Este apartamento situa-se na marina de Sotogrande, em Cádiz, oferecendo uma área de habitação de 160 m². O imóvel dispõe de três quartos e três casas de banho, localizando-se no primeiro piso de um edifício com elevador. Com uma orientação sul, a propriedade beneficia de vistas para o mar e para o porto. A construção data de 2001, apresentando-se em excelente estado de conservação. A localização em Isla Carey coloca o apartamento no centro de uma zona residencial consolidada, perto de instalações de lazer e serviços náuticos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade está integrada na marina de Sotogrande, uma zona desenvolvida e consolidada. Encontra-se numa posição que permite acesso pedestre a restaurantes e serviços do porto. A localização é interior em relação à linha de costa direta, mas mantém uma relação visual e funcional com a água. O acesso às vias principais é rápido, facilitando a mobilidade regional.
O layout interior responde à necessidade de espaço permanente com três quartos amplos. A sala de estar de conceito aberto facilita a interação social e o fluxo de circulação. A existência de uma varanda coberta oferece espaço exterior privativo para lazer. A cozinha equipada suporta rotinas diárias práticas. O sistema de climatização centralizado garante conforto térmico durante todo o ano.
Trata-se de um imóvel concluído em 2001, não sendo um projeto de nova construção. O estado de conservação é apresentado como excelente, estando pronto para ocupação imediata. Não existem prazos de entrega associados a obras em curso. A infraestrutura urbana circundante está totalmente estabelecida, garantindo serviços imediatos sem construções adjacentes pendentes.
O apartamento não se localiza na primeira linha de praia, requerendo deslocação para acesso à areia. O edifício não oferece piscina privada, apenas o uso de piscina comunitária. Não existem dados sobre a inclusão de lugar de estacionamento privativo na venda. A localização na marina implica uma área exterior mais limitada comparada com moradias isoladas. O imóvel situa-se num piso térreo ou primeiro, o que pode limitar a privacidade em relação às ruas.
Este imóvel ajusta-se a perfis que valorizam a privacidade e o acesso a infraestruturas de desporto e lazer. É adequado para famílias que necessitam de proximidade a escolas internacionais, como a Sotogrande International School. Também é viável para compradores que procuram uma residência secundária com potencial para arrendamento sazonal na marina. A configuração de três quartos suporta o uso familiar regular. A presença de elevador torna o imóvel acessível para idosos ou pessoas com mobilidade reduzida. É uma opção para quem pretende viver num ambiente cosmopolita junto ao mar, mas fora dos centros turísticos massificados.
O imóvel apresenta acabamentos datados de 2001, mantidos em estado excelente. A descrição refere armários embutidos nos quartos, o que indica otimização de espaço. As instalações sanitárias dispõem de banheira e duche. A climatização é assegurada por ar condicionado centralizado com funções de quente e frio, e aquecimento central, um requisito para o inverno na região. Os materiais de revestimento e carpintaria seguem os padrões da época de construção, focados na durabilidade. A varanda possui cobertura, o que protege a zona de estar exterior dos elementos. O edifício dispõe de elevador, facilitando o acesso ao piso.
O preço publicado é de 710.000 euros, posicionando o imóvel no segmento de luxo da região de Cádiz. Sendo uma propriedade de re venda concluída, o valor reflete a maturidade da localização e a área construída. Não há custos de IVA aplicáveis a novas construções, mas sim eventuais impostos de transmissão. O preço por metro quadrado situa-se acima da média nacional, alinhado com os valores de mercado de Sotogrande Marina. A disponibilidade é imediata, sem custos adicionais de financiamento de promoção imobiliária.
O ritmo de vida na marina de Sotogrande é determinado pelo ambiente náutico e pela presença de campos de golfe. A área mantém uma atmosfera calma, focada no lazer e na residência permanente ou sazonal. As manhãs são iluminadas pela orientação sul, permitindo o uso do terraço com vistas estáticas para os barcos fundeados. A proximidade do Polo Club e dos campos de golfe sugere uma comunidade ativa em desportos ao ar livre. O movimento é gerado principalmente pelos restaurantes e serviços do porto, sem o trânsito intenso de grandes centros urbanos. A presença de escolas internacionais indica uma comunidade familiar. A vida decorre com autonomia, sendo possível realizar compras e serviços básicos a curtas distâncias.
A envolvente imediata é caracterizada pela marina, com uma oferta concentrada de restaurantes e cafés. A cerca de 2 km existe um supermercado para abastecimento diário. A zona possui uma densidade populacional baixa a média, com predominância de urbanizações fechadas e villas. A oferta de saúde é garantida por centros de saúde na proximidade e hospitais a cerca de 12 km. O ambiente é seguro e vigiado, típico de zonas residenciais de alto padrão. A circulação pedestre é possível dentro do perímetro da marina, promovendo um estilo de vida relaxado.
O mapa apresentado ilustra a localização precisa de Isla Carey dentro do complexo da marina de Sotogrande. É possível observar a proximidade imediata ao porto desportivo e as vias de acesso rodoviário. A visualização destaca a posição em relação aos campos de golfe circundantes e à linha de costa.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Sotogrande posiciona-se na costa ocidental da província de Cádiz, na fronteira com a zona britânica de Gibraltar. Esta localização oferece um isolamento relativo em relação aos grandes centros urbanos, mantendo uma identidade própria. Encontra-se entre La Línea de la Concepción e Estepona. Esta posição estratégica permite um acesso equidistante aos serviços de Gibraltar e aos da Costa del Sol, funcionando como um enclave de residência internacional.
O aeroporto de Gibraltar, situado a cerca de 17 km em linha reta, é o terminal mais próximo para voos internacionais. O aeroporto de Málaga encontra-se a aproximadamente 82 km. As praias, como Playa de la Chullera, estão a uma distância de cerca de 6 km, recomendando-se o uso de automóvel. Os campos de golfe, como o Real Club de Golf de Sotogrande, estão acessíveis a menos de 2 km. Existem pontos de carregamento para veículos elétricos a 3,2 km. O acesso à rede de autoestradas A-7 e AP-7 é rápido, permitindo ligações a Estepona e Gibraltar.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região goza de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais a rondar os 18,5°C. A altitude de 3 metros acima do nível do mar confere uma influência marítima direta, moderando as temperaturas extremas. Os dados históricos indicam 3.836 horas de sol por ano. O período de banho estende-se por aproximadamente cinco meses, com temperaturas da água superiores a 20°C. A orientação sul do imóvel maximiza a exposição solar no inverno, contribuindo para o aquecimento passivo da habitação.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Embora o apartamento não tenha vista direta para a praia de areia, a zona costeira é acessível a curta distância. A recreação na área de Sotogrande está fortemente focada no golfe, com a presença de vários campos de renome, e no pólo, com o Santa María Polo Club a menos de 1 km. A marina oferece oportunidades para a prática de vela e desportos náuticos. Existem centros desportivos e complexos desportivos dentro de um raio de 2 km. A praia mais próxima, Playa de la Chullera, fica a 6,3 km.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande posiciona-se na costa ocidental da província de Cádiz, na fronteira com a zona britânica de Gibraltar. Esta localização oferece um isolamento relativo em relação aos grandes centros urbanos, mantendo uma identidade própria. Encontra-se entre La Línea de la Concepción e Estepona. Esta posição estratégica permite um acesso equidistante aos serviços de Gibraltar e aos da Costa del Sol, funcionando como um enclave de residência internacional.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.3°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.6°C | 109 mm |
| Março | 14.1°C | 90 mm |
| Abril | 15.9°C | 55 mm |
| Maio | 17.9°C | 42 mm |
| Junho | 21.6°C | 9 mm |
| Julho | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Setembro | 22.6°C | 14 mm |
| Outubro | 19.1°C | 73 mm |
| Novembro | 15.5°C | 132 mm |
| Dezembro | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL255745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com o projeto Altara Alcaidesa, cujos preços começam em 341.000 euros, este apartamento em Sotogrande posiciona-se num segmento de mercado superior, quase o dobro do valor de entrada, o que se justifica pela localização consolidada na marina e pela área construída superior. Enquanto o projeto Atria em Sotogrande oferece preços a partir de 423.000 euros, este imóvel apresenta uma proposta de maior área habitacional e uma localização mais madura e estabelecida. O Adel San Roque, com preços a partir de 551.000 euros, serve como comparável próximo, mas este apartamento destaca-se pela vista direta para o porto e pela proximidade imediata à água. Diferentemente de novos desenvolvimentos fora da marina, este imóvel oferece um ambiente residencial já estabilizado e infraestruturas a pleno funcionamento sem atrasos de construção.
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