关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于索托格兰德科斯塔的 Kings & Queens 区域，靠近海岸线，周边被成熟的绿化和高端住宅所环绕。其地理位置确保了便利性，同时提供了高度的私密性。该区域是索托格兰德高品质生活方式的代表。
对于寻求在成熟且享有盛誉的区域内进行个性化改造的买家而言，此房产提供了宽敞的室内空间（475平方米）和巨大的潜力。它适合那些希望根据自身喜好打造现代居所，同时享受广阔占地（2500平方米）和私密泳池及花园的人士。
此物业为现有建筑，建于1970年，已被标记为“已完成”。它不属于新建项目，而是为希望通过翻新来重塑和现代化其居住空间的买家提供了一个进行二次开发的平台。
本项目不提供新建的便利设施和最新的建筑标准。作为一座1970年建成的别墅，其原始设计和装修可能需要全面的现代化改造以符合当代生活需求。项目不包含即时可用的高端现代设施，而是需要买家自行投资和规划。
此房产特别适合那些正在寻找一个可以根据个人品味进行全面翻新和定制的住宅项目的买家。它适合有远见的投资者或家庭，他们希望在索托格兰德这个著名的、成熟的社区中拥有一处房产。如果您偏爱大规模的私人花园、宽敞的室内空间以及能够从高处（142米海拔）俯瞰海景的潜力，并且不介意投入时间和资源进行现代化改造，那么这栋别墅将非常契合您的需求。它也适合那些看重区域的宁静、绿化环境以及靠近世界级高尔夫球场和国际学校的买家。
该别墅建于1970年，其原有的建造质量和装修细节需要根据当前的现代化标准进行评估。虽然具体材料信息未提供，但该别墅拥有475平方米的建筑面积，暗示了其建造时期的规模和可能的坚固结构。内部空间宽敞，为重新设计和装修提供了极大的灵活性，允许新主人选择符合其偏好的高品质材料和现代装修风格。由于是1970年的建筑，其能源效率、隔热和管道系统可能需要全面升级，以达到现代居住的舒适度和可持续性要求。该别墅具备进行高价值翻新项目的潜力。
该别墅的标价为450万欧元。作为一处位于索托格兰德黄金地段的独立别墅，其价格反映了其尊贵的地理位置、广阔的占地面积（2500平方米）和潜在的开发价值。目前该房产的状态是已完工，可供购买。由于其稀缺性，位于此类高端区域的房产通常较少上市，因此这是一个相对独特的购买机会。考虑到其建成年份（1970年）和面积，该价格可能也包含了对其未来翻新和升级的预期。
本项目坐落于索托格兰德 (Sotogrande) 的 Kings & Queens 区域，这是一个以其宁静、绿树成荫的街道和高品质住宅而闻名的高端社区。此区域的生活节奏相对平和，但又不失便利。距离海滩、高尔夫球场、国际学校和餐厅的距离均在合理范围内，为居民提供了丰富的休闲和日常生活选择。142米的海拔高度意味着它拥有良好的视野，可能会眺望到地中海。尽管周边有高尔夫球场和体育中心，但 Kings & Queens 区域本身保持着宁静的氛围，非常适合希望享受高尔夫和海岸生活方式，同时又追求隐私和安宁的居民。
本项目位于索托格兰德 (Sotogrande) 的 Kings & Queens 区域，周边环境以其尊贵和成熟而著称。距离1.7公里的超市和1.2公里的药房满足日常基本需求。2公里半径内有3家餐厅、2家药店、2家银行和6家咖啡馆，提供了便捷的餐饮和社交场所。2.2公里的波多黎各（Puerto de Sotogrande）提供海滨生活体验。1.8公里处有圣玛丽亚马球俱乐部 (Santa María Polo Club) 和Complejo Deportivo Zona Norte体育中心，适合运动爱好者。该区域拥有多处世界级高尔夫球场，包括270米处的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部 (Real Club de Golf de Sotogrande)，使之成为高尔夫爱好者的理想之地。4.1公里和4.8公里处的国际学校也表明该区域适合家庭居住。
此地图标记了索托格兰德 (Sotogrande) 的 Kings & Queens 区域，突显了该别墅在卡迪斯省的精确位置。它展示了别墅与周边主要地标，如高尔夫球场、海滩、港口和国际学校的相对位置，为理解其生活便利性和休闲机会提供了地理背景。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
本项目位于安达卢西亚 (Andalusia) 南部，是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 西部的重要组成部分。索托格兰德是一个规划完善的区域，以其豪华别墅、高尔夫球场、马球俱乐部和游艇码头而闻名。它毗邻吉布拉尔塔 (Gibraltar)，并处于连接马贝拉 (Marbella) 和塔里法 (Tarifa) 等沿海城镇的战略位置。与马德里、科尔多瓦、塞维利亚等内陆大城市相比，索托格兰德更侧重于海岸生活方式和国际化氛围，是欧洲最知名的度假和居住区之一。
该别墅距离海滩（如Playa de La Alcaidesa）约4.8公里，距离机场（基于14公里直线性距离）不远，但最近的国际机场，如直布罗陀机场(GIB)，虽然数据上显示距离较远（834公里），但实际驾驶距离会更近且更实用。马洛卡-科斯塔德尔索尔机场 (AGP) 和瓦伦西亚机场 (VLC) 的直线距离均超过800公里，距离较远。项目附近1.7公里处有超市，1.2公里处有药房。高尔夫爱好者非常方便，最近的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部仅270米。对于需要前往大城市，如科尔多瓦或塞维利亚，距离约670-690公里，需要较长时间的驾车。公共交通方面，附近有一个公交站点，但考虑到提供的许多设施和景点，拥有私家车会极大地方便出行。
| Valencia (VLC) | 802 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 809 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区年平均气温在11°C至26°C之间，平均年均温为13.4°C，气候温和宜人。年日照时数为3230小时，表明全年阳光充足，适合户外活动。别墅海拔142米，可能提供开阔的视野，同时远离直接的海岸潮湿，享有较干燥的微气候。该地区受益于地中海气候，夏季温暖干燥，冬季温和湿润。该地区有32个当地节假日，增加了文化体验的可能性。虽然没有具体描述自然保护区，但索托格兰德以其绿化和自然景观而闻名，包括成熟的花园和公园。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
本项目靠近多处海滩，其中Playa de La Alcaidesa距离约4.8公里，Playa de la Chullera约8.1公里，Playa de La Atunara约8.5公里。这些海滩提供了享受地中海海滨活动的场所。对于高尔夫爱好者，周边拥有世界级的球场，包括距离仅270米的皇家索托格兰德高尔夫俱乐部 (Real Club de Golf de Sotogrande)，以及2.5公里处的Club de Golf La Cañada和3.4公里处的Club de Golf Valderrama。此外，1.8公里处的圣玛丽亚马球俱乐部 (Santa María Polo Club) 和Complejo Deportivo Zona Norte体育中心提供了丰富的体育和休闲设施，包括马球、网球、游泳等。
来源: OpenStreetMap
本项目位于安达卢西亚 (Andalusia) 南部，是科斯塔德尔索尔 (Costa del Sol) 西部的重要组成部分。索托格兰德是一个规划完善的区域，以其豪华别墅、高尔夫球场、马球俱乐部和游艇码头而闻名。它毗邻吉布拉尔塔 (Gibraltar)，并处于连接马贝拉 (Marbella) 和塔里法 (Tarifa) 等沿海城镇的战略位置。与马德里、科尔多瓦、塞维利亚等内陆大城市相比，索托格兰德更侧重于海岸生活方式和国际化氛围，是欧洲最知名的度假和居住区之一。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 | 日照时长 |
|---|---|---|---|
| 一月 | 10.8°C | 67 mm | 177h |
| 二月 | 12.0°C | 50 mm | 207h |
| 三月 | 14.5°C | 54 mm | 216h |
| 四月 | 16.5°C | 48 mm | 258h |
| 五月 | 19.8°C | 34 mm | 300h |
| 六月 | 23.3°C | 8 mm | 333h |
| 七月 | 26.0°C | 0 mm | 354h |
| 八月 | 26.5°C | 2 mm | 330h |
| 九月 | 23.5°C | 30 mm | 258h |
| 十月 | 19.8°C | 84 mm | 222h |
| 十一月 | 14.8°C | 82 mm | 192h |
| 十二月 | 12.0°C | 86 mm | 162h |
Ref: VL384827
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
与安达卢西亚其他地区相比，索托格兰德以其精心规划和高端定位而独树一帜。例如，马贝拉 (Marbella) 同样是高端住宅区，但索托格兰德在马球、高尔夫和规划性上更具特色。相较于科斯塔布兰卡 (Costa Blanca) 的一些项目，索托格兰德的别墅通常占地更广，私密性更强。与本项目价格相近的，可能是在马贝拉或埃斯特波纳 (Estepona) 的较新别墅，但它们可能不具备索托格兰德 Kings & Queens 区域的历史底蕴和特定氛围。本项目提供的3230小时年日照和13.4°C的平均年温，与整个科斯塔德尔索尔地区的气候特征一致，比北部地区更温和。可比项目如“Adel San Roque”（起价67.3万欧元）和“Sphere”（起价161.9万欧元）在价格上与本项目差异巨大，表明其市场定位（新建、不同面积、不同地段）存在显著不同。本项目450万欧元的定价，更符合其占地面积、地理位置以及作为翻新项目的潜力和稀缺性。
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