נכס מסחרי זה ממוקם בטורמולינוס, ברחוב קאיה אויו, מול מלון טנט ובסמוך לתחנת האוטובוסים המרכזית. מדובר במתחם של 138 מ"ר בקומת קרקע, הכולל גם קומת מרתף עם חניה פרטית. הבניין, שהוקם בשנת 1970, עבר שיפוץ ומצויד בתשתיות מודרניות. המיקום האורבני מספק חשיפה גבוהה ותנועת הולכי רגל רבה, מה שהופך אותו לנקודה אסטרטגית לעסקים המבקשים נוכחות מרכזית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בליבו של האזור המסחרי והתיירותי של טורמולינוס, במרחק הליכה קצר מהחוף. הוא ממוקם בסמיכות ישירה לצירי תחבורה ראשיים ומרכזי קניות. הטופוגרפיה של האזור מאופיינת בשיפוע תלול כלפי הים, המשפיע על נגישות הולכי הרגל. הקרבה לתחנת הרכבת מאפשרת חיבור נוח ליתר חלקי החוף ולנמל התעופה.
הפריסה הפנימית של הנכס מתאימה לפעילות מסחרית הדורשת אזורי קבלה, טיפול או משרדים פרטיים. התקרות הגבוהות מציעות אפשרות הנדסית לבניית גלריה (Mezzanine) ולהגדלת שטח השימוש. קיומו של מרתף פרטי עם כניסה פנימית וחניה מספק פתרונות אחסון וחניה הכרחיים, דבר המפחית את התלות במקומות חניה ציבוריים.
הנכס הוא מבנה קיים שהושלם בשנת 1970 ועבר תהליך שיפוץ מקיף. כיום הוא נמצא במצב מצוין ומוכן לאכלוס מיידי. הציוד המקצועי והריהוט כלולים במכירה, מה שמאפשר המשך פעילות עסקית ללא השהייה או השקעה נוספת בהתקנות. השיפוץ כלל עדכון מערכות חשמל ואינטרנט לסטנדרטים מודרניים.
זהו נכס המיועד לשימוש מסחרי בלבד ולא למגורים, בהתאם לייעודו. המיקום ברחוב ראשי ובסמוך לתחנת אוטובוסים עלול להביא לרמות רעש גבוהות בשעות העומס. השיפוע התלול באזור עלול להוות אתגר לגישה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה ללא שינויי תשתית נוספים. חניית הרחוב באזור מוגבלת ועמוסה.
Ref: VL306741
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים ליזמים ובעלי עסקים המחפשים נוכחות באזור בעל תנועה גבוהה ללא צורך בהשקעה ראשונית בתשתית. הוא רלוונטי עבור מקצועות כמו קליניקות רפואיות או שיניים, מרכזי יופי וספא, או משרדים המשרתים את הקהילה המקומית והתיירים. כמו כן, הוא מתאים למשקיעים המעוניינים בהשכרת הנכס לעסקים קיימים המבקשים לשדרג את מיקומם.
הנכס מצויד במערכת מיזוג אוויר לשמירת תנאי נוחות במהלך כל השנה. תשתית התקשורת כוללת גישה לאינטרנט סיבים מהיר (Fiber Optic), הכרחית לעסקים מודרניים. הגימור הפנימי כולל רצפות עץ ואלמנטים של שיש באזורי השירותים. התקרות הגבוהות הן יתרון אדריכלי המאפשר גמישות בעיצוב הפנים ואוורור טוב יותר.
המחיר המבוקש עבור הנכס עומד על 256,000 אירו. סכום זה כולל את השטח המסחרי, המרתף, חנייה פרטית, וכן את כל הציוד המקצועי והריהוט הקיים. בהתחשב בכלול החניה והאחסון באזור צפוף, העלות למ"ר משקפת ערך מוסף לשטחים הנלווים. זמינות הנכס היא מיידית, ללא צורך בהמתנה לתהליכי בנייה או אישורים.
המיקום מאופיין בקצב עירוני מהיר ותנועה מתמדת של תיירים ותושבים. הסביבה הקרובה היא מעורבת, וכוללת בתי מלון, חנויות ומסעדות, מה שיוצר אווירה תוססת במשך רוב שעות היום. החיים המסחריים כאן נשענים על נפח ההולכי רגל הגבוה העובר ברחוב, המציע הזדמנויות עסקיות טבעיות. בערב, האזור נותר פעיל בזכות הקרבה למרכזי בילוי וחיי לילה.
הסביבה היא אורבנית וצפופה, עם גישה בהליכה לכל הצרכים היומיומיים. ניתן למצוא בסביבה הקרובה מספר רב של מסעדות, בתי קפה וחנויות נוחות. תחנת הרכבת של טורמולינוס נמצאת במרחק של 100 מטר בלבד, מה שמקל על הגעה עצמאית של עובדים ולקוחות. האזור משורת בקווי אוטובוס רבים המקשרים אותו לכל רחבי החוף.
המפה מדגישה את הצפיפות האורבנית של מרכז טורמולינוס ואת הקרבה המיידית לצירי התחבורה הראשיים. ניתן לראות את המרחק הקצר לחוף ואת הטופוגרפיה המדורגת האופיינית לאזור. הסמיכות לתחנת הרכבת ולנקודות העניין התיירותיות בולטת בהקשר המרחבי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
טורמולינוס ממוקמת ממערב לעיר מאלגה ונחשבת לחלק המערבי של המטרופולין. היא הואת הראשונה שהפכה לאתר נופש בקוסטה דל סול ונותרה אחד האזורים הפופולריים ביותר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז העסקים של מאלגה והן לאזורים הפרבריים יותר כמו בנלמדנה. היא משמשת כמרכז תחבורתי חשוב באזור החוף.
החוף נמצא במרחק הליכה של כ-500 מטר, אם כי הגישה אליו דורשת מעבר בשיפוע ניכר. נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 6.3 ק"מ בלבד, מה שמאפשר נסיעות עסקיות יעילות. מגרשי הגולף הקרובים, כגון Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez, נמצאים במרחק של פחות מ-2 ק"מ, מה שמציע אפשרויות פנאי ללקוחות בשעות אחר הצהריים.
| מרחק מהים | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני עם כ-3,888 שעות שמש בשנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות צלזיוס, המאפשרת פעילות מסחרית ותיירותית כמעט לאורך כל השנה. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים. הנקודה נמצאת בגובה של 57 מטר מעל פני הים, מה שתורם לאוורור טבעי ומפחית את הלחות ביחס לגובה פני הים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסמוך לנכס נמצאים חופים המחזיקים בדגל הכחול, כגון Playa del Bajondillo ו-El Gato Beach. הם מציעים שירותי חוף מלאים ופעילות ימית. באזור קיימים מתקני ספורט רבים, כולל מרכז ספורט עירוני ובריכות ציבוריות כמו Piscina Municipal Virgen del Carmen. עבור חובבי הגולף, ישנם מספר מגרשים בטווח קצר של נסיעה.
193 מתקנים זמינים
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
טורמולינוס ממוקמת ממערב לעיר מאלגה ונחשבת לחלק המערבי של המטרופולין. היא הואת הראשונה שהפכה לאתר נופש בקוסטה דל סול ונותרה אחד האזורים הפופולריים ביותר. המיקום מאפשר גישה מהירה הן למרכז העסקים של מאלגה והן לאזורים הפרבריים יותר כמו בנלמדנה. היא משמשת כמרכז תחבורתי חשוב באזור החוף.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
תלול מאוד
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו מיחאס או אסטפונה, טורמולינוס מציעה צפיפות אורבנית גבוהה יותר ותשתית תחבורתית מפותחת יותר. בעוד שאזורים כמו Lantana Residencial במיחאס מתמקדים בסגנון חיים שקט יותר ומגורים, נכס זה בטורמולינוס מתאים לעסקים הזקוקים לחשיפה מקסימלית ונגישות תחבורתית מידית. המחיר למ"ר כאן משקף את הפרימיום של מיקום מרכזי בעיר תיירותית ותעשייתית לעומת אזורים פריפריאליים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID