וילה אזהאר סן רוקה קלאב היא וילה צמודה בשלבי בנייה באזור סוטוגרנדה, קדיס. הפרויקט ממוקם בסביבה כפרית שקטה בקרבת החוף, עם שטח בנוי של 489 מ"ר על מגרש של 2,222 מ"ר. הנכס כולל 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה, עם נוף לגולף ופרטיות מלאה. הבנייה מתבצעת באזור פיתוח פרטי הגדול ביותר באנדלוסיה, המציע שילוב של נוף ימי, גבעות ויערות אלון.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הוילה ממוקמת בקהילת סן רוקה קלאב בסוטוגרנדה, אזור מגורים פרטי המוקף במגרשי גולף. המיקום מספק נגישות לחופים במרחק של כ-4.7 ק"מ ולמתקני ספורט רבים. האזור מתוכנן כסביבת מגורים יוקרתית עם דגש על פרטיות ואיכות חיים, הממוקמת במרחק של 25 ק"מ צפונית מזרחית לגיברלטר.
הנכס עונה על צרכי מגורים למשפחות או יחידים המחפשים חלל רחב ידיים עם 4 חדרי שינה וחדרי אמבטיה צמודים. התכנון הפתוח של אזור המגורים המרכזי יוצר סביבת מחיה נוחה. המרפסות והגינה הפרטית מציעות מרחבי מחיה חיצוניים, המתאימים לאורח חיים הכולל בילוי בחוץ ואירוח.
הוילה נמצאת כעת בשלב בנייה, עם תכנון מודרני המשלב קווים ארכיטקטוניים נקיים. הבנייה מתבצעת על פי תקנים מודרניים עם דגש על חוסרי אנרגיה ושימוש בחומרים באיכות גבוהה. הליך הבנייה כולל שילוב של חללי פנים וחוץ עם חלונות גדולים המאפשרים חדירת אור טבעי רב למבנה.
הפרויקט אינו מציע שירותי תחבורה ציבורית ישירים לנכס, מה שמחייב שימוש ברכב פרטי לתנועה יומיומית. המיקום הכפרי מרוחק ממרכזים עירוניים גדולים, עם מגבלות בהליכה למתקנים בסיסיים. האזור אינו מתאים לאלו המחפשים חיי לילה עירוניים תוססים או גישה מיידית למסחר ושירותים עירוניים מגוונים.
Ref: VL530195
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לרוכשים המחפשים בית קבע בסביבה שקטה עם גישה למתקני גולף ופעילויות חוצות. הוא פונה למשפחות או יחידים המעוניינים באיכות חיים גבוהה עם פרטיות מרבית. הנכס מתאים גם לאלו המתכננים להשתמש בו כבית קיץ מפואר או כנכס השקעה בשוק הנדל"ן העליון בקוסטה דל סול. המיקום מועיל לחובבי גולף המעוניינים לחיות בקרבת מספר מגרשי גולף ברמה בינלאומית. הנכס גם מתאים לזוגות פנסיונרים המחפשים בית קבע בספרד עם אקלים נוח וגישה לשירותי בריאות.
הוילה נבנית עם חומרים באיכות גבוהה המתאימים לסטנדרטים של שוק הנדל"ן העליון. חללי המגורים כוללים חלונות כפולים המספקים בידוד תרמי ואקוסטי. המטבח מצויד במכשירי חשמל משולבים מתוצרת יצרנים מובילים, עם פתרונות אחסון מתוכננים היטב. חדרי האמבטיה כוללים ריצוף באיכות גבוהה ופרטי סניטציה מודרניים. חללי המגורים מצוידים במערכת מיזוג אוויר לחימום וקירור. המרפסות והאזורים החיצוניים כוללים חומרים עמידים לתנאי מזג האוויר המקומי, עם תכנון המתחשב בניצול האור הטבעי והגנה מפני רוחות. הבנייה עומדת בתקני הבנייה הספרדיים עם דגש על חסכונות אנרגיה.
מחיר ההתחלה של הוילה עומד על €2,390,000, המשקף את המיקום באזור פרימיום של סוטוגרנדה. המחיר משתנה בהתאם לגודל המגרש, האיכות הסופית של החומרים והתוספות הנבחרות. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר נמצא בטווח הגבוה עקב המיקום היוקרתי והשטח הנרחב הכלול. התשלומים מתבצעים לפי שלבי הבנייה, עם דרישות מימון סטנדרטיות לנכסים בבנייה.
היומיום בוילת אזהאר מתאפיין בשקט ובפרטיות, עם שגרת חיים המושפעת מהסביבה הכפרית והקרבה למגרשי הגולף. הבוקרים מתחילים עם אור שמש במזרח-דרום מזרח הממלא את חללי המגורים דרך החלונות הגדולים. פעילויות יומיות עשויות לכלול ביקורים במגרשי הגולף הסמוכים, טיולים בסביבה הטבעית, או הנעה לחופים הקרובים ברכב פרטי. הערבים מתנהלים באווירה שלווה, עם אפשרות לבלות במרפסת המקורה או בגינה הפרטית. המיקום המרוחק מההמולה העירונית יוצר סביבת מגורים שלווה המתאימה לאלו המעדיפים שקט ופרטיות.
המיקום של הוילה בסוטוגרנדה מספק גישה לתשתיות ושירותים חיוניים במרחק נסיעה קצר. נמל התעופה הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-12 ק"מ, המקל על נסיעות בינלאומיות. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 10 ק"מ, עם מרכזי בריאות נוספים פזורים באזור. מרכזי הקניות והמסחר הקרובים נמצאים במרחק של 4-5 ק"מ, עם חנויות נוחות ומסעדות בסביבה המיידית. רשת התחבורה הציבורית מוגבלת עם 9 קווי אוטובוס באזור, מה שמדגיש את הצורך ברכב פרטי לנוחות מלאה. מתקני החינוך כוללים בתי ספר בינלאומיים במרחק של 3.5 ק"מ עד 4.4 ק"מ, המציעים חלופות חינוך לילדים.
המפה מציגה את הוילה בהקשר הגיאוגרפי של סוטוגרנדה, עם הדגשת הקרבה למגרשי הגולף המקיפים אותה. ניתן לראות את המיקום האסטרטגי בין החוף לגבעות, עם מסלולי גישה ברורים לתשתיות המרכזיות. המיקום הייחודי מספק נוף פנורמי ללא פגיעה בפרטיות.
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במחוז קדיס. המיקום מהווה נקודת אמצע בין גיברלטר (25 ק"מ דרומית מערבית) למרכזים העירוניים של קוסטה דל סול המזרחית יותר. בהשוואה לאתרים אחרים באזור, סוטוגרנדה מציעה איזון בין פרטיות לגישה לשירותים. האזור מתוכנן כפיתוח פרטי רחב ידיים, המבדיל אותו מהעיירות המסורתיות הצפופות יותר שלאורך החוף.
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של 4.4 ק"מ עד 10 ק"מ, עם Playa de La Alcaidesa כחוף הנגיש ביותר. הערים הקרובות כוללות את סן רוקה ולה ליניאה, המספקות שירותים עירוניים נוספים במרחק של 10-15 דקות נסיעה. נמל התעופה גיברלטר נמצא במרחק של כ-14 ק"מ, בעוד נמל התעופה מאלגה רחוק יותר בכ-84 ק"מ. מגרשי הגולף מפוזרים בסביבה המיידית, עם Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 800 מטר בלבד. הגישה למתקנים אלה נעשית בקלות באמצעות רכב פרטי, עם כבישים מתוחזקים היטב המקשרים בין האתרים השונים.
| מרחק מהים | 4.4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, הנעה בין 12°C בחורף ל-25°C בקיץ. עם 3,836 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 44 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 1.0% לכיוון החוף, המאפשר ניקוז טבעי טוב. השילוב של הגובה המתון והקרבה לים יוצר מיקרו-אקלים נוח עם לחות סבירה. האקלים המקומי מתאים למגורים לאורך כל השנה, ללא טמפרטורות קיצוניות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים באזור כוללים את Playa de La Alcaidesa במרחק 4.4 ק"מ, המציע חול זהוב ומים צלולים. אף על פי שלא כל החופים מחזיקים בדגל כחול, הם עומדים בתקני איכות המים האירופיים. מתקני הגולף באזור הם מהיוקרתיים ביותר בספרד, כולל Club de Golf Valderrama המפורסם במרחק 2 ק"מ, Real Club de Golf de Sotogrande במרחק 800 מטר, ו-San Roque Club במרחק 773 מטר. מתקני הספורט כוללים מתקני פולו בסנטה מריה פולו קלאב, מרכזי ספורט ציבוריים, ו-66 מתקני ספורט נוספים באזור הרחב. הפעילויות החיצוניות נתמכות על ידי האקלים הנוח רוב ימות השנה.
66 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
הפרויקט ממוקם בסוטוגרנדה, בקצה המערבי של קוסטה דל סול, במחוז קדיס. המיקום מהווה נקודת אמצע בין גיברלטר (25 ק"מ דרומית מערבית) למרכזים העירוניים של קוסטה דל סול המזרחית יותר. בהשוואה לאתרים אחרים באזור, סוטוגרנדה מציעה איזון בין פרטיות לגישה לשירותים. האזור מתוכנן כפיתוח פרטי רחב ידיים, המבדיל אותו מהעיירות המסורתיות הצפופות יותר שלאורך החוף.
Sotogrande is the largest privately owned residential development in Andalusia, Spain. It is a private community in the municipality of San Roque. Located 25 km (16 mi) northeast of Gibraltar, Sotogrande is composed of a 25-square-kilometre (9.7 sq mi) stretch from the Mediterranean Sea back into the foothills of Sierra Almenara, providing contrasting views of sea, hills, cork forests and green fairways, including the Rock of Gibraltar and Morocco.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 101 mm |
| פברואר | 12.3°C | 109 mm |
| מרץ | 13.9°C | 90 mm |
| אפריל | 15.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.7°C | 42 mm |
| יוני | 21.4°C | 9 mm |
| יולי | 24.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.1°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.4°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 73 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 132 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 112 mm |
שטוח
בהשוואה לפרויקטים אחרים בסוטוגרנדה, וילה אזהאר מציעה שטח גדול יותר ופרטיות מוגברת ביחס לפרויקטים כמו Altara Alcaidesa ו-Atria, המציעים דירות במחירים החל מ-€341,000 ו-€423,000 בהתאמה. אדל סן רוקה, המתחרה הקרובה ביותר מבחינת מחיר (החל מ-€536,000), עדיין מציע יחידות דיור קטנות יותר עם פחות פרטיות. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, סוטוגרנדה מתאפיינת בפיתוח מתוכנן ומבוקר, בניגוד לצמיחה האורגנית ולפעמים אקראית באתרים אחרים. המחירים בסוטוגרנדה גבוהים יותר מהממוצע האזורי, אך משקפים את האיכות הגבוהה של התשתיות, השירותים והסביבה המתוכננת. בהשוואה לאתרים כמו מרבייה או אספניאס, סוטוגרנדה מציעה איזון טוב יותר בין פרטיות לגישה לשירותים, מבלי להגיע לרמות הצפיפות של אתרים כמו בנלמדנה.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. עם ידע עמוק בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה וישיבות, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
Ask a question to start
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
