דירה זו ממוקמת באזור איסלה קארי בתוך מרינת סוטוגרנדה, קדיס. הנכס, שגודלו 160 מטר רבוע, כולל שלוש חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה ונבנה בסביבות שנת 2001. הדירה פונה לכיוון דרום, מה מספק אור טבעי רב ונוף לים ולנמל. המבנה מצויד במעלית ומצבו מתואר כמצוין. המיקום מציע גישה לבריכה משותפת ולגינה מטופחת, בסמוך למתקני הנופש והספורט המקומיים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב המרינה, במרחק הליכה קצר מהמים, מהמסעדות ומהחנויות. למרות הקרבה לים, החופים הפתוחים נמצאים במרחק של כ-6 קילומטרים, מה שדורש שימוש ברכב להגעה אליהם. האזור הוא חלק מקהילת מגורים מבוססת המשלבת נופש ימי עם סביבה מגורים שקטה יחסית, בסמוך למגרשי גולף ידועים.
הפריסה הפנימית של הדירה מתאימה למשפחות או לזוגות הזקוקים לשטח מחיה נרחב. שלושת חדרי השינה והאמבטיות מספקים פרטיות לדיירים ולאורחים. המרפסת המקורה מאפשרת שימוש בחלל החיצוני לאורך כל השנה. הזמינות של שירותים יומיומיים בקרבת מקום תומכת בצרכים המעשיים של מגורים קבועים.
מכיוון שהבניין הושלם בשנת 2001, הנכס אינו כרוך בהמתנה לתהליכי בנייה או סיכונים של פרויקטים יזמיים. הדירה מוכנה לאכלוס מיידי, מה שמאפשר התיישבות מהירה. התשתיות באזור המרינה ותיקות ומבוססות, ומצב הדירה המתואר כמצוין מצביע על תחזוקה שוטפת לאורך השנים.
הנכס אינו מציע גישה ישירה לחוף הים, שכן המרחק אליו הוא מעל 6 קילומטרים. אין מידע על קיומה של חניה פרטית צמודה לדירה, דבר שעלול להיות מגבלה באזור שבו הרכב הוא אמצעי תחבורה חשוב. בנוסף, המיקום במרינה עלול להיות רועש יותר בחודשי הקיץ עקב פעילות תיירותית וזרימת תנועה.
נכס זה מתאים במיוחד למשפחות המחפשות דירה מרווחת בסביבה מאובטחת ומטופחת, עם גישה מהירה למוסדות חינוך בינלאומיים. הוא גם מתאים לזוגות פעילים או פנסיונרים שמעוניינים בקרבה למתקני גולף ופעילות ימית, אך מעדיפים את השקט של אזור מגורים ולא את הרעש של רחוב חוף ראשי. הדירה מהווה פתרון טוב עבור רוכשים המעדיפים נכס יד-שנייה שמוכן למגורים מידיים ללא צורך בהשקעה בשיפוצים. חשוב לציין כי אורח החיים כאן מתאים לאנשים המרגישים בנוח עם שימוש תכוף ברכב פרטי.
הדירה נבנתה עם דגש על חומרים עמידים ומערכות תשתית אמינות המתאימות לאקלים המקומי. נוכחותן של מערכות מיזוג אוויר מרכזיות לחימום וקירור מעידה על כוונה לספק נוחות בכל עונות השנה. חדרי הארונות הבנויים מספקים אחסון יעיל ומסודר. המצב המדווח כ"מצוין" מצביע על כך שריצוף הקרמיקה, החלונות והפרזול נשמרו היטב לאורך השנים. המרפסת המקורה היא פרט חשוב המוסיף ערך לאורח החיים, ומאפשרת שימוש בחלל החיצוני גם בשעות החמות של היום. המעלית בבניין מוסיפה לנוחות השימוש היומיומית.
המחיר המבוקש עומד על 710,000 יורו, המשקף את מיקומו במרינה ואת גודלו הנרחב של הנכס. בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור כמו Altara Alcaidesa, המתחיל במחירים של כ-341,000 יורו, נכס זה נמצא בפלח המחירים הגבוה יותר. הפרמייה במחיר נובעת ככל הנראה מהנוף הישיר למים, מהפרטיות באי איסלה קארי ומהגודל הרחב יותר של היחידה. הזמינות של דירות במיקום זה מוגבלת, והמחיר הסופי עשוי להשתנות על פי תנאי השוק והמיקוח.
החיים במרינת סוטוגרנדה מתאפיינים בשילוב של שקט יחסי וזמינות למתקני פנאי יוקרתיים. הבוקרים מתחילים לעיתים קרובות עם נוף ליאכטות בנמל מהמרפסת הדרומית. המרחק ההליכה למסעדות ובתי קפה מאפשר אורח חיים קוניננטלי ללא תלות מלאה ברכב לכל צורך קטן. במהלך היום, האזור מציע מגוון של פעילויות ספורטיביות; מועדון הגולף הסמוך ומתקני הפולו נגישים במרחק נסיעה קצר, מה שמושך חובבי ספורט ופעילות גופנית. עבור משפחות, הנוכחות של בתי ספר בינלאומיים בסביבה יוצרת שגרה נוחה עבור הילדים. עם זאת, יש להביא בחשבון כי להגעה לחופי הים הפתוחים יש לנסוע ברכב, והאווירה בערבים סביב המרינה עשויה להיות ערה יותר באזורים המסחריים.
הסביבה הקרובה לנכס מספקת מענה רחב לצרכים השונים. ברדיוס קצר נמצאים מספר רב של מסעדות, מה שמאפשר מגוון קולינרי ללא צורך בנסיעות ארוכות. הנוכחות של בנקים ובתי מרקחת בקרבה מקלה על ניהול חיי היומיום. עבור הורים, הקרבה לבתי ספר בינלאומיים כמו Sotogrande International School היא יתרון משמעותי המפחית את זמן הנסיעה של הילדים. גם הגישה לשירותי רפואה ומרכזי בריאות זמינה במרחק נסיעה סביר. עם זאת, השימוש בתחבורה הציבורית מוגבל ולכן הרכב הפרטי הוא הכלי העיקרי לניידות באזור.
המפה ממחישה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בתוך האי איסלה קארי, המוקף על ידי מי המרינה. ניתן לראות את הקרבה המיידית לפוארטו דה סוטוגרנדה ולמגרשי הגולף הסמוכים. הגישה לכביש המהיר AP-7 מוצגת, המאפשרת תנועה מהירה לכיוון הגבול עם גיברלטר או מזרחה לעבר הערים הגדולות יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל קדיס, בקצה הים התיכון, בסמוך למפרץ גיברלטר. מיקום זה מעניק לה גישה נוחה הן לספרד והן לגיברלטר. בניגוד לערי החוף הגדולות והצפופות יותר כמו מאלגה או מרבייה, סוטוגרנדה נחשבת לאזור שקט יותר, עם דגש על תכנון מרחבי פתוח ופרטיות. היא משמשת כמובלעת יוקרתית המנותקת מעט מההמולה האורבנית הרועשת.
המרחק לחופים הקרובים, כגון Playa de la Chullera, עומד על כ-6.3 קילומטר, נסיעה של כעשר דקות. שדה התעופה הקרוב ביותר הוא גיברלטר, במרחק של כ-17 קילומטר, המציע קישורי תעופה נוחים. שדה התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-82 קילומטר. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למספר מגרשים, כאשר הקרוב שבהם הוא Real Club de Golf de Sotogrande במרחק של 1.7 קילומטר בלבד. עבור רכבים חשמליים, קיימת תחנת טעינה מהירה במרחק של 3.2 קילומטר.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ממוזג עם השפעה ימית ברורה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח שבין 12 ל-25 מעלות. כמות שעות השמש השנתית גבוהה מאוד ומגיעה לכ-3,836 שעות, מה מבטיח ימים בהירים רבים. עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים נעימה, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. גובה הנכס מעל פני הים הוא כ-3 מטרים בלבד, גורם המשפיע על לחות גבוהה יחסית ורוחות ימיות, התורמות לקירור בקיץ אך דורשות התאמה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אף על פי שהדירה אינה על קו החוף הראשון, החיים בסוטוגרנדה מוקדים סביב הים והספורט. החופים באזור, כגון Playa de La Alcaidesa ו-La Duquesa, ידועים באיכותם וחלקם אף זכו בדגל הכחול. האזור הוא יעד עולמי לגולף, עם גישה קרובה למגרשים יוקרתיים כמו La Reserva Golf Club. פעילויות נוספות כוללות רכיבה על סוסים במועדון הפולו הסמוך ושיט במרינה. השילוב של אלו יוצר סביבה המועדפת על ידי חובבי פעילות חוצית ואורח חיים בריא.
מקור: OpenStreetMap
סוטוגרנדה ממוקמת בחלק הדרום-מערבי של חבל קדיס, בקצה הים התיכון, בסמוך למפרץ גיברלטר. מיקום זה מעניק לה גישה נוחה הן לספרד והן לגיברלטר. בניגוד לערי החוף הגדולות והצפופות יותר כמו מאלגה או מרבייה, סוטוגרנדה נחשבת לאזור שקט יותר, עם דגש על תכנון מרחבי פתוח ופרטיות. היא משמשת כמובלעת יוקרתית המנותקת מעט מההמולה האורבנית הרועשת.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 101 mm |
| פברואר | 12.6°C | 109 mm |
| מרץ | 14.1°C | 90 mm |
| אפריל | 15.9°C | 55 mm |
| מאי | 17.9°C | 42 mm |
| יוני | 21.6°C | 9 mm |
| יולי | 24.8°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.3°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 14 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 132 mm |
| דצמבר | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL255745
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, נכס זה ממוקם בפלח המחירים הגבוה. פרויקטים כמו Altara Alcaidesa מציעים נכסים החל מ-341,000 יורו, אך מרוחקים יותר מלב המרינה. פרויקט Atria, המתחיל ב-423,000 יורו, עשוי להיות חדש יותר אך חסר את הנוף והפרטיות של איסלה קארי. המחיר של 710,000 יורו משקף את הפרמיום של מיקום ישיר על המים ושטח בנוי גדול יותר. בעוד שפרויקטים כמו Adel San Roque (החל מ-551,000 יורו) עשויים למשוך קונים המחפשים חדשנות, נכס זה מציע יציבות, שכונה ותיקה ומבוססת עם עצים בוגרים, ומיקום יוקרתי שנשמר לאורך השנים.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID