Situada em Sotogrande, Cádiz, esta moradia unifamiliar de luxo representa uma propriedade de prestígio na maior zona residencial privada de Andaluzia. Com cinco quartos e seis casas de banho, distribuídos por 1375 m² de área construída, a propriedade oferece espaço generoso e acabamentos de elevada qualidade. O projeto, concluído em 2018, beneficia de uma localização privilegiada a apenas 270 metros do Real Club de Golf de Sotogrande e a 4,4 km da praia mais próxima.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está localizada no coração de Sotogrande, a uma distância mínima de campos de golfe de renome mundial. A sua posição oferece vistas desimpedidas para o Mediterrâneo e Gibraltar, enquanto serviços essenciais como supermercados e farmácias se encontram a menos de 2 quilómetros de distância.
Com um espaço considerável e layout bem planeado, esta moradia atende necessidades de famílias que procuram amplitude e privacidade. As múltiplas áreas de estar e recreação, incluindo sala de cinema e sala de jogos, proporcionam versatilidade para diferentes estilos de vida e preferências de entretenimento.
Concluída em 2018, esta propriedade representa um projecto finalizado com técnicas de construção modernas. A estrutura foi concebida para durabilidade e conforto durante todo o ano, incorporando sistemas de climatização avançados e materiais de alta qualidade selecionados para resistência mediterrânica.
A propriedade não oferece acesso direto à praia, requerendo deslocação de aproximadamente 4,4 km para alcançar a primeira faixa de areia. A localização exclusiva implica uma comunidade fechada com acesso controlado, podendo não ser adequada para quem procura integração em ambientes urbanos densos.
Esta propriedade adequa-se a famílias que valorizam espaço e privacidade em ambiente seguro e exclusivo. A sua distribuição em vários níveis e áreas de recreação diferenciadas torna-a adequada para residência principal de famílias com filhos que possam beneficiar das escolas internacionais próximas. Também atende proprietários que procuram uma segunda residência para períodos prolongados, com infraestrutura capaz de receber visitas familiares regularmente. A localização próxima a campos de golfe a torna particularmente apropriada para entusiastas deste desporto que pretendem praticá-lo regularmente sem deslocações significativas. A estrutura com múltiplas zonas de estar permite igualmente adaptação para trabalho remoto em ambiente residencial confortável.
A propriedade apresenta acabamentos que combinam elementos arquitectónicos clássicos com tecnologia moderna. O piso em mármore no átrio principal, o lustre de destaque e a escadaria dupla demonstram atenção ao detalhe e qualidade estrutural. O sistema de climatização incorpora ar condicionado, aquecimento central e piso radiante, proporcionando conforto térmico durante todo o ano. A área inferior dedicada ao lazer inclui sala de cinema, sala de bilhar e bar adequadamente equipados, enquanto a adega com controlo de temperatura pré-instalado reflete preocupação com a conservação adequada. As áreas exteriores demonstram planeamento paisagístico profissional, com piscina de aproximadamente 100 m² e jardins cuidadosamente desenhados para maximizar as vistas panorâmicas.
Com um valor de mercado de €5.500.000, esta propriedade posiciona-se no segmento superior do mercado imobiliário de Sotogrande. O preço reflete a combinação de dimensão generosa, localização privilegiada e acabamentos de qualidade superior. No contexto do mercado local, o valor apresenta-se alinhado com propriedades comparáveis em termos de dimensão e prestígio, especialmente considerando a proximidade imediata a campos de golfe de renome e vistas desimpedidas para o mar.
Sotogrande funciona como uma comunidade autossustentável com identidade própria, onde o ritmo diário é marcado pela proximidade a serviços exclusivos e ao golfe. Os residentes podem desfrutar de refeições em restaurantes locais, compras em estabelecimentos selecionados e deslocamentos eficientes dentro da comunidade. A vida quotidiana equilibra-se entre atividades recreativas nos campos de golfe, passeios pela marina e momentos de tranquilidade nos jardins paisagísticos da propriedade. A localização permite rotinas regulares sem necessidade de grandes deslocações para necessidades básicas, mantendo simultaneamente acesso fácil a centros urbanos maiores quando necessário.
A localização oferece acesso eficiente a serviços essenciais, com supermercado a 1,7 km e farmácia a 1,2 km, permitindo rotinas diárias práticas. O hospital mais próximo encontra-se a 10 km, distância considerada razoável para emergências. A comunidade conta com infraestrutura educacional completa, incluindo 13 escolas primárias e 5 secundárias na área circundante, com escolas internacionais a menos de 4,5 km. A mobilidade local é facilitada por 9 linhas de transporte público e 8 paragens nas proximidades, tornando possível deslocações sem veículo privado para serviços básicos. A presença de dois centros de saúde e 34 festas locais anuais indica uma comunidade ativa com estrutura social bem desenvolvida.
O mapa ilustra a posição privilegiada da propriedade no coração de Sotogrande, destacando a proximidade excepcional a campos de golfe de renome e às principais infraestruturas da região. A localização equidistante entre o mar e as elevações naturais cria um ambiente geográfico distinto que define o carácter desta zona residencial de prestígio.
Sotogrande posiciona-se estrategicamente a 25 km a nordeste de Gibraltar, funcionando como um desenvolvimento autónomo dentro do município de San Roque. A sua localização permite acesso relativamente equidistante tanto a centros urbanos costeiros como a infraestruturas internacionais. A comunidade estende-se por 25 quilómetros quadrados desde o Mediterrâneo até às estribações da Serra Almenara, criando uma transição natural entre ambiente marítimo e montanhoso. Esta posição geográfica confere-lhe caráter distinto dentro da Costa del Sol, combinando privacidade com acessibilidade a centros de interesse regional.
A praia mais próxima, Playa de La Alcaidesa, localiza-se a 4,8 km em linha reta, aproximadamente 10-15 minutos de carro. Os principais campos de golfe encontram-se a distâncias excecionais: Real Club de Golf de Sotogrande a apenas 270 metros, Club de Golf La Cañada a 2,5 km e o prestigiado Valderrama a 3,4 km. O aeroporto mais próximo é Gibraltar, a 14 km, enquanto o Aeroporto de Málaga-Costa del Sol está a aproximadamente 84 km. O Porto de Sotogrande, com infraestrutura náutica completa, localiza-se a 2,7 km. Esta distribuição permite acesso conveniente tanto a serviços essenciais como a infraestruturas de lazer de alta qualidade sem deslocações excessivas.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande beneficia de um clima mediterrânico com temperatura média anual de 17,8°C e aproximadamente 300 dias de sol por ano. A altitude de 40 metros acima do nível do mar e a inclinação suave de 0,9% em direção à praia criam condições microclimáticas favoráveis, protegendo contra ventos excessivos enquanto maximizam exposição solar. A época de banho estende-se por quatro meses anuais, com temperatura da água igual ou superior a 20°C. A localização proporciona vistas contrastantes que combinam mar, colinas, florestas de sobreiros e greens de golfe, incluindo perspectives para o Rochedo de Gibraltar e, em dias claros, para a costa de Marrocos.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área circundante oferece acesso a múltiplas praias certificadas com Bandeira Azul, incluindo Playa de La Alcaidesa, Playa de la Chullera e Playa de La Atunara, todas a menos de 9 km de distância. A infraestrutura desportiva é particularmente notável, com 66 instalações desportivas na região e proximidade imediata a três campos de golfe de prestígio. A disponibilidade de centros desportivos como o Complejo Deportivo Zona Norte a 2 km e o Santa María Polo Club a 2,3 km oferece opções diversificadas para prática de desportos. A piscina interior aquecida na propriedade complementa as opções externas, permitindo atividade aquática durante todo o ano independentemente das condições meteorológicas.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se estrategicamente a 25 km a nordeste de Gibraltar, funcionando como um desenvolvimento autónomo dentro do município de San Roque. A sua localização permite acesso relativamente equidistante tanto a centros urbanos costeiros como a infraestruturas internacionais. A comunidade estende-se por 25 quilómetros quadrados desde o Mediterrâneo até às estribações da Serra Almenara, criando uma transição natural entre ambiente marítimo e montanhoso. Esta posição geográfica confere-lhe caráter distinto dentro da Costa del Sol, combinando privacidade com acessibilidade a centros de interesse regional.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Plano
Ref: VL489202
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No contexto de Sotogrande, esta propriedade posiciona-se no segmento premium, consideravelmente acima de projetos como Altara Alcaidesa (a partir de €341.000) e Atria (a partir de €423.000). Comparativamente a Adel San Roque (a partir de €536.000), a presente villa oferece significativamente mais espaço, áreas exteriores generosas e localização mais próxima a infraestruturas de golfe de prestígio. A diferença de preço justifica-se não apenas pela dimensão, mas também pela qualidade de acabamento e posição geográfica excepcional. Enquanto outros projetos na região focam em apartamentos ou moradias menores, esta propriedade destina-se a um segmento específico que valoriza amplitude, privacidade e proximidade imediata a campos de golfe renomados. A média de transações imobiliárias na região (849) indica um mercado ativo, onde propriedades nesta faixa de preço representam oportunidades relativamente raras, especialmente considerando a combinação única de espaço, localização e qualidade estrutural oferecida.
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