Este lote de terreno em Sotogrande, Cádiz, com 3315 m², foi concebido para a construção de uma propriedade espaçosa. Com uma área de construção permitida de 33%, podem ser construídos aproximadamente 1000 m², deixando espaço para uma villa personalizada. Localizado numa zona residencial estabelecida, o terreno beneficia da proximidade a campos de golfe e comodidades, ao mesmo tempo que promete um ambiente tranquilo. A sua localização perto da costa e a boa acessibilidade tornam-no uma opção atraente para construtores.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O terreno situa-se em Sotogrande Alto, uma zona residencial exclusiva no município de San Roque. Oferece vistas desimpedidas sobre o campo de golfe e o lago, e está próximo de prestigiados clubes de golfe. A sua posição elevada garante privacidade e vistas, enquanto a proximidade a escolas e à marina de Sotogrande melhora a qualidade de vida.
Para compradores que desejam projetar uma villa de acordo com as suas próprias especificações, este terreno oferece a possibilidade de construir uma casa com aproximadamente 1000 m² de área útil. A orientação sudoeste permite uma utilização ótima da luz diurna para as áreas de estar e terraços. As ligações existentes e a proximidade de infraestruturas essenciais apoiam o planeamento de uma residência moderna.
O terreno é vendido com um projeto arquitetónico já aprovado pela Casasola Arquitectos. Isto significa que a licença de construção está obtida e a obra pode começar imediatamente. Os serviços públicos estão disponíveis no local e um projeto paisagístico completo está incluído. Isto reduz a incerteza de planeamento e acelera o início do projeto de construção.
Esta oferta concentra-se na venda de um terreno urbanizável com projeto aprovado. Não se trata de uma casa concluída. O tempo real de construção e os custos finais dependerão da escolha do empreiteiro e dos detalhes específicos de execução. As imagens são de referência e podem diferir do produto final.
Este terreno é adequado para construtores que desejam edificar uma villa à medida numa zona de prestígio. É ideal para quem valoriza a privacidade, vistas de alta qualidade sobre o campo de golfe e o lago, e um ambiente tranquilo mas bem servido. A licença de construção e o projeto de arquiteto já existentes são adequados para compradores que desejam acelerar o processo de construção e evitar incertezas de planeamento. Famílias que procuram acesso a escolas internacionais ou golfistas que desejam viver perto de vários campos de golfe de primeira classe sentir-se-ão bem aqui. É também uma opção interessante para investidores que pretendem desenvolver uma propriedade exclusiva numa região andaluza procurada.
O próprio terreno oferece a oportunidade de construir uma villa de alta qualidade construtiva. O ambiente de Sotogrande Alto é conhecido pelas suas residências sofisticadas e arquitetonicamente exigentes. A venda inclui um projeto arquitetónico da Casasola Arquitectos, conhecido pelo seu design moderno e forte integração entre arquitetura e paisagem, estabelecendo assim a base para um acabamento exclusivo. Os serviços públicos existentes (eletricidade, água, esgotos) estão preparados para ligação a uma infraestrutura moderna e energeticamente eficiente. A escolha de materiais e acabamentos caberá, em última análise, ao comprador, que, no entanto, beneficiará da qualidade estabelecida da região e do projeto arquitetónico.
O terreno é oferecido a partir de €800.000. A área indicada é de 3315 m² com uma área de construção permitida de aproximadamente 1000 m². A localização e a licença de construção já obtida com o projeto de arquitetura contribuem para o seu valor. Trata-se de um lote único, imediatamente disponível para construção. Os preços nesta zona exclusiva de Sotogrande situam-se geralmente no segmento superior, refletindo a sua atratividade e potencial de valorização futura.
Sotogrande oferece uma gama completa de lazer e serviços. Nas imediações encontram-se vários campos de golfe de classe mundial, incluindo o Real Club de Golf de Sotogrande (270 m). Praias como a Playa de La Alcaidesa situam-se a poucos quilómetros (4,4 km). O Puerto de Sotogrande (2,8 km) oferece atividades náuticas e opções gastronómicas. Escolas internacionais como a Sotogrande International School são de fácil acesso (3,5 km). A proximidade à autoestrada A-7 facilita o acesso a outras cidades costeiras e ao aeroporto de Málaga (aproximadamente 84 km). O ambiente de Sotogrande caracteriza-se por uma elevada qualidade de vida, áreas verdes bem cuidadas e boa infraestrutura.
Este mapa ilustra a localização do terreno em Sotogrande Alto, uma enclave de prestígio na província de Cádiz. O marcador destaca a proximidade a vários campos de golfe de renome e à marina. Também realça o posicionamento estratégico dentro do complexo residencial mais amplo de Sotogrande e a boa ligação às estradas costeiras e aos importantes centros urbanos.
Sotogrande está estrategicamente localizada na Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz e a cerca de 25 km de Gibraltar. Faz parte do município de San Roque, na província de Cádiz. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao dinamismo de Gibraltar, bem como à proximidade de outras cidades importantes como Marbella e Estepona na Costa del Sol. A região é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de classe mundial e alta qualidade de vida, que combinam tranquilidade e oferta cultural. A ligação através dos aeroportos de Gibraltar e Málaga facilita a acessibilidade internacional.
A acessibilidade a Sotogrande é boa. O Aeroporto de Gibraltar fica a apenas 14 km (em linha reta), permitindo ligações rápidas. O Aeroporto de Málaga-Costa del Sol fica a cerca de 84 km (em linha reta). Praias como a Playa de La Alcaidesa são acessíveis em cerca de 4,4 km. Supermercados (1,7 km), farmácias (1,2 km) e bancos encontram-se num raio de 2 km. Vários campos de golfe de renome estão muito próximos, o mais próximo a apenas 270 m. A ligação à rede rodoviária é boa, sendo recomendado o uso de carro para desfrutar plenamente das ofertas locais, embora exista algum transporte público disponível (9 linhas, 8 paragens).
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Sotogrande goza do clima mediterrâneo típico da Andaluzia, com uma temperatura média anual de 18,5°C. A região regista historicamente mais de 3.836 horas de sol por ano, o que favorece longos períodos de tempo agradável. O mar convida ao banho durante uma estação de aproximadamente 5 meses (temperatura da água ≥20°C). O terreno situa-se a uma altitude de 44 metros acima do nível do mar e apresenta uma ligeira inclinação em direção à praia mais próxima (1,0%), descrevendo as condições topográficas como relativamente planas e acessíveis. A paisagem circundante combina a proximidade do mar com vistas sobre as colinas e os sobreiros da Sierra Almenara.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A costa oferece uma variedade de praias, incluindo Playa de La Alcaidesa (4,4 km), Playa de la Chullera (8,1 km) e Playa de la Atunara (8,5 km), todas facilmente acessíveis de carro. Sotogrande é um paraíso para golfistas com inúmeros campos nas proximidades, como o Real Club de Golf de Sotogrande (270 m) e o Club de Golf Valderrama (3,4 km). A área também oferece uma vasta gama de atividades desportivas, incluindo desportos aquáticos na marina de Sotogrande (2,8 km), polo no Santa María Polo Club (2,3 km) e piscinas. Com um total de 66 instalações desportivas na região, o lazer ativo está bem assegurado.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande está estrategicamente localizada na Costa del Sol, perto da fronteira com a Costa de la Luz e a cerca de 25 km de Gibraltar. Faz parte do município de San Roque, na província de Cádiz. Esta posição oferece acesso às comodidades e ao dinamismo de Gibraltar, bem como à proximidade de outras cidades importantes como Marbella e Estepona na Costa del Sol. A região é conhecida pelos seus resorts exclusivos, campos de golfe de classe mundial e alta qualidade de vida, que combinam tranquilidade e oferta cultural. A ligação através dos aeroportos de Gibraltar e Málaga facilita a acessibilidade internacional.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Ref: VL479444
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Em comparação com outras ofertas em Sotogrande, este terreno situa-se no segmento de preço médio a alto, a partir de €800.000. Isto reflete a exclusividade da localização em Sotogrande Alto e o facto de incluir um projeto de construção aprovado com design arquitetónico. Projetos como 'Adel San Roque' e 'Serenity Golf Homes' tendem a ser mais acessíveis, mas podem não oferecer a mesma área de construção permitida ou vantagens de localização em termos de vistas. 'Sphere' é significativamente mais caro, sugerindo um tipo de projeto diferente (potencialmente apartamentos ou villas de luxo). Este terreno oferece uma oportunidade clara para desenvolvimento individual num ambiente estabelecido e de alta qualidade, caracterizado pela proximidade a campos de golfe e localização tranquila mas bem conectada. A disponibilidade de um projeto aprovado reduz o risco e o tempo até ao início da construção, acrescentando valor em comparação com a venda de um terreno simples.
Maiko é um especialista imobiliário focado no mercado espanhol. Com um conhecimento aprofundado da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, e fornece aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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