Villa Azahar San Roque Club est une villa indépendante en construction dans le domaine résidentiel exclusif de Sotogrande, à Cadix. S'étendant sur 489 m² de surface habitable et 2222 m² de terrain, cette propriété de quatre chambres et quatre salles de bain offre une vue sur les greens et une intimité remarquable. Située près de plusieurs terrains de golf prestigieux et à courte distance des plages, la villa combine une architecture moderne avec son environnement naturel. Son orientation sud-est assure un ensoleillement optimal tout au long de la journée.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est implantée dans la zone résidentielle privée de San Roque Club à Sotogrande, caractérisée par ses grands terrains et son environnement naturel préservé. La propriété se trouve à proximité immédiate de plusieurs parcours de golf réputés, dont Real Club de Golf de Sotogrande à 800 mètres et Club de Golf Valderrama à 2 km. L'emplacement offre un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux infrastructures côtières.
La villa répond aux besoins de logement familial spacieux avec ses quatre chambres dotées de salles de bain privatives. La surface habitable généreuse permet un confort de vie adapté aux résidents permanents comme aux résidences secondaires. Les espaces intérieurs et extérieurs sont conçus pour faciliter un mode de vie actif avec accès aux activités de golf et aux loisirs de la côte, tout en offrant des espaces de détente privés.
Actuellement en phase de construction, la villa bénéficie des techniques et matériaux contemporains conformes aux normes actuelles d'efficacité énergétique. Le statut de construction neuve permet aux acheteurs potentiels de participer à certaines décisions de finition, bien que dans des limites prédéfinies. Le planning d'achèvement n'étant pas précisé dans les données, les délais de livraison restent indicatifs et dépendent des étapes administratives et de construction en cours.
Le projet ne propose pas de commodités partagées comme une piscine communautaire ou un centre sportif intégré, étant une villa individuelle. La localisation en milieu rural nécessite l'utilisation d'une automobile pour les déplacements quotidiens. La villa n'inclut pas le mobilier dans le prix de base, celui-ci étant disponible en option. La distance aux commerces et services de première nécessité exige une planification logistique pour les achats quotidiens.
Ref: VL530195
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Villa Azahar convient particulièrement aux acheteurs recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement sécurisé et exclusif. Les familles avec enfants bénéficiant des écoles internationales à proximité trouveront ici un cadre adapté, avec Sotogrande International School à moins de 5 km. La villa répond également aux besoins des passionnés de golf qui souhaitent vivre à proximité immédiate de plusieurs parcours renommés accessibles à pied ou en quelques minutes de voiture. Pour les professionnels travaillant à distance, la propriété offre des espaces suffisants pour un bureau à domicile tout en profitant d'un environnement calme et naturel. Les retraités actifs apprécieront la tranquillité du lieu combinée à l'accès aux loisirs et aux services médicaux situés à une distance raisonnable. La situation géographique entre Gibraltar et la Costa del Sol rend cette villa pertinente pour ceux ayant des intérêts ou des liens dans ces deux régions. Les investisseurs recherchant une propriété dans un secteur immobilier stable et reconnu de la côte andalouse trouveront dans Sotogrande une emplacement avec une valeur préservée sur le long terme, malgré son coût initial élevé comparé à d'autres zones de la région.
La qualité de finition de Villa Azahar reflète les standards contemporains attendus dans un projet de cette catégorie. La construction neuve permet d'intégrer des techniques modernes et des matériaux durables conformes aux réglementations environnementales actuelles. Les baies vitrées et portes coulissantes de grande dimension assurent une isolation thermique et acoustique optimale, avec double vitrage comme spécifié dans les caractéristiques. La cuisine, entièrement équipée avec des appareils intégrés, bénéficie de matériaux de finition sélectionnés pour leur durabilité et leur esthétique moderne. Les salles de bain privatives attenantes aux chambres sont conçues avec des équipements et revêtements adaptés à l'usage intensif, combinant fonctionnalité et qualité de fabrication. Les chambres disposent de placards intégrés optimisant l'espace de rangement. Les systèmes de climatisation, à la fois chaud et froid, assurent un confort thermique toute l'année, essentiel dans le climat méditerranéen. Les terrasses couvertes et les espaces extérieurs sont aménagés avec des matériaux résistants aux conditions climatiques locales, nécessitant un entretien limité. L'ensemble de ces caractéristiques techniques contribue à une performance énergétique supérieure, réduisant les coûts d'exploitation à long terme malgré la superficie importante de la propriété. Les finitions proposées répondent aux exigences d'un segment de marché recherchant à la fois qualité, durabilité et confort.
Le prix de départ de Villa Azahar est fixé à 2 390 000 €, positionnant la propriété dans le segment supérieur du marché résidentiel de Sotogrande. Ce tarif correspond à une villa indépendante neuve de 489 m² sur un terrain de 2222 m², avec quatre chambres et quatre salles de bain. Les options de finition et l'inclusion éventuelle du mobilier peuvent influencer le prix final. Par rapport aux autres développements de la région, comme Altara Alcaidesa à partir de 341 000 € ou Atria à partir de 423 000 €, Villa Azahar se situe dans une gamme de prix nettement supérieure, justifiée par sa localisation privilégiée dans San Roque Club, ses caractéristiques architecturales et la surface généreuse du terrain.
La vie quotidienne à Villa Azahar s'organise autour de ses espaces intérieurs et extérieurs conçus pour un maximum de confort. Les grandes baies vitrées et portes coulissantes créent une continuité naturelle entre le salon et les terrasses, permettant de profiter du climat méditerranéen une grande partie de l'année. L'orientation sud-est garantit un ensoleillement matinal sur les terrasses, idéal pour le petit-déjeuner, tandis que les zones ombragées offrent un répit pendant les heures les plus chaudes. La proximité des parcours de golf influence le rythme de vie des résidents, avec la possibilité de pratiquer ce sport régulièrement. Les déplacements en voiture sont nécessaires pour les courses, les rendez-vous médicaux ou les sorties, avec les commerces de base à environ 4 km. Les plages les plus proches se situent à moins de 5 km, accessibles pour une journée en bord de mer. La propriété, avec ses quatre chambres, convient aux familles ou aux résidents recevant régulièrement des invités. Les espaces extérieurs privatifs, dont le jardin aménagé et la piscine, deviennent des lieux de détente privilégiés lors des journées ensoleillées. La vie à San Roque Club combine la tranquillité d'un environnement résidentiel sécurisé avec l'accès aux activités récréatives et aux services de la Costa del Sol.
Vivre à Villa Azahar implique une organisation spatiale adaptée au caractère résidentiel de San Roque Club. Les services du quotidien comme les supermarchés se trouvent à environ 4 km, nécessitant l'utilisation d'un véhicule pour les courses régulières. Les pharmacies et services médicaux sont accessibles dans un rayon de 4 à 10 km, avec des centres de santé à proximité pour les consultations de base. La vie communautaire s'organise autour des infrastructures sportives et de loisirs, avec de nombreux parcours de golf à distance de marche ou de courte course en voiture. Le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km offre des installations sportives variées, tandis que le Santa María Polo Club à 2,3 km représente un centre d'activité social et sportif reconnu. L'accès aux plages comme La Alcaidesa à 4,4 km permet des journées récréatives au bord de la mer, tandis que le port de Sotogrande à 2,8 km offre des possibilités de promenade et de restauration en bord de mer. La présence d'écoles internationales à proximité en fait un environnement adapté aux familles expatriées, avec des options éducatives de qualité à moins de 5 km de la propriété.
La carte montre l'emplacement stratégique de Villa Azahar dans San Roque Club, entre les parcours de golf et la côte. On y distingue la proximité exceptionnelle des terrains de golf prestigieux comme Valderrama et Real Club de Golf de Sotogrande. La position à 4,4 km de la Playa de La Alcaidesa et l'accessibilité à l'autoroute reliant Gibraltar et la Costa del Sol illustrent l'équilibre entre tranquillité et connexion aux infrastructures majeures de la région.
Villa Azahar se situe dans le secteur de San Roque Club, une partie de Sotogrande, qui représente la plus grande résidence privée d'Andalousie avec ses 25 kilomètres carrés. La propriété est positionnée stratégiquement à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, offrant un accès facilité à ce territoire britannique d'outre-mer pour les voyages et les services. Au sein de la province de Cadix, Sotogrande se distingue des autres zones côtières par son caractère exclusif et ses espaces verts préservés. La municipalité de San Roque, où se trouve le projet, offre un cadre résidentiel plus calme que les destinations touristiques plus animées comme Marbella ou Estepona, situées plus à l'est. Cette position permet un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services urbains, avec la possibilité de rejoindre rapidement les centres plus importants pour des besoins spécifiques.
Villa Azahar bénéficie d'une accessibilité stratégique vers les principaux points d'intérêt de la région. Les plages les plus proches, dont Playa de La Alcaidesa à 4,4 km et Playa de La Atunara à 7,3 km, sont accessibles en moins de 10 minutes en voiture. Pour les voyages internationaux, l'aéroport de Gibraltar se trouve à environ 14 km, offrant des liaisons européennes, tandis que l'aéroport international de Málaga-Costa del Sol, avec ses vols long-courriers, est situé à 84 km. Les golfeurs apprécient la proximité exceptionnelle de plusieurs parcours prestigieux : The Pine Trees à 327 m, San Roque Club à 773 m, Real Club de Golf de Sotogrande à 800 m, et le célèbre Club de Golf Valderrama à 2 km. Cette concentration de terrains de golf de renom représente un atout majeur pour les résidents pratiquant ce sport. Le port de Sotogrande à 2,8 km et les centres urbains comme San Roque sont accessibles pour les services, commerces et activités culturelles.
| Distance plage | 4,4 km |
| Gibraltar (GIB) | 14 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 84 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La villa profite d'un climat méditerranéen caractérisé par une moyenne annuelle de 18,5°C, avec des températures variant entre 12°C en hiver et 25°C en été. Située à 44 mètres au-dessus du niveau de la mer, la propriété bénéficie d'une légère brise marine qui modère les températures estivales. Les 3 836 heures d'ensoleillement annuelles garantissent une luminosité importante tout au long de l'année, avec un pic pendant les mois d'été. La pente douce de 1% vers la plage facilite les déplacements et optimise le drainage naturel des eaux pluviales. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période pendant laquelle la température de l'eau atteint ou dépasse 20°C, permettant une utilisation prolongée des plages et espaces aquatiques. Ce climat favorable permet un mode de vie en plein air une grande partie de l'année, avec la possibilité d'utiliser les terrasses et la piscine de la villa du printemps jusqu'à l'automne. L'exposition sud-est de la propriété maximise l'ensoleillement matinal tout en offrant des zones ombragées pendant les heures les plus chaudes de l'après-midi.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La région de Sotogrande offre un accès privilégié à des plages de qualité, dont Playa de La Alcaidesa à 4,4 km, connue pour ses eaux calmes et son sable fin. Ces plages bénéficient généralement du label Blue Flag attestant de leur qualité environnementale et de leurs équipements. La proximité de la mer permet diverses activités nautiques et la baignade pendant une saison étendue de cinq mois. Les amateurs de golf disposent d'un choix exceptionnel avec plusieurs parcours prestigieux à proximité immédiate : le Real Club de Golf de Sotogrande à 800 m, le Club de Golf Valderrama à 2 km, réputé mondialement, ainsi que San Roque Club à 773 m. Cette concentration de terrains de golf de haut niveau en fait une destination de premier plan pour les passionnés. Au-delà du golf, la région propose 66 installations sportives, incluant le Complejo Deportivo Zona Norte à 2,1 km et le Santa María Polo Club à 2,3 km, où se déroulent des tournois internationaux. La piscine publique de Loma del Rey à 4,7 km offre une alternative récréative, tandis que les multiples terrains de la région permettent la pratique de divers sports en plein air bénéficiant du climat exceptionnel de la Costa del Sol.
66 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Villa Azahar se situe dans le secteur de San Roque Club, une partie de Sotogrande, qui représente la plus grande résidence privée d'Andalousie avec ses 25 kilomètres carrés. La propriété est positionnée stratégiquement à environ 25 km au nord-est de Gibraltar, offrant un accès facilité à ce territoire britannique d'outre-mer pour les voyages et les services. Au sein de la province de Cadix, Sotogrande se distingue des autres zones côtières par son caractère exclusif et ses espaces verts préservés. La municipalité de San Roque, où se trouve le projet, offre un cadre résidentiel plus calme que les destinations touristiques plus animées comme Marbella ou Estepona, situées plus à l'est. Cette position permet un équilibre entre tranquillité et accessibilité aux services urbains, avec la possibilité de rejoindre rapidement les centres plus importants pour des besoins spécifiques.
Sotogrande est une zone d'urbanisation côtière et un port de plaisance, initiée en 1964, sur la commune de San Roque au nord de Gibraltar.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.1°C | 101 mm |
| Février | 12.3°C | 109 mm |
| Mars | 13.9°C | 90 mm |
| Avril | 15.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.7°C | 42 mm |
| Juin | 21.4°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.1°C | 3 mm |
| Septembre | 22.4°C | 14 mm |
| Octobre | 18.9°C | 73 mm |
| Novembre | 15.3°C | 132 mm |
| Décembre | 12.8°C | 112 mm |
Plat
Dans le contexte de la Costa del Sol, Villa Azahar à San Roque Club représente une proposition distincte par rapport aux autres développements de la région. Contrairement aux projets plus denses comme Altara Alcaidesa (à partir de 341 000 €) ou Atria (à partir de 423 000 €), cette villa offre un espace extérieur considérable avec plus de 2200 m² de terrain privé, justifiant en partie son prix supérieur. Comparée aux propriétés de Marbella ou Estepona plus à l'est, la zone de Sotogrande se caractérise par une atmosphère plus tranquille et une concentration unique de parcours de golf de renommée mondiale, dont Valderrama à seulement 2 km. Cette spécificité attire une clientèle différente de celle des zones plus touristiques et animées de la Costa del Sol. Dans le segment supérieur du marché, Sotogrande se distingue également des banlieues résidentielles de Gibraltar en offrant plus d'espace, de verdure et des propriétés indépendantes plutôt que des appartements ou maisons mitoyennes. Le prix de 2,390 millions d'euros place cette villa dans une catégorie supérieure à la plupart des propriétés de la région, mais cette valorisation s'explique par la combinaison de l'emplacement exclusif, de la superficie généreuse et des caractéristiques architecturales contemporaines offertes dans un cadre naturel préservé.
Maïko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver le bien approprié. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de l'habitabilité, et donne des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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