Questo appartamento situato a Isla Carey, all'interno della Marina di Sotogrande a Cádiz, offre 160 m² di superficie abitabile distribuiti su tre camere da letto. Completato nel 2001, l'immobile si trova al primo piano con ascensore e gode di un orientamento a sud. La posizione nel cuore del porto turistico assicura vista sul mare e sul porto. L'unità è pronta per essere abitata e presenta finiture mantenute in eccellenti condizioni, con spazi ampi e terrazze private progettate per sfruttare la luce naturale.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
L'edificio si trova sull'isola residenziale di Isla Carey, integrata nella struttura della Marina di Sotogrande. La posizione è centrale rispetto alle banchine e circondata da servizi portuali. La vicinanza all'acqua definisce l'ambiente circostante, con la possibilità di accedere a piedi a ristoranti e boutique. L'ubicazione è strategica per chi cerca la vicinanza al mare senza la necessità di spostamenti lunghi per le necessità quotidiane.
L'appartamento soddisfa l'esigenza di spazi abitativi ampi, tipici di residenze familiari, con tre camere da letto e tre bagni. La pianta aperta della zona giorno facilita la convivialità, mentre la cucina è progettata per la funzionalità quotidiana. La terrazza coperta estende lo spazio abitabile all'esterno, offrendo una zona supplementare per il relax. La presenza di un ascensore agevola l'accessibilità all'alloggio situato al primo piano.
Il progetto risale al 2001 e si trova in uno stato di completamento definitivo. Non si tratta di una costruzione in fase di sviluppo, ma di un immobile consolidato nel contesto urbano della marina. L'impianto di climatizzazione centralizzato e il riscaldamento sono già installati e funzionanti. Gli interventi strutturali sono stati completati da tempo, garantendo che l'unità sia libera da cantieri o lavori di costruzione nelle immediate vicinanze dell'edificio.
Questa proprietà non dispone di un giardino privato, poiché si tratta di un appartamento situato al primo piano. L'accesso diretto alla spiaggia non è immediato dal porto, richiedendo un breve spostamento veicolare per raggiungere le spiagge di sabbia vicine. L'edificio non offre servizi concierge 24/7 tipici di alcune nuove sviluppe di lusso, pur mantenendo standard di sicurezza residenziali. Le finiture, sebbene di qualità, riflettono lo stile architettonico dell'inizio degli anni 2000 e non i design ultra-moderni contemporanei.
Questa soluzione è adatta a famiglie che cercano una residenza principale con spazi distribuiti su più camere. È indicata anche per chi desidera una casa per le vacanze con la possibilità di ospitare regolarmente ospiti, grazie alle tre camere da letto. La presenza dell'ascensore la rende accessibile per anziani o persone con mobilità ridotta. Gli acquirenti che apprezzano la vita marina, la vela o la vicinanza ai campi da golf troveranno in questa posizione una base strategica. Infine, è adatta a chi non vuole attendere i tempi di costruzione di un immobile nuovo, ma cerca una soluzione abitativa immediata.
L'edificio presenta finiture interne che includono armadi a muro e pavimenti adatti al clima locale. Il sistema di climatizzazione centralizzato gestisce sia il raffrescamento che il riscaldamento, essenziale per il comfort durante i mesi invernali più freschi. I bagni sono dotati di vasche e docce, con rubinetteria installata. La struttura dell'edificio, risalente al 2001, ha mostrato solidità nel tempo. La terrazza è strutturata per supportare arredi da esterno e zone pranzo, proteggendo l'interno dall'esposizione diretta al sole durante le ore più calde.
Con un prezzo di partenza di 710.000 €, l'immobile si posiziona nella fascia alta del mercato residenziale della zona. Il costo riflette la metratura generosa di 160 m² e la posizione richiesta della Marina di Sotogrande. A confronto con nuove costruzioni nella regione, questo prezzo include la metratura complessiva e i tre servizi igienici. La stabilità del valore immobiliare in quest'area consolidata giustifica l'investimento, considerando anche la disponibilità immediata della proprietà senza i tempi di attesa legati a nuove costruzioni.
Vivere in Isla Carey significa inserirsi in un ritmo dettato dalle maree e dalle attività del porto turistico. La giornata può iniziare con la vista delle barche ormeggiate e la luce che inonda la terrazza meridionale. Il contesto è quello di una comunità internazionale dove la navigazione e lo sport sono centrali. L'accessibilità a piedi a servizi essenziali come farmacie e ristoranti riduce la dipendenza dall'auto per le commissioni giornaliere, creando un ambiente pedonale e sicuro. La sera, la marina si anima con l'illuminazione dei locali e la quiete dell'acqua, offrendo una privacy che contrasta con la vivacità turistica delle zone costiere più affollate.
L'area circostante offre un mix di servizi e tempo libero. A meno di un chilometro si trovano la Puerto de Sotogrande e il Santa María Polo Club, indicando una forte vocazione sportiva e sociale. La presenza di scuole internazionali a breve distanza (Sotogrande International School) supporta le famiglie expat. L'infrastruttura sanitaria è garantita da centri di salute entro 2 km e ospedali a 12 km. La densità abitativa è media, con un equilibrio tra residenze permanenti e seconde case, mantenendo un livello di traffico veicolare contenuto all'interno della marina.
La mappa evidenzia la posizione di Isla Carey come un'isola all'interno del bacino portuale. Si nota la vicinanza all'imbocco del porto e l'accesso veicolare verso la strada principale. Le aree verdi circostanti indicano la presenza dei campi da golf e del club di polo, sottolineando l'ambiente curato che circonda la proprietà.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Sotogrande Marina si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. Questa posizione è più esclusiva e tranquilla rispetto ai centri turistici affollati della Costa del Sol occidentale come Marbella o Estepona. La vicinanza a San Roque (circa 10 km) fornisce servizi urbani più ampi. L'ubicazione permette di accedere facilmente sia alle aree naturali del Parque Natural del Estrecho che ai servizi urbani del Campo de Gibilterra, creando un connubio tra natura e accessibilità.
La posizione è ben collegata tramite la strada N-340 e l'autostrada A-7, facilitando gli spostamenti. L'aeroporto di Gibilterra si trova a circa 17 km di distanza in linea d'aria, rendendo i viaggi internazionali particolarmente convenienti per i voli brevi. Malaga è raggiungibile in circa un'ora di auto (82 km). Per lo svago, il campo da golf Real Club de Golf de Sotogrande è a 1,7 km, mentre le spiagge come Playa de la Chullera sono a 6,3 km. Un supermercato è presente a 2 km, garantendo l'approvvigionamento alimentare quotidiano.
| Gibraltar (GIB) | 17 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 82 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un microclima costiero con temperature medie annue intorno ai 18,5°C. L'altezza di soli 3 metri sul livello del mare modera le escursioni termiche, favorendo brezze marine che mitigano il calore estivo. Con oltre 3.800 ore di sole all'anno, l'esposizione solare è massima, sfruttata dall'orientamento a sud della proprietà. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua che superano i 20°C da maggio a ottobre, permettendo un uso prolungato delle aree costiere e delle piscine.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Sebbene l'appartamento non sia fronte spiaggia, sono accessibili diverse località balneari. Playa de la Chullera e Playa de La Alcaidesa sono entrambe a circa 6-6,5 km, offrendo servizi balneari. Per gli amanti del golf, la concentrazione di campi è elevata: oltre al Real Club de Golf vicino, si trovano La Cañada e La Reserva entro pochi chilometri. Il Santa María Polo Club, a meno di 1 km, offre eventi sportivi di rilievo internazionale. La ricreazione marittima è garantita dal porto turistico, che offre noleggio barche e scuole di vela.
Fonte: OpenStreetMap
Sotogrande Marina si trova nella parte occidentale della Costa del Sol, vicino al confine con Gibilterra. Questa posizione è più esclusiva e tranquilla rispetto ai centri turistici affollati della Costa del Sol occidentale come Marbella o Estepona. La vicinanza a San Roque (circa 10 km) fornisce servizi urbani più ampi. L'ubicazione permette di accedere facilmente sia alle aree naturali del Parque Natural del Estrecho che ai servizi urbani del Campo de Gibilterra, creando un connubio tra natura e accessibilità.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.3°C | 101 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 109 mm |
| Marzo | 14.1°C | 90 mm |
| Aprile | 15.9°C | 55 mm |
| Maggio | 17.9°C | 42 mm |
| Giugno | 21.6°C | 9 mm |
| Luglio | 24.8°C | 1 mm |
| Agosto | 25.3°C | 3 mm |
| Settembre | 22.6°C | 14 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 73 mm |
| Novembre | 15.5°C | 132 mm |
| Dicembre | 13.1°C | 112 mm |
Ref: VL255745
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A differenza di nuove costruzioni come 'Altara Alcaidesa' (da 341.000 €) o 'Atria' (da 423.000 €), questo immobile offre una metratura significativamente superiore a un prezzo più elevato, riflettendo il costo di ingresso nel segmento 'Marina' di Sotogrande. Mentre le alternative come 'Adel San Roque' (da 551.000 €) potrebbero offrire prezzi più accessibili, la posizione in Isla Carey garantisce una vista mare diretta e un accesso pedonale al porto che le zone più interne non possiedono. Il confronto mostra che il premium di prezzo (710.000 €) paga per la consolidata reputazione di Sotogrande Marina rispetto a zone in sviluppo o residenziali standard.
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