Questa villa indipendente si trova nella zona residenziale consolidata di Aguas Nuevas a Torrevieja, sulla Costa Blanca meridionale. Costruita nel 2016 e disponibile pronta consegna, l'immobile offre circa 194 m² su tre livelli, su un terreno di 249 m², con cinque camere da letto, tre bagni, una terrazza di 56 m², un solarium di circa 45 m² e un giardino privato con piscina. Il prezzo richiesto è fissato a €549.000. I servizi quotidiani come un supermercato (354 m) e una farmacia (576 m) sono a pochi passi, e la spiaggia di Playa del Cura si trova a 1,2 km in linea d'aria.
All'interno del mercato di Torrevieja, questa villa occupa una posizione intermedia. Le alternative di nuova costruzione nello stesso comune sono pubblicizzate a partire da €424.000 a Laguna Rosa Villas e da €440.000 ad Alegria 25, mentre Sunset Lakeviews apre a €585.000. La distinzione è soprattutto di formato: quei progetti offrono case sulla carta o appena consegnate con piscine condominiali o private su superfici minori, mentre questa proprietà è una villa indipendente completata nel 2016 con cinque camere da letto, tre bagni, sia terrazza che solarium, disponibile per l'occupazione immediata. Gli acquirenti che confrontano le due strade dovrebbero valutare la certezza di un prodotto finito, dove tutto, dalla forma del terreno all'effettiva esposizione al sole, è verificabile, rispetto alle specifiche più recenti e alle garanzie di una costruzione del 2024 o 2025. A livello regionale, Torrevieja differisce dal corridoio della Costa del Sol attorno a Marbella ed Estepona per livello di prezzi e tessuto urbano: i redditi mediani nella provincia di Alicante si attestano intorno a €15.750 e il mercato locale è trainato da un mix di residenti permanenti e acquirenti di seconde case del Nord Europa. Le sette spiagge con Bandiera Blu della città, il terreno costiero pianeggiante e la stagione balneare di cinque mesi la collocano tra le città più praticamente vivibili della costa sudorientale spagnola. La posizione della villa in un quartiere consolidato con 168 ristoranti, tre scuole e un ospedale a pochi chilometri contrasta con le urbanizzazioni più recenti lungo i campi da golf più a sud, dove i servizi sono ancora in via di sviluppo. Il compromesso è un terreno compatto di 249 m² e viste su giardino e piscina anziché panoramiche aperte, in cambio di infrastrutture quotidiane percorribili a piedi e una spiaggia entro 1,2 km.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa si trova ad Aguas Nuevas, un quartiere urbano di Torrevieja con negozi, scuole e servizi a pochi passi. La spiaggia di Playa del Cura dista 1,2 km in linea retta e il terreno verso la costa è pianeggiante, con una pendenza media dello 0,8%. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km in linea d'aria, quindi arrivi e partenze comportano un trasferimento su strada più lungo.
La disposizione serve famiglie che necessitano di ampi spazi: cinque camere da letto e tre bagni distribuiti tra piano terra, piano superiore e seminterrato. La terrazza coperta di 56 m² e il solarium di 45 m² estendono la zona giorno all'aperto, e il seminterrato offre spazio flessibile per un ufficio domestico, una palestra, camere per gli ospiti o un ripostiglio. Una piscina privata e il giardino completano gli spazi esterni, con punto barbecue e aria condizionata installata.
Si tratta di una casa esistente, completata nel 2016 e descritta come pronta consegna, quindi non si applicano fasi di costruzione né incertezze sulla consegna. Le condizioni sono indicate come eccellenti e l'immobile viene consegnato parzialmente arredato con una cucina completamente attrezzata. Eventuali modifiche personali, come l'arredamento o la ristrutturazione estetica, possono essere programmate indipendentemente dai tempi di un costruttore, e la visita all'immobile è possibile senza attendere lavori edili.
Vanno segnalate alcune limitazioni. Il terreno è compatto, 249 m² per una villa indipendente, quindi lo spazio esterno è proporzionato alla superficie coperta. La villa è esposta a nord ed est, il che influisce sull'esposizione al sole delle terrazze. Non c'è vista mare; le vedute si limitano al giardino e alla piscina. La colonnina di ricarica per veicoli elettrici più vicina si trova a 5,8 km e il trasferimento dall'aeroporto è relativamente lungo per la regione.
Questa proprietà si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa Blanca può apprezzare le cinque camere da letto e i tre bagni, uniti a tre scuole entro due chilometri e a un ospedale a 3,4 km. Gli acquirenti in cerca di una seconda casa in un ambiente urbano percorribile a piedi beneficiano delle brevi distanze da supermercato, farmacia e spiaggia, rendendo l'auto facoltativa per la maggior parte delle esigenze quotidiane. Le famiglie che necessitano di un ufficio domestico o di spazio per ospiti in visita possono utilizzare il seminterrato, dimensionato per camere da letto, uno studio o un'area ricreativa. Chi pianifica un uso stagionale in affitto dovrebbe considerare il profilo della domanda del centro di Torrevieja, sebbene ogni strategia di locazione vada verificata rispetto ai regolamenti regionali vigenti. La proprietà è meno adatta agli acquirenti che desiderano panoramiche viste mare, dato che il prospetto è limitato al giardino e alla piscina, e il terreno è compatto secondo gli standard delle ville indipendenti. Gli acquirenti dipendenti dalla ricarica di veicoli elettrici a casa dovranno valutare le opzioni, poiché la colonnina pubblica più vicina si trova a 5,8 km. I viaggiatori frequenti dovrebbero anche considerare la distanza di circa 35 km in linea d'aria dall'aeroporto di Alicante-Elche, che si traduce in un trasferimento su strada più lungo rispetto alle località costiere più vicine al terminal.
Completata nel 2016, la villa appartiene a una generazione costruttiva più recente, come riflette lo stato indicato: eccellente. La cucina è completamente attrezzata e l'immobile viene consegnato parzialmente arredato, quindi le stanze principali sono pronte per l'uso immediato. Il controllo del clima è garantito dall'aria condizionata e un sistema di allarme è installato per la sicurezza. La connettività è supportata dall'infrastruttura WiFi. Le finiture esterne includono una terrazza coperta, un solarium ed erba sintetica, quest'ultima visibile nelle immagini della terrazza; il tappeto erboso sintetico riduce le necessità di irrigazione su un terreno di 249 m², ma ha una sensazione e un ciclo di manutenzione diversi dal prato naturale. Internamente, le fotografie mostrano un soggiorno moderno con divani contemporanei e una separata area di lavoro, e una camera da letto con accesso al balcone. La terrazza di 56 m² funziona come un soggiorno all'aperto, con una disposizione di divani orientata verso la piscina. Come per ogni costruzione del 2016, si consiglia agli acquirenti di commissionare un'ispezione tecnica indipendente per verificare lo stato degli impianti, le prestazioni di isolamento e eventuali problemi di umidità, in particolare nel seminterrato, che è il livello più esposto alle condizioni del terreno nelle costruzioni costiere. Non sono forniti dettagli del certificato energetico nei dati disponibili, quindi i costi di gestione andrebbero stimati durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è fissato a €549.000, il che riflette una villa esistente e completata piuttosto che un acquisto sulla carta. Per contesto, i progetti di nuova costruzione a Torrevieja sono attualmente pubblicizzati a partire da €424.000 (Laguna Rosa Villas) e da €440.000 (Alegria 25), mentre Sunset Lakeviews parte da €585.000. Il prezzo di questa villa si colloca quindi tra l'offerta di nuova costruzione entry-level e il segmento superiore del mercato locale. A differenza delle alternative sulla carta, l'acquirente vede l'immobile finito, inclusa la terrazza di 56 m², il solarium, la piscina privata e la cucina attrezzata, prima di impegnarsi. È incluso un arredamento parziale, che riduce i costi iniziali di allestimento, anche se gli acquirenti dovrebbero preventivare separatamente l'eventuale arredamento restante e i costi d'acquisto e le imposte.
