Questo duplex situato ad Aguas Nuevas, Alicante, offre 98 m² di superficie abitabile con 3 camere da letto e 2 bagni. Costruito nel 1970, la proprietà si trova in un complesso residenziale con piscina comune e parcheggio sotterraneo. Orientata a sud-est, la villetta gode di una buona illuminazione naturale durante tutto l'anno. La proprietà è arredata e dotata di aria condizionata, con terrazza privata e solárium. Un importante rinnovamento è previsto per il 2026, finanziato con i fondi riservati dalla comunità senza contributi aggiuntivi per i proprietari.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nell'area di Aguas Nuevas, una zona familiare e tranquilla. Sebbene la descrizione indichi la presenza di servizi nelle vicinanze, i dati di posizione effettivi mostrano distanze significative dai principali servizi e infrastrutture. La posizione è a 447 metri sul livello del mare, in un ambiente rurale che richiede necessariamente un veicolo per gli spostamenti quotidiani.
Il duplex offre una distribuzione funzionale con tre camere da letto, due bagni completi e una spaziosa zona giorno. La presenza di armadiature a muro, terrazza coperta e patio privato offre soluzioni di archiviazione e spazio aggiuntivo. La struttura è preparata per un possibile ampliamento della cucina, come già realizzato da alcuni vicini. L'orientamento a sud-est assicura una buona illuminazione naturale.
Sebbene costruito nel 1970, il complesso subirà importanti lavori di ristrutturazione a partire da gennaio 2026, con una durata prevista di circa un anno. Gli interventi riguarderanno il rinnovamento dei patii, dell'area garage, della piscina comunale, delle aree comuni e dell'ingresso del quartiere, che sarà reso più sicuro. Questi lavori sono finanziati con i fondi accumulati dalla comunità.
La proprietà presenta alcune limitazioni significative: la sua ubicazione è piuttosto isolata, a circa 94 km dalle spiagge più vicine e a grandi distanze da aeroporti, supermercati e ospedali. Il clima locale, con temperature medie annue di 8,9°C e inverni che possono scendere fino a -1°C, non è quello tipicamente mediterraneo associato alla Costa Blanca. I servizi nelle vicinanze sono molto limitati.
Questa proprietà è adatta per chi cerca una residenza permanente in un ambiente tranquillo, lontano dal trambusto delle zone turistiche più affollate. È particolarmente indicata per famiglie che apprezzano la tranquillità e dispongono di un veicolo per gli spostamenti quotidiani. Gli acquirenti interessati a un investimento a lungo termine potrebbero trovare vantaggiosa la prospettiva di rialzo dei prezzi dopo i lavori di ristrutturazione del 2026. Anche coloro che cercano una seconda casa per soggiorni prolungati, preferendo un'autentica esperienza della vita spagnola piuttosto che un ambiente turistico, potrebbero apprezzare questa soluzione. La proprietà è meno adatta a chi cerca una residenza vacanziera per brevi periodi o a persone che dipendono dai servizi e dalle infrastrutture cittadine facilmente raggiungibili a piedi.
La proprietà presenta finiture standard per un edificio costruito negli anni '70, sebbene mantenute nel tempo. La presenza di armadiature a muro, balconi e terrazze ben distribuite indica un progetto funzionale piuttosto che di lusso. L'arredatura completa e l'installazione di aria condizionata rappresentano aggiornamenti successivi che migliorano il comfort abitativo. I materiali utilizzati sembrano essere di qualità media, coerenti con il periodo di costruzione. La struttura portante dell'edificio, preparata per l'ampliamento della cucina, suggerisce una costruzione solida. La sicurezza è garantita dal sistema di accesso controllato del complesso residenziale, che verrà ulteriormente migliorato con i lavori di ristrutturazione previsti per il 2026. Le aree comuni, tra cui la piscina, subiranno un completo rinnovamento, portando la qualità complessiva del complesso a standard più moderni.
Il prezzo di partenza per questa proprietà è di 224.000 euro, che include un duplex di 98 m² completamente arredato con 3 camere e 2 bagni. Il prezzo comprende due posti auto nel parcheggio sotterraneo e l'accesso alle aree comuni del complesso residenziale. Considerando il previsto rinnovamento del 2026, che migliorerà le strutture senza costi aggiuntivi per i proprietari, e la potenziale rivalutazione del proprietà successiva, il prezzo attuale si posiziona circa 30.000 euro sotto il mercato medio per tipologie simili nella zona.
Vivere in questa proprietà significa adattarsi a un ritmo di vita più lento e rurale, tipico delle zone interne della Spagna. Le mattine iniziano con la luce del sole che entra dalle finestre orientate a sud-est, riscaldando gli ambienti già provvisti di aria condizionata. La cucina, con potenziale di ampliamento, diventa il centro operativo della casa, mentre le tre camere offrono spazi definiti per il riposo e lo studio. Il pomeriggio può trascorrere nella privacy della terrazza o al bordo della piscina comune, socializzando occasionalmente con gli altri residenti. La necessità di utilizzare l'auto per ogni spostamento quotidiano, dal supermercato alle strutture mediche, definisce una routine basata sulla pianificazione. Le serate, tranquille, possono godere della vista urbana dal balcone, lontano dal rumore delle zone turistiche più affollate.
La vita quotidiana in questa proprietà richiede un'organizzazione basata sull'uso obbligatorio dell'automobile per qualsiasi necessità. I servizi di base si trovano a notevoli distanze: il supermercato più vicino è a 71 km, mentre strutture mediche e farmacie sono a simili distanze. L'aeroporto di Alicante-Elche dista circa 1689 km in linea d'aria, rendendo necessaria una pianificazione attenta per i viaggi. Le spiagge più vicine, come El Arenal e Las Escanales, si trovano a 94 km, rendendo le escursioni balneari un'attività da pianificare con attenzione. Il campo da golf più accessibile, l'E.G Montepríncipe Golf, dista 115 km. La rete di trasporto pubblico è limitata a 5 linee con 50 fermate nelle vicinanze, riducendo l'autonomia di spostamento senza mezzo privato. La vita sociale si concentra principalmente nel complesso residenziale, con solo due ristoranti disponibili entro 2 km di distanza.
La mappa mostra la posizione di Aguas Nuevas nell'entroterra spagnolo, evidenziando la distanza significativa dalla costa mediterranea e dalle principali città. L'area è caratterizzata da un paesaggio rurale con poche infrastrutture immediate. La posizione in altura offre vedute panoramiche sul territorio circostante ma richiede l'utilizzo di un veicolo per qualsiasi spostamento. La mappa visualizza anche la distanza dai servizi essenziali, tutti a considerevoli chilometri di distanza.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Aguas Nuevas si trova nell'entroterra, lontano dalle coste mediterranee che caratterizzano gran parte della regione di Alicante. La posizione è relativamente isolata rispetto ai principali centri urbani, con città come Barcellona a 1273 km e Tarragona a 1343 km. Questa ubicazione offre un carattere rurale e tranquillo, diverso dalle zone turistiche più affollate della Costa Blanca. La vicinanza ad Albacete, il capoluogo di provincia, fornisce alcuni servizi essenziali, ma la distanza dalle principali infrastrutture e dalle attrazioni turistiche costiere definisce questa località come più orientata alla vita permanente che al turismo vacanziero. L'altitudine di 447 metri sul livello del mare conferisce alla zona un clima più continentale rispetto alle località costiere.
La proprietà è caratterizzata da notevoli distanze dalle principali infrastrutture e servizi. Le spiagge più vicine, El Arenal e Las Escanales, distano 94 km in linea d'aria, mentre Platja de les Pesqueres - el Rebollo è ancora più distante a 141 km. Per quanto riguarda i servizi quotidiani, i supermercati, gli ospedali e le farmacie si trovano tutti a circa 71 km di distanza. I campi da golf più accessibili sono l'E.G Montepríncipe Golf a 115 km, il Font del Llop Golf Resort a 124 km e il Club de Golf Alenda a 125 km. L'aeroporto più vicino, Alicante-Elche (ALC), dista circa 1689 km in linea d'aria, rendendo necessari spostamenti di diverse ore per raggiungerlo. Anche le stazioni di ricarica per veicoli elettrici sono distanti, con la più vicina a 78 km.
| Valencia (VLC) | 1576 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 1689 km |
| Nové Sedlo u Lokte | 3,6 km |
| Loket | 3,9 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona di Aguas Nuevas presenta un clima continentale piuttosto che mediterraneo, con un'altitudine di 447 metri sul livello del mare che influenza le temperature. La temperatura media annua è di 8,9°C, con una variazione stagionale che va da -1°C a 18°C. I 2.776 ore di sole all'anno garantiscono comunque una buona esposizione solare. La posizione in altura offre vedute panoramiche sul paesaggio circostante, ma comporta temperature più fresche rispetto alle zone costiere, specialmente durante i mesi invernali. La piscina comunale, sebbene presente, avrà un periodo di utilizzo limitato a causa delle temperature medie più basse rispetto alle zone costiere. Il paesaggio circostante è prevalentemente agricolo e rurale, con colline e vegetazione tipica dell'interno spagnolo.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge più vicine a questa proprietà si trovano a circa 94 km di distanza, rendendo le attività balneari un'escursione piuttosto che un'attività quotidiana. Le spiagge di El Arenal e Las Escanales, entrambe a 94 km, sono le più accessibili. Per quanto riguarda il golf, i campi più vicini sono l'E.G Montepríncipe Golf a 115 km, il Font del Llop Golf Resort a 124 km e il Club de Golf Alenda a 125 km. Le attività sportive nella zona immediata sono limitate, con solo due ristoranti entro 2 km che fungono anche da punti di aggregazione sociale. Il complesso residenziale offre una piscina comune che, dopo i lavori di ristrutturazione previsti per il 2026, presenterà standard moderni. Le attrezzature sportive esterne alla proprietà richiedono spostamenti significativi, dato che le strutture più vicine si trovano a distanze considerevoli.
Fonte: OpenStreetMap
Aguas Nuevas si trova nell'entroterra, lontano dalle coste mediterranee che caratterizzano gran parte della regione di Alicante. La posizione è relativamente isolata rispetto ai principali centri urbani, con città come Barcellona a 1273 km e Tarragona a 1343 km. Questa ubicazione offre un carattere rurale e tranquillo, diverso dalle zone turistiche più affollate della Costa Blanca. La vicinanza ad Albacete, il capoluogo di provincia, fornisce alcuni servizi essenziali, ma la distanza dalle principali infrastrutture e dalle attrazioni turistiche costiere definisce questa località come più orientata alla vita permanente che al turismo vacanziero. L'altitudine di 447 metri sul livello del mare conferisce alla zona un clima più continentale rispetto alle località costiere.
Aguas Nuevas is a village in Albacete, Castile-La Mancha, Spain. It is a small community belonging to the municipality of Albacete. It is located south of the Spanish capital. In 2023 it had 1968 inhabitants according to the INE.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | -0.9°C | 60 mm |
| Febbraio | -0.9°C | 52 mm |
| Marzo | 3.2°C | 59 mm |
| Aprile | 8.0°C | 64 mm |
| Maggio | 12.6°C | 85 mm |
| Giugno | 16.1°C | 95 mm |
| Luglio | 17.7°C | 88 mm |
| Agosto | 17.7°C | 72 mm |
| Settembre | 14.4°C | 63 mm |
| Ottobre | 9.3°C | 56 mm |
| Novembre | 2.7°C | 54 mm |
| Dicembre | -1.1°C | 60 mm |
Ref: VL280779
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Il progetto Duplex Aguas Nuevas si distingue per il suo prezzo significativamente inferiore rispetto ad altre proprietà nella regione. Ad esempio, LA GOMERA STAR - APARTMENTS nella stessa area di Aguas Nuevas parte da 274.900 euro, circa 50.900 euro in più rispetto a questo duplex. Nelle vicine località di Rojales e Daya Nueva, i prezzi salgono ulteriormente: OCEANIC APARTMENTS a Rojales parte da 475.000 euro, mentre NUEVA DAYA VILLA a Daya Nueva parte da 380.000 euro. Tuttavia, è importante notare che queste proprietà comparative potrebbero offrire posizioni più vicine ai servizi e alle attrazioni turistiche della costa, mentre il Duplex Aguas Nuevas presenta una posizione più interna e isolata. Il clima continentale della zona, con inverni più freddi rispetto alla costa, rappresenta un'altra differenza significativa rispetto alle tipiche proprietà della Costa Blanca. Il valore di questa proprietà risiede principalmente nel prezzo competitivo e nella tranquillità della zona, fattori che la rendono più adatta come residenza permanente che come investimento vacanziero.
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