וילה פרטית מפוארת בשכונת לה רסרבה דה סוטוגרנדה, קדיס. הנכס, שהושלם בשנת 2018, מציע 1,375 מטר רבוע של שטח בנוי על מגרש של 3,383 מטר רבוע. בעלת חמש חדרי שינה ושש חדרי אמבטיה, הווילה מעוצבת בסגנון אדריכלי קלאסי עם נוף פתוח לים ולגיברלטר. ממוקמת במרחק הליכה מבית הספר הבינלאומי של סוטוגרנדה ובסמוך למתקני גולף יוקרתיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בלב אזור סוטוגרנדה, שכונת יוקרה פרטית בקדיס, במרחק 4.8 קילומטרים מחופי הים. הנכס נהנה מקרבה למרינה הפרטית של סוטוגרנדה ולשלושה מגרשי גולף ידועים, כולל ולדראמה היוקרתי. הגובה הממוצע של האזור הוא 40 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 0.9% לכיוון החוף.
הנכס מתאים למשפחות המחפשות דיור פרטי מפואר עם גישה למתקני פנאי ובילויים. קרבתו למוסדות חינוך בינלאומיים הופכת אותו לאטרקטיבי עבור משפחות עם ילדים. החללים הרחבים והמתקנים המגוונים כולל בריכת שחייה פרטית, חדר קולנוע, אזור ביליארד ובר, ובריכת שחייה פנימית, מציעים פתרונות פנאי מגוונים לדיירים.
הווילה הושלמה בשנת 2018 ומציגה מצב בנייה מצוין. הנכס נבנה עם דגש על איכות מבנית ובידוד למגורים נוחים לאורך כל השנה. כל המערכות, כולל מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אח וחימום רצפה, הותקנו במהלך הבנייה המקורית ונמצאים במצב תפעולי מלא.
הנכס אינו מציע גישה מידית לחוף הים, כאשר החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק 4.8 קילומטרים. עלות הרכישה הגבוהה (מעל 5 מיליון יורו) מגבילה את מעגל הקונים הפוטנציאליים. המיקום בשכונה פרטית עשוי להגביל את האפשרויות להשכרה קצרת טווח אם בעלי הנכס מעוניינים בהכנסות שכר דירה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות אמידות המחפשות בית קבע או בית נופש יוקרתי באזור הים התיכון. הוא פונה לרוכשים שמעריכים פרטיות ויוקרה, יחד עם גישה למתקני ספורט ופנאי ברמה גבוהה. בשל קרבתו לבתי ספר בינלאומיים, הנכס אידיאלי עבור משפחות עם ילדים המעוניינות בחינוך בינלאומי. הוא גם מתאים לאנשים שפרשו או עומדים לפרוש המחפשים סביבה בטוחה ומפותחת עם שירותים ברמה גבוהה. עבור משקיעים, הנכס מציע ערך לטווח ארוך באזור יציב עם ביקוש גבוה לנכסים יוקרתיים. הנכס אינו מתאים לרוכשים המחפשים השקעה קצרת טווח או דיור קטן ונגיש יותר.
הווילה נבנתה עם דגש על איכות בנייה גבוהה וחומרים עמידים. חלל הכניסה הגדול מעוצב עם רצפת שיש ופמוטה מרשימה, המשקפים את רמת הגימור היוקרתית. המערכות הטכניות כוללות מיזוג אוויר, חימום מרכזי, אח וחימום רצפה, המבטיחים נוחות לאורך כל השנה. החלק התחתון של הנכס מוקדש לפנאי ופעילות גופנית, עם חדר קולנוע, אזור ביליארד ובר, חדר יין עם בקרת טמפרטורה מותקנת מראש, ובריכת שחייה פנימית עם מקום לספא וחדר כושר. החצר החיצונית כוללת בריכת שחייה גדולה של כ-100 מטר רבוע, גנים מעוצבים ובריכת מים, כל אלו מתוכננים לנצל את הנופים הפתוחים לים התיכון ולגיברלטר.
מחיר הנכס עומד על 5,500,000 יורו, המשקף את המיקום היוקרתי, הגודל המרשים (1,375 מטר רבוע של שטח בנוי), והמתקנים המגוונים הכלולים בנכס. בהשוואה לנכסים דומים באזור, כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 יורו), Atria (החל מ-423,000 יורו) ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 יורו), נכס זה נמצא בפלח העליון של השוק המקומי. המחיר כולל את הקרקע הפרטית של 3,383 מטר רבוע ואת כל המתקנים המפורטים, כולל בריכה פרטית, חנייה לארבע מכוניות ומתקני פנאי פנימיים.
המגורים בסוטוגרנדה מציעים אורח חיים יוקרתי ושקט, המשלב בין פרטיות לנוחות. הבוקרים מתחילים עם אור שמש דרומי הממלא את חדרי המגורים, בעוד הערבים מוקדשים לנוף פנורמי של הים התיכון וגיברלטר. חיי היומיום מתנהלים בקצב נינוח, עם גישה קלה למתקני ספורט, במיוחד גולף, ולמרכזי קניות ובילויים. הקהילה הסגורה מספקת ביטחון ופרטיות, אך עם כל הנוחות של שירותים עירוניים במרחק הליכה או נסיעה קצרה. בחודשי הקיץ, הבריכה הפרטית הופכת למרכז הפעילות המשפחתית, בעוד בחודשי החורף, חדרי הפנאי הפנימיים מספקים פתרונות בידור למזג אוויר קריר.
החיים בסביבת סוטוגרנדה מאופיינים בשילוב בין פרטיות לנוחות. השכונה הפרטית מספקת סביבה בטוחה ושקטה, עם גישה קלה למתקנים ציבוריים. תושבים יכולים להגיע בהליכה או בנסיעה קצרה למסעדות (3 בטווח 2 ק"מ), בתי מרקחת (2 בטווח 2 ק"מ), בנקים (2 בטווח 2 ק"מ) ובתי קפה (1 בטווח 2 ק"מ). מרכזי הבריאות כוללים 2 מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 10 קילומטרים. מערכת התחבורה הציבורית מורכבת מ-9 קווים עם 8 תחנות בסביבה הקרובה. עבור תושבים בינלאומיים, קיימים 2 מרכזי רפואת שיניים בטווח 2 קילומטרים, המספקים שירותים רפואיים בסטנדרטים בינלאומיים. הקהילה פעילה עם 66 מתקני ספורט באזור, התומכים באורח חיים פעיל ובריא.
המפה מציגה את מיקומה האסטרטגי של הווילה בלב סוטוגרנדה, עם גישה נוחה למתקני הגולף היוקרתיים, לים התיכון ולמתקנים העירוניים. ניתן לראות את הקרבה לגיברלטר ולגבול הבינלאומי, המקנים לאזור יתרון גיאוגרפי ייחודי.
סוטוגרנדה ממוקמת באזור קדיס, בחלק הדרום-מערבי של אנדלוסיה, ספרד. היא שוכנת כ-25 קילומטרים צפון-מזרחית לגיברלטר, במיקום אסטרטגי ליד הגבול עם גיברלטר. האזור מתפרש על פני 25 קילומטרים רבועים, מהים התיכון ועד למדרונות הסיירה אלמנרה, ומציע נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות אלונים ומגרשי גולף ירוקים, כולל נוף לסלע גיברלטר ולמרוקו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה נחשבת לאזור יוקרתי יותר, עם פיתוח פרטי ומתוכנן היטב. היא מהווה חלופה שקטה יותר לאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או אסטפונה, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והמתקנים הנדרשים.
הווילה ממוקמת במיקום אסטרטגי המציע גישה נוחה למגוון רחב של מתקנים חשובים. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה לה אלקאידסה, נמצא במרחק 4.8 קילומטרים, ומציע חוף חולי עם שירותים בסיסיים. שלושת מגרשי הגולף היוקרתיים ביותר באזור נמצאים במרחק הליכה או נסיעה קצרה: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (270 מטרים), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.5 קילומטרים), וקלאב דה גולף ולדראמה (3.4 קילומטרים). שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר (GIB) במרחק 14 קילומטרים, המקל על נסיעות בינלאומיות. עבור צרכים יומיומיים, קיימים סופרמרקט (1.7 קילומטרים), בית מרקחת (1.2 קילומטרים), ותחנת טעינה לרכב חשמלי (2.0 קילומטרים).
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בסוטוגרנדה מתאפיין בטמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8°C, המספקת חורפים מתונים וקיצים חמימים אך לא חמים מדי. עונת השחייה נמשכת ארבעה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C, מה שמאפשר שימוש בבריכות ובחופים מאפריל עד אוקטובר. גובה הנכס, 40 מטר מעל פני הים, יוצר מיקרו-אקלים נוח עם רוחות קלות המגיעות מהים. השיפוע המתון של 0.9% לכיוון החוף מבטיח ניקוז טבעי ומונע הצטברות מים. החשיפה הדרומית של הנכס מספקת אור שמש שופע לאורך היום, במיוחד בחודשי החורף, מה שתורם ליעילות האנרגטית של הבניין ומפחית את הצורך בחימום מלאכותי.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור סוטוגרנדה מציע גישה למספר חופים איכותיים, כאשר הקרוב ביותר הוא פלאיה דה לה אלקאידסה במרחק 4.4 קילומטרים. חופים נוספים בסביבה כוללים את פלאיה דה לה צ'ולרה (8.1 קילומטרים) ופלאיה דה לה אטונרה (8.5 קילומטרים). עם זאת, הפעילות הספורטיבית העיקרית באזור היא גולף, עם שלושה מגרשי גולף יוקרתיים בסביבה הקרובה: ריאל קלאב דה גולף דה סוטוגרנדה (0.8 קילומטרים), קלאב דה גולף לה קניאדה (2.4 קילומטרים), וקלאב דה גולף ולדראמה (3.0 קילומטרים). מתקני ספורט נוספים כוללים את קומפלחו דפורטיבו זונה נורטה (2.0 קילומטרים), מועדון הפולו סנטה מריה (2.3 קילומטרים), ובריכת שחייה ציבורית פיסינה לומה דל ריי (4.8 קילומטרים). סך הכל, קיימים 66 מתקני ספורט באזור, התומכים באורח חיים פעיל ומגוון.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
סוטוגרנדה ממוקמת באזור קדיס, בחלק הדרום-מערבי של אנדלוסיה, ספרד. היא שוכנת כ-25 קילומטרים צפון-מזרחית לגיברלטר, במיקום אסטרטגי ליד הגבול עם גיברלטר. האזור מתפרש על פני 25 קילומטרים רבועים, מהים התיכון ועד למדרונות הסיירה אלמנרה, ומציע נופים מגוונים של ים, גבעות, יערות אלונים ומגרשי גולף ירוקים, כולל נוף לסלע גיברלטר ולמרוקו. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה נחשבת לאזור יוקרתי יותר, עם פיתוח פרטי ומתוכנן היטב. היא מהווה חלופה שקטה יותר לאזורים התיירותיים העמוסים יותר כמו מרבייה או אסטפונה, תוך שמירה על קרבה לכל השירותים והמתקנים הנדרשים.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL489202
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור סוטוגרנדה, וילה זו נמצאת בפלח העליון של השוק המקומי. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa (החל מ-341,000 יורו), Atria (החל מ-423,000 יורו) ו-Adel San Roque (החל מ-536,000 יורו) מציעים נכסים במחירים נמוכים באופן משמעותי, אך עם פחות שטח ומתקנים. בניגוד לדירות או בתים צמודים הנפוצים בפרויקטים אחרים, נכס זה הוא וילה פרטית על מגרש גדול, המספקת פרטיות מירבית. בעוד שפרויקטים חדשים יותר עשויים להציע עיצובים עכשוויים יותר, וילה זו מתעלמת ממגמות אופנתיות לטובת אדריכלות קלאסית עמידה. בהשוואה לאזורים סמוכים כמו מרבייה או אסטפונה, סוטוגרנדה מציעה סביבה יותר שקטה ובלעדית, עם פחות צפיפות תיירותית בעונות השיא. בסך הכל, הנכס מייצג הזדמנות לרכישת נכס יוקרתי באחד האזורים המבוקשים ביותר בחוף הדרומי של ספרד, עם פוטנציאל לשמירת ערך לטווח ארוך.
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID