
Este townhouse é adequado para indivíduos ou famílias que procuram uma residência permanente ou uma casa de férias numa área de prestígio na Costa del Sol. É uma opção considerável para quem valoriza o acesso a campos de golfe de renome, marinas e uma vasta gama de atividades de lazer. A proximidade a escolas internacionais torna-o atrativo para expatriados com filhos. A disposição de quatro quartos oferece flexibilidade para acomodar hóspedes ou criar espaços de escritório dedicados. A existência de jardins comuns e piscinas, juntamente com a varanda envidraçada, proporciona um espaço exterior utilizável durante a maior parte do ano, ideal para desfrutar do clima ameno da região, mesmo fora dos meses de verão.
O imóvel apresenta um bom estado de conservação, com características que visam o conforto e a durabilidade. Inclui ar condicionado quente e frio para climatização durante todo o ano, lareira para aquecimento adicional e segurança, e roupeiros embutidos para otimização do espaço. Os vidros duplos contribuem para o isolamento térmico e acústico, enquanto a porta de segurança reforça a proteção. A varanda coberta, equipada com portadas de vidro Lumon, estende a área habitacional utilizável e proporciona versatilidade. Os acabamentos, embora não detalhados especificamente, sugerem um padrão consistente com a qualidade esperada numa urbanização de Sotogrande, focando-se na funcionalidade e no conforto diário.
Com um preço inicial de €690.000, este townhouse de quatro quartos representa um investimento numa localização de prestígio. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído. A área habitacional de 210 m² distribui-se por três pisos, oferecendo uma volumetria considerável dentro do seu segmento de mercado. A variação de preços em imóveis semelhantes nesta área exclusiva pode depender de fatores como a localização exata dentro de Sotogrande, vistas específicas ou acabamentos interiores, mas este imóvel posiciona-se como uma opção de entrada no segmento de quatro quartos nesta comunidade.
Sotogrande, um enclave residencial de grande escala na Andaluzia, oferece um estilo de vida que combina exclusividade com conveniência. Este townhouse está inserido numa comunidade que proporciona acesso diário a comodidades como farmácias e supermercados, situados a distâncias razoáveis (1.2 km e 1.7 km respetivamente). A presença de múltiplas escolas internacionais e centros de saúde reforça a sua adequação para famílias. O ritmo de vida é tipicamente mediterrânico, com um forte enfoque em atividades ao ar livre, impulsionado pela proximidade de praias, campos de golfe de classe mundial e a marina de Puerto de Sotogrande. A atmosfera geral é de uma comunidade privada e segura, mantendo, contudo, uma ligação funcional ao resto da Costa del Sol.
Viver em Sotogrande implica um quotidiano de conveniência e acesso a infraestruturas de qualidade. A distância de 1.7 km a um supermercado e 1.2 km a uma farmácia facilitam as tarefas diárias. A presença de duas escolas internacionais nas proximidades (3.5 km e 4.4 km) e centros de saúde (10 km para hospital, 2 centros de saúde locais) responde a necessidades familiares e de bem-estar. O acesso a 9 linhas de transporte público e 8 paragens pode mitigar a necessidade de um carro para deslocações pontuais dentro da área urbana, embora um veículo particular seja aconselhável para explorar a região mais amplamente. A proximidade a marinas e campos de golfe molda o lazer e as atividades sociais disponíveis.
Este mapa ilustra a localização de Sotogrande na província de Cádiz, destacando a sua posição na Costa del Sol. A proximidade a Gibraltar e a sua extensão para o interior, em direção às Sierra Almenara, são pontos geográficos chave. O mapa serve como referência visual para a distribuição de comodidades, praias e campos de golfe mencionados nas descrições.
Sotogrande está estrategicamente posicionada no extremo sul de Espanha, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização oferece proximidade a pontos de interesse como a cidade de Tarifa (a oeste, conhecida pelo windsurf) e Marbella (a leste, um centro turístico de luxo). A sua integração no município de San Roque confere-lhe uma identidade administrativa distinta, enquanto a sua proximidade à costa mediterrânica e às colinas da Sierra Almenara proporciona uma paisagem variada, com vistas que se estendem até ao Estreito de Gibraltar e Marrocos.
A localização de Sotogrande oferece acessibilidade a diversos pontos de interesse. O aeroporto de Gibraltar (GIB) fica a aproximadamente 14 km em linha reta, sendo o mais próximo, enquanto Málaga (AGP) está a cerca de 84 km. As praias mais próximas incluem Playa de La Alcaidesa (4.4 km), Playa de la Chullera (8.1 km) e Playa de La Atunara (8.5 km). A oferta de golfe é proeminente, com o Real Club de Golf de Sotogrande a 0.8 km, Club de Golf La Cañada a 2.5 km e Club de Golf Valderrama a 3.0 km. A marina de Puerto de Sotogrande está a 2.8 km, e centros comerciais e de serviços encontram-se a distâncias acessíveis, como supermercados a 1.7 km e farmácias a 1.2 km.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
O clima em Sotogrande é caracterizado por temperaturas amenas, com uma média anual de 18.5°C e variações entre 12°C e 25°C. Os 3.836 horas de sol anuais proporcionam um longo período para atividades ao ar livre, com um 'swimming season' estimado em 5 meses (temperaturas da água acima de 20°C). A altitude de 44 metros acima do nível do mar e uma inclinação de apenas 1.0% em direção à praia mais próxima (Playa de La Alcaidesa) indicam uma topografia maioritariamente plana na zona costeira, favorecendo o acesso e o conforto. A proximidade à Sierra Almenara oferece vistas contrastantes de mar e colinas, integrando o ambiente urbano numa paisagem natural diversificada.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante a Sotogrande oferece amplas oportunidades de lazer. A 4.4 km encontra-se a Playa de La Alcaidesa, uma das praias mais próximas. Outras opções como La Chullera e La Atunara estão também a uma curta distância. A região é um polo para entusiastas do golfe, com campos de renome como o Real Club de Golf de Sotogrande (0.8 km), La Cañada (2.5 km) e Valderrama (3.0 km). Para além do golfe e praia, dispõe de 66 instalações desportivas na área, incluindo centros desportivos e clubes de polo, como o Santa María Polo Club (2.3 km), satisfazendo diversas preferências desportivas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande está estrategicamente posicionada no extremo sul de Espanha, a cerca de 25 km a nordeste de Gibraltar. Esta localização oferece proximidade a pontos de interesse como a cidade de Tarifa (a oeste, conhecida pelo windsurf) e Marbella (a leste, um centro turístico de luxo). A sua integração no município de San Roque confere-lhe uma identidade administrativa distinta, enquanto a sua proximidade à costa mediterrânica e às colinas da Sierra Almenara proporciona uma paisagem variada, com vistas que se estendem até ao Estreito de Gibraltar e Marrocos.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL684590
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas em Sotogrande, este townhouse de €690.000 posiciona-se num segmento de mercado que combina espaço (quatro quartos) com uma localização estabelecida, mas não no extremo mais luxuoso do espectro, como exemplificado pelo Sphere (a partir de €1.619.000). Projetos como Adel San Roque (a partir de €536.000) e Serenity Golf Homes (a partir de €549.000) oferecem alternativas com preços mais acessíveis, possivelmente com características distintas em termos de área, número de quartos ou localização dentro de Sotogrande. A oferta em questão distingue-se pela sua prontidão imediata e pela integração numa comunidade madura com acesso a uma vasta gama de infraestruturas de lazer e serviços essenciais. A proximidade a campos de golfe e à marina é um fator comum em muitos desenvolvimentos de Sotogrande, mas a combinação específica de características deste imóvel, como a varanda envidraçada e a configuração dos quartos, contribui para o seu perfil único dentro da paisagem imobiliária local. A área de San Roque, onde Sotogrande se insere, é conhecida pela sua oferta de propriedades de alto padrão e um estilo de vida focado no golfe e no mar.
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