تقع هذه الفيلا المستقلة في منطقة أغواس نويفاس السكنية الراسخة في توريفيخا، على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. شُيّدت عام 2016 وهي متاحة جاهزة للسكن، ويوفر العقار حوالي 194 م² موزعة على ثلاثة طوابق على قطعة أرض بمساحة 249 م²، مع خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراس بمساحة 56 م² وتراس علوي بمساحة تقارب 45 م² وحديقة خاصة مع مسبح. السعر المطلوب مثبّت عند 549,000 يورو. المرافق اليومية مثل سوبرماركت (354 م) وصيدلية (576 م) تقع على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وتبعد شاطئ بلايا ديل كورا 1.2 كم بخط مستقيم.
ضمن سوق توريفيخا نفسه، تحتل هذه الفيلا موقعًا وسطيًا. تعلن البدائل الجديدة في البلدية نفسها عن أسعار تبدأ من 424,000 يورو في Laguna Rosa Villas ومن 440,000 يورو في Alegria 25، بينما يفتتح Sunset Lakeviews عند 585,000 يورو. والفرق في الأساس فرق في الصيغة: تلك المشاريع تقدم منازل معاصرة على الخارطة أو مسلّمة حديثًا مع مسابح مشتركة أو خاصة على مساحات أصغر، بينما هذا العقار فيلا مستقلة مكتملة من عام 2016 بخمس غرف نوم وثلاثة حمّامات وتراس وتراس علوي معًا، متاحة للاحتلال الفوري. على المشترين الموازنة بين الطريقين أن يزنوا يقين المنتج المكتمل, حيث كل شيء من شكل القطعة إلى التعرض الفعلي للشمس قابل للتحقق, مقابل المواصفات الأحدث وضمانات بناء 2024 أو 2025. إقليميًا، تختلف توريفيخا عن ممر كوستا ديل سول حول ماربيا وإستيبونا في مستوى الأسعار والنسيج الحضري: تقع متوسطات الدخل في مقاطعة أليكانتي حول 15,750 يورو، والسوق المحلي مدفوع بمزيج من المقيمين الدائمين ومشتري المنازل الثانية من شمال أوروبا. الشواطئ السبعة ذات العلم الأزرق للمدينة والأرض الساحلية المنبسطة وموسم السباحة البالغ خمسة أشهر تضعها بين المدن الأكثر عملية للسكن على الساحل الجنوبي الشرقي الإسباني. يتناقض موقع الفيلا في حي راسخ مع 168 مطعمًا وثلاث مدارس ومستشفى ضمن بضعة كيلومترات مع التجمعات الأحدث بجانب الغولف جنوبًا، حيث لا تزال المرافق قيد التطور. المقايضة هي قطعة مدمجة بمساحة 249 م² وإطلالات على الحديقة والمسبح بدلًا من بانورامات مفتوحة، مقابل بنية تحتية يومية قابلة للتجول وشاطئ ضمن 1.2 كم.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في أغواس نويفاس، وهو حي حضري في توريفيخا به متاجر ومدارس وخدمات على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا 1.2 كم بخط مستقيم، والأرض نحو الساحل منبسطة بميل متوسط قدره 0.8%. ويبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 35 كم بخط مستقيم، لذا فإن الوصول والمغادرة يتطلبان تنقلًا أطول برًا.
يخدم التوزيع الداخلي الأسر التي تحتاج إلى مساحة واسعة: خمس غرف نوم وثلاثة حمّامات موزعة على الطابق الأرضي والطابق العلوي والقبو. ويمتد تراس مغطى بمساحة 56 م² وتراس علوي بمساحة 45 م² بمساحة المعيشة إلى الخارج، ويوفر القبو مساحة مرنة لمكتب منزلي أو صالة رياضية أو غرف نوم للضيوف أو للتخزين. ويكتمل التنظيم الخارجي بمسبح خاص وحديقة، مع نقمة شواء وتكييف بارد وحار مثبّت.
هذا منزل قائم، اكتمل بناؤه عام 2016 وموصوف بأنه جاهز للسكن، فلا تنطبق عليه مرحلة بناء ولا مخاطر تسليم. الحالة مدرجة بأنها ممتازة ويأتي العقار مفروشًا جزئيًا مع مطبخ مجهز بالكامل. ويمكن تخطيط أي تعديلات شخصية، مثل الأثاث أو إعادة الديكور، بشكل مستقل عن جدول أي مطوّر، ومن الممكن إجراء معاينة العقار دون انتظار أعمال بناء.
تجدر الإشارة إلى عدة قيود. القطعة مدمجة بمساحة 249 م² بالنسبة لفيلا مستقلة، لذا فإن المساحة الخارجية متناسبة مع المساحة المبنية. تواجه الفيلا الشمال والشرق، مما يؤثر على تعرض التراسات للشمس. لا توجد إطلالات على البحر؛ فالإطلالات محدودة بالحديقة والمسبح. أقرب نقطة شحن للمركبات الكهربائية تبعد 5.8 كم، والتنقل من المطار والم إليه طويل نسبيًا مقارنة بالمنطقة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. قد تقدّر أسرة تنتقل بشكل دائم إلى كوستا بلانكا غرف النوم الخمس والحمّامات الثلاثة مع ثلاث مدارس ضمن كيلومترين ومستشفى على بعد 3.4 كم. يستفيد المشترون الباحثون عن منزل ثانٍ في بيئة حضرية قابلة للتجول من المسافات القصيرة إلى السوبرماركت والصيدلية والشاطئ، أي أن السيارة اختيارية لمعظم الاحتياجات اليومية. يمكن للأسر التي تحتاج مكتبًا منزليًا أو مساحة لاستقبال الضيوف استخدام القبو، الذي تسمح أبعاده بغرف نوم أو غرفة عمل أو منطقة ترفيه. على من يخطط للتأجير الموسمي مراعاة خصائص الطلب في وسط توريفيخا، مع وجوب التحقق من أي استراتيجية تأجير وفق اللوائح الإقليمية الحالية. العقار أقل ملاءمة للمشترين الراغبين في إطلالات بانورامية على البحر، لأن المنظر محدود بالحديقة والمسبح، والقطعة مدمجة بمعايير الفيلات المستقلة. سيتعين على المشترين المعتمدين على شحن المركبات الكهربائية في المنزل تقييم الخيارات، إذ تبعد أقرب نقطة شحن عامة 5.8 كم. وعلى المسافرين المتكررين أيضًا الموازنة بين المسافة الخطية البالغة حوالي 35 كم إلى مطار أليكانتي-إلتشيه، مما يعني تنقلًا بريًا أطول من المواقع الساحلية الأقرب إلى المطار.
اكتمل بناء الفيلا عام 2016، وهي تنتمي إلى جيل إنشاء أحدث، وهو ما ينعكس في الحالة المدرجة: ممتازة. المطبخ مجهز بالكامل، ويسلّم العقار مفروشًا جزئيًا، فالغرف الرئيسية جاهزة للاستخدام الفوري. يتوفر التحكم بالمناخ عبر تكييف بارد وحار، مع نظام إنذار مثبّت للأمان. تدعم البنية التحتية للواي فاي الاتصال. تشمل التشطيبات الخارجية تراسًا مغطى وتراسًا علويًا وعشبًا اصطناعيًا، وهذا الأخير ظاهر في صور التراس؛ يقلل العشب الاصطناعي احتياجات الري على قطعة 249 م² لكنه يمنح إحساسًا ودورة صيانة مختلفتين عن العشب الطبيعي. داخليًا، تُظهر الصور غرفة معيشة حديثة بأرائك عصرية ومنطقة عمل منفصلة، وغرفة نوم بمدخل إلى شرفة. يعمل تراس 56 م² كغرفة معيشة خارجية، مع ترتيب أريكة موجه نحو المسبح. وكما هو الحال مع أي بناء عام 2016، يُنصح المشترين بتكليف فحص فني مستقل للتحقق من حالة التركيبات وأداء العزل وأي تاريخ رطوبة، خاصة في القبو، وهو الطابق الأكثر تعرضًا لظروف الأرض في الإنشاءات الساحلية. لا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة، لذا ينبغي تقدير تكاليف التشغيل أثناء العناية الواجبة.
السعر المطلوب مثبّت عند 549,000 يورو، وهو ما يعكس فيلا قائمة مكتملة وليست شراء على الخارطة. وللمقارنة، تعلن المشاريع الجديدة في توريفيخا حاليًا عن أسعار تبدأ من 424,000 يورو (Laguna Rosa Villas) ومن 440,000 يورو (Alegria 25)، بينما يبدأ Sunset Lakeviews من 585,000 يورو. لذا يقع تسعير هذه الفيلا بين عرض المشاريع الجديدة المبتدئة والشريحة العليا من السوق المحلي. وعلى عكس البدائل على الخارطة، يرى المشتري العقار المكتمل، بما في ذلك تراس 56 م² والتراس العلوي والمسبح الخاص والمطبخ المجهز، قبل الالتزام. الأثاث الجزئي مشمول، مما يقلل تكاليف التجهيز الأولية، لكن ينبغي للمشترين تخصيص ميزانية منفصلة لأي أثاث متبقٍ ولتكاليف الشراء والضرائب.
يدور اليومي في هذا العقار حول بيئة حضرية قابلة للتجول سيرًا مزودة بمساحة خاصة واسعة. يقع سوبرماركت على بعد 354 م من الباب وصيدلية على بعد 576 م، أي أن التسوق الروتيني والأدوية لا يتطلبان سيارة. يضم الحي المحيط عددًا كبيرًا من المطاعم والمقاهي والبنوك وأطباء الأسنان ضمن كيلومترين، مما يمنح المنطقة كثافة خدمات نموذجية لوسط توريفيخا وليست ضاحية معزولة. الفيلا نفسها منظمة على ثلاثة طوابق: قبو يمكن أن يستوعب وظائف غالبًا ما تفتقر إليها المنازل الساحلية، مثل غرفة عمل أو صالة رياضية أو أماكن إقامة للضيوف؛ وطابق أرضي به غرفة معيشة ومطبخ وتراس مغطى؛ وطابق علوي به غرف نوم ومدخل إلى الشرفة. يمكن أن تبدأ الصباحات بضوء شرقي على التراس، بينما يوفر التراس العلوي البالغ حوالي 45 م² مكانًا أهدأ فوق مستوى الشارع. وبعد الظهر يعمل المسبح الخاص والحديقة كمحور خارجي رئيسي، مع شواء مثبّت للأمسيات الأدفأ. يبعد شاطئ بلايا ديل كورا مسافة 1.2 كم سيرًا على أرض منبسطة، مما يجعل السباحة المسائية أو التنزه على الواجهة خيارًا روتينيًا وليس رحلة. خارج موسم الصيف تبقى المنطقة نشطة، إذ يبلغ عدد السكان المسجلين في توريفيخا حوالي 98,533 نسمة مع اقتصاد خدمات على مدار العام؛ وتوفر أربعة عشر خط نقل عام وخمسون محطة بدائل للقيادة في التنقلات المحلية.
يعمل أغواس نويفاس كحي سكني راسخ تُنجز فيه المهام اليومية سيرًا على الأقدام. يشكل السوبرماركت على بعد 354 م والصيدلية على بعد 576 م محور المحيط المباشر، بينما يوجد ضمن كيلومترين 168 مطعمًا و44 مقهى و24 بنكًا و27 صيدلية و27 طبيب أسنان. وتقع ثلاث مدارس ضمن نصف القطر نفسه، وهو أمر مهم للإقامة الدائمة. يبعد المستشفى 3.4 كم بخط مستقيم. للرياضة والترفيه، يقع بالاسيو دي دي بورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم ومسبح بلدي في باركي دي لاس ناسيونيس على بعد 1.2 كم. ويبعد مطل توري ديل مورو 3.0 كم للتنزه بإطلالات ساحلية. يقع شاطئ بلايا ديل كورا على بعد 1.2 كم على أرض منبسطة، فالتنزه ممكن لمعظم السكان. يغطي النقل العام المدينة بأربعة عشر خطًا وخمسين محطة، مما يقلل الاعتماد على السيارة. للحي طابع حضري: نابض بالحياة في أشهر الصيف، وأهدأ لكنه غير خامل خارج الموسم نظرًا لعدد سكان يقارب مئة ألف نسمة على مدار العام في توريفيخا.
تُظهر الخريطة الفيلا في أغواس نويفاس، مع السوبرماركت والصيدلة وواجهة بلايا ديل كورا البحرية كلها ضمن نطاق قصير. المسافات الخطية المميزة نحو ملاعب الغولف والمستشفى ومطار أليكانتي-إلتشيه تشير إلى كيفية تموضع العقار داخل الساحل الجنوبي الأوسع لكوستا بلانكا، بين الخدمات الحضرية لتوريفيخا وحزام الغولف في أوريويلا كوستا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
يضع موقع الفيلا في أغواس نويفاس إياها في النواة الحضرية لتوريفيخا، مدينة يبلغ عدد سكانها حوالي 98,533 نسمة على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا، في مقاطعة أليكانتي. نقاط الاستشهاد الإقليمية هي إلتشيه على بعد 32 كم ومرسية على بعد 39 كم ومدينة أليكانتي على بعد 44 كم، وكلها مقيسة بخط مستقيم. الموقع إذن ذو توجه جنوبي: ممر مرسية الخالي من المطارات وحزام الغولف في أوريويلا كوستا أقرب من عاصمة المقاطعة. داخل توريفيخا، يجمع الحي بين القرب الحضري الداخلي وشاطئ على بعد أقل من 1.5 كم، وهو توازن يميزه عن شريطي لا ماتا وكابو روينغ الأكثر سياحية.
أقرب شاطئ، بلايا ديل كورا، يبعد 1.2 كم بخط مستقيم، مع بلاتيا ديل كورا وكالا ديل بالانغري على بعد 1.3 و1.5 كم على التوالي. يصل لاعبو الغولف إلى Club de Golf Villamartín على بعد 8.7 كم بخط مستقيم، وReal Club de Golf Campoamor على بعد 10 كم وLas Ramblas de Orihuela على بعد 11 كم، لذا فإن عنصر الغولف في أوريويلا كوستا على مسافة قصيرة بالسيارة. يبعد مطار أليكانتي-إلتشيه حوالي 35 كم بخط مستقيم؛ والرحلة البرية الفعلية أطول، وتُعد مدة وصول بالسيارة تتراوح حول 35 إلى 40 دقيقة نموذجية لهذا الممر. تؤطر المدن الإقليمية إلتشيه (32 كم) ومرسية (39 كم) وأليكانتي (44 كم) موقع الفيلا على الساحل الجنوبي لكوستا بلانكا. داخل توريفيخا نفسها، توفر أربعة عشر خط حافلات وخمسون محطة تغطية نقل عام، والأرض المنبسطة تجعل ركوب الدراجة عمليًا للتنقلات المحلية. على مالكي المركبات الكهربائية ملاحظة أن أقرب بنية تحتية للشحن تبعد 5.8 كم، مع مراكز أكبر مثل Iberdrola Oasis Center على بعد 7.5 كم وIonity La Zenia على بعد 8.3 كم.
| مسافة الشاطئ | 1.2 km |
| Alicante-Elche (ALC) | 35 km |
| Valencia (VLC) | 168 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل توريفيخا متوسط درجة حرارة سنوي قدره 18.7 درجة مئوية، مع متوسطات شهرية تتراوح بين 12 درجة في أبرد الشهور و26 درجة في الصيف. يستمر موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر لا تقل عن 20 درجة، حوالي خمسة أشهر، وهو من أطول المواسم على ساحل البحر الأبيض المتوسط الإسباني. تقع المدينة على ارتفاع يقارب 20 م فوق مستوى البحر، وينحدر المسار من الفيلا إلى الشاطئ بميل متوسط قدره 0.8%، أي أرض منبسطة فعليًا بلا تلال بين المنزل والساحل. هذا المزيج من الشتاء المعتدل والصيف الحار الجاف يدعم استخدام منطقة المسبح والتراس العلوي على مدار العام، رغم أن توجه الفيلا نحو الشمال والشرق يعني أن شمس بعد الظهيرة تُلتقط بشكل أفضل على التراس العلوي في الطابق الأعلى وليس على تراس الطابق الأرضي. يتضمن المشهد الإقليمي بين توريفيخا وأوريويلا كوستا البحيرات المالحة لمنتزه Lagunas de La Mata y Torrevieja الطبيعي، مما يسهم في مناخ محلي جاف ومشمس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تمتلك توريفيخا سبعة شاطئبعلم أزرق، منها كابو سيرفيرا وكالا دي لاس بيتيراس وإل كورا ولا ماتا ولوس لوكوس. إل كورا، الأقرب إلى الفيلا على بعد 1.2 كم بخط مستقيم، شاطئ حضري بخدمات كاملة، بينما تقدم الجداول الأهدأ مثل كالا ديل بالانغري على بعد 1.5 كم أماكن سباحة أصغر. للإبحار والرياضات المائية، تبعد مارينا Real Club Náutico مسافة 1.1 كم. تتجمع المرافق الرياضية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام: بالاسيو دي دي بورتيس إنفانتا كريستينا على بعد 1.2 كم، ونادي CF Torrevieja لكرة القدم على بعد 1.4 كم، ومسابح الفنادق والتجمعات السكنية على بعد 0.9 و1.2 كم. الغولف هو المرتكز الترفيهي الآخر للمنطقة، مع ثلاثة ملاعب من 18 حفرة في فيامارتين وكامبوامور ولاس رامبلاس بين 8.7 و11 كم، وكل منها يُوصل إليه within مسافة قصيرة بالسيارة. ويوفر مطل توري ديل مورو على بعد 3.0 كم واحدة من أفضل الإطلالات الساحلية في البلدية للتنزه في عطلة نهاية الأسبوع.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Torrevieja is a Mediterranean-seaside city and municipality on the Costa Blanca, in the province of Alicante, Valencian Community, in southeastern Spain. The city is in one of the only Spanish-speaking areas of the Valencian Community.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.9°C | 23 mm |
| فبراير | 12.6°C | 14 mm |
| مارس | 14.6°C | 26 mm |
| أبريل | 16.6°C | 23 mm |
| مايو | 19.7°C | 15 mm |
| يونيو | 23.2°C | 12 mm |
| يوليو | 26.1°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.4°C | 12 mm |
| سبتمبر | 23.7°C | 52 mm |
| أكتوبر | 20.1°C | 26 mm |
| نوفمبر | 15.6°C | 37 mm |
| ديسمبر | 12.3°C | 30 mm |
مسطح
Ref: VL999895
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
UK
SR
EL
SL
LV
ID