Das Reihenhaus in Aguas Nuevas, Alicante, bietet 98 m² Wohnfläche mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, ländlichen Umgebung und wurde bereits 1970 fertiggestellt. Das Grundstück ist nach Südosten ausgerichtet, was für angenehme natürliche Belichtung throughout den Tag sorgt. Die Anlage verfügt über einen Gemeinschaftspool und zwei unterirdische Parkplätze. Die Wohnung umfasst einen Balkon, eine überdachte Terrasse, einen geräumigen Innenhof und ein privates Solarium. Es ist geplant, die Immobilie im Jahr 2026 zu renovieren, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern könnte.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Aguas Nuevas ist ein kleiner Ort südlich der spanischen Hauptstadt in der Provinz Albacete, Kastilien-La Mancha. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, familienorientierten Gegend. Obwohl die Gegend ländlich geprägt ist, gibt es in der Nähe grundlegende Einrichtungen. Die Lage bietet eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und notwendiger Anbindung an Infrastruktur.
Das Reihenhaus eignet sich gut für Familien oder Paare, die Wert auf privaten Freiraum legen. Mit drei Schlafzimmern und zwei Bädern bietet es ausreichend Platz für dauerhaftes Wohnen oder als Ferienimmobilie. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool und die gesicherte Anlage erhöhen den Wohnkomfort. Die Möglichkeit zur Küchenerweiterung bietet zusätzlichen Gestaltungsspielraum für individuelle Bedürfnisse.
Die Immobilie wurde bereits 1970 fertiggestellt und ist somit bezugsfertig. Für Januar 2026 ist eine umfassende Renovierung geplant, die etwa ein Jahr dauern wird. Dabei werden der Innenhof, der Garagenbereich, der Pool, die Gemeinschaftsräume und der Eingang zur Anlage erneuert. Die Renovierung wird aus den Ersparnissen der Gemeinschaft finanziert, ohne dass Sonderumlagen erforderlich sind.
Die Immobilie liegt landeinwärts und nicht in unmittelbarer Küstennähe. Die Entfernungen zu größeren Städten, Flughäfen und Stränden sind erheblich, was die Abhängigkeit von einem Auto erhöht. Die Klimadaten zeigen kühle Winter mit Temperaturen bis -1°C. Die Ausstattung beschränkt sich auf die angegebenen Gemeinschaftseinrichtungen; spezielle Luxusfeatures oder individuelle Anpassungen sind nicht im Standard enthalten.
Dieses Reihenhaus eignet sich besonders für Familien oder Paare, die ein ruhiges Leben abseits der großen Touristenströme suchen. Wer den Alltagstress hinter sich lassen möchte und Wert auf ein entspanntes Lebensrhythmus legt, findet hier ideale Bedingungen. Die drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für eine Kleinfamilie oder für Gäste, während die zwei Bäder die Funktionalität erhöhen. Auch als Ferienimmobilie für den Eigengebrauch ist die Immobilie gut geeignet. Man kann hier die Seele baumeln lassen und die Ruhe des ländlichen Raums genießen, ohne auf grundlegende Annehmlichkeiten verzichten zu müssen. Die geplante Renovierung macht die Immobilie auch für jene interessant, die Wert auf moderne Standards legen, ohne dafür die vollen Baukosten tragen zu wollen. Für Investoren, die eine bezahlbare Immobilie in Spanien suchen, bietet dieses Projekt interessante Möglichkeiten. Die attraktive Kaufsumme in Kombination mit dem Erholungs- und Wertsteigerungspotenzial durch die geplante Sanierung spricht auch für eine Investition mit dem Ziel der späteren Vermietung oder des Wertzuwachses.
Die Qualität der Ausstattung des Reihenhauses entspricht dem Standard spanischer Wohnimmobilien aus den 1970er Jahren. Die Wohnung ist voll möbliert und somit sofort bezugsfertig. Die fest eingebauten Kleiderschränke bieten ausreichend Stauraum in den Schlafzimmern. Die Klimaanlage sorgt für ein angenehmes Wohnklima auch in den heißen Sommermonaten. Die Badezimmer sind funktionell gestaltet und entsprechen den grundlegenden Anforderungen eines modernen Haushalts. Die Küche bietet die Möglichkeit zur Erweiterung, was von einigen Nachbarn bereits genutzt wurde, ein Hinweis auf die grundsätzliche Eignung der bestehenden Struktur für Anpassungen. Die Gemeinschaftsanlagen wie der Pool und die Außenbereiche werden im Rahmen der geplanten Renovierung 2026 komplett erneuert. Dies wird auch die Gesamtqualität der Wohnanlage deutlich verbessern. Die gesicherte Anlage mit erneuertem Eingang erhöht zudem die Sicherheit und den Wert der Immobilie. Die Südost-Ausrichtung der Immobilie ist eine besondere Qualität, da sie für eine optimale natürliche Belichtung throughout den Tag sorgt und zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Der private Innenhof und das Solarium bieten zusätzliche Freiflächen, die die Wohnqualität erheblich erhöhen.
Das Reihenhaus in Aguas Nuevas ist zum Preis von 224.000 € erhältlich, was einer guten Preis-Leistungs-Relation entspricht. Im Vergleich zu ähnlichen Projekten in der Region wie den LA GOMERA STAR APARTMENTS in Aguas Nuevas (ab 274.900 €) oder den OCEANIC APARTMENTS in Rojales (ab 475.000 €) bietet dieses Objekt ein attraktives Preisniveau. Die angestrebte Renovierung im Jahr 2026 voraussichtlich zu einer Wertsteigerung der Immobilie führen wird, was die Investition zusätzlich attraktiv macht. Der Preis schließt die vollständige Einrichtung und die bestehenden Gemeinschaftseinrichtungen wie Pool und gesicherte Anlage mit ein.
Das Leben in Aguas Nuevas ist von der Ruhe und Gelassenheit eines ländlichen Ortes geprägt. Die Gemeinde ist klein und überschaubar, was zu einem vertrauten Nachbarschaftsgefühl führt. Der Alltag gestaltet sich hier entspannter als in größeren Städten oder touristischen Küstenorten. Morgens kann man auf der privaten Terrasse oder dem Solarium die erste Sonne genießen, bevor man den Tag beginnt. Die umliegende Landschaft lädt zu Spaziergängen oder Radtouren ein. Die Gemeinschaftseinrichtungen wie der Pool bieten im Sommer eine willkommene Erfrischung und sind soziale Treffpunkte. Da die meisten Geschäfte und Dienstleistungen etwas weiter entfernt sind, erfordert die tägliche Organisation eine gewisse Planung. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit fünf Buslinien und 50 Haltestellen ermöglicht jedoch Bewegungsfreiheit auch ohne eigenes Fahrzeug. Die jährlichen lokalen Feste tragen zum Gemeinschaftsleben bei und bieten Gelegenheit, die kulturellen Traditionen der Region kennenzulernen. Die durchschnittlichen 2.776 Sonnenstunden pro Jahr garantieren viel Licht und eine angenehme Atmosphäre, während die Höhe von 428 Metern über dem Meeresspiegel für milde Temperaturen auch in den Sommermonaten sorgt.
Die Umgebung von Aguas Nuevas ist geprägt von ländlicher Ruhe und Überschaubarkeit. Der Ort mit seinen etwa 1.968 Einwohnern (Stand 2023) bietet eine gute Balance zwischen dörflicher Atmosphäre und grundlegender Infrastruktur. Die Höhenlage von 447 Metern über dem Meeresspiegel sorgt für ein milderes Klima als in den tiefer gelegenen Küstenregionen. Die Grundversorgung ist durch die presence von zwei Restaurants in unmittelbarer Nähe sichergestellt. Für größere Einkäufe oder medizinische Versorgung sind jedoch Fahrten zu den umliegenden Städten notwendig. Die öffentlichen Verkehrsmittel mit fünf Buslinien und 50 Haltestellen bieten eine grundlegende Anbindung, dennoch ist ein Auto für die tägliche Mobilität zu empfehlen. Die landschaftliche Umgebung lädt zu Outdoor-Aktivitäten ein, während die kulturellen Angebote durch die 32 lokalen Feiertage pro Jahr geprägt sind. Die Nähe zu mehreren Golfplätzen wie dem Golf Sokolov (5,5 km) oder dem City Golf and Racing Club Karlovy Vary (9,9 km) bietet sportlichen Betätigungsmöglichkeiten. Die durchschnittlichen 2.776 Sonnenstunden pro Jahr garantieren ein angenehmes Freizeit- und Wohnklima.
Die Karte zeigt die Lage von Aguas Nuevas in der Provinz Albacete, Kastilien-La Mancha. Das Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend des Dorfes. Die Karte veranschaulicht die Entfernungen zu wichtigen Einrichtungen wie Flughäfen, Stränden und Golfplätzen, die aufgrund der ländlichen Lage erheblich sind. Die umliegende Landschaft ist durch eine hügelige Topografie mit einer durchschnittlichen Höhe von etwa 428 Metern über dem Meeresspiegel gekennzeichnet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Aguas Nuevas ist eine kleine Gemeinde in der Provinz Albacete, die zur autonomen Region Kastilien-La Mancha gehört. Die Gemeinde liegt südlich der spanischen Hauptstadt Madrid und ist Teil des großen Landkreises Albacete mit einer Fläche von 3.310,4 km². In der Region liegen größere Städte wie Barcelona (1.273 km entfernt, 1.620.343 Einwohner), Tarragona (1.343 km entfernt, 137.536 Einwohner) und Palma de Mallorca (1.420 km entfernt, 416.065 Einwohner). Die Region ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige Alternative zu den belebteren Küstenregionen wie Costa Blanca oder Costa del Sol. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit der Anbindung an größere Städte und Infrastruktur.
Die Anbindung an wichtige Einrichtungen und Verkehrsknotenpunkte gestaltet sich aufgrund der ländlichen Lage abwechslungsreich. Der nächste Flughafen, Valencia (VLC), befindet sich in einer Entfernung von etwa 1.576 Kilometern. Alicante-Elche (ALC) liegt etwa 1.689 Kilometer entfernt, während der Flughafen Malaga-Costa del Sol (AGP) mit circa 2.037 Kilometern die größte Entfernung aufweist. Die nächstgelegenen Strände wie Zona de Baño 'El Arenal' und 'Las Escanales' sind jeweils 94 Kilometer entfernt. Etwas weiter liegt die Platja de les Pesqueres - el Rebollo bei 141 Kilometern. Für Golfliebhaber gibt es mehrere Optionen in Reichweite: E.G Montepríncipe Golf (115 km), Font del Llop Golf Resort (124 km) und Club de Golf Alenda (125 km). Ein Supermarkt oder eine Apotheek sind jeweils 71 Kilometer von der Immobilie entfernt. Eine EV-Ladestation ist nach 78 Kilometern erreichbar.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Das Klima in Aguas Nuevas ist durch die Höhenlage von 428 Metern über dem Meeresspiegel geprägt. Die Durchschnittstemperatur reicht von -1°C im Winter bis 18°C im Jahresdurchschnitt, was für milde bis kühle Winter und angenehme Sommertemperaturen sorgt. Die Region profitiert von etwa 2.776 Sonnenstunden pro Jahr, was eine überdurchschnittliche Sonneneinstrahlung bedeutet. Die Höhenlage wirkt sich positiv auf das Mikroklima aus und sorgt für weniger extreme Temperaturen als in den tiefer gelegenen Küstengebieten. Die durchschnittliche Jahrestemperatur liegt bei angenehmen 8,9°C. Die geografische Lage in Kastilien-La Mancha sorgt für eine typisch kontinentale Prägung mit klaren Unterschieden zwischen den Jahreszeiten. Das Schwimmseasion ist aufgrund der kühleren Temperaturen vergleichsweise kurz und konzentriert sich auf die Sommermonate. Die Landschaft ist von einer natürlichen Vegetation geprägt, die den mediterranen Charakter der Region widerspiegelt, aber durch die Höhenlage auch Elemente einer kühleren Klimazone aufweist.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Obwohl Aguas Nuevas landeinwärts gelegen ist, sind verschiedene Strände für Tagesausflüge erreichbar. Die nächstgelegenen Strände sind Zona de Baño 'El Arenal' und Zona de Baño 'Las Escanales', jeweils 94 Kilometer entfernt. Etwas weiter entfernt, bei 141 Kilometern, liegt die Platja de les Pesqueres - el Rebollo. Die Strände in der Region sind bekannt für ihre Qualität und Sauberkeit, wobei der La Mata Strand als besonders sauber gilt. Für Golfliebhaber stehen mehrere Optionen zur Verfügung. Der E.G Montepríncipe Golf liegt 115 Kilometer entfernt, während der Font del Llop Golf Resort 124 Kilometer entfernt ist. Der Club de Golf Alenda ist mit 125 Kilometern ebenfalls gut erreichbar. In der näheren Umgebung befinden sich der Golf Sokolov (5,5 km) und der City Golf and Racing Club Karlovy Vary (9,9 km). Die Landschaft eignet sich auch für Wanderungen und andere Outdoor-Aktivitäten, die von der natürlichen Umgebung profitieren.
Quelle: OpenStreetMap
Aguas Nuevas ist eine kleine Gemeinde in der Provinz Albacete, die zur autonomen Region Kastilien-La Mancha gehört. Die Gemeinde liegt südlich der spanischen Hauptstadt Madrid und ist Teil des großen Landkreises Albacete mit einer Fläche von 3.310,4 km². In der Region liegen größere Städte wie Barcelona (1.273 km entfernt, 1.620.343 Einwohner), Tarragona (1.343 km entfernt, 137.536 Einwohner) und Palma de Mallorca (1.420 km entfernt, 416.065 Einwohner). Die Region ist eher ländlich geprägt und bietet eine ruhige Alternative zu den belebteren Küstenregionen wie Costa Blanca oder Costa del Sol. Die Lage verbindet die Ruhe des ländlichen Raums mit der Anbindung an größere Städte und Infrastruktur.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | -0.9°C | 60 mm |
| Februar | -0.9°C | 52 mm |
| März | 3.2°C | 59 mm |
| April | 8.0°C | 64 mm |
| Mai | 12.6°C | 85 mm |
| Juni | 16.1°C | 95 mm |
| Juli | 17.7°C | 88 mm |
| August | 17.7°C | 72 mm |
| September | 14.4°C | 63 mm |
| Oktober | 9.3°C | 56 mm |
| November | 2.7°C | 54 mm |
| Dezember | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL280779
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Im Vergleich zu anderen Immobilienangeboten in der Region ragt das Reihenhaus in Aguas Nuevas durch sein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis hervor. Während vergleichbare LA GOMERA STAR APARTMENTS in Aguas Nuevas bereits bei 274.900 € starten und die OCEANIC APARTMENTS in Rojales sogar bei 475.000 € liegen, bietet dieses Objekt mit 224.000 € eine deutlich günstigere Einstiegsmöglichkeit. Die ländliche Lage von Aguas Nuevas unterscheidet sich von den typischen Küstenprojekten an der Costa Blanca. Während dort der Fokus oft auf Tourismus und Nähe zum Meer liegt, bietet Aguas Nuevas eine ruhigere, authentischere Lebensweise abseits der Haupttouristenströme. Die Höhenlage von 428 Metern sorgt für ein milderes Klima als in den Küstengebieten, was besonders im Sommer als angenehm empfunden wird. Gegenüber den NUEVA DAYA VILLAS in Daya Nueva (ab 380.000 €) bietet das Reihenhaus eine kompaktere und preisgünstigere Alternative. Die geplante Renovierung 2026 verspricht zudem eine Wertsteigerung, die den Investitionscharakter der Immobilie stärkt. Die gute Anbindung an Golfplätze und die Möglichkeit zur Kühlenerweiterung machen das Objekt sowohl für dauerhafte Bewohner als auch für Investoren interessant, die Wert auf Potenzial und bezahlbaren Einstieg legen.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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