Diese freistehende Villa liegt im etablierten Wohngebiet Aguas Nuevas in Torrevieja an der südlichen Costa Blanca. 2016 erbaut und bezugsfertig verfügbar, bietet die Immobilie ca. 194 m² auf drei Ebenen auf einem 249 m² großen Grundstück, mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern, einer 56 m² Terrasse, einer rund 45 m² Dachterrasse und einem Privatgarten mit Pool. Der Angebotspreis ist fest auf €549.000 gesetzt. Alltagseinrichtungen wie ein Supermarkt (354 m) und eine Apotheke (576 m) sind fußläufig erreichbar, und der Strand Playa del Cura liegt 1,2 km Luftlinie entfernt.
Innerhalb des Marktes von Torrevieja nimmt diese Villa eine Mittelposition ein. Neubau-Alternativen in derselben Gemeinde werben ab €424.000 bei Laguna Rosa Villas und ab €440.000 bei Alegria 25, während Sunset Lakeviews bei €585.000 eröffnet. Der Unterschied liegt weitgehend im Format: Diese Projekte bieten zeitgenössische, vom Reißbrett gekaufte oder neu gelieferte Häuser mit Gemeinschafts- oder Privatpools auf kleineren Grundflächen, während diese Immobilie eine fertiggestellte freistehende Villa aus 2016 mit fünf Schlafzimmern, drei Badezimmern sowie sowohl Terrasse als auch Dachterrasse ist, verfügbar für den sofortigen Bezug. Käufer, die beide Wege vergleichen, sollten die Sicherheit eines fertigen Produkts, wo alles von der Grundstücksform bis zur tatsächlichen Sonnenexposition überprüfbar ist, gegen die neueren Spezifikationen und Garantien eines Baus aus 2024 oder 2025 abwägen. Regional unterscheidet sich Torrevieja vom Costa-del-Sol-Korridor rund um Marbella und Estepona in Preisniveau und urbaner Struktur: Die Medianeinkommen in der Provinz Alicante liegen bei rund €15.750, und der lokale Markt wird von einer Mischung aus Dauerdauerpewohnern und nordeuropäischen Zweitwohnungskäufern getragen. Die sieben Strände mit Blauer Flagge, das flache Küstenterrain und die fünfmonatige Badesaison ordnen die Stadt unter die praktischer bewohnbaren Städte der südöstlichen spanischen Küste ein. Die Lage der Villa in einem etablierten Viertel mit 168 Restaurants, drei Schulen und einem Krankenhaus innerhalb weniger Kilometer steht im Kontrast zu neueren, golfseitigen Wohnanlagen weiter südlich, wo die Infrastruktur sich noch entwickelt. Der Kompromiss ist ein kompaktes 249 m² Grundstück und Garten- und Poolblick statt offener Panoramen, im Austausch für fußläufige Alltagsinfrastruktur und einen Strand innerhalb von 1,2 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa liegt in Aguas Nuevas, einem Stadtteil von Torrevieja mit Geschäften, Schulen und Dienstleistungen in Gehweite. Der Strand Playa del Cura ist 1,2 km Luftlinie entfernt, und das Gelände Richtung Küste ist flach, mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,8%. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt, so dass An- und Abreise einen längeren Transfer auf der Straße bedeutet.
Die Aufteilung dient Haushalten, die großzügigen Platz benötigen: fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer, verteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und Untergeschoss. Die 56 m² überdachte Terrasse und die 45 m² Dachterrasse erweitern den Wohnbereich nach draußen, und das Untergeschoss bietet flexiblen Raum für ein Homeoffice, Fitnessraum, Gästezimmer oder Abstellraum. Ein Privatpool und ein Garten vervollständigen die Außenanlage, mit Grillplatz und eingebauter Klimaanlage.
Dies ist ein Bestandsimmobilie, 2016 fertiggestellt und als bezugsfertig beschrieben, sodass keine Bauphase oder Lieferunsicherheit anfällt. Der Zustand wird als hervorragend angegeben, und die Immobilie wird teil möbliert mit einer voll ausgestatteten Küche übergeben. Persönliche Anpassungen wie Möblierung oder Renovierung lassen sich unabhängig vom Zeitplan eines Bauträgers planen, und eine Besichtigung ist ohne Wartezeit auf Bauarbeiten möglich.
Mehrere Einschränkungen sind zu beachten. Das Grundstück ist mit 249 m² für eine freistehende Villa kompakt, sodass der Außenraum proportional zur Wohnfläche steht. Die Villa ist nach Norden und Osten ausgerichtet, was die Sonnenexposition der Terrassen beeinflusst. Es gibt keinen Meerblick; die Aussicht beschränkt sich auf Garten und Pool. Die nächste Ladestation für Elektrofahrzeuge ist 5,8 km entfernt, und der Flughafentransfer ist für die Region vergleichsweise lang.
Diese Immobilie passt zu mehreren wiedererkennbaren Situationen. Eine Familie, die dauerhaft an die Costa Blanca zieht, mag die fünf Schlafzimmer und drei Badezimmer in Kombination mit drei Schulen innerhalb von zwei Kilometern und einem Krankenhaus 3,4 km entfernt schätzen. Käufer, die ein Zweitwohnsitz in einer fußläufigen städtischen Umgebung suchen, profitieren von den kurzen Wegen zu Supermarkt, Apotheke und Strand, was bedeutet, dass ein Auto für die meisten täglichen Bedürfnisse optional ist. Haushalte, die ein Homeoffice oder Platz für besuchende Gäste benötigen, können das Untergeschoss nutzen, das für Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer oder einen Freizeitbereich dimensioniert ist. Wer eine saisonale Vermietung plant, sollte das Nachfrageprofil des zentralen Torrevieja beachten, wobei jede Vermietungsstrategie gegen die aktuellen regionalen Vorschriften geprüft werden sollte. Die Immobilie ist weniger offensichtlich für Käufer, die panoramischen Meerblick wünschen, da der Ausblick auf Garten und Pool beschränkt ist und das Grundstück nach Standards freistehender Villen kompakt ist. Käufer, die auf das Laden eines Elektrofahrzeugs zu Hause angewiesen sind, müssen Optionen prüfen, da die nächste öffentliche Ladestation 5,8 km entfernt ist. Vielflieger sollten auch die rund 35 km Luftlinie zum Flughafen Alicante-Elche abwägen, was einen längeren Straßentransfer bedeutet als bei Küstenorten näher am Terminal.
2016 fertiggestellt, gehört die Villa einer neueren Baugeneration an, was sich im angegebenen Zustand widerspiegelt: hervorragend. Die Küche ist voll ausgestattet, und die Immobilie wird teil möbliert übergeben, sodass zentrale Räume sofort nutzbar sind. Die Klimatisierung erfolgt über eine Klimaanlage, und zur Sicherheit ist eine Alarmanlage installiert. Konnektivität wird durch WLAN-Infrastruktur unterstützt. Die Außenverarbeitung umfasst eine überdachte Terrasse, eine Dachterrasse und Kunstrasen, letzterer in den Terrassenbildern sichtbar; Kunstrasen reduziert den Bewässerungsbedarf auf einem 249 m² Grundstück, hat aber ein anderes Gefühl und einen anderen Wartungszyklus als Naturrasen. Im Inneren zeigen die Fotografien ein modernes Wohnzimmer mit zeitgenössischen Sofas und einem separaten Arbeitsbereich sowie ein Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die 56 m² Terrasse fungiert als Außenwohnzimmer, mit einer zum Pool ausgerichteten Sitzgruppe. Wie bei jedem Bau aus 2016 wird Käufern empfohlen, eine unabhängige technische Prüfung zu beauftragen, um den Zustand der Installationen, die Dämmleistung und etwaige Feuchtigkeitshistorie zu überprüfen, insbesondere im Untergeschoss, das in Küstenbauweise die Ebene mit der größten Exposition gegenüber Baugrundbedingungen ist. In den verfügbaren Daten sind keine Details zum Energieausweis angegeben, daher sollten die Betriebskosten im Rahmen der Due-Diligence-Prüfung geschätzt werden.
Der Angebotspreis ist fest auf €549.000 gesetzt, was eine bestehende, fertiggestellte Villa statt eines Kaufs vom Reißbrett widerspiegelt. Zum Vergleich: Neubauprojekte in Torrevieja werben derzeit ab €424.000 (Laguna Rosa Villas) und ab €440.000 (Alegria 25), während Sunset Lakeviews ab €585.000 startet. Die Preisgestaltung dieser Villa liegt damit zwischen dem Einstiegsangebot des Neubaus und dem oberen Segment des lokalen Marktes. Anders als bei Alternativen vom Reißbrett sieht der Käufer die fertige Immobilie, einschließlich der 56 m² Terrasse, Dachterrasse, Privatpool und eingebauten Küche, vor der Verpflichtung. Teilmoeblierung ist inklusive, was die anfänglichen Einrichtungskosten senkt, wobei Käufer für verbleibende Möbel sowie Kaufnebenkosten und Steuern separat budgetieren sollten.
Der Alltag in dieser Immobilie dreht sich um ein fußläufiges städtisches Umfeld in Kombination mit großzügigem Privatraum. Ein Supermarkt liegt 354 m von der Tür und eine Apotheke 576 m entfernt, was bedeutet, dass routine Einkäufe und Rezepte kein Auto erfordern. Das umliegende Stadtviertel zählt zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken und Zahnärzte innerhalb von zwei Kilometern, was dem Gebiet die Servicedichte des zentralen Torrevieja verleiht statt einer isolierten Vorstadt. Die Villa selbst ist über drei Ebenen organisiert: ein Untergeschoss, das Funktionen aufnehmen kann, die in Küstenimmobilien oft fehlen, wie Arbeitszimmer, Fitnessraum oder Gästebereich; ein Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Küche und überdachter Terrasse; und ein Obergeschoss mit Schlafzimmern und Balkonzugang. Morgens kann man das Ostlicht auf der Terrasse genießen, während die rund 45 m² große Dachterrasse einen ruhigeren Ort über der Straßenebene bietet. Am Nachmittag dienen der Privatpool und der Garten als Mittelpunkt des Außenbereichs, mit installiertem Grill für wärmere Abende. Der Strand Playa del Cura ist ein 1,2 km Spaziergang über flaches Gelände, was ein Abendbad oder ein Promenadenbummel zur Routineoption statt zum Ausflug macht. Außerhalb der Sommersaison bleibt das Gebiet aktiv, da Torrevieja rund 98.533 gemeldete Einwohner und eine ganzjährige Dienstleistungswirtschaft hat; vierzehn öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen bieten Alternativen zum Auto für lokale Wege.
Aguas Nuevas funktioniert als konsolidiertes Wohnviertel, in dem tägliche Besorgungen zu Fuß erledigt werden. Der Supermarkt in 354 m und die Apotheke in 576 m prägen das unmittelbare Umfeld, während es innerhalb von zwei Kilometern 168 Restaurants, 44 Cafés, 24 Banken, 27 Apotheken und 27 Zahnärzte gibt. Drei Schulen liegen im selben Radius, was für eine dauerhafte Wohnsituation wichtig ist. Das Krankenhaus ist 3,4 km Luftlinie entfernt. Für Sport und Freizeit liegt das Palacio de Deportes Infanta Cristina 1,2 km entfernt und ein städtisches Schwimmbad im Parque de las Naciones 1,2 km. Der Aussichtspunkt Torre del Moro liegt 3,0 km entfernt und eignet sich für Spaziergänge mit Küstenblick. Der Strand Playa del Cura ist 1,2 km über flaches Gelände entfernt, sodass der Weg für die meisten Bewohner machbar ist. Der öffentliche Nahverkehr erschließt die Stadt mit vierzehn Linien und fünfzig Haltestellen und reduziert die Autobhängigkeit. Das Viertel hat urbanen Charakter: lebhaft in den Sommermonaten, ruhiger, aber nicht tot außerhalb der Saison angesichts der ganzjährigen Bevölkerung von fast hunderttausend in Torrevieja.
Die Karte zeigt die Villa in Aguas Nuevas, mit Supermarkt, Apotheke und der Strandpromenade von Playa del Cura alle in einem kurzen Radius. Die eingezeichneten Luftlinienentfernungen zu Golfplätzen, dem Krankenhaus und dem Flughafen Alicante-Elche zeigen, wie die Immobilie in der breiteren südlichen Costa Blanca liegt, zwischen den städtischen Dienstleistungen Torreviejas und dem Golfgürtel der Orihuela Costa.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Die Position der Villa in Aguas Nuevas platziert sie im urbanen Kern von Torrevieja, einer Stadt mit etwa 98.533 Einwohnern an der südlichen Costa Blanca, in der Provinz Alicante. Regionale Referenzpunkte sind Elche mit 32 km, Murcia mit 39 km und die Stadt Alicante mit 44 km, alle in Luftlinie gemessen. Die Lage ist somit südlich orientiert: Murcias flughafenfreier Korridor und der Golfgürtel der Orihuela Costa liegen näher als die Provinzhauptstadt. Innerhalb Torreviejas kombiniert das Viertel urbane Nähe mit einem Strand unter 1,5 km, eine Balance, die es von den touristischeren Zonen La Mata und Cabo Roig unterscheidet.
Der nächstgelegene Strand, Playa del Cura, liegt 1,2 km Luftlinie entfernt, mit Platja del Cura und Cala del Palangre bei 1,3 bzw. 1,5 km. Golfer erreichen den Club de Golf Villamartín in 8,7 km Luftlinie, den Real Club de Golf Campoamor in 10 km und Las Ramblas de Orihuela in 11 km, sodass das Golfcluster der Orihuela Costa nur eine kurze Fahrzeit entfernt ist. Der Flughafen Alicante-Elche liegt etwa 35 km Luftlinie entfernt; die tatsächliche Straßenfahrt ist länger, und Transferzeiten von etwa 35 bis 40 Minuten mit dem Auto sind für diesen Korridor typisch. Die Regionalstädte Elche (32 km), Murcia (39 km) und Alicante (44 km) rahmen die Position der Villa an der südlichen Costa Blanca ein. Innerhalb Torreviejas sorgen vierzehn Buslinien und fünfzig Haltestellen für öffentliche Verkehrsabdeckung, und das flache Gelände macht das Radfahren für lokale Wege praktikabel. Elektrofahrzeugbesitzer sollten beachten, dass die nächste Ladeinfrastruktur 5,8 km entfernt ist, mit größeren Knotenpunkten wie Iberdrola Oasis Center in 7,5 km und Ionity La Zenia in 8,3 km.
| Strandentfernung | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja verzeichnet eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,7 °C, mit Monatsdurchschnitten von 12 °C in den kühlsten Monaten bis 26 °C im Sommer. Die Badesaison, definiert durch Wassertemperaturen von mindestens 20 °C, dauert rund fünf Monate, was eine der längeren Saisons am spanischen Mittelmeerfestland ist. Die Stadt liegt etwa 20 m über dem Meeresspiegel, und die Route von der Villa zum Strand fällt mit einem durchschnittlichen Gefälle von 0,8 % ab, praktisch flaches Gelände ohne Hügel zwischen Haus und Küste. Diese Kombination aus milden Wintern und warmen, trockenen Sommern unterstützt die ganzjährige Nutzung des Poolbereichs und der Dachterrasse, obwohl die Nord- und Ostausrichtung der Villa bedeutet, dass die Nachmittagssonne am besten auf der Dachterrasse im Obergeschoss als auf der Erdgeschossterrasse einzufangen ist. Die Landschaft der Region zwischen Torrevieja und Orihuela Costa umfasst die Salzlagunen des Naturparks Lagunas de La Mata y Torrevieja, was zum trockenen, sonnigen Mikroklima des Gebiets beiträgt.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Torrevieja verfügt über sieben Strände mit Blauer Flagge, darunter Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata und Los Locos. El Cura, der der Villa nächstgelegene mit 1,2 km Luftlinie, ist ein Stadtstrand mit vollem Service, während die ruhigeren Buchten wie Cala del Palangre in 1,5 km kleinere Badestellen bieten. Für Segeln und Wassersport liegt der Yachthafen Real Club Náutico 1,1 km entfernt. Sporteinrichtungen ballen sich in Gehweite: das Palacio de Deportes Infanta Cristina in 1,2 km, der Fußballclub CF Torrevieja in 1,4 km sowie Hotel- und Wohnpools in 0,9 und 1,2 km. Golf ist der andere Freizeitschwerpunkt des Gebiets, mit drei 18-Loch-Plätzen in Villamartín, Campoamor und Las Ramblas zwischen 8,7 und 11 km Entfernung, jeder innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Der Aussichtspunkt Torre del Moro in 3,0 km bietet einen der besten Küstenblicke der Gemeinde für Wochenendspaziergänge.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja ist eine Stadt im Südosten Spaniens an der Costa Blanca. 2025 hatte die Gemeinde 98.533 Einwohner, davon knapp über 50 % Ausländer. In den Sommermonaten liegt die Zahl der Menschen vor Ort bedingt durch den Tourismus um ein Vielfaches höher.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 23 mm |
| Februar | 12.6°C | 14 mm |
| März | 14.6°C | 26 mm |
| April | 16.6°C | 23 mm |
| Mai | 19.7°C | 15 mm |
| Juni | 23.2°C | 12 mm |
| Juli | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Oktober | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| Dezember | 12.3°C | 30 mm |
Flach
Ref: VL999895
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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