La vita quotidiana in questa proprietà ruota attorno a un contesto urbano percorribile a piedi, combinato con ampi spazi privati. Un supermercato si trova a 354 m dalla porta e una farmacia a 576 m, il che significa che la spesa di routine e le ricette non richiedono l'auto. Il quartiere circostante conta numerosi ristoranti, caffè, banche e dentisti entro due chilometri, conferendo alla zona la densità di servizi tipica del centro di Torrevieja piuttosto che di un sobborgo isolato. La villa stessa è organizzata su tre livelli: un seminterrato che può accogliere funzioni spesso mancanti nelle case costiere, come uno studio, una palestra o alloggi per ospiti; un piano terra con soggiorno, cucina e terrazza coperta; e un piano superiore con camere da letto e accesso al balcone. Le mattine possono iniziare con la luce orientale sulla terrazza, mentre il solarium di circa 45 m² offre un angolo più tranquillo sopra il livello stradale. Nel pomeriggio la piscina privata e il giardino costituiscono il fulcro esterno, con un barbecue installato per le serate più calde. La spiaggia di Playa del Cura dista una camminata di 1,2 km su terreno pianeggiante, rendendo un bagno serale o una passeggiata sul lungomare un'opzione quotidiana piuttosto che una gita. Fuori dalla stagione estiva la zona resta vivace, poiché Torrevieja conta circa 98.533 residenti registrati e un'economia dei servizi a ciclo annuale; quattordici linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate offrono alternative all'auto per gli spostamenti locali.
Aguas Nuevas funziona come quartiere residenziale consolidato dove le commissioni quotidiane si svolgono a piedi. Il supermercato a 354 m e la farmacia a 576 m costituiscono il fulcro delle immediate vicinanze, mentre entro due chilometri ci sono 168 ristoranti, 44 caffè, 24 banche, 27 farmacie e 27 dentisti. Tre scuole si trovano nello stesso raggio, il che conta per la residenza permanente. L'ospedale dista 3,4 km in linea retta. Per lo sport e il tempo libero, il Palacio de Deportes Infanta Cristina si trova a 1,2 km e una piscina comunale al Parque de las Naciones a 1,2 km. Il belvedere della Torre del Moro si trova a 3,0 km per passeggiate con viste sulla costa. La spiaggia di Playa del Cura dista 1,2 km su terreno pianeggiante, quindi la camminata è alla portata della maggior parte dei residenti. I trasporti pubblici coprono la città con quattordici linee e cinquanta fermate, riducendo la dipendenza dall'auto. Il quartiere ha un carattere urbano: vivace nei mesi estivi, più tranquillo ma non dormiente fuori stagione, data la popolazione annuale di quasi centomila abitanti a Torrevieja.
La mappa mostra la villa ad Aguas Nuevas, con supermercato, farmacia e il lungomare di Playa del Cura tutti entro un breve raggio. Le distanze in linea retta indicate verso i campi da golf, l'ospedale e l'aeroporto di Alicante-Elche mostrano come l'immobile si collochi nella più ampia Costa Blanca meridionale, tra i servizi urbani di Torrevieja e la cintura golfistica di Orihuela Costa.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
La posizione della villa ad Aguas Nuevas la colloca nel nucleo urbano di Torrevieja, una città di circa 98.533 abitanti sulla Costa Blanca meridionale, nella provincia di Alicante. I punti di riferimento regionali sono Elche a 32 km, Murcia a 39 km e la città di Alicante a 44 km, tutti misurati in linea retta. La posizione è quindi orientata a sud: il corridoio di Murcia privo di aeroporto e la cintura golfistica di Orihuela Costa sono più vicini del capoluogo provinciale. All'interno di Torrevieja, il quartiere combina la vicinanza urbana interna con una spiaggia a meno di 1,5 km, un equilibrio che lo distingue dalle più turistiche zone di La Mata e Cabo Roig.
La spiaggia più vicina, Playa del Cura, dista 1,2 km in linea d'aria, con Platja del Cura e Cala del Palangre rispettivamente a 1,3 e 1,5 km. I golfisti raggiungono il Club de Golf Villamartín a 8,7 km in linea retta, il Real Club de Golf Campoamor a 10 km e Las Ramblas de Orihuela a 11 km, quindi il polo golfistico di Orihuela Costa è a breve distanza in auto. L'aeroporto di Alicante-Elche si trova a circa 35 km in linea d'aria; il viaggio su strada effettivo è più lungo e tempi di trasferimento di circa 35-40 minuti in auto sono tipici per questo corridoio. Le città regionali di Elche (32 km), Murcia (39 km) e Alicante (44 km) inquadrano la posizione della villa sulla Costa Blanca meridionale. All'interno di Torrevieja stessa, quattordici linee di autobus e cinquanta fermate forniscono copertura di trasporto pubblico, e il terreno pianeggiante rende pratico l'uso della bicicletta per gli spostamenti locali. I proprietari di veicoli elettrici dovrebbero notare che l'infrastruttura di ricarica più vicina si trova a 5,8 km, con hub più grandi come Iberdrola Oasis Center a 7,5 km e Ionity La Zenia a 8,3 km.
| Distanza dal mare | 1,2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Torrevieja registra una temperatura media annuale di 18,7 °C, con medie mensili che vanno da 12 °C nei mesi più freschi a 26 °C in estate. La stagione balneare, definita da temperature del mare di almeno 20 °C, dura circa cinque mesi, una delle più lunghe sulla terraferma mediterranea spagnola. La città si trova a circa 20 m sopra il livello del mare e il percorso dalla villa alla spiaggia scende con una pendenza media dello 0,8%, un terreno di fatto pianeggiante senza colline tra la casa e la costa. Questa combinazione di inverni miti ed estati calde e secche favorisce l'uso annuale della zona piscina e del solarium, sebbene l'esposizione a nord e a est della villa significhi che il sole pomeridiano si goda meglio sul solarium del livello superiore piuttosto che sulla terrazza del piano terra. Il paesaggio regionale tra Torrevieja e Orihuela Costa comprende le saline del parco naturale delle Lagunas de La Mata y Torrevieja, che contribuisce al microclima secco e soleggiato della zona.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Torrevieja vanta sette spiagge con Bandiera Blu, tra cui Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata e Los Locos. El Cura, la più vicina alla villa a 1,2 km in linea retta, è una spiaggia urbana con servizi completi, mentre le calette più tranquille come Cala del Palangre a 1,5 km offrono punti balneari su scala minore. Per la vela e gli sport acquatici, il porto turistico Real Club Náutico dista 1,1 km. Le strutture sportive si concentrano a pochi passi: il Palacio de Deportes Infanta Cristina a 1,2 km, la società calcistica CF Torrevieja a 1,4 km e piscine alberghiere e residenziali a 0,9 e 1,2 km. Il golf è l'altro punto di riferimento ricreativo della zona, con tre percorsi da 18 buche a Villamartín, Campoamor e Las Ramblas tra 8,7 e 11 km di distanza, ciascuno raggiungibile con un breve viaggio in auto. Il belvedere della Torre del Moro a 3,0 km offre uno dei migliori prospetti costieri del comune per le passeggiate del weekend.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 23 mm |
| Febbraio | 12.6°C | 14 mm |
| Marzo | 14.6°C | 26 mm |
| Aprile | 16.6°C | 23 mm |
| Maggio | 19.7°C | 15 mm |
| Giugno | 23.2°C | 12 mm |
| Luglio | 26.1°C | 1 mm |
| Agosto | 26.4°C | 12 mm |
| Settembre | 23.7°C | 52 mm |
| Ottobre | 20.1°C | 26 mm |
| Novembre | 15.6°C | 37 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 30 mm |
Pianeggiante
Ref: VL999895
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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