تقع هذه التاون هاوس في توريملينوس، مالاغا، وهي جاهزة للسكن منذ اكتمال بنائها عام 1985. يتميز العقار بمساحة معيشة تبلغ 152 مترًا مربعًا موزعة على أربعة مستويات تشمل طابقًا سفليًا واسعًا. تقع الوحدة في بيئة حضرية بالقرب من الساحل، وتتميز بوجود ألواح شمسية لتحسين الكفاءة الطاقية. الموقع يوفر توازنًا بين الوصول إلى الخدمات الحضرية والقرب من البحر، مع مرآب خاص وفناء خارجي.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار على بعد 500 متر من شاطئ باخونديلو (Playa del Bajondillo) وعلى بعد 100 متر فقط من محطة قطار توريملينوس. الموقع ضمن منطقة حضرية ذات كثافة سكانية عالية يتميز بتوفر البنية التحتية والخدمات العامة. يقع مطار مالاغا على مسافة 6.3 كم، مما يضمن سهولة الاتصال الدولي.
يتكون المنزل من أربع غرف نوم وثلاث حمامات، مما يوفر مساحة كافية للعائلات الكبيرة أو لضيوف متعددين. الطابق السفلي بمساحة 50 مترًا مربعًا يوفر مرونة للاستخدام كغرفة إضافية أو مكتب عمل. تشمل المرافق مرآبًا خاصًا وفناءً داخليًا مع منطقة شواء، مما يدعم نمط الحياة اليومي والاجتماعات الخارجية.
تم تشييد العقار في عام 1985 وحالته هي مكتملة وجاهزة للانتقال الفوري. بما أن المبنى ليس مشروعًا حديثًا، فقد تم إجراء تحسينات عليه مثل تثبيت الألواح الشمسية لرفع الكفاءة. لا توجد جداول زمنية للبناء أو مخاطر التأخير المرتبطة بالمشاريع قيد الإنشاء، مما يسمح بالاستغلال المباشر للعقار.
لا يوفر هذا العقار مرافق مجتمعية مثل المسابح أو الحدائق المشتركة الموجودة في المجمعات السكنية الجديدة. نظرًا لموقعه في منطقة حضرية نشطة، قد يتعرض السكان لمستويات ضوضاء أعلى من المناطق السكنية الهادئة. يتطلب الوصول المشي إلى الشاطئ التغلب على منحدر شديد الانحدار يبلغ 10.8%، مما قد يشكل تحديًا لبعض الفئات.
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وإمكانية تخصيص غرف إضافية في الطابق السفلي. هو خيار مناسب للأشخاص الذين يعملون من المنزل ويحتاجون إلى بيئة عمل منفصلة، وكذلك للمقيمين الدائمين الذين يفضلون الحياة الحضرية على العزلة. يعد هذا المنزل مناسبًا أيضًا لأولئك الذين لا يرغبون في الاعتماد على السيارة في تنقلاتهم اليومية بفضل قربه من محطة القطار والخدمات. قد لا يكون الخيار الأمثل للأشخاص الذين يبحثون عن الهدوء التام أو عن مرافق ترفيهية فاخرة داخل المجمع السكني، حيث يركز العقار على الاستقلالية والموقع المركزي.
تم الحفاظ على حالة العقار جيدة منذ بنائه في عام 1985، مع تحديثات تشمل الألواح الشمسية الكهروضوئية لتحسين الكفاءة الطاقية. تشمل المواد المستخدمة خزائن مدمجة ومطبخ مجهز بالكامل، مما يوفر مستوى أساسي مريح من الراحة. يتضمن التصميم الداخلي درابزينًا خشبيًا وأرضيات بلاط، مما يعكس الأسلوب المعماري التقليدي للمنطقة مع لمسات تحديث. الطابق السفلي، الذي تم تحويله لاستخدامه كمساحة معيشة، يتطلب عزلًا وتهوية جيدة للحفاظ على الراحة، وهو ما يتوفر في الهيكل الحالي. وجود المرآب الخاص يعني حماية للمركبات، وهي ميزة قيمة في المناطق الحضرية المزدحمة.
يبدأ سعر العقار من 520,000 يورو، وهو أعلى من متوسط أسعار مشاريع مماثلة في توريملينوس مثل "Kool Homes" الذي يبدأ من 428,000 يورو. يعكس هذا السعر مساحة العقار الأكبر (152 م² مع طابق سفلي إضافي) وموقعه الاستراتيجي القريب من القطار والشاطئ. يجب مراعاة التكاليف الإضافية عند الشراء، بما في ذلك ضريبة النقل بنسبة 7% (حوالي 36,400 يورو) ورسوم الكاتب العدل والتسجيل في سجل الممتلكات. العقار مفروش جزئيًا، مما قد يقلل من تكاليف التأثيث الأولية.
تتيح منطقة توريملينوس الحضرية نمط حياة يعتمد على المشي وتوافر الخدمات في كل مكان. يمكن للسكان القيام بمهامهم اليومية مثل التسوق في السوبرماركت (على بعد 102 متر) أو زيارة الصيدلية (46 متر) بسهولة تامة. القرب من محطة القطر يجعل التنقل إلى مالاغا المدينة خيارًا عمليًا يوميًا دون الحاجة إلى السيارة، مما يقلل الاعتماد على المركبات الخاصة في التنقلات الروتينية. الطابق السفلي الكبير يوفر مساحة منعزلة يمكن استخدامها كصالة رياضية أو مكتب، مما يسمح بالفصل بين أماكن العمل والراحة داخل المنزل. يتسم الروتين اليومي في هذه المنطقة بالنشاط والحركة، مع توفر 192 مطعمًا في دائرة قريبة، مما يوفر خيارات ترفيهية وتغذوية متنوعة. الفناء الداخلي يتيح إمكانية تناول الطعام في الهواء الطلق، وهو نمط شائع في المنطقة.
تتميز المنطقة المحيطة بكثافة عالية من الخدمات، حيث يوجد 24 صيدلية و11 مصرفًا ضمن دائرة نصف قطرها 2 كم. توفر شبكة النقل العام، بما في ذلك 16 خط حافلات و93 محطة، تغطية شاملة للمنطقة. يقع مستشفى على بعد 2.0 كم، مما يضمن الرعاية الصحية القريبة. وجود 52 فندقًا وأكثر من 190 مطعمًا يشير إلى بيئة سياحية نشطة توفر خيارات ترفيهية مستمرة، لكنه يعني أيضًا حركة مرورية ونشاطًا بشريًا مكثفًا طوال العام. المنطقة مجهزة أيضًا بمراكز رياضية مثل "Circuito Permanente de Orientación" ومسابح بلدية قريبة.
توضح الخريطة الموقع الاستراتيجي للتاون هاوس بالقرب من محطة القطار والشاطئ، مع توضيح التضاريس المنحدرة باتجاه الساحل. تظهر المسافات القصيرة إلى المراكز الحضرية والخدمات الأساسية. المسافات المذكورة هي المسافات الخطية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع توريملينوس غرب مدينة مالاغا، وتُعتبر واحدة من أقدم الوجهات السياحية في المنطقة وأكثرها شعبية. موقعها الاستراتيجي بين مالاغا وبنالمدينا يجعلها مركزًا مهمًا للوصول إلى باقي مدن ساحل الشمس. تبعد 37 كم عن ماربيلا و101 كم عن غرناطة، مما يضعها في قلب شبكة المواصلات الإقليمية.
يقع أقرب سوبرماركت على بعد 102 متر، بينما يبعد الشاطئ 500 متر، رغم أن المنحدر قد يجعل المشي صعبًا لبعض الأشخاص. يقع ملعب "Campo de Golf Miguel Ángel Jiménez" على بعد 1.6 كم فقط، مما يسهل ممارسة الجولف. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا في أقل من 15 دقيقة بالسيارة عبر الطرق السريعة القريبة، ويمكن الوصول إلى مالاغا المركزية بالقطار في دقائق معدودة.
| مسافة الشاطئ | 0.5 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 6 km |
| Gibraltar (GIB) | 92 km |
| Torremolinos | 0.1 km |
| El Pinillo | 1.9 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية 18.6 درجة مئوية و3888 ساعة شمسية سنويًا. يستمر موسم السباحة لمدة 4 أشهر حيث تتجاوز حرارة الماء 20 درجة مئوية. يقع العقار على ارتفاع 57 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية جيدة وتجنب الرطوبة المفرطة المباشرة من البحر. يجب مراعاة انحدار التضاريس البالغ 10.8% باتجاه الشاطئ عند التخطيط للأنشطة الخارجية.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
يتمتع توريملينوس بأربعة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، أقربها شاطئ "El Bajondillo" على بعد 500 متر. توفر المنطقة 193 منشأة رياضية، بما في ذلك ملاعب كرة القدم والمسابح البلدية. بالنسبة لمحبي الجولف، تتوفر عدة خيارات قريبة مثل ملعب "Málaga Parador" على بعد 4.4 كم. هذا التركيز على المرافق الترفيهية والرياضية يجعل المنطقة نشطة بدنيًا واجتماعيًا طوال العام.
193 المرافق المتاحة
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
تقع توريملينوس غرب مدينة مالاغا، وتُعتبر واحدة من أقدم الوجهات السياحية في المنطقة وأكثرها شعبية. موقعها الاستراتيجي بين مالاغا وبنالمدينا يجعلها مركزًا مهمًا للوصول إلى باقي مدن ساحل الشمس. تبعد 37 كم عن ماربيلا و101 كم عن غرناطة، مما يضعها في قلب شبكة المواصلات الإقليمية.
Torremolinos is a municipality in Andalusia, southern Spain, west of Málaga. A poor fishing village before the growth in tourism began in the late 1950s, Torremolinos was the first of the Costa del Sol resorts to be developed and is still the most popular in the region.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
شديد الانحدار
Ref: VL945246
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا العقار بمشاريع جديدة في توريملينوس مثل 'Kool Homes' (التي تبدأ من 428,000 يورو)، نجد أن سعر هذا التاون هاوس أعلى. يعود ذلك أساسًا إلى المساحة الإجمالية الأكبر للعقار (152 م² بالإضافة للطابق السفلي) وموقعه الأقرب للمراكز الحضرية ومحطة القطار. بينما توفر المشاريع الجديدة وحدات معمارية حديثة بمرافق مجتمعية، فإن هذا العقار يقدم مساحة خاصة أكبر وفناءً خاصًا ومرآبًا، مما يلبي احتياجات الأسر التي تفضل الاستقلالية عن المرافق المشتركة. العمر الإنشائي (1985) يعني أن العقار قد تم اختبار متانته على مر الزمن، على عكس المباني الجديدة التي لم تمر بفصول الشتاء الكثيرة بعد. القيمة هنا تكمن في الموقع والمساحة بدلاً من حداثة البناء.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID