וילה בודדת זו ניצבת בשכונת המגורים הוותיקה אגואס נואבס בטורבייחה, בחלקה הדרומי של קוסטה בלנקה. הווילה נבנתה בשנת 2016 וזמינה מוכנה למגורים, והנכס מציע כ-194 מ״ר על פני שלוש קומות במגרש של 249 מ״ר, עם חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה, מרפסת שמש של 56 מ״ר, מרפסת גג של כ-45 מ״ר וגינה פרטית עם בריכת שחייה. המחיר המבוקש קבוע: 549,000 אירו. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקט (354 מ׳) ובית מרקחת (576 מ׳) נמצאים במרחק הליכה, וחוף פלאיה דל קורה מרוחק 1.2 ק״מ בקו ישר.
בתוך שוק טורבייחה עצמה, וילה זו תופסת עמדת ביניים. חלופות בנייה חדשה באותה רשות מקומית מפרסמות מ-424,000 אירו ב-Laguna Rosa Villas ומ-440,000 אירו ב-Alegria 25, בעוד ש-Sunset Lakeviews נפתח ב-585,000 אירו. ההבחנה היא בעיקרה עניין של פורמט: פרויקטים אלה מציעים בתים עכשוויים על הנייר או חדשים למסירה עם בריכות משותפות או פרטיות בשטחים קטנים יותר, ואילו נכס זה הוא וילה בודדת גמורה משנת 2016 עם חמישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה וגם מרפסת שמש ומרפסת גג, זמינה לאכלוס מיידי. קונים המשווים בין שני המסלולים צריכים לשקול את הוודאות של מוצר גמור, שבו הכל, מצורת המגרש ועד חשיפת השמש בפועל, ניתן לאימות, מול המפרט והאחריות החדשים יותר של בנייה מ-2024 או 2025. ברמה האזורית, טורבייחה נבדלת ממסדרון קוסטה דל סול סביב מרבייה ואסטפונה ברמת המחירים ובמרקם העירוני: ההכנסות החציוניות בפרובינציית אליקנטה עומדות על כ-15,750 אירו, והשוק המקומי מונע משילוב של תושבי קבע וקוני בתים שניים מצפון אירופה. שבעת חופי הדגל הכחול של העיר, השטח החופי השטוח ועונת שחייה של חמישה חודשים מציבים אותה בין הערים הפרקטיות יותר למגורים בחוף הדרום-מזרחי הספרדי. מיקום הווילה ברובע ותיק עם 168 מסעדות, שלושה בתי ספר ובית חולים בטווח של כמה קילומטרים מנוגד לשכונות הגולף החדשות יותר דרומה, שבהן השירותים עדיין בהתפתחות. הפשרה היא מגרש קומפקטי של 249 מ״ר ונופים של גינה ובריכה במקום פנורמות פתוחות, בתמורה לתשתית יומיומית הליכתית וחוף במרחק 1.2 ק״מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת באגואס נואבס, רובע עירוני של טורבייחה עם חנויות, בתי ספר ושירותים במרחק הליכה. חוף פלאיה דל קורה מרוחק 1.2 ק״מ בקו ישר, והתוואי לכיוון החוף שטוח, עם שיפוע ממוצע של 0.8%. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 ק״מ בקו ישר, כך שההגעה והעזיבה כרוכות בהסעה ארוכה יותר בכביש.
התכנון מתאים למשקי בית הזקוקים למרחב נדיב: חמישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה הפרושים על פני קומת הקרקע, הקומה העליונה והמרתף. מרפסת השמש המקורה של 56 מ״ר ומרפסת הגג של 45 מ״ר מרחיבות את שטח המגורים אל החוץ, והמרתף מציע מרחב גמיש למשרד ביתי, חדר כושר, חדרי שינה לאורחים או אחסון. בריכה פרטית וגינה משלימות את הסידור החיצוני, עם נקודת ברביקיו ומיזוג אוויר מותקן.
מדובר בבית קיים שהושלם בשנת 2016 ומתואר כמוכן למגורים, ולכן אין שלב בנייה או אי-ודאות במסירה. מצב הנכס מוגדר כמעולה, והוא נמסר מרוהט חלקית עם מטבח מאובזר במלואו. כל התאמה אישית, כגון ריהוט או חידוש עיצוב, ניתנת לתכנון באופן עצמאי מלוחות הזמנים של יזם, וניתן לקיים ביקור בנכס מבלי להמתין לעבודות בנייה.
יש לציין מספר מגבלות. המגרש קומפקטי, 249 מ״ר לווילה בודדת, ולכן שטח החוץ יחסי לשטח הבנוי. הווילה פונה לצפון ולמזרח, מה שמשפיע על חשיפת השמש במרפסות. אין נוף לים; הנוף מוגבל לגינה ולבריכה. נקודת טעינה הקרובה ביותר לרכב חשמלי נמצאת במרחק 5.8 ק״מ, וההסעה מנמל התעופה ארוכה יחסית לאזור.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לקוסטה בלנקה לצמיתות עשויה להעריך את חמשת חדרי השינה ושלושת חדרי הרחצה בשילוב עם שלושה בתי ספר בטווח של שני קילומטרים ובית חולים במרחק 3.4 ק״מ. קונים המחפשים בית שני בסביבה עירונית הליכתית נהנים מהמרחקים הקצרים לסופרמרקט, בית מרקחת וחוף, כלומר רכב הוא אופציונלי לרוב הצרכים היומיומיים. משקי בית הזקוקים למשרד ביתי או למרחב לאורחים יכולים להשתמש במרתף, שממדיו מתאימים לחדרי שינה, חדר עבודה או אזור פנאי. מי שמתכנן השכרה עונתית צריך לשים לב לפרופיל הביקוש של מרכז טורבייחה, אם כי כל אסטרטגיית השכרה צריכה להיבדק מול התקנות האזוריות העדכניות. הנכס פחות מתאים לקונים המעוניינים בנוף פנורמי לים, שכן המבט מוגבל לגינה ולבריכה, והמגרש קומפקטי בסטנדרטים של וילה בודדת. קונים התלויים בטעינת רכב חשמלי בבית יצטרכו לבחון אפשרויות, שכן נקודת הטעינה הציבורית הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק״מ. גם נוסעים תכופים צריכים לשקול את המרחק של כ-35 ק״מ בקו ישר לנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה, המתורגם להסעה כבישית ארוכה יותר מאתרים חופיים הקרובים לטרמינל.
הווילה הושלמה בשנת 2016 ושייכת לדור בנייה עדכני יותר, דבר הבא לידי ביטוי במצב הרשום: מעולה. המטבח מאובזר במלואו, והנכס נמסר מרוהט חלקית, כך שחדרים מרכזיים מוכנים לשימוש מיידי. בקרת אקלים מסופקת באמצעות מיזוג אוויר, ומערכת אזעקה מותקנת לאבטחה. קישוריות נתמכת בתשתית WiFi. גימור החוץ כולל מרפסת שמש מקורה, מרפסת גג ודשא סינתטי, הנראה בתמונות המרפסת; דשא מלאכותי מקטין את צורכי ההשקיה במגרש של 249 מ״ר אך בעל תחושה ומחזור תחזוקה שונים מדשא טבעי. בפנים, התמונות מציגות סלון מודרני עם ספות עכשוויות ואזור עבודה נפרד, וחדר שינה עם גישה למרפסת. מרפסת השמש של 56 מ״ר מתפקדת כסלון חוצות, עם סידור ספות המכוון אל הבריכה. כמו בכל בנייה משנת 2016, מומלץ לקונים להזמין בדיקה טכנית עצמאית כדי לאמת את מצב המערכות, ביצועי הבידוד וכל היסטוריה של לחות, במיוחד במרתף, שהוא הקומה החשופה ביותר לתנאי הקרקע בבנייה באזורי חוף. לא מסופקים פרטי תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים, ולכן יש להעריך את עלויות התפעול במהלך הבדיקה המשפטית.
המחיר המבוקש קבוע: 549,000 אירו, המשקף וילה קיימת ומושלמת ולא רכישה על הנייר. לשם השוואה, פרויקטים של בנייה חדשה בטורבייחה מפרסמים כיום מחירים החל מ-424,000 אירו (Laguna Rosa Villas) ומ-440,000 אירו (Alegria 25), בעוד ש-Sunset Lakeviews מתחיל מ-585,000 אירו. תמחור הווילה נמצא אפוא בין הצעת הבנייה החדשה ברמת הכניסה לפלח העליון של השוק המקומי. בניגוד לחלופות על הנייר, הקונה רואה את הנכס המוגמר, לרבות מרפסת השמש של 56 מ״ר, מרפסת הגג, הבריכה הפרטית והמטבח המאובזר, לפני שהוא מתחייב. כלול ריהוט חלקי, מה שמקטין את עלויות ההתחלה, אם כי הקונים צריכים לתכנן בנפרד תקציב לריהוט הנותר ולעלויות הרכישה והמיסים.
החיים היומיומיים בנכס זה סובבים סביב סביבה עירונית הליכתית בשילוב מרחב פרטי נדיב. סופרמרקט נמצא במרחק 354 מ׳ מהדלת ובית מרקחת במרחק 576 מ׳, כלומר קניות שוטפות ותרופות מרשם אינן דורשות רכב. ברובע הסובב פועלים מסעדות רבות, בתי קפה, בנקים ורופאי שיניים בטווח של שני קילומטרים, מה שמעניק לאזור את צפיפות השירותים האופיינית למרכז טורבייחה ולא לפרבר מבודד. הווילה עצמה מאורגנת על פני שלוש קומות: מרתף שיכול לקלוט פונקציות שלרוב חסרות בבתים לחוף הים, כגון חדר עבודה, חדר כושר או מגורי אורחים; קומת קרקע עם סלון, מטבח ומרפסת שמש מקורה; וקומה עליונה עם חדרי שינה וגישה למרפסת. הבקרים יכולים להתחיל באור מזרחי במרפסת, בעוד שמרפסת הגג של כ-45 מ״ר מציעה פינה שקטה יותר מעל גובה הרחוב. אחר הצהריים הבריכה הפרטית והגינה משמשות כמוקד החוץ העיקרי, עם ברביקיו מותקן לערבים חמים. חוף פלאיה דל קורה נמצא במרחק הליכה של 1.2 ק״מ בשטח שטוח, מה שהופך שחייה ערבית או טיול לאורך הטיילת לאפשרות שגרתית ולא לטיול יוצא דופן. מחוץ לעונת הקיץ האזור נותר פעיל, שכן בטורבייחה כ-98,533 תושבים רשומים וכלכלת שירותים לכל השנה; ארבעה עשר קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות מספקים חלופות לנהיגה בנסיעות מקומיות.
אגואס נואבס מתפקד כרובע מגורים מבוסס שבו סידורים יומיומיים נעשים ברגל. הסופרמרקט במרחק 354 מ׳ ובית המרקחת במרחק 576 מ׳ מעגנים את הסביבה הקרובה, ובטווח של שני קילומטרים ישנן 168 מסעדות, 44 בתי קפה, 24 בנקים, 27 בתי מרקחת ו-27 רופאי שיניים. שלושה בתי ספר נמצאים באותו רדיוס, דבר חשוב למגורי קבע. בית החולים מרוחק 3.4 ק״מ בקו ישר. לספורט ופנאי, Palacio de Deportes Infanta Cristina נמצא במרחק 1.2 ק״מ ובריכת שחייה עירונית ב-Parque de las Naciones במרחק 1.2 ק״מ. נקודת התצפית Torre del Moro שוכנת במרחק 3.0 ק״מ לטיולים עם נוף לחוף. חוף פלאיה דל קורה מרוחק 1.2 ק״מ בשטח שטוח, כך שההליכה נוחה לרוב התושבים. תחבורה ציבורית מכסה את העיר עם ארבעה עשר קווים וחמישים תחנות, ומקטינה את התלות ברכב. לרובע אופי עירוני: תוסס בחודשי הקיץ, שקט יותר אך לא רדום בעונה החלשה, בהתחשב באוכלוסייה של כמעט מאה אלף תושבים בקביעות בטורבייחה.
המפה מציגה את הווילה באגואס נואבס, כאשר הסופרמרקט, בית המרקחת וחוף הים של פלאיה דל קורה כולם ברדיוס קצר. המרחקים בקו ישר המסומנים למגרשי גולף, לבית החולים ולנמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מצביעים על אופן שבו הנכס יושב בתוך דרום קוסטה בלנקה הרחבה, בין שירותי העיר טורבייחה לחגורת הגולף של אוריוואלה קוסטה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
מיקום הווילה באגואס נואבס מציב אותה בליבה העירונית של טורבייחה, עיר של כ-98,533 תושבים בדרום קוסטה בלנקה, בפרובינציית אליקנטה. נקודות ייחוס אזוריות הן אלצ'ה במרחק 32 ק״מ, מורסיה במרחק 39 ק״מ והעיר אליקנטה במרחק 44 ק״מ, כולן במדידה בקו ישר. המיקום אפוא מכוון דרומה: מסדרון מורסיה ללא נמל תעופה וחגורת הגולף של אוריוואלה קוסטה קרובים יותר מבירת הפרובינציה. בתוך טורבייחה, הרובע משלב קרבה עירונית-פנימית עם חוף במרחק של פחות מ-1.5 ק״מ, איזון המבדיל אותו מרצועות התיירות לה מאטה וקאבו רויג.
החוף הקרוב ביותר, פלאיה דל קורה, מרוחק 1.2 ק״מ בקו ישר, עם Platja del Cura ו-Cala del Palangre במרחק 1.3 ו-1.5 ק״מ בהתאמה. שחקני גולף מגיעים ל-Club de Golf Villamartín במרחק 8.7 ק״מ בקו ישר, ל-Real Club de Golf Campoamor במרחק 10 ק״מ ול-Las Ramblas de Orihuela במרחק 11 ק״מ, כך שאשכול הגולף של אוריוואלה קוסטה נמצא בנסיעה קצרה. נמל התעופה אליקנטה-אלצ'ה מרוחק כ-35 ק״מ בקו ישר; הנסיעה בפועל בכביש ארוכה יותר וזמני הסעה של כ-35 עד 40 דקות ברכב אופייניים למסדרון זה. הערים האזוריות אלצ'ה (32 ק״מ), מורסיה (39 ק״מ) ואליקנטה (44 ק״מ) ממסגרות את מיקום הווילה בדרום קוסטה בלנקה. בטורבייחה עצמה, ארבעה עשר קווי אוטובוס וחמישים תחנות מספקים כיסוי תחבורה ציבורית, והשטח השטוח הופך את הרכיבה על אופניים למעשית לנסיעות מקומיות. בעלי רכב חשמלי צריכים לדעת כי תשתית הטעינה הקרובה ביותר נמצאת במרחק 5.8 ק״מ, עם מרכזים גדולים יותר כגון Iberdrola Oasis Center במרחק 7.5 ק״מ ו-Ionity La Zenia במרחק 8.3 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
בטורבייחה נרשמת טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.7 מעלות צלזיוס, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12 מעלות בחודשים הקרים ל-26 מעלות בקיץ. עונת השחייה, המוגדרת על ידי טמפרטורות ים של 20 מעלות לפחות, נמשכת כחמישה חודשים, אחת מהעונות הארוכות בחוף הים התיכון הספרדי. העיירה שוכנת בגובה של כ-20 מטרים מעל פני הים, והמסלול מהווילה אל החוף יורד בשיפוע ממוצע של 0.8%, שטח שטוח למעשה ללא גבעות בין הבית לחוף. שילוב זה של חורפים מתונים וקיצים חמים ויבשים תומך בשימוש של אזור הבריכה ומרפסת הגג כל השנה, אם כי הכיוון הצפוני והמזרחי של הווילה פירושו ששמש אחר הצהריים נתפסת בצורה הטובה ביותר במרפסת הגג בקומה העליונה ולא במרפסת של קומת הקרקע. הנוף האזורי בין טורבייחה לאוריוואלה קוסטה כולל את לגונות המלח של הפארק הטבעי Lagunas de La Mata y Torrevieja, התורם למיקרו-אקלים היבש והשטוף שמש של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בטורבייחה שבעה חופים עם דגל כחול, לרבות Cabo Cervera, Cala de las Piteras, El Cura, La Mata ו-Los Locos. El Cura, הקרוב לווילה במרחק 1.2 ק״מ בקו ישר, הוא חוף עירוני עם שירותים מלאים, בעוד שהמפרצים השקטים יותר כגון Cala del Palangre במרחק 1.5 ק״מ מציעים אתרי שחייה בקנה מידה קטן יותר. לשיט וספורט ימי, מרינת Real Club Náutico נמצאת במרחק 1.1 ק״מ. מתקני ספורט מרוכזים במרחק הליכה: Palacio de Deportes Infanta Cristina במרחק 1.2 ק״מ, מועדון הכדורגל CF Torrevieja במרחק 1.4 ק״מ ובריכות של בתי מלון ומגורים במרחק 0.9 ו-1.2 ק״מ. גולף הוא עוגן הפנאי השני של האזור, עם שלושה מגרשים בני 18 גומות ב-Villamartín, Campoamor ו-Las Ramblas בטווח של 8.7 עד 11 ק״מ, כל אחד נגיש בנסיעה קצרה. נקודת התצפית Torre del Moro במרחק 3.0 ק״מ מספקת את אחד המבטים החופיים הטובים ביותר ברשות המקומית לטיולי סוף שבוע.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
שטוח
Ref: VL999895
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID