عقار تجاري يقع في قلب توريمولينوس في شارع كالي هوي، بجوار محطة الحافلات الرئيسية ومواجه لفندق تينت. يتميز المبنى الذي تم تشييده عام 1970 بمساحة تبلغ 138 مترًا مربعًا، وهو حاليًا مجهز كصالون تجميل. يتضمن العقار قبوًا بمساحة تخزين وموقف سيارات خاص، مما يوفر حلولًا لوجستية مدمجة. الموقع الحضري يضمن حركة مستمرة من المشاة طوال العام، مما يجعله مناسبًا لمجموعة متنوعة من الأنشطة التجارية.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في بلدية توريمولينوس غرب مالاغا، على بعد حوالي 434 مترًا من شاطئ بلايا ديل باجونديو. يتميز بموقع استراتيجي في منطقة حضرية مركزية بالقرب من شبكة النقل العام، بما في ذلك محطة قطار توريمولينوس. توفر المنطقة سهولة الوصول إلى الخدمات الأساسية والمرافق الترفيهية والشواطئ، مما يجعلها نقطة اتصال رئيسية في المنطقة الساحلية.
يلبي هذا العقار متطلبات الشركات التي تبحث عن وجود مرئي وحركة مرور عالية. المساحة الداخلية الحالية والأسقف العالية تسمح بتعديلات لتناسب احتياجات متنوعة مثل العيادات الطبية أو المكاتب المهنية. توفر مواقف السيارات الخاصة ومساحة التخزين في القبو يحل مسألة اللوجستيات التي غالبًا ما تكون تحديًا في المناطق الحضرية الكثيفة.
المبنى جاهز للاستخدام الفوري حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1970، مع تشطيبات حديثة تجهيزه للنشاط التجاري. لا توجد قيود متعلقة بمشاريع قيد الإنشاء أو مخاطر تأخير في التسليم. يوفر العقار بنية تحتية جاهزة، بما في ذلك الألياف البصرية وتكييف الهواء، مما يتيح بدء العمليات التجارية دون الحاجة لتكاليف إضافية للتجهيز.
العقار مخصص للاستخدام التجاري حصرًا ولا يصلح للسكن الدائم بسبب الت zoning والتصميم الداخلي. لا يتضمن مرافق سكنية خاصة مثل مسبح أو حديقة، ولا توجد إطلالات مباشرة على البحر. الموقع في شارع حضري رئيسي قد يعني مستويات ضوضاء أعلى مقارنة بالمناطق السكنية الخلفية، كما أن عمر المبنى قد يتطلب صيانة هيكلية مستقبلية.
Ref: VL306741
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
هذا العقار مناسب للمهنيين والشركات التي تتطلب واجهة تجارية بارزة وسهولة وصول للعملاء، مثل عيادات طب الأسنان أو العيادات الطبية العامة أو مراكز العناية بالجمال. التخطيط الحالي للغرف والمرافق يتناسب مع الأنشطة التي تتطلب غرفًا خاصة للتشخيص أو العلاج. كما يعد خيارًا جيدًا للمستثمرين الباحثين عن عائد إيجاري من شركة راسخة، نظرًا لاستقرار الموقع. لن يكون مناسبًا للأنشطة الصناعية أو الورش التي تتطلب مستويات عالية من الضوضاء أو حركة شاحنات ثقيلة، نظرًا لطبيعة الشارع والمنطقة السكنية/تجارية المختلطة. الشركات التي تعتمد على العملاء المارين سيستفيدون بشكل كبير من حركة المشاة المستمرة أمام العقار.
تتميز العقارات بأسقف عالية توفر إحساسًا بالفسحة وإمكانية إضافة طابق وسطي (Mezzanine) لزيادة المساحة الوظيفية. التشطيبات الداخلية الحالية تتضمن أرضيات خشبية وأبواب بتصاميم زخرفية، بينما الحمامات مزينة بالرخام وتضم تفاصيل معمارية كالأقواس. البنية التحتية للاتصالات حديثة مع توفر الألياف البصرية وواي فاي، وتم تثبيت نظام تكييف هواء للحفاظ على بيئة مريحة. حالة العقار الموصوفة بأنها ممتازة تشير إلى صيانة جيدة، ولكن نظرًا لعمر البناء (1970)، يُنصح بفحص النظم الكهربائية والميكانيكية بدقة لضمان توافقها مع متطلبات السلامة الحديثة، خاصة عند النية بإجراء تعديلات هيكلية.
السعر المعلن عن العقار يبدأ من 256,000 يورو. يتضمن هذا السعر التجهيزات الحالية والمعدات المهنية، بالإضافة إلى القيمة المضافة لوجود موقف سيارات خاص ومساحة تخزين في القبو، وهي ميزات نادرة في المواقع الحضرية المركزية. في سياق سوق توريمولينوس التجاري، يعكس السعر الموقع الاستراتيجي والقدرة على توليد دخل فوري. يجب مراعاة التكاليف التشغيلية المحلية وضرائب النشاط التجاري عند تقييم الجدوى الاقتصادية الكاملة.
توريمولينوس هي منطقة ذات كثافة سكانية عالية وحيوية مستمرة، وهذا العقار يقع في مركز الديناميكية الحضرية. القرب من الفنادق الكبرى ومحطة الحافلات المركزية يخلق تدفقًا مستمرًا من الأشخاص، مما يعني أن الحياة هنا تتسم بالنشاط والحركة. بالنسبة للشركات، يوفر المكان فرصة التفاعل مع جمهور متنوع من السكان المحليين والسياح على مدار السنة. البيئة المحيطة مليئة بالمرافق اليومية من مطاعم ومحلات تجارية، مما يعني أن كل شيء مطلوب متوفر في متناول اليد. ومع ذلك، يجب التكيف مع الطابع الحضري للمدينة؛ فالمنطقة ليست هادئة بل تعكس إيقاع حياة مدينة ساحلية مزدهرة. الحياة اليومية هنا تعتمد على المشي واستخدام النقل العام، وتتوقف الفوارق بين مواسم الذروة والراحة نظرًا لثبات الطلب السياحي والتجاري في هذه المنطقة التاريخية.
تتميز البيئة المحيطة بكونها حضرية بالكامل ومتكاملة الخدمات. تبعد محطة القطار حوالي 100 متر فقط، وتربط المدينة مباشرة بمالاغا والمطار. تتوفر شبكة كثيفة من خطوط الحافلات (16 خطًا)، مما يجعل التنقل بدون سيارة أمرًا ممكنًا وعمليًا. توفر المنطقة 192 مطعمًا و37 مقهى ضمن نطاق 2 كم، مما يخلق أجواء اجتماعية نشطة. الخدمات الصحية والتعليمية متوفرة بكثافة، مع 24 صيدلية وعدة مراكز صحية في الجوار. نمط الحياة هنا عملي وسريع، حيث يتم تلبية الاحتياجات اليومية من خلال المشي لمسافات قصيرة، مما يعزز كفاءة الوقت للعاملين في المنطقة.
تظهر الخريطة الموقع الدقيق للعقار في شارع كالي هوي في توريمولينوس. يبرز الموقع القريب من محطة الحافلات المركزية ومحطة القطار، وكذلك المسافة القصيرة إلى Playa del Bajondillo. توضح الخريطة الطبيعة الحضرية للمنطقة وتوفر شبكة شوارع متصلة تربط الموقع ببقية أنحاء المدينة والمطار.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريمولينوس في موقع محوري كأول منتجع سياحي في كوستا ديل سول، غرب مالاغا مباشرة. تتميز عن المدن الساحلية الأخرى شرق مالاغا بكثافتها السكانية العالية ووصولها المباشر من المطار. الموقع يدمج بين سحر التراث السياحي والبنية التحتية الحديثة للمدن الكبرى. على عكس المناطق الأكثر هدوءًا مثل إستيبونا أو ميجاس، يوفر هذا العقار فرص السوق الكبيرة لمدينة متصلة بالكامل، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا للأعمال التجارية التي تستهدف جمهورًا واسعًا.
يتمتع العقار بقدرة وصول استثنائية للمرافق الرئيسية؛ يقع مطار مالاغا على بعد 6.3 كم فقط، مما يسهل السفر الدولي. أقرب شاطئ، Playa del Bajondillo، يبعد حوالي 434 مترًا، وهو قابل للوصول سيرًا على الأقدام عبر منحدرات. ملاعب الجولف مثل Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez تقع على بعد 1.6 كم، بينما يمكن الوصول إلى بنالمدانا عبر القطار في دقائق معدودة. هذا الموقع يقلل بشكل كبير من وقت التنقل إلى المرافق الحيوية والترفيهية، مما يوفر توازنًا بين العمل والاستجمام.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتمتع المنطقة بمناخ متوسطي مع 3888 ساعة شمسية سنويًا، مما يضمن إضاءة طبيعية ممتازة للعقار. متوسط درجة الحرارة 18.6 درجة مئوية، ويبلغ موسم السباحة أربعة أشهر حيث تصل حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية. يقع المبنى على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن التضاريس باتجاه الشاطئ تنحدر بنسبة 10.8%، مما قد يتطلب جهدًا بدنيًا عند المشي إلى البحر. هذا المناخ الدافئ يدعم النشاط التجاري الخارجي والسياحة على مدار السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تعتبر الشواطئ القريبة مثل El Bajondillo مركزًا للحياة الاجتماعية، وهي حاصلة على علم الأزرق، مما يضمن جودة المياه والخدمات. توفر هذه الشواطئ جاذبية مستمرة للمنطقة، مما يفيد الشركات التجارية المحلية من خلال تدفق الزوار. إلى جانب الشاطئ، تتوفر مرافق رياضية واسعة تضم 193 منشأة، بما في ذلك المسابح العامة ومراكز اللياقة البدنية. ملاعب الجولف القريبة تضيف بعدًا ترفيهيًا للعملاء ذوي الاهتمامات الرياضية. توفر هذه البنية التحتية الترفيهية خيارات متعددة لقضاء وقت الفراغ، مما يعزز من جاذبية الموقع للموظفين والعملاء على حد سواء.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريمولينوس في موقع محوري كأول منتجع سياحي في كوستا ديل سول، غرب مالاغا مباشرة. تتميز عن المدن الساحلية الأخرى شرق مالاغا بكثافتها السكانية العالية ووصولها المباشر من المطار. الموقع يدمج بين سحر التراث السياحي والبنية التحتية الحديثة للمدن الكبرى. على عكس المناطق الأكثر هدوءًا مثل إستيبونا أو ميجاس، يوفر هذا العقار فرص السوق الكبيرة لمدينة متصلة بالكامل، مما يجعله موقعًا استراتيجيًا للأعمال التجارية التي تستهدف جمهورًا واسعًا.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
مقارنة بعقارات سكنية أخرى مثل Aquamar in Torre del Mar أو Lantana in Mijas، يقدم هذا العقار في توريمولينوس فرصة تجارية بحتة في بيئة حضرية ناضجة. بينما تركز المشاريع المقارنة على نمط الحياة السكني الهادئ أو القرب من الجولف، يوفر هذا العقار وصولاً مباشرًا لسوق واسع ومتنوع. توريمولينوس، بكونها أول منتجع سياحي، تتميز ببنية تحتية عامة وكثافة سكانية تفوق تلك في المناطق السكنية الجديدة في إستيبونا أو ميجاس. هذا يعني حجمًا أكبر للسوق المحلي للشركات، ولكنه يعني أيضًا بيئة أكثر انشغالًا من المجمعات السكنية المغلقة. الأسعار هنا تعكس إمكانية الدخل التجاري والقيمة المركزية، بدلاً من مجرد قيمة العقار كمسكن. الاستثمار هنا مناسب لأولئك الذين يبحثون عن نشاط تجاري فوري ووسط حضري نشط، بدلاً من الهدوء الريفي الذي توفره المشاريع السكنية في المدن الساحلية الأصغر.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID