Questo locale commerciale si trova nel cuore di Torremolinos, in una zona ad alta densità di passaggio pedonale. Situato in Calle Hoyo, di fronte all'hotel Tent e adiacente alla stazione degli autobus principale, l'immobile gode di una posizione strategica per attività imprenditoriali. L'edificio, risalente al 1970, offre una superficie di 138 m² distribuiti su due livelli, con un seminterrato che include parcheggio e deposito. La struttura è già attrezzata e pronta all'uso, adatta per continuare un'attività esistente come centro benessere o per trasformarla in uno studio professionale. L'accesso è facilitato dalla vicinanza alla stazione ferroviaria e ai servizi urbani.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà è situata in un contesto urbano densamente costruito e commerciale. La posizione è centrale rispetto alla rete di trasporti di Torremolinos, con la stazione ferroviaria a breve distanza a piedi. L'area è caratterizzata da un'alta presenza di alberghi, ristoranti e negozi, garantendo una visibilità costante. La pendenza del terreno verso il mare è significativa, ma l'immobile si trova su un percorso pianeggiante ben servito.
L'immobile risponde alla necessità di spazi versatili e funzionali per attività commerciali o professionali. La presenza di due stanze e un bagno offre un layout operativo immediato. L'inclusione del seminterrato con parcheggio privato risolve le problematiche di stoccaggio e sosta, spesso critiche in zone centrali. L'attuale configurazione come centro estetico soddisfa requisiti di privacy e funzionalità tecnica, senza necessità di ristrutturazioni immediate.
L'edificio è stato completato nel 1970 e si trova in uno stato di conservazione eccellente. Non si tratta di un progetto di nuova costruzione, ma di una proprietà esistente completamente attrezzata. Gli impianti elettrico, idrico e di climatizzazione sono funzionanti. La struttura presenta soffitti alti, il che offre l'opportunità tecnica di realizzare un soppalco per aumentare la superficie utile, sebbene richieda interventi strutturali approvati.
La proprietà non offre uno spazio residenziale abitativo tradizionale, essendo classificata come locale commerciale. L'ubicazione centrale comporta un ambiente rumoroso e traffico intenso, non adatto a chi cerca tranquillità residenziale. La vicinanza al mare non comporta una vista mare diretta a causa dell'edificato circostante. Non sono presenti aree esterne private come giardini o terrazze abitabili, essendo lo spazio situato al piano terra di un complesso urbano.
Ref: VL306741
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa proprietà si adatta a imprenditori che cercano una sede operativa immediatamente funzionale senza i tempi di attesa di una nuova costruzione o di una ristrutturazione. È particolarmente adatta per professionisti del settore benessere, estetica o sanitario che necessitano di stanze private per trattamenti. La presenza del parcheggio privato risolve un problema logistico critico per operatori e clienti, rendendolo adatto anche a studi medici o legali dove la comodità di accesso è prioritaria. Gli investitori interessati all'acquisto per locazione troveranno nella posizione centrale e nel flusso turistico stabile una base solida per un rendimento passivo. Non è idoneo per chi cerca un investimento residenziale da riconvertire, data la destinazione d'uso commerciale.
L'immobile presenta uno stato di conservazione classificato come eccellente, con finiture specifiche per un utilizzo commerciale. I pavimenti sono in legno nelle aree principali, offrendo una percezione di calore e qualità, mentre il bagno è rivestito in marmo, un materiale durevole e di facile manutenzione. L'arco a mozza nel bagno e le porte con finiture dorate indicano un livello di rifinitura curato. Gli impianti includono l'aria condizionata per il controllo climatico, essenziale per il comfort durante i mesi estivi. L'infrastruttura tecnologica è aggiornata con connessione WiFi e fibra ottica. Il seminterrato accessibile internamente presenta finiture funzionali, con un parcheggio segnato e un locale deposito che offre protezione per l'inventario.
Il prezzo di partenza per questo locale commerciale è fissato a 256.000 euro. Questa cifra include l'immobilizzazione di tutti gli arredi e le attrezzature professionali presenti, nonché il seminterrato con posto auto e deposito privato. Considerando la superficie di 138 m² complessivi e l'inclusione del parcheggio, il costo al metro quadro risulta allineato alle quotazioni delle zone commerciali centrali di Torremolinos. Non sono previste variazioni di prezzo per configurazioni interne, poiché l'unità viene venduta chiavi in mano nella sua disposizione attuale.
L'attività in questa sede si svolge in un ritmo urbano e continuativo, tipico di una stazione turistica come Torremolinos. La posizione su Calle Hoyo, vicino alla stazione degli autobus, garantisce un flusso costante di potenziali clienti sia durante la stagione turistica che nei mesi invernali, grazie alla presenza di residenti locali. La giornata lavorativa inizia con l'accesso facilitato tramite il parcheggio privato nel seminterrato, un vantaggio logistico considerevole in un'area dove la sosta stradale è limitata. L'interazione con l'ambiente circostante è immediata: le vetrine si affacciano su una strada trafficata, offrendo esposizione naturale. L'interno, attualmente configurato per servizi di bellezza, divide lo spazio tra zona reception, aree trattamenti e servizi igienici, permettendo una gestione organizzata del flusso della clientela. L'illuminazione naturale proviene dall'affaccio stradale, integrata da un sistema di illuminazione artificiale già installato. La vicinanza a farmacie, supermercati e bar (tutti a meno di 200 metri) permette di gestire le necessità operative rapide senza spostamenti in auto.
L'ambiente circostante è prettamente urbano e densamente servito. A meno di 100 metri si trova un supermercato per approvvigionamenti quotidiani, mentre la farmacia è a soli 46 metri. La stazione ferroviaria di Torremolinos, distante 100 metri, collega direttamente a Malaga e all'aeroporto. L'ospedale più vicino si trova a 2 km. L'area ospita un'alta concentrazione di servizi di ristorazione, con 192 ristoranti nel raggio di 2 km, e bancari. La viabilità è intenso a causa della presenza della stazione autobus adiacente, ma l'accesso veicolare diretto al garage interno mitiga il disagio del traffico stradale.
La mappa mostra la posizione strategica di Calle Hoyo, incastonata nel tessuto urbano vibrante di Torremolinos. L'edificio è evidenziato in prossimità della stazione ferroviaria e degli autobus, il nodo pulsante della mobilità locale. La linea costiera dista pochi metri a valle, sebbene separata da un dislivello topografico. I marker indicano la densità di servizi come farmacie e ristoranti, sottolineando la comodità della vita cittadina a portata di mano.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Torremolinos occupa una posizione chiave sulla Costa del Sol Occidentale, essendo il primo centro turistico sviluppato a ovest di Malaga. A soli 6 km dall'aeroporto e dalla capitale della provincia, funge da snodo di accesso principale alla costa. Confina con Benalmádena a ovest, offrendo una continuità urbana, mentre a est si collega direttamente alla città di Malaga. La sua posizione centrale lo rende un punto di riferimento logistico.
Il locale commerciale gode di una logistica interna eccellente. La Playa del Bajondillo è raggiungibile a piedi in circa 5-6 minuti (circa 450 metri), anche se il percorso presenta una pendenza significativa del 10,8%. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista solo 6,3 km in linea d'aria, rendendo gli arrivi internazionali rapidi. Per gli appassionati di golf, il Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez è a 1,6 km, mentre il Club de Golf Málaga Parador si trova a 4,4 km. Le strutture sportive come la piscina municipale sono a un chilometro di distanza.
| Distanza dal mare | 0,5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0,1 km |
| El Pinillo | 1,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torremolinos gode di un clima mediterraneo con oltre 3.800 ore di sole all'anno. La posizione a 57 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale, mitigando le temperature estive. Lo stile di vita è all'aperto, favorito da una temperatura media annua di 18,6°C. La stagione balneare dura quattro mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'ubicazione in una zona urbana con edifici alti può limitare l'esposizione solare diretta in alcune ore della giornata rispetto alle zone più elevate della città.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
La costa nelle vicinanze vanta la Bandiera Blu per la qualità delle acque e dei servizi, in particolare a Playa del Bajondillo e La Carihuela. L'offerta sportiva è ampia: oltre ai campi da golf vicini, il comune offre 193 strutture sportive, tra cui centri sportivi e piscine pubbliche come la Piscina Municipal Virgen del Carmen. L'accesso alle strutture ricreative è facilitato dalla rete di trasporti pubblici, con 16 linee di autobus e 93 fermate nel raggio urbano.
193 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Torremolinos occupa una posizione chiave sulla Costa del Sol Occidentale, essendo il primo centro turistico sviluppato a ovest di Malaga. A soli 6 km dall'aeroporto e dalla capitale della provincia, funge da snodo di accesso principale alla costa. Confina con Benalmádena a ovest, offrendo una continuità urbana, mentre a est si collega direttamente alla città di Malaga. La sua posizione centrale lo rende un punto di riferimento logistico.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | °C | mm |
| Febbraio | °C | mm |
| Marzo | °C | mm |
| Aprile | °C | mm |
| Maggio | °C | mm |
| Giugno | °C | mm |
| Luglio | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Settembre | °C | mm |
| Ottobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Dicembre | °C | mm |
Molto ripido
A differenza di progetti residenziali come Lantana Residencial a Mijas o Etherna Homes 2 a Estepona, questo immobile a Torremolinos offre un'opportunità commerciale diretta in un contesto urbano consolidato piuttosto che una nuova residenza. Mentre Aquamar a Torre del Mar si posiziona in una fascia di prezzo leggermente superiore (da €269.950) per solitamente abitazioni residenziali, questa proprietà a Torremolinos (€256.000) si distingue per l'inclusione di uno spazio commerciale operativo e un garage. Torremolinos, rispetto a Mijas o Estepona, offre una densità di servizi e connessioni ferroviarie superiori a causa della sua prossimità a Malaga. Tuttavia, l'ambiente è più urbano e rumoroso rispetto ai complessi residenziali di Mijas. In termini di costo al metro quadro, considerando la superfice totale compreso il seminterrato, l'investimento risulta competitivo.
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