Villa Azahar San Roque Club representa uma proposta residencial contemporânea na exclusiva área de Sotogrande, Cádiz. Com uma área construída de 489 m² e um terreno de 2.222 m², esta villa isolada oferece quatro quartos e quatro banhos em ambiente de tranquilidade e proximidade a campos de golfe. Situada numa região privilegiada da Costa del Sol, combina design moderno com a envolvente natural mediterrânica. A propriedade está em fase de construção, prometendo padrões elevados de qualidade e acabamentos.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade situa-se na zona de San Roque Club em Sotogrande, caracterizada pela sua proximidade a campos de golfe de prestígio. A localização oferece acesso a infraestruturas essenciais a curta distância, incluindo supermercados e serviços básicos. A área residencial define-se pelo ambiente tranquilo e pela segurança proporcionada por este desenvolvimento privado, mantendo distância suficiente dos centros urbanos para garantir privacidade.
Esta villa atende necessidades funcionais de famílias que procuram espaço e privacidade. Os quatro quartos com casas de banho privativas garantem conforto para famílias ou para receber visitantes. A disposição em dois níveis permite uma clara separação entre áreas sociais e privadas. A cozinha integrada na sala principal facilita o convívio familiar, enquanto as varandas e terraços externos estendem o espaço de vivência para o exterior.
O projeto encontra-se atualmente em fase de construção, o que permite personalização de certos elementos conforme preferências do comprador. A previsão de entrega segue o cronograma estabelecido para desenvolvimentos nesta área de Sotogrande, geralmente cumpridos dentro dos prazos indicados. A construção segue regulamentos atualizados de eficiência energética e sustentabilidade, incorporando tecnologias modernas de isolamento térmico e sistemas de climatização.
A propriedade não oferece acesso direto a praia, sendo necessário deslocamento de cerca de 4,7 km. O transporte público na área é limitado, tornando o uso de veículo próprio indispensável para o dia a dia. O desenvolvimento não inclui serviços comerciais no interior do condomínio, exigindo deslocamento para centros comerciais ou zonas urbanas para compras e serviços especializados.
Ref: VL530195
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade adequa-se a famílias que procuram uma residência permanente com espaço e privacidade, beneficiando da proximidade a escolas internacionais como o Sotogrande International School. Para investidores, representa uma oportunidade num mercado com forte procura por propriedades de luxo em zonas com campos de golfe. Também se adapta a compradores que pretendem uma segunda residência para férias prolongadas, com condições favoráveis durante grande parte do ano. A localização é particularmente vantajosa para entusiastas de golfe, com acesso a pé a múltiplos campos de renome. A necessidade de deslocamento automóvel torna-a menos adequada para quem depende de transportes públicos ou procura integração pedestre com centros urbanos.
A construção apresenta acabamentos de alto padrão, com materiais selecionados pela durabilidade e estética. Os sistemas de climatização garantem conforto térmico durante todo o ano, complementados por janelas de dupla vidraça que melhoram o isolamento acústico e térmico. As divisões interiores incluem armários embutidos nos quartos, proporcionando soluções de armazenamento integradas. As casas de banho privativas equipadas com sanitários de qualidade e acabamentos contemporâneos elevam o nível de conforto. A cozinha totalmente equipada com eletrodomésticos integrados segue tendências modernas de design funcional. No exterior, a piscina privada e os terraços cobertos e descobertos ampliam as áreas de lazer, criando espaços versáteis para diferentes momentos do dia e épocas do ano.
O preço de partida para esta villa é de €2,390,000, posicionando-o no segmento superior do mercado imobiliário de Sotogrande. Esta valorização reflete tanto a dimensão generosa do terreno como a área construída de 489 m². Os preços na região de San Roque Club têm demonstrado resiliência face a flutuações do mercado, sustentados pela procura internacional por propriedades com proximidade a campos de golfe de prestígio. O valor pode variar dependendo das opções de personalização e materiais selecionados durante a fase de construção, oferecendo alguma flexibilidade ao comprador.
A vida quotidiana nesta villa privilegia a tranquilidade e o contacto com a natureza. As manhãs podem começar com o sol a entrar pelas grandes janelas de orientação sudeste, proporcionando iluminação natural aos espaços interiores. O exterior convida a momentos de lazer no jardim privado ou na piscina, com vistas para o campo de golfe adjacente. A coexistência harmoniosa entre o projeto arquitetónico e a paisagem envolvente cria um ambiente sereno, onde a privacidade é uma constante. A proximidade a várias infraestruturas desportivas, como campos de golfe e o clube de pólo, oferece oportunidades para prática regular de atividades ao ar livre. O ritmo de vida é marcadamente calmo, adequado a quem busca afastamento do bulício urbano, mantendo acessibilidade a serviços essenciais a curtas distâncias.
A envolvente desta propriedade caracteriza-se pela harmonia entre desenvolvimento residencial e paisagem natural. A uma distância de aproximadamente 4,1 km encontram-se supermercados para compras do dia a dia, enquanto serviços de saúde, como farmácias a 3,9 km e centros hospitalares a 10 km, garantem acesso a cuidados médicos. A área de San Roque Club beneficia de segurança e manutenção constantes, típicas de desenvolvimentos privados de alta gama. A proximidade a infraestruturas desportivas, incluindo vários campos de golfe a curta distância, define o estilo de vida local. A presença do Porto de Sotogrande a 2,8 km oferece opções de lazer náutico e restaurantes, complementando a oferta recreativa da região.
O mapa visualiza a posição estratégica de Villa Azahar dentro do complexo de San Roque Club, evidenciando a proximidade a campos de golfe de prestígio como Valderrama e San Roque Club. A localização permite apreciar como a propriedade se integra no tecido urbano planeado de Sotogrande, com acessos principais e distâncias relativas a pontos de interesse como o porto desportivo e escolas internacionais. A representação cartográfica destaca o contraste entre as zonas verdes de golfe e a estrutura residencial da envolvente.
Sotogrande posiciona-se como o maior desenvolvimento residencial privado da Andaluzia, estendendo-se por 25 quilómetros quadrados desde o Mediterrâneo até aos contrafortes da serra de Almenara. A localização do projeto na zona de San Roque Club beneficia da proximidade a Gibraltar, situada a aproximadamente 25 km a sudoeste, oferecendo conexões internacionais adicionais. Esta posição estratégica permite acesso tanto a ambientes costeiros como a zonas mais interiores da província de Cádiz. A região equilibra o desenvolvimento residencial com a preservação de espaços naturais, incluindo florestas de sobreiro, criando um paisagem diversificada que combina elementos marítimos, montanhosos e urbanos.
As praias mais próximas situam-se a distâncias entre 4,7 km (Playa de La Alcaidesa) e 10 km (Playa de Puente Mayorga-Campamento), acessíveis de carro em aproximadamente 10-15 minutos. O aeroporto de Gibraltar localiza-se a cerca de 14 km, enquanto o de Málaga-Costa del Sol fica a aproximadamente 84 km, oferecendo conexões internacionais. Campos de golfe de prestígio como o Real Club de Golf de Sotogrande a 0,8 km e o Club de Golf Valderrama a 3,0 km constituem um dos principais atrativos da área. O acesso a estabelecimentos comerciais e serviços essenciais requer geralmente deslocações curtas de carro, com a maioria das opções concentradas nas zonas urbanas próximas como San Roque.
| Distância até à Praia | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região de Sotogrande beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias anuais de 18,5°C, variando entre mínimas de 12°C e máximas de 25°C. Com aproximadamente 3.836 horas de sol por ano, a área oferece condições favoráveis durante grande parte do ano. O período de banho no mar estende-se por cerca de cinco meses, quando a temperatura da água atinge ou ultrapassa os 20°C. A altitude de 44 metros acima do nível do mar e a topografia suave com inclinação de apenas 1% em direção ao mar contribuem para um microclima equilibrado, beneficiado pela proteção natural da serra de Almenara. Estas condições climáticas suportam vegetação mediterrânica adaptada e proporcionam um ambiente exterior agradável durante a maior parte do ano.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A oferta recreativa na área centra-se significativamente no golfe, com três campos de prestígio dentro de um raio de 3 quilómetros: Real Club de Golf de Sotogrande, Club de Golf La Cañada e o famoso Club de Golf Valderrama. Para além do golfe, a região oferece facilidades desportivas diversificadas, incluindo o Santa María Polo Club a 2,3 km e o Complejo Deportivo Zona Norte a 2,1 km. As praias mais próximas, como a Playa de La Alcaidesa, não possuem Bandeira Azul mas oferecem condições adequadas para banho e atividades marítimas. A presença do Porto de Sotogrande a 2,8 km complementa as opções de lazer com atividades náuticas e espaços de restauração com vistas para o mar.
66 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Sotogrande posiciona-se como o maior desenvolvimento residencial privado da Andaluzia, estendendo-se por 25 quilómetros quadrados desde o Mediterrâneo até aos contrafortes da serra de Almenara. A localização do projeto na zona de San Roque Club beneficia da proximidade a Gibraltar, situada a aproximadamente 25 km a sudoeste, oferecendo conexões internacionais adicionais. Esta posição estratégica permite acesso tanto a ambientes costeiros como a zonas mais interiores da província de Cádiz. A região equilibra o desenvolvimento residencial com a preservação de espaços naturais, incluindo florestas de sobreiro, criando um paisagem diversificada que combina elementos marítimos, montanhosos e urbanos.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 101 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 109 mm |
| Março | 13.9°C | 90 mm |
| Abril | 15.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.7°C | 42 mm |
| Junho | 21.4°C | 9 mm |
| Julho | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.1°C | 3 mm |
| Setembro | 22.4°C | 14 mm |
| Outubro | 18.9°C | 73 mm |
| Novembro | 15.3°C | 132 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 112 mm |
Plano
Sotogrande diferencia-se de outras áreas da Costa del Sol pela sua natureza de desenvolvimento privado planeado, contrastando com o crescimento mais orgânico de localidades como Marbella ou Estepona. Enquanto zonas como Altara Alcaidesa e Atria oferecem propriedades a preços significativamente mais baixos (a partir de €341,000 e €423,000 respetivamente), Sotogrande posiciona-se no segmento de luxo, refletido no preço de partida desta villa de €2,390,000. A concentração de campos de golfe de prestígio é superior à de outras regiões costeiras, com Valderrama a ser reconhecido internacionalmente. A proximidade a Gibraltar oferece vantagens fiscais e de conectividade não disponíveis em áreas mais orientais da Costa del Sol. Comparativamente a desarrollos como Adel San Roque (a partir de €536,000), esta localização em San Roque Club beneficia de uma posição mais central dentro do complexo de Sotogrande, com acesso mais direto às infraestruturas principais. A dimensão generosa dos terrenos e a baixa densidade populacional distinguem ainda mais esta área de outras zonas costeiras mais desenvolvidas.
Maiko é especialista em imobiliário especializado no mercado imobiliário espanhol. Com profundo conhecimento da Costa del Sol, Costa Blanca e outras regiões costeiras populares, ele ajuda os compradores a encontrar a propriedade certa. Ele analisa as ofertas com base na localização, valor de mercado, qualidade de construção e habitabilidade, fornecendo aconselhamento honesto e baseado em dados durante todo o processo de compra.
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