تقع هذه الشقة في مارينا سوتوغراند، قادس، وهو مجمع سكني يشتهر بنشاطه البحري. تم تشييد العقار عام 2001 ويوفر مساحة سكنية تبلغ 160 متراً مربعاً موزعة على ثلاث غرف نوم. تقع الوحدة في الطابق الأول وتتمتع بتصميم داخلي يضمن الإضاءة الطبيعية مع إطلالات على الميناء والبحر. حالة البناء جيدة وجاهزة للسكن الفوري، مما يوفر خياراً سكنياً مستقلاً في بيئة مارينا نشطة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع المشروع داخل مارينا سوتوغراند، مما يضع العقار في بيئة حضرية مطلة على المياه. يحدها ميناء القوارب وملاعب الغولف الشهيرة في المنطقة. الموقع يربط بين السكن المرتبط بالميناء والوصول إلى المرافق العامة عبر الطرق المحلية، مع وجود قرب نسبي من الطرق السريعة الرئيسية والمدن المجاورة.
تلبي التخطيطات الداخلية احتياجات السكن العائلي من خلال توفير ثلاث غرف نوم ومساحات معيشة واسعة. يوفر التراس الخاص مساحة للأنشطة الخارجية وتناول الطعام في الهواء الطلق. توفر الواجهة الجنوبية تعرضاً للشمس طوال اليوم، بينما يسهل وجود المصعد الوصول إلى الطابق الأول دون جهد بدني كبير.
تم الانتهاء من بناء هذا العقار في عام 2001، مما يعني أنه ليس مشروعاً جديداً تحت الإنشاء. البنية التحتية المحيطة مستقرة ومكتملة. لا توجد خطط تطوير بناء جديدة مرتبطة بهذه الوحدة، حيث يتم عرضه بحالته الحالية كمشروع سكني جاهز ومكتمل في منطقة سكنية رسخت وضعها.
يُلاحظ أن العقار لا يقع مباشرة على الشاطئ، حيث تبعد المسطحات المائية القابلة للسباحة مسافة 6 كيلومترات تقريباً. لا توجد مسبحة خاصة بالحديقة، بل يعتمد السكان على مسبحة مجتمعية مشتركة. كما لا يتضمن العقار قطعة أرض خاصة للحديقة خارج التراس، والوصول يعتمد على المصعد أو الدرج نظراً لموقعه في الطابق الأول.
يناسب هذا المشهد السكان الذين يفضلون الارتباط بالممر المائي وثقافة القوارب على أن يكونوا مباشرة على الشاطئ الرملي. إنه خيار مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مدارس دولية، حيث تقع مدارس مثل 'مدرسة سوتوغراند الدولية' على بعد 6 كيلومترات فقط، مما يجعل التنقل اليومي ممكناً. عشاق الغولف سيجدون الموقع مثالياً نظراً لقربهم من أندية الغولف، مما يسمح بممارسة الرياضة بانتظام. كما يناسب الأشخاص الذين يبحثون عن منزل ثانٍ يمكن استخدامه على مدار السنة، نظراً لإمكانية الوصول إلى مطار جبل طارق القريب. هذا المشروع أقل ملاءمة لأولئك الذين يبحثون عن الحياة الليلية الصاخبة أو المهرجانات الحضرية الكبرى، حيث تركز المنطقة على الرياضات البحرية والترفيه الراقي.
تم الانتهاء من بناء العقار في عام 2001، مما يعكس معايير البناء السائدة في ذلك الوقت التي تركز على المتانة والمساحات الواسعة. تشير المواصفات إلى وجود نظام تكييف مركزي للهواء الساخن والبارد، وهو ميزة أساسية للتحكم في المناخ على مدار السنة في المنطقة. التشطيبات الداخلية تشمل خزائن مدمجة وتصميمات عملية في المطبخ تهدف إلى الاستخدام اليومي. يبرز التراس المغطى كعنصر معماري هام، حيث يربط بين غرفة المعيشة والمناظر الطبيعية الخارجية. حالة العقار موصوفة بأنها ممتازة، مما يشير إلى صيانة دورية للعناصر الهيكلية. ومع ذلك، قد تختلف العزل الحراري عن المعايير الجديدة، وهو جانب يجب مراعاته من حيث استهلاك الطاقة.
تُحدد أسعار هذا المشروع ابتداءً من 710,000 يورو للشقة المكونة من ثلاث غرف نوم بمساحة 160 متراً مربعاً. عند مقارنة هذا السعر بالبيانات السوقية المحلية، يقع العقار في فئة تسعير أعلى من المتوسط، وهو أمر يتماشى مع متوسط دخل المقاطعة الذي يبلغ حوالي 15,750 يورو وطبيعة سوتوغراند كمنطقة ذات دخل مرتفع. توفر المساحة الكبيرة لكل وحدة قيمة مربعة، والسعر يعكس موقعها المباشر في المارينا. يجب على المشترين مراعاة التكاليف الإضافية مثل رسوم مجتمع المالكين وصيانة المرافق المشتركة عند تقييم إجمالي التكلفة، خاصة مقارنة بمشاريع أبعد عن البحر.
يتميز الحياة اليومية في هذا الموقع بطابع مارينا سوتوغراند الذي يجمع بين النشاط البحري والهدوء السكني. بالنسبة للسكان، يعني العيش هنا سهولة الوصول سيراً على الأقدام إلى المطاعم والمحلات التجارية المحيطة بالميناء، مما يجعل الروتين اليومي يعتمد على المشي أكثر من استخدام السيارة للخدمات الأساسية. وفي الوقت نفسه، توفر المنطقة القريبة من ملاعب الغولف ونادي البولو خيارات ترفيهية محددة تميز هذا الجزء من كوستا ديل سول عن المناطق السياحية المزدحمة. تشير البيانات المتعلقة بالمسافات إلى أن الشواطئ تتطلب رحلة قصيرة بالسيارة، مما يعني أن زيارة الشاطئ ليست نشاطاً يومياً تلقائياً بل تتطلب تخطيطاً بسيطاً. أما في المنطقة السكنية نفسها، فإن المجتمع المحيط يضم سكاناً دائمين وعطلات، مما يخلق بيئة مستقرة حيث تعمل البنية التحتية والمرافق بشكل كامل على مدار السنة. الحياة هنا تدور حول الرفاهية البحرية والرياضية مع الحفاظ على الخصوصية.
يوفر البنية التحتية المحيطة توازناً بين الخصوصية السكنية وسهولة الوصول إلى الخدمات. تقع المتاجر الكبرى على بعد 2.0 كيلومتر فقط، مما يجعل التسوق للبقالة والاحتياجات اليومية عملية سريعة. وفي حالات الطوارئ أو الحاجة للرعاية الطبية، يقع المستشفى على مسافة 12 كيلومتراً. بالنسبة للعائلات، فإن توفر المدارس في المنطقة مع خيارات دولية قريبة يجعل البيئة التعليمية متاحة. تتوفر شبكة من النقل العام مع 5 خطوط، مما يوفر بديلاً لقيادة السيارة للتنقل المحلي. ومع ذلك، فإن الطابع المنتشر لسوتوغراند يعني أن السيارة لا تزال الأداة الأكثر كفاءة للوصول إلى أجزاء مختلفة من المنطقة.
توضح الخريطة موقع العقار في 'إيلا كاري'، وهي جزيرة سكنية داخل مارينا سوتوغراند. يظهر المخطط القرب المباشر من أرصفة القوارب والمطاعم، مع سهولة الوصول إلى الطريق الرئيسي A-7 عبر الطرق المحلية. يسهل التصور الجغرافي فصل المنطقة السكنية عن حركة مرور الميناء التجاري الرئيسي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يقع المشروع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يعزله قليلاً عن الازدحام السياحي الرئيسي في مالاغا. يتمتع سوتوغراند بهوية خاصة به، تتميز بمزيج من السكان الأسبان والدوليين. يقع بين خليج ألبوراتيرا والمحيط الأطلسي، مما يمنحه مناخاً رياحياً مختلفاً قليلاً عن المناطق الشرقية، مما يجعله جذاباً للأنشطة البحرية والإبحار.
تتجلى نقاط القوة في هذا الموقع من حيث الوصول إلى الرياضات المائية والغولف. تقع ملاعب الغولف الرئيسية على بعد كيلومترات قليلة فقط، مما يجعلها في متناول اليد. بالنسبة للمسافرين، يعد مطار جبل طارق الدولية خياراً وثيقاً للغاية يبعد 16 كيلومتراً، بينما يبعد مطار مالاغا الرئيسي 82 كيلومتراً. أما الشواطئ، فهي على بعد حوالي 6 كيلومترات، مما يتطلب استخدام سيارة للوصول إليها. توفر الموانئ القريبة إمكانية ربط السفن واليخوط والأنشطة البحرية، مما يعزز نمط الحياة المرتبط بالبحر.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يستفيد الموقع من مناخ معتدل بمتوسط سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، مما يسمح بالعيش في الخارج لمعظم العام. مع 3836 ساعة من أشعة الشمس سنوياً، فإن التعرض للضوء الطبيعي مرتفع، وهو ما يعززه التوجيه الجنوبي للشقة. يبلغ موسم السباحة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يقع العقار على ارتفاع 3 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من تأثير الرياح القوية التي قد تشعر بها المناطق المرتفعة، ويخلق مناخاً محلياً أكثر استقراراً.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تشمل البنية التحتية الترفيهية حول المشروع مجموعة متنوعة من الرياضات الفاخرة. مجتمع الغولف كثيف هنا مع وجود 3 ملاعب رئيسية قريبة. هذا يجعل المنطقة نقطة محورية للاعبين. بالإضافة إلى الغولف، يوجد نادي 'سانتا ماريا للبولو' على بعد أقل من كيلومتر واحد، مما يوفر نشاطاً رياضياً موسمياً بارزاً. على الرغم من أن الشاطئ لا يقع عند الباب، إلا أن الشواطئ القريبة تتميز بمرافق كاملة. تركز الترفيه في سوتوغراند على الأندية الخاصة والأنشطة المنظمة بدلاً من المناطق العامة العشوائية.
المصدر: OpenStreetMap
يقع المشروع في أقصى غرب كوستا ديل سول، في مقاطعة قادس، بالقرب من الحدود مع جبل طارق. هذا الموقع يعزله قليلاً عن الازدحام السياحي الرئيسي في مالاغا. يتمتع سوتوغراند بهوية خاصة به، تتميز بمزيج من السكان الأسبان والدوليين. يقع بين خليج ألبوراتيرا والمحيط الأطلسي، مما يمنحه مناخاً رياحياً مختلفاً قليلاً عن المناطق الشرقية، مما يجعله جذاباً للأنشطة البحرية والإبحار.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.3°C | 101 mm |
| فبراير | 12.6°C | 109 mm |
| مارس | 14.1°C | 90 mm |
| أبريل | 15.9°C | 55 mm |
| مايو | 17.9°C | 42 mm |
| يونيو | 21.6°C | 9 mm |
| يوليو | 24.8°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.3°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.6°C | 14 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 73 mm |
| نوفمبر | 15.5°C | 132 mm |
| ديسمبر | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL255745
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع أخرى في سوتوغراند، نلاحظ فروقاً واضحة في السعر والنوعية. يبدأ سعر 'ألتارا ألكايدسا' من 341,000 يورو، وهو أقل بكثير من الـ 710,000 يورو لهذا العقار. يعود هذا الفارق بشكل أساسي إلى الموقع؛ حيث يقع هذا العقار في قلب المارينا القائمة ومطلة على البحر مباشرة. وبالمثل، فإن مشروع 'أتريا' الذي يبدأ من 423,000 يورو، ربما يقدم خيارات سكنية حديثة ولكن يفتقر إلى الإطلالات البحرية المباشرة والخصوصية التي توفرها جزيرة 'إيلا كاري'. مقارنة بـ 'أديل سان روك' (من 551,000 يورو)، فإن هذا العقار يقدم مساحة جيدة وموقع مارينا نشط. المشاريع الجديدة غالباً ما تتضمن مجمعات سباحة ومرافق عصرية، لكنها قد تقع في مناطق قيد التطوير. هذا المشروع، بكونه مبنياً في عام 2001، يوفر استقراراً فورياً للحي والبنية التحتية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